Konumu iyi, Expo Center'a yakın, ancak bazen bu durum ayrılmayı zorlaştırıyor çünkü... Arabalarla dolu ve üst düzey yetkililerin forumlara vs. gelmesi durumunda bloke ediliyor.
Evet buna katılıyorum. Böyle bir tesisin konumu nedeniyle erişim sorunları yaşanmaktadır. Ancak neyse ki bu nadiren olur. Sıradan etkinlikler yetkililer ve üst düzey yetkililer arasında pek popüler değil. Moskova'da konvoylar nedeniyle trafiğin çok daha sık engellendiği birçok bölge var. Rublyovka, örneğin Kutuzovsky vb. Ancak genel olarak kompleksi, rakımı dışında beğendim. Geliştiricinin "yüzüne düşmemeye" karar verdiğini anlıyorum Şehrin önünde, aksi takdirde kompleks, kulelerin arka planında kaybolacak. Şehrin orta kısmındaki alçak binaları tercih ediyorum. Ama hiçbir şey yapılamaz, böyle inşa ediyorlar.
Evet, bu çevredeki bölgenin özellikleridir. Burada farklı bir mimari artık genel tarzın arasından sıyrılacak. Gökdelen kuleleri inşa etmeye başladıklarına göre yakınlarda benzer bir şey olmalı. Aslında öyle. Elitizm tutkusu büyük ama neyse ki Şehir az ya da çok erişilebilir durumda. Hem fiyat aralığı hem de üst yönetimi temsil etme olasılığı düşük olan komşular açısından. Genel olarak küçük özellikler dışında neredeyse her şeyi beğendim , hatta daha çok bir bölge ve özel olarak bir kompleks değil. Zvenigorod otoyolu ve bölgenin daha ilerisindeki sanayi bölgeleri, diğer küçük anlar gibi son derece can sıkıcıdır.
Ve şehrin yüksek binalarla modern gelişimini seviyorum. Burada başka hiçbir konut iyi görünmez ve kompleksin altındaki arazinin maliyeti yüksektir; kim bu kadar parayı birkaç düzine daireli beş katlı bir binaya harcar ki. Bu nedenle geliştiricilerin yüksek binalardan maksimum karı istemeleri mantıklıdır. Beni endişelendiren en önemli şey inşaatın kalitesidir, böylece temel tüm bunlara dayanabilir ve çatlaklar oluşmaz. Ve ayrıca görünüm, ama burada Oldukça güzel bir mimari ve dış dekorasyon. Maliyet yüksek, oradan daire alamayacağım ama en azından yürümek güzel olur.
Geliştirici inşaat pazarında kendini iyi kanıtlamıştır, bu nedenle kompleksin kalitesinin yüksek seviyede olacağına şüphe yoktur. Uzun yıllardan beri Moskova genelinde yüksek binaların inşaatı devam ediyor ve genel olarak şehrin görünümünü bozmadıklarını söyleyebiliriz. Kesinlikle gri Sovyet binalarından daha güzel görünüyor. Dedikleri gibi zevke ve renge bağlı, ancak bu tür konutların hızla tükenmesi belli bir popülerliğe işaret ediyor bu tarz ve konsept. Bu da insanların bundan memnun olduğu anlamına geliyor. Aksi takdirde 38. katta yaşama umudu için akıl almaz meblağlar ödemezlerdi. Herkesinki kendine.
Kompleksi gerçekten seviyorum! Anlamıyorum. 38. katta yaşamanın nesi yanlış - yüksek bir binada şehir tam anlamıyla önünüzde. Moskova hala yüksek binaların olmadığı bir metropol)
Bu doğru, çünkü kat sayısını beğenmiyorsanız neden bir yaşam kompleksi düşünesiniz ki? Artık her zevke ve isteğe göre seçenekler var. Bu kompleks, manzara muhteşem olduğunda yüksek binaların uzmanları için uygundur. Ve elbette metrekare başına haraç ödememiz gerekiyor. Şehir kulelerinden metrelerce daha ucuzdur, ancak genel olarak konum dışında önemli ölçüde farklılık göstermez. Kesinlikle Şehir Parkı, iyi altyapıya yakınlık ve genel olarak bölgenin rahatlığı açısından daha da iyidir. İçinde yaşanılan ve bol miktarda yeşillik ile. Bu nedenle pencereden mükemmel manzaraya sahip bir seçenek arayanlar için bu, karşılığını% 100 alacak mükemmel bir yatırım olacaktır. Elbette.
Bilgiler her yerde farklı ama ben oradaydım ve henüz devreye alınmadığını söyleyebilirim. İnşaat halen devam ediyor ama son aşamada. Kompleksin etrafında dolaştık ve tabiri caizse çevreyi takdir ettik. Yakınlarda iki park var, yürüyüşe çıkabilirsiniz. Bölge çoğunlukla beş katlı eski bir binadan oluşuyor ancak avlular yeşilliklerle çevrili. Altyapıyı beğendik, yakınlarda okullar ve bahçeler var ve düşük yoğunluk göz önüne alındığında, muhtemelen alan ve aşırı kalabalıkla ilgili sorunlar var Gruplar olmamalıdır. Satış ofisine gitmedik, inşaatın tamamen bitmesini bekliyoruz ve ardından daire satın alma konusuna karar vereceğiz.
Angela, tamamlandığında fiyatlar daha da artacak. Geliştirici güvenilirdir, inşaat aşaması kesindir. Bu nedenle her şeyi beğendiyseniz hemen almalısınız. Ve gördüğünüz gibi fiyatlar zaten çok yüksek.
Yaz başında iki odalı bir daire tuttum. Şimdi böyle bir dairenin fiyatı çoktan arttı. Bu konut kompleksine talep oldukça yüksek. Çevremde oradan daire satın almak isteyen çok insan var.
Konumu mükemmel, metro yakında, ana yol arterleri de yakındadır. Merkez yürüme mesafesindedir. Aynı zamanda Şehir Parkı çevresinde yeşillik çok fazla, park var. Bir yaz verandası ve yüzme havuzu ve spa içeren harika bir fitness merkezi planlanmaktadır.
Buradaki daireler hızla tükeniyor ve fiyatlar hiç de korkutucu değil!
Tam tersine bu kadar çok gökdelenin bölgeye olumsuz etkisi olacak gibi geldi bana. Çocuk bakımı kurumlarında, alaylarda vs. bariz bir yer sıkıntısı yaşanacak. Yoğun saatlerde ulaşım durumu daha da kötüleşecek. Gerçeğe tekabül eden güzel evlerin arkasında gizli sorunlar var. Ancak kompleks şüphesiz çok güzel. Konumu, Zvenigorodsky ve Üçüncü Taşıma Halkası'na göre iyi ve elverişlidir. Mimarlar harika, göze çarpan bir şey yapmaya çalıştılar. Burada Ancak yetişkin çocuğu olanlar veya onları özel kreş ve okullara götürüp sözleşmeli kliniklerde gözlem altında bulunduranlar korkusuzca alabilirler.
MonArch'ın Şehir Parkı karma kullanımlı kompleksi ilginç bir nesnedir. Moskovalıların neredeyse alışık olmadığı “dikey köy” konseptini karşılıyor. Presnensky bölgesinde nasıl bir “köy” ortaya çıkacak?
MonArch şirketi Moskova'nın Presnensky bölgesinde yeni bir tesis inşa ediyor. Yeni binanın resmi web sitesine göre, 2022 yılına kadar Mantulinskaya Caddesi'nde neredeyse 7 hektarlık bir arsa üzerinde birinci sınıf bir konut kompleksi Şehir Parkı ortaya çıkacak. “Dikey köy” konseptine uygun olarak oluşturuldu.
Durmak. Ne yazıldığını düşünmeye çalışın:
- Presnensky bölgesinde nispeten büyük ölçekli bir kompleks var. Hala yer var mı?
- Nesnenin adı Şehir Parkı. Moskova'nın Merkezi İdari Bölgesi'nde aynı anda hem şehirde hem de doğada olmanızı sağlayacak konutların ortaya çıkması mümkün mü?
- Bildirilen sınıf “premium”dur. Pahalı malzemelerden ve yüksek fiyatlardan bile şüphemiz yok. Bu, yeterli sayıda alana ve gerçekten gerekli altyapıya sahip bir park yeri olacağı anlamına mı geliyor?
- “Dikey köy” kavramı. “Dikey köy” nedir? Başkentin merkezine nasıl sığar? Belki feng shui'dir?
Biraz düşündükten sonra net bir sonuca vardık: Her ifade çok ama çok ilginç. Hadi anlamaya çalışalım: Alıcıları nasıl bir “Şehir” bekliyor, şehirde bir “Park” olacak mı, bir “köy” premium olabilir mi ve neden “dikey”?
Şehir Parkı Hakkında
Şehir Parkı, farklı kat sayılarında 6 binadan oluşan çok işlevli bir komplekstir. Binaların yüksekliği 2 ila 20 kat arasındadır. Gayrimenkul üç aşamada teslim edilecek. İlk katlar konut dışı binalar tarafından işgal edilecek. Tesis arazisinde yüzme havuzlu spor merkezi ve 150 çocuk kapasiteli özel anaokulunun açılacağı biliniyor.
Mimarisi en azından muhteşem. Yine de cesur ve asil olarak adlandırılabilir. Şelaleler, çağlayanlar gibi çok katlı binalar ve Amerikan mega şehirlerinin gökdelenleri gibi yukarı doğru yükseliyor. Etki, yakınlarda bulunan Moskova şehrinin sıradışı kuleleriyle daha da güçlendiriliyor.
Evler, iyi ses ve ısı yalıtımı sağlayan tuğla monolitik teknolojisi kullanılarak inşa edilmiştir. Dış kaplama menteşeli havalandırmalı bir cepheden yapılmıştır, üst paneller klinker fayanslarla kaplanmıştır. Dekorasyonda doğal taş ve cam kullanılmıştır. Tasarımcılar duvarları süslemek için yumuşak bejden koyu tuğlaya kadar sakin renkler seçtiler ve bu da kompleksin ciddi durumunu kanıtlıyor.
“Bonuslar” arasında yerden 50 cm yüksekliğe monte edilmiş büyütülmüş pencereler bulunmaktadır. Projenin öne çıkan özelliği ise kullanılabilir çatılar, teraslar ve peyzaj düzenlemeleri. Elbette görsellere baktığınızda, yaratıcılarının kendilerini fazla kaptırdığını ve gerçek dünyayla bağını kaybettiğini düşünürken buluyorsunuz kendinizi. Çatıda ağaç olduğuna inanmak zor. Ancak burada elbette kış bahçeleri, çiçek tarhları ve dinlenme alanları ortaya çıkacak.
Yüksek teknoloji tarzındaki giriş gruplarının iç mekanları daha az etkileyici görünmüyor. Kaplama için doğal malzemeler kullanılır - mermer ve ahşap. Arkasında konsiyerj olacak bir resepsiyon masası bulunmaktadır. Lobilerde döşemeli mobilyalı oturma alanları bulunacaktır. Bu, geliştiricinin alıcılara yüksek bir yaşam standardı ve lüks vaat ettiği gerçeğini bir kez daha vurguluyor.
1,5 bin araçlık yer altı otoparkı düzenlendi. Yeni binada 1,2 bin daire planlandığı için bu fena değil. 55 kişilik de olsa açık otoparkın olması da ayrı bir artı. Avlularda da her şey yolunda - oyun alanları, manzara ve spor alanları, banklar, yollar.
Yeni binanın seçkin statüsü şu gerçekle darbe alıyor: Her katta en fazla 6 daire ve girişte iki asansör olacak. Birinci sınıf konutlardan bahsederken, 20 katın yüksekliğini hesaba katarsak, sahanlıkta bir şekilde çok fazla kapı var ve yeterli "asansör" yok.
Dikey köy: Feng Shui'ye göre daireler hakkında
“Dikey köy” kulağa tuhaf geliyor. Aslında bu da City Park konut kompleksinin avantajları hazinesinde bir başka artı. Dikey köy, Moskova için nispeten yeni bir kavramdır ve mimarinin doğal manzaralarla bütünleşmesini ima eder. Dünya inşaat pratiğinde bu tür komplekslerdeki daireler “ekolojik” statüye sahiptir. Dikey peyzaj düzenlemesi ve bitki ve çiçeklerle dolu çatısı sayesinde evlerin bir parkın ortasında olduğu izlenimi yaratılıyor.
Konseptin ayrılmaz bir parçası olan teraslı mimari ve panoramik balkonlar konut sakinlerine keyifli bir fırsat daha sunuyor. Farklı yüksekliklerden şehir manzarasının keyfini çıkarabilecekler. Mantulinskaya Caddesi'ndeki panoramaların umut verici olduğu söylenmelidir: şafakta Moskova Nehri, gün batımı ışınlarında Moskova Şehri, kara bulutlar altında Krasnaya Presnya Parkı ve bir gökkuşağı - bu, alıcıların göreceği güzellikler listesinin yalnızca başlangıcıdır. beğenmek.
Ancak manzaraya biraz ara verelim ve MonArch Şirketler Grubu'nun potansiyel sakinlere tam olarak neler sunduğunu görelim. Daireler ve daireler City Park konut kompleksinde tasarlanmıştır. Seçim güvenli bir şekilde büyük sayılabilir:
- 34 ile 226 m2 arasında değişen 1-7 odalı daireler. M;
- teraslı seçenekler;
- 88 ile 196 m2 arasında değişen 2 katlı daireler. M;
60 düzen türü:
Komşu daireleri/odaları birleştirme imkanı.
Düzenler dedikleri gibi Feng Shui'ye göre tasarlandı. Belki elit sınıf için zarif ve rustik değiller, ancak konfor ve işlevsellik eksikliği nedeniyle suçlanamazlar. Duvar yok (banyolarda bile). Geliştirici, zemindeki iç bölmeleri bir miktar beton levha ile işaretleyecektir. Bu çözüm, yeniden geliştirme yapmaya kararlı olanlar için görevi kolaylaştırır ve diğer herkes için işi biraz karmaşık hale getirir.
Kompleksin yüksek statüsü, bitirme eksikliği nedeniyle zayıflıyor. Evet, evet, premium dairelerin ilk sakinleri uzun süre yenilemenin “müziğinin keyfini çıkaracak”. Teorik olarak tavanların daha yüksek olmasını da isterim - 3,1 m genellikle alt sınıftaki yeni binalarda bulunur.
Adil olmak gerekirse, ön bitirmenin sağlandığını not ediyoruz. Geliştirici iletişim kurmayı, bimetalik enerji tasarruflu radyatörler, çift camlı pencereler, giriş kapıları kurmayı, havalandırma sağlamayı ve kablosuz İnternet ve uydu TV sağlamayı vaat ediyor.
Gelelim City'e...
Yeni binanın adının ilk kelimesi “Şehir”. İniş ve çıkışları analiz etmeye onunla başlayalım. Peki potansiyel alıcıları nasıl bir kentsel ortam bekliyor?
Kompleks, başkentin en prestijli bölgesinde olmasa da merkezi bölgelerden birinde yer almaktadır. Yakınlarda, daha önce bahsedilen Moskova Şehri Uluslararası İş Merkezi'nden Hükümet Konağı'na, Dünya Ticaret Merkezi'nden Fuar Merkezi'ne ve Trekhgornaya Fabrikası iş parkına kadar birçok iş tesisi bulunmaktadır.
Sosyal altyapıda her şey mükemmel değil. Elbette mevcut, ancak yetersiz miktarlarda. Ancak bölgede yerleşim alanları ortaya çıkıyor ve bu nedenle durum giderek iyileşiyor. Artık yeni binaya yürüme mesafesinde kendi adını taşıyan bir çocuk hastanesi var. Speransky, 220 numaralı kliniğin şubesinde ticari tıbbi kurumlar var.
Bölgede 7 okul ve 16 anaokulu bulunmaktadır. Bölgesel önceliğe sahip olmadan bunlara girmek zordur. Alışverişte herhangi bir sorun olmayacak - yakınlarda Afimall ve Bagration alışveriş merkezleri ve zincir mağazalar faaliyet gösteriyor. Eczaneler, güzellik salonları, banka şubeleri, restoranlar ve fitness salonları sıkıntısı yaşanmıyor.
Ulaşım erişilebilirliği ile ilgili durum da belirsizdir. Vystavochnaya ve Delovoy Tsentr metro istasyonlarına 10 dakikalık yürüme mesafesindedir. Metro evden doğru yere gitmenin en hızlı yoludur. Ancak lüks konut alıcılarının bunu kullanmak istemesi pek olası değil. Açıkçası bir araba seçecekler. Bu, Üçüncü Taşıma Halkası, Bahçe Halkası, Krasnopresnenskaya Dolgusu ve Kutuzovsky Prospekt'in hizmetinde olduğu anlamına geliyor. Sadece Şehir Parkına olan yakınlıkları değil, aynı zamanda son derece yoğun trafik nedeniyle de birleşiyorlar. Sonuç; toz, gürültü, hava kirliliği ve trafik sıkışıklığıdır.
Şimdi Park'a gelince...
Moskova'nın tipik sorunlarına biraz ara verip kompleksin adının ikinci bileşeni olan "Park" kelimesine geçelim.Öncelikle sermayenin merkezi ile iyi ekolojinin birbiriyle bağdaşmayan kavramlar olduğunu hemen söylemeliyiz. Ancak kompleksin konumu durumunda, en azından çevrenin normal durumu hakkında konuşmaya çalışılabilir.
Yeni binanın en büyük avantajı Krasnaya Presnya Parkı'na yürüme mesafesindeki konumudur. 16,5 hektarlık bir alana yayılmaktadır. Açık hava sineması, futbol sahası, sahne, oyun alanları ve egzersiz alanları, üç katlı bir paten alanı ve tabii ki bolca yeşillik var. Krasnogvardeyskie göletleri yakınlardadır.
Geliştirici parka uygun yollar açmayı vaat ediyor. Diğer benzer açıklamalar arasında Nizhny Krasnopresnensky Göleti yakınındaki alanın iyileştirilmesine yönelik duyurulan niyet de yer alıyor. Henüz bu noktaya gelmedi ama sözden eyleme geçmenin zamanı var.
GC "MonArch" bitişik alanları halka açık bahçelere dönüştürmeye çalıştı. Avlulara kuru çeşmeli bir bahçe yapılacak. Çimler ve çiçek tarhları farklı mevsimlerde çiçek açacak bitkilerle süslenecek. Aromaları ilkbaharın başlarından sonbaharın sonlarına kadar yayılacak. Kışın, parlak yeşilliklerle keyif veren iğne yapraklı ağaçlar durumu "kurtaracak".
Belki de “Park” kelimesiyle tüm paralellikler çizilmiştir. Bu merhemde büyük bir sinek var. Presnensky bölgesi her zaman endüstriyel olmuştur. Şu anda iş alanına dönüştürülmesi için çalışmalar sürüyor. Üretimin lokasyon dışına taşınmasını veya kapatılmasını içerirler. Endüstriyel kümelenmenin tasfiyesi zaman alacaktır. Kompleks bir şeker rafinerisinin arazisine inşa ediliyor. Gıda üretimi çevreye zararlı olarak sınıflandırılmamalıdır; bu bir artıdır.
Çevreyi etkileyen önemli bir olumsuz faktör ise ulaşım ağıdır. Dikey bahçecilik, park içinde şehir ve şehir içinde park hakkındaki tartışmalarımız, her zaman yoğun olan TTR'nin 8 şeridini cesurca aşıyor.
“Dikey köyde” nasıl yaşanır?
City Park konut kompleksindeki “meydanların” satışı MonArch Şirketler Grubu tarafından gerçekleştirilmektedir. Holding 1994 yılından bu yana oldukça başarılı bir şekilde faaliyet göstermektedir. Şirket Rusya ve Avrupa'da 150'den fazla projeyi hayata geçirdi. Zamanın gösterdiği gibi, geliştirici son teslim tarihlerini karşılıyor ve oldukça iyi konutlar sunuyor. Her durumda dairelerin kalitesiyle ilgili ciddi bir şikayet bulunmamaktadır. 
Satışlar 214-FZ uyarınca DDU'ya göre yapılmaktadır. Geliştirici çeşitli uygun satın alma seçenekleri sunar. Öncelikle bu bir ipotek. Yeni binayı akredite eden bankaların listesi hoş bir izlenim bırakıyor ve güven veriyor. Alfa Bank, Sberbank, VTB, Gazprombank, Raiffeisen, Vozrozhdenie, Absolut Bank, Otkritie, Delta Credit, SMP Bank'ı içeriyordu. Yıllık ortalama oran %8,8-11,5'tir. Peşinat – %10'dan itibaren, kredi vadesi – 30 yıl içinde.
İkinci güncel seçenek ise taksitlendirmedir. Ne yazık ki ücretsiz değil (bakiyenin %2'si). Peşinat – %50. Diğer yarısı ise eşit taksitlerle ödeniyor.
Satın alıp almamak size kalmış. Proje elbette ilgi çekici. Moskova'daki her seçkin yeni bina, manzaralı alanlar, dikey bahçecilik, basamaklı mimari ve çatı bahçeleri gibi "öne çıkan özelliklerle" övünemez. Ekoloji, ulaşım ve altyapı açısından konuşursak Presnensky bölgesi aynı anda hem avantaj hem de dezavantajdır.
Büyük olasılıkla, bir komplekste daire veya daire satın almak, aktif bir yaşam tarzı sürdüren, merkezde çalışan ve aile ve çocuklarla vakit geçirmek isteyenlerin ilgisini çekecektir. Yatırım amacıyla, yer kiralamak veya ticari faaliyetler yürütmek için "metrekare" satın almak mantıklıdır: Moskova'nın Merkezi İdari Bölgesi bunun için idealdir.
İnşaatın ilk etabı olan 4 ve 5 numaralı binaların bu yıl sonuna kadar hizmete açılması gerekiyor. Konut kompleksinin resmi internet sitesinde her şeyin planlandığı gibi ilerlediği belirtiliyor ancak Aralık ayının son on günü çoktan başladı ve bu iki ev için müteahhitten çevresel etki değerlendirmesi alınmasına ilişkin henüz bir bilgi gelmedi. Bu durumu ve yeni yıla çok az zaman kaldığını göz önünde bulundurarak, ilk etap teslimatının 2019 yılının ilk çeyreğine ertelenmesi ihtimalini göz ardı etmeyeceğiz (bu pek mümkün görünmüyor) daha da ileri gideceğini; sonuçta hazırlıklılığın zaten yüksek olduğunu). Ancak şirket için "MonArch Gayrimenkul" bu pek de sürpriz olmayacak. Uygulamasında son teslim tarihlerinden sapmalar meydana geliyor. Mesela şu anda hayata geçirmekte olduğu konut projesinin teslim tarihleri ertelendi.
İkinci etap planlandığı gibi inşa ediliyor. İkinci ve üçüncü binalarda monolitik çalışmalar tamamlanmak üzere, dış duvarların döşenmesi sürüyor. Üçüncü aşamaya ait 1 ve 6 numaralı binalarda inşaatçılar birinci katların yekpare yapılarını kuruyor. İkinci ve üçüncü aşamalar için teslim süresi ancak bir buçuk yıldan fazla bir sürede gelecek ve bu niyetlerin hayata geçirilmesinde henüz bir sorun yok.
Geçtiğimiz yıllarda portalın görüşlerinde projenin güçlü ve zayıf yönlerine yeterince dikkat çekilmişti. Şunu da ekleyebiliriz: Kasım ayında civarda "Şehir Parkı" 125 kontenjanlı bir anaokulu daha açıldı ve böylece yeni sakinlerin erişebileceği anaokulu sayısı beşe çıktı. Konut kompleksinin kendisi çok nezih. İlk yarıda yer alması tesadüf değil. Emlakçılara göre City Park bu yıl en çok satan premium yeni binalar arasında yer alıyor. İlk etapta satışlar tamamlanmak üzere olup son iki daire kalmıştır. İkinci ve özellikle yakın zamanda yayınlanan üçüncü aşamada hala oldukça fazla seçenek var.
Moskova Şehri ve çevre mahalleleri sevenler, Şehir Parkı'na alternatif olarak inşaatı devam eden konut komplekslerini ("A") ve çok işlevli kompleksin yanı sıra, çok işlevli kompleks, çok işlevli kompleksten yaptırılan çok işlevli kompleksleri de düşünebilirler. ("B+" derecelendirmesi) ve Capital Group'tan MFC ("A" derecelendirmesi).
24 Kasım 2017'de güncellendi
Portalın son görüşünün yazılmasından bu yana Şehir Park'ın kaderinde önemli olaylar yaşandı. Geçtiğimiz yılın ekim ayında konut kompleksinin inşası için izin alındı ve nihayet kasım ayında şantiyede çalışmalara başlandı. O zamandan bu yana geçen yılda inşaat önemli ölçüde ilerleme kaydetti. Kasım ayının son on günü itibarıyla inşaatı devam eden ilk binaların (No. 4-5) yekpare yapıları 12. kat seviyesine ulaştı. Geliştiricinin ilk evlerin tamamlanma tarihine kadar hala bir yıldan biraz fazla zamanı var. Son teslim tarihine yetişmek için her şans var. İkinci ve üçüncü etaptaki dört binada ise her şey henüz başlangıç aşamasında. Ancak her halükarda bu evlerin teslim tarihleri (Haziran ve Temmuz 2020) hala inşaatları konusunda endişe uyandıracak kadar uzak. Dolayısıyla şimdilik hissedarlar geleceğe temkinli bir iyimserlikle bakabilirler. Hiç "MonArch Gayrimenkul" piyasada oldukça saygın. Uzmanlar, piyasada istikrarlı bir şekilde faaliyet gösteren bir şirket olarak ona ortalama "B" puanı verdi.
Proje görselleri Konut kompleksi "Şehir Parkı" güçlü bir izlenim bırakın. Konut kompleksinin basamaklarla inen güçlü çok seviyeli binaları katı ve aynı zamanda çok sağlam görünüyor. Bu projede Amerikan mega şehirlerinin mimarisinden bir şeyler var. Bu izlenim, gökdelenlerinin City Park sakinlerinin pencerelerinden hayranlıkla izlenebildiği Moskova Şehri'nin yakınlığıyla daha da güçleniyor. Elbette konforlu bir konaklamanın avantajı, konut kompleksinin pratikte bir kulüp olması, bölgesinin kapalı ve yabancılardan gizlenmesidir.
Projenin geri kalan artıları ve eksileri hakkında portalın önceki görüşlerinde zaten yazmıştık. Dairelere gelince, seçim çok geniştir. Konut kompleksi hem stüdyolar hem de teraslı lüks daireler sunmaktadır. Alan ve düzen premium sınıfla oldukça tutarlıdır. Katlardaki az sayıdaki daireleri (üçten altıya kadar), giriş lobilerinin ve ortak alanların muhteşem tasarım dekorasyonuna dikkat ediyoruz. Kısacası tesis başkentin Merkez İlçesi seviyesinde. Fiyat seviyesinde burada tanım gereği ucuz daire bekleyemezsiniz. Ancak geliştirici talep eksikliğinden şikayet edemez. Kasım ayının son on günü itibarıyla konut kompleksinin 1. etabındaki 4 ve 5 numaralı binalarda 30'dan az daire (toplamın %7'si) boş kaldı. Bu yılın mayıs ayı ortasında konut kompleksinin ikinci etabının 2 ve 3 numaralı binaları satışa çıktı. Ve şu ana kadar iyi uygulama dinamikleri sergiliyorlar. Beş ay boyunca 150'den fazla daire satıldı (ikinci etaptaki toplam rakamın yaklaşık %35'i). Üçüncü etaptaki konutlarda henüz satışlar açılmadı.
Merkezi İdari Bölge'nin bu bölümünde Şehir Parkı'nın en yakın rakipleri arasında 7. TMP ve PANAVTO Şirketi konut kompleksinden halihazırda işletmeye alınmış konut kompleksleri ve inşaat halindeki konut kompleksi (“B”) bulunmaktadır. Ayrıca yüksekte yaşamak isteyenler Moskova şehrinin gökdelenlerindeki seçenekleri değerlendirebilirler. Şu anda, daireler tamamlanmış bir karma kullanımlı kompleksin ("B+" olarak derecelendirilmiş) yanı sıra inşaat halindeki bir karma kullanımlı kompleksin () ve bir karma kullanımlı kompleksin içinde sunulmaktadır.
Güncellenme tarihi: 04 Ekim 2016
Web sitesinde satış departmanının söylediği gibi şirket "MonArch Gayrimenkul" Ekim 2016 başı itibarıyla inşaat henüz başlamamıştı. Ekim ayı sonuna kadar inşaat ruhsatı ve proje beyanının alınması ve ardından sahada aktif çalışmalara başlanması bekleniyor. Geliştirici, inşaat alanının sahibidir. Şirket temsilcilerinin açıkladığı gibi, arazi başka bir geliştirme şirketi olan PIK'ten satın alındı.
Ancak birinci etap dairelerin rezervasyonları halihazırda açık. Edindiğimiz bilgilere göre geliştirici Sberbank, VTB 24 ve diğer büyük bankalardan akreditasyon almaya çalışacak. İzinlerin alınmasının ardından 214-FZ'ye uygun olarak satış gerçekleştirilecek.
Yeni geliştirici hakkında birkaç söz söyleyelim. Portföyü, aşağıdakiler gibi başarıyla uygulanan bir dizi projeyi içermektedir:,. İnşaatı devam eden iki konut daha var ve . Geliştiricinin güvenilirliği yüksek olarak değerlendirilmektedir.
City Park konut kompleksi projesi hayata geçirildiği takdirde fiyat segmentindeki doğrudan rakipleri: , . İlk üç kompleksteki dairelerin minimum fiyatları 15 ila 35 milyon ruble arasında değişiyor. En yeni konut kompleksindeki dairelerin maliyeti 24 milyon ruble.
Güncelleme tarihi: 08 Temmuz 2013
Geçmişi 1859'a kadar uzanan eski Krasnopresnensky şeker rafinerisi bir zamanlar bir grup şirketin mülkiyetine geçtiğinde "DORUĞA ULAŞMAK" Pazar uzmanlarının, geliştiricinin er ya da geç bu bölgeyi geliştirme için kullanacağından şüphesi yoktu. Sonunda olan da buydu. Tesis kapatıldı ve tesislerinde çeşitli ticari yapılar bulunuyordu.
Daha sonra 2012 yılında medyada bu siteye iş sınıfı bir ofis ve konut bölgesi inşa edileceğine dair ilk haberler çıktı. Ancak henüz kimse bölgeyi özgürleştirmemişti. Ve eski şeker fabrikası, terk edilmiş büyük bomba sığınağı ve Moskova'nın her yerinde kendini ifade etmek için grafiti türünde çalışan sanatçılara verilen ünlü duvarla ekstrem spor meraklılarını cezbetti. 2013 yazı "DORUĞA ULAŞMAK" Sosyal Programlar ve Projeler Vakfı ile birlikte Moskova'da grafiti sanatçıları için ilk yasal siteyi açtılar ve siteye konumuna göre “SAKHArt” adını verdiler. Daha sonra 2014 yılında eski fabrika sahasındaki kiracılar tahliye edildi ve mevcut binaların yıkılması için çalışmalara başlandı.
Şimdi durum nedir? Şu anda kesin inşaat tarihleri Konut kompleksi "Şehir Mahallesi" henüz bilinmiyor. En azından resmi portalda PIK Şirketler Grubu Bu projeye ilişkin bilgi bulunmamaktadır. Aynı zamanda açık kaynaklardan elde edilen verilere bakılırsa, "DORUĞA ULAŞMAK" bu projeden vazgeçebilir. 2014 yılında şirket önümüzdeki üç yıla ilişkin stratejisini açıkladı (belli ki krizin etkisiyle ayarlandı). Ona göre, "DORUĞA ULAŞMAK" yalnızca ekonomi ve ekonomi-konfor sınıflarına ait nesneler inşa edecek ve aynı zamanda ikincisine yatırımcı olarak yatırım yapmadan birinci sınıf nesnelerin inşasında yüklenici olarak hareket edecek. Bu bağlamda, iş sınıfı projesi artık şirketin stratejisine uymuyor "Şehir Mahallesi". İş medyasında yer alan son haberlere göre bu proje başka bir geliştiriciye satılabilir; bu konuyla ilgili görüşmeler sürüyor ancak spesifik bilgiler henüz kamuya açıklanmadı.
İnternette gelecekteki konut kompleksini değerlendirebileceğiniz tasarım çizimlerini görebilirsiniz. Hiçbir şey değişmezse, modern Avrupa mimarisinin güzel bir örneği olacaktır (Hollandalıların projenin geliştirilmesine katılması boşuna değildir). Dairelerin parametrelerini konuşmak için henüz erken, projenin lansmanını bekleyeceğiz. Ayrıca yeni bir yatırımcının konseptini değiştirmeye karar vermeyeceğinin garantisi nerede?
İnşaat için seçilen yere gelince, bu proje Büyük Şehir (Moskova Şehri - 2) bölgesinin gelişiminin bir parçası olarak uygulanıyor. Burada her yerde inşaat var. Boş alanlar aktif olarak geliştirilmektedir. İstediğimiz kadar hızlı olmasa da yeni sosyal altyapı ortaya çıkıyor.
Buradaki ekolojik durumun elbette olumlu olduğu söylenemez. Üretim tesisleri geri çekiliyor ancak sanayi bölgeleri hâlâ varlığını sürdürüyor. Ayrıca yakın Konut kompleksi "Şehir Mahallesi"Üçüncü Çevre Yolu'nun kavşağı var.
Genel olarak projenin ulaşım bileşenine geçersek bu bölgede trafik oldukça yoğun. Bu öncelikle tıkanıklığın yaygın olduğu Üçüncü Taşıma Halkası için geçerlidir. Ancak inşaat sahasına bitişik Shmitovsky ve 1. Krasnogvardeisky geçitlerinde de zorluklar var.
Ancak yürüyerek ulaşılabilen metroya yakınlığı bariz bir avantajdır.
Lansmanı göz önünde bulundurarak Konut kompleksi "Şehir Mahallesi" Bu hala söz konusu olsa da Presnensky bölgesinin bu bölgesindeki apartmanlarla ilgilenenler için şu gibi yeni binalara dikkat etmek mantıklı geliyor:
Güncelleme: 11/05/2019
Yazı Boyutu
Konut kompleksi "CITY PARK" (Şehir Parkı) hakkında bilmeniz gerekenler
TATLI YER
CITY PARK konut kompleksinin şantiyesinde, 1859'dan beri, Sovyet döneminde Krasnopresnensky Şeker Rafineri Fabrikası olarak yeniden adlandırılan Danilovsky Şeker Rafineri Fabrikası'nın endüstriyel binaları bulunuyordu. F. M. Mantulina. 2015'ten sonra burada şeker üretimi durduruldu, yer kiraya verildi ve ayrıca sahibi değişti, PIK Grup oldu. 2016 yılına yaklaşıldığında PIK bu varlıktan kurtuldu ve eski binaların yıkımı, 2020 yılına kadar Mantulinskaya Caddesi vl'de inşa edilmesi beklenen MonArkh Grubu tarafından gerçekleştirildi. 7 Şirketin adını verdiği kompleks, birinci sınıf bir yerleşim alanından başka bir şey değil.
Konut kompleksinin konumuna gelince, birinci sınıf olmasa da kesinlikle merkezidir. Ve bu sadece Yeni Binanın Moskova'nın Merkezi İdari Bölgesi'ne resmi bağlantısıyla ilgili değil, çünkü buna ek olarak şehrin ticari faaliyet merkezi - Moskova Şehri - Komplekse çok yakın bir konumda bulunuyor. Açık gerçeği belirtmek için buraya yakınlarda bulunan ancak sakinleri çok fazla rahatsız etmeyen otoyolları, Krasnaya Presnya Parkı'nı ve aşağı Krasnogvardeysky Göleti'ni ekleyelim - Kompleksin konumu çok çok başarılı sayılmalıdır.
İNŞAAT PLANLARI
Geliştirici MonArch-UKS LLC, inşaatı üç aşamaya ayırdı ve tüm süreç 12 Ekim 2016'da eş zamanlı olarak başladı ve tüm fark, tesislerin işletmeye alınması için izin alma zamanlamasında yatıyor. Yani sıra şu şekilde tanımlanır:
Öncelikle: 2 ila 20 kat arasında değişen 5 bölümlü bina 4, ilk iki katında yüzme havuzlu fitness merkezi ve 7 ila 20 kat arasında değişen 5 bölümlü bina 5, ilk iki katta ticari binalar, tek katlı yer altı otoparkı her iki binanın altında da inşaatın 31 Aralık 2018'e kadar bitirilmesi planlanmıştı, ancak Aralık 2018'de resmi web sitesinde işletmeye alma tarihinin 30 Nisan 2019'a ertelenmesine ilişkin bir mektup çıktı. Aslında Geliştirici, RVE'yi 2019 yazında aldı.
İkinci sahne: her iki bina da beş bölümlü, bina 2, 2 ila 20 kat arasında, birinci katlar konut olacak; Bina 3, 6 ila 19 kat arası, konut dışı zemin katlar, her iki binanın altında iki seviyeli yer altı otoparkı - inşaatın 30.06.2020 tarihinde tamamlanması planlanıyor.
Üçüncü sahne: 2 ila 20 kat arası beş bölümlü bina 1, konut dışı zemin katlar ve 150 çocuk için özel bir anaokulu; tek bölümlü bina 6, 17 ila 21 kat arası, ilk iki katta ticari, her iki binanın altında tek katlı yer altı otoparkı - inşaat 07/12/2020'de tamamlanacak.
Zamanla tüm binalar tek bir proje beyanında birleştirildi ve tamamlanma tarihi 2020 yılının üçüncü çeyreği olarak belirlendi.
Bu yekpare evlerin duvarları yaklaşık 60 cm kalınlığında olup gazbeton bloklardan, yalıtımdan ve havalandırmalı cephe sisteminden oluşmaktadır. Geliştirici, cephelerde kaplama malzemesi olarak iki renkli tuğla ve seramik taş kullanıyor. Teraslı veya isterseniz basamaklı zemin düzeni tesadüfen seçilmemiştir - bu hem güneşlenme açısından hem de çoğu dairenin görünüm özelliklerinin korunması açısından yardımcı olacaktır. Şehir Parkı konut kompleksinin resmi web sitesi, üzerinde küçük bir ormanın büyüdüğü aynı terasları farklı açılardan gösteriyor.
Böylece çatı kullanılabilir olacak, bitişik apartman sakinleri teraslara erişebilecek ve ağaçlara gelince, bunlar gerçeklerden çok tasarımcıların fantezileri olacak. 1.213 daire için 1.467 yer altı otoparkı bulunmaktadır. 13 metrelik park alanı fiyatları 2.000.000 ruble'den başlıyor.
DAİRELER VE DAİRELER
Daireler açık planlı olarak satılıyor, hatta banyoların duvarları, iç bölmeler bile zemin boyunca izlerle işaretlenecek. Premium mahalledeki tavanlar daha yüksek olabilir, ancak şapın döşenmesinden önceki 3,1 metrelik yüksekliğin yetersiz olduğu söylenemez. Dairelerde pencereler normalden çok daha büyük kurulur - pencere pervazına 50-60 santimetre kalacak, cam alanı etkileyicidir. Bloktaki her dairede en az bir sundurma bulunacaktır. Loggiaların yanında harici klima ünitelerinin kurulumu için özel olarak belirlenmiş alanlar bulunmaktadır. Daire seçimi kesinlikle kapsamlı olarak adlandırılabilir ve düzenler tanıdık ve klasiktir - burada herhangi bir beşgen oda, yamuk veya başka numara bulamazsınız - her şey işlevsellik ve Feng Shui kurallarına ulaşmaya bağlıdır. Metrekare bolluğu hemen göz kamaştırıyor. Bu tek odalı daireyi beğendin mi?
Bunu gördükten sonra, bazı iki odalı dairelerin görüntüleri zaten olduğu gibi kabul ediliyor.
Bazı üç odalı dairelerden ancak nefesle söz edilebilir.
Burada ayrıca birkaç daire var. Örneğin 4 No'lu Binanın dördüncü bölümünde ve 2 No'lu Binanın ikinci bölümünde, ayrı girişi 169,5 ila 226,4 metrekare arasında değişen iki katlı daireler satışa sunuldu. m) Zaman zaman bu tür partiler konut kompleksi web sitesinin ilgili bölümünde görünür.
DEKOR
Sadece Satıcının telefon numarasını arayarak bir daire rezervasyonu yapabilirsiniz - herhangi bir ödeme yapmanıza gerek yoktur, rezervasyon üç güne kadar sürecektir. Size postayla gönderilecek olan inşaata ortak katılım sözleşmesi örneğini inceledikten sonra satış ofisine geliyorsunuz, DDU'yu imzalıyorsunuz ve aynı zamanda buna göre 50.000 ödemek zorunda kalacağınız Acentelik Sözleşmesini imzalıyorsunuz. DDU'yu kaydetmek için ruble. Süreç yaklaşık iki hafta sürer; kayıt olduktan sonra, satın alma işleminizin bedelini ödeyeceğiniz beş günlük geri sayım başlar. Bu plan hem %100 ödeme için hem de ipotek kullanıldığında geçerlidir, bu durumda kredi sözleşmesi onaylanıp imzalandıktan sonra hareketler başlar. Bu arada, projeyi akredite eden bankaların listesi küçük, ancak önsel olarak güven veriyor - şunları içeriyor:
ARKA
- şehir merkezinde elverişli konum
- bakımlı bölge
- MonArkh - En yüksek standardın geliştiricisi
- farklı boyutlarda çok sayıda daire seçeneği
AYKIRI
- fonlarda herhangi bir kısıtlama yoksa - hiçbir şey
ÖZET
City Park konut kompleksi projesi henüz duyurulduğunda, Moskova Yeni Binalar pazarındaki bazı uzmanlar, tüm bunların bu özel zaman diliminde ne kadar uygun olduğu ve aslında tüketici faaliyeti barometresinin neyi göstereceği konusunda hemfikir değildi. Halkımıza olan inanç kazandı; daireler, özellikle manzaralı katlar açısından diğer Ekonomi Sınıfı Komplekslere göre daha hızlı satılıyor ve burada sadece en iyiler yer almıyor. Daireler neredeyse küçük toptan satılıyor ve Monarch Şirketler Grubu'nun fiyatlandırma politikası burada belirleyici bir rol oynadı - etkili bir yatırım aracı olarak, çok uzun vadeli olmayan bir yatırım olarak bu Kompleksteki daireler özellikle çekici görünüyor. Ve yaşam için iyi oldukları ifadesiyle muhtemelen tartışmanın bir anlamı yok.
City Park konut kompleksi cadde üzerinde yer almaktadır. Mantulinskaya, 7, başkentin Merkezi Özerk Bölgesi'nde. Yakınlarda Krasnaya Presnya parkı ve üç Krasnogvardeisky göletinden oluşan bir çağlayan bulunmaktadır. Geliştirici, Moskova emlak piyasasında iyi bilinen MonArch Şirketler Grubu'dur.
Konut
Yeni bina, değişken sayıda kata sahip altı monolitik tuğla binadan ve çok seviyeli bir yer altı otoparkından oluşuyor. Binalardan birinde yüzme havuzlu bir fitness merkezi bulunmaktadır. 6-20 katlı binalarda, yüksek tavanlı, düşünceli yerleşim planına sahip, pencerelerinden güzel manzaralar sunan bir ila dört odalı stüdyo ve daireler satışa sunulmaktadır. Tek dezavantajı yüksek fiyatlar olacak.
Alan
City Park konut kompleksi, modern ve zengin altyapıya sahip bir bölgede inşa ediliyor. Konforlu bir yaşam için gerekli tüm sosyal tesisler, büyük alışveriş ve eğlence kompleksleri, kafe ve restoranlar tesisin yakınında yer alıyor.
Yol
Vystavochnaya ve Delovoy Tsentr metro istasyonları yeni binaya birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir; biraz ileride Mezhdunarodnaya istasyonu bulunmaktadır. Shmitovsky Proezd ve Krasnopresnenskaya Dolgusu boyunca şehir merkezine hızlı bir şekilde ulaşabilirsiniz; Üçüncü Taşıma Halkası'na olan mesafe sadece 1,5 km'dir.
