İpotek kredileri büyük riskler taşır ve ne yazık ki bugün borçlunun ipotek borcunu ödeyememesi alışılmadık bir durum değildir, bu da bankaya ipotekli daireyi açık artırmada satma hakkı verir. Yazımızda rehinli taşınmazın satışına ilişkin kanunun öngördüğü usulden ve açık artırmaların nasıl yapıldığından bahsedeceğiz.
Sözleşme şartlarının ihlali çoğu zaman zorunlu bir önlemi gerektirir - satın alınan daireden tahliye ve konut amaçlı gayrimenkulün açık artırmada satışı. Açık artırmalar nasıl yapılır, bu durumda açık artırma geçersiz ilan edilebilir - makalemizi okuyun. Öyleyse, her şeyden önce, ipotekli mülkün, özellikle de ipotekli bir dairenin satışını düzenleyen yasal düzenlemelerin neler olduğuna dikkat edelim:
- Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 350. maddesi.
- 16 Temmuz 1998 tarihli ve 102-FZ Sayılı “İpotek (Gayrimenkul Rehni)” Federal Kanunu
- 2 Ekim 2007 tarihli ve 229-FZ Sayılı “İcra Takibi Hakkında” Federal Kanun
İhaleye çıkarılan teminatlı gayrimenkulün başlangıç fiyatı mahkeme tarafından belirleniyor. İpotek veren (davalı) belirlenen değerle aynı fikirde değilse, gerekli tüm hizmetlerin ödenmesine tabi olarak mülkün yeniden değerlemesi için dilekçe verme hakkına sahiptir (Rusya Federasyonu Hukuk Muhakemeleri Kanunu). İpotekli dairenin sahibinin yeniden değerleme hakkını kullanmaması durumunda, konut mülkü, açık artırmada satışa sunulmak üzere mahkemede belirlenen maliyet üzerinden İcra Dairesi'ne devredilir. Açık artırmaya sunulan teminatın başlangıç fiyatı, icra memurlarının inisiyatifiyle gerçekleştirilen mülk değerlendirme kararına göre belirlenir. Rehinli taşınmazın satışına ilişkin ilk açık artırmanın geçersiz sayılması halinde, tekrarlanan açık artırmada rehinli taşınmazın ilk satış fiyatı %15 oranında azaltılır. Tahsile ilişkin mahkeme kararının yürürlüğe girmesi ve icra dairesi tarafından yapılan açık artırmaların belirli nedenlerle geçersiz sayılması halinde, açık artırmalar birden fazla yapılabilir. Gayrimenkul piyasasında mülkün sürekli büyümesi göz önüne alındığında, ipotekli bir dairenin sahibi, derhal deneyimli bir avukatla temasa geçerek, mülkünü belirli bir süre için daha yüksek bir değere satmakta ısrar edebilir. Açık artırmada bir dairenin satışından elde edilen tutarın borcu karşılamaya yetmemesi durumunda, ipotek alan kişi, teminatın yanı sıra eksik tutarın borçlunun diğer mülklerinden alınmasını talep etme hakkına sahiptir. Satıştan elde edilen tutarın kredi borcu tutarından fazla olması halinde aradaki farkın ipotek verene iade edilmesi gerekmektedir. Daire, rehinli mülkün açık artırmaya çıkarılmasından önce herhangi bir zamanda, rehin alan ve rehin veren, borç yükümlülüklerini yerine getirerek bu mülkün haczedilmesini durdurabilir.
Rehinli mülkün açık artırmada satılma hakkını veren belgeler
Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 349'u ve İcra İşlemleri Kanunu'nun 12. maddesi, rehin verilen mülkün rehin alan lehine geri kazanılması uygulanabilir:
- adli prosedür çerçevesinde verilen mahkeme kararına dayanarak;
- rehin alan ile rehin veren arasında gönüllü bir anlaşmaya varılması halinde mahkemeye gitmeden.
Rehin verilen ürünü toplama ve açık artırmada satma hakkını veren idari belgeler şunlardır:
- mahkeme kararlarına dayanarak sunulan icra yazıları;
- Mahkeme dışında tahsilat konusunda bir anlaşmaya varılmışsa, yazılı bir anlaşma ile onaylanan noter tarafından icra emri.
Teminatsız bir mülk hangi durumlarda haczedilebilir?
Aşağıdaki durumlarda teminat mülkünün haczedilmesine izin verilemez:
- borç yükümlülüğünün ihlali son derece önemsizdi (ipotek sözleşmesi kapsamındaki geç ödemelerin süresi 3 aydan azdı);
- rehin alanın alacaklarının tutarının rehin verilen mülkün değeriyle orantısız olması (yerine getirilmeyen yükümlülüğün tutarı, rehin sözleşmesine göre rehin verilen mülkün değerinin %5'inin altındadır).
Rehinli mülkün açık artırmada satılması prosedürü
İpotekli dairelerin açık artırmada satışı Fasıl esasına göre yapılır. “İpotek (Gayrimenkul Rehni) Hakkında Kanun”un 10. maddesi. Açık artırmalar, rehin verilen mülkün bulunduğu yerde Federal İcra Dairesi tarafından yapılır. Müzayedeyi düzenlemeden önce organizatör, müzayededen en erken 30 gün ve en geç 10 gün önce basılı yayında ve yürütme makamının resmi web sitesinde bu konuyu bilgilendirmekle yükümlüdür. Bilgiler, gayrimenkul satışına ilişkin açık artırmanın saati, tarihi ve yeri, açık artırmaya sunulan teminatın temel özellikleri ve nesnenin başlangıç fiyatı hakkında bilgi içermelidir. Rehinli mülkün halka açık açık artırmalarına katılmak isteyen kişiler, miktarı duyuruda belirtilen miktarda bir depozito yatırmak zorundadır. Depozito tutarının azami tutarı, satılacak gayrimenkulün ilk satış bedelinin %5'ini geçmeyecek şekilde belirlenir. Açık artırmanın galibi, satılan teminat ürününe en yüksek fiyatı teklif eden kişidir. Açık artırma sonuçlarına ilişkin protokol, kazanan ve açık artırmayı düzenleyen kişi tarafından imzalanır. Sonraki beş gün içinde kazanan kişi, depozito hariç tutarın tamamını ödemek zorundadır. Daire alım satım sözleşmesi, satın alma bedelinin tamamı ödendikten sonraki 5 gün içerisinde imzalanır. Birleşik Devlet Gayrimenkul Hakları Siciline ve onunla yapılan işlemlere giriş yapmanın gerekçeleri, gayrimenkul satışına yönelik halka açık bir açık artırma ve bir alım satım sözleşmesinin sonuçlarını içeren bir protokoldür. Sanat uyarınca. “İpotek (Gayrimenkul Rehni) Hakkında” Federal Kanununun 58'i, rehin verilen mülkün halka açık açık artırmaları, aşağıdaki durumlarda, elde tutulduktan sonraki gün geçersiz sayılır:
- 2'den az alıcının katılımıyla;
- katılımcıların prim ödemesi nedeniyle rehin konusu taşınmazın ilk satış fiyatı artırılmamışsa;
- Açık artırmayı kazanan kişi, satın alma bedelini belirlenen süre içinde ödememişse.
Açık artırmanın geçersiz sayılması halinde, rehin alan, rehin verenle mutabakata vararak, satın alma fiyatında icra için ileri sürülen talepleri dikkate alarak, rehin verilen mülkün öncelikli geri alınması hakkına sahiptir. Tahsilat esas alınarak yapılır. Açık artırmanın ikinci kez geçersiz sayılması halinde, rehin alan kişi, orijinal bedelin %10'undan az olmamak üzere, mülkü rehin olarak bırakma hakkına sahiptir. Gayrimenkul satışına ilişkin açık artırmanın yeniden geçersiz ilan edildiği andan itibaren rehin alanın rehinli malı bırakma hakkını 1 ay içinde kullanmaması halinde sözleşme sona erer.
İnanç
Merhaba böyle bir soru, banka ipotekli mülkün haciz edilmesi için dava açtı, mahkeme 2018'in başında verdi, bir yıl geçti, icra memuru bana uzlaşma sözleşmesi talebiyle bankayla iletişime geçmemi tavsiye etti. Mahkeme uzlaşma anlaşmasını reddetti. Bankanın uzlaştırma sözleşmesinde borç miktarının artması nedeniyle. İki gün önce de insanlar gelip ihale yapılacağını, yüzde 15 oranında indirim yapılacağını ve müzayedenin başka bir şehirde yapılacağını söylediler. Mahkemeye gitmeden daire fiyatını düşürme hakları var mı? Başka bir şehirde müzayedeler mi düzenleyeceksiniz?
Sergey (kıdemli avukat)
Merhaba Vera! Mahkemenin dairenin ilk satış fiyatını belirlemesi gerekiyor. Daha sonra, alıcı eksikliği nedeniyle ilk açık artırma yapılmazsa azaltılabilir. Sanat uyarınca. İpotek Kanununun 56. maddesine göre ipotekli dairelerin satışına ilişkin açık artırmalar kesinlikle dairenin bulunduğu yerde yapılmaktadır. Dolayısıyla kanuna göre başka yerde ihale yapılması mümkün değil.
Dmitry
İpotek borcu için icra memurları maaşları keser. Aynı zamanda daireyi de açık artırmaya çıkardılar. Ücretlerden kesinti yaparak tüm tutarı ödeyip açık artırmaya çıkarmak yasal mı?
Sergey (kıdemli avukat)
Merhaba Dmitry! Mevzuat, icra memurlarının borçludan fon toplamak için çeşitli yöntemleri aynı anda kullanmasını yasaklamamaktadır. Dolayısıyla icra memurlarının bu tür eylemleri yasaldır.
Natalya
Merhaba, ipotekli bir daire başlangıç fiyatı 1.890.000'den açık artırmaya çıkarıldı, bir süre sonra resmi açık artırma sitesine girdim ve daire aynı tarihte 1.000.008 ve 865.000'den satışa çıktı. Herhangi bir ihale bildirimi alınmadı. Bu fiyat indirimi yasal mı?
Sergey (kıdemli avukat)
Merhaba Natalya! Sanat uyarınca. İpotek Kanununun 58. maddesine göre mükerrer açık artırmalarda mülkün başlangıç fiyatında yalnızca %15 oranında indirim yapılabilir. Bu nedenle belirttiğiniz fiyat indirimi hukuka aykırıdır.
Natalya
Merhaba! Boşanmış iki reşit olmayan çocuğun (7 yaşında oğlum, 5 yaşında kızım) annesiyim. 2016 yılında Meshchansky Mahkemesi'nin 30 Mart 2016 tarihli kararıyla 13 Nisan 2017 tarih ve 208191/17/77029-IP numarasıyla icra takibi başlatıldı. ve iki küçük çocuğu olan tek ebeveynli ailemin tek evi olan adresteki bir daireye el konuldu. Mülkiyet işlemleri ve tescil işlemlerine yasak getirildiği için ailemin eski üyelerinin kaydını silemiyorum JSC Dom.rf'nin bölümler arası komisyonunun kararıyla, yardım programı çerçevesinde Devletten yardım almam onaylandı. Kendilerini zor mali durumda bulan konut ipotek kredileri (kredileri) için belirli borçlu kategorileri için, 20 Nisan 2015 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanmıştır N 3. Bkz. Ek, paragraf 3. 3.000.000 ruble miktarında. 26 Mart 2019 tarih ve 77029/19/2718725 sayılı açık artırmada satışa çıkarılmasına ilişkin Karar uyarınca. SPI: Baranov Kirill Lvovich, ayrıca 25.04.2019 tarihli ve b/n sayılı müzayedeye ilişkin transfer kanununa göre. SPI: Baranov Kirill Lvovich Tek konutumuz müzayede organizatörü LLC TERRA, INN 7751138326, kontrol noktası 775101001'e devredildi. İlki yalnızca 24 Mayıs 2019'da gerçekleşti. (Bildirim L1/19/16/Bab-25 260419/34117922/07 Lot 1) Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 292. maddesinin 4. paragrafı uyarınca, bu konut sahibinin aile üyelerinin bulunduğu konutların yabancılaştırılması mülklerin vesayet veya vesayet altında yaşaması veya geri kalanların ebeveyn bakımı olmaksızın, sahibinin ailesinin (vesayet ve vesayet makamı tarafından bilinen) reşit olmayan üyelerinin, bu kişilerin kanunlarla korunan hak veya menfaatlerini etkilemesi halinde, rızası ile izin verilir. vesayet ve vesayet yetkisine sahiptir. Bölgenin vesayet, mütevelli ve himaye dairesi başkanından alınan bilgiye göre, müzayede organizatörü TERRA LLC'ye konut binalarının - bir apartman dairesinin - yabancılaştırılmasına izin verilmedi. Buna göre ihale 24 Haziran 2019 tarihinde gerçekleşti. Rusya Federasyonu mevzuatına, yani Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 292. maddesinin 4. fıkrasına aykırı olarak gerçekleştirildi. Uluslararası Çocuk Hakları Sözleşmesi, Rusya gibi taraf devletlerin çocuğa yönelik zalimane, insanlık dışı ve aşağılayıcı muameleyi yasaklamasını gerektirmektedir. Bir çocuğu tek evinden mahrum bırakmak, devletin iradesiyle çocuğun ya sokağa atılacağını ya da ebeveynlerinden mahrum bırakılacağını iddia etmemize olanak sağlar. Döviz ipoteği kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getiren banka, 2007 yılından itibaren benden ~200.000$ aldı. 2018'e (1556*5*12+49000)+55000 toplam: şu anda 1$=65 oranında. 16 ovmak. - 13.032.000 rub.-inşaat/gerçek. İcra takibi için 04/13/2017 tarihli 208191/17/77029-IP. İcra memuru, L1/19/16/Bab-25 Lot 1 260419/34117922/07 sayılı emir/bildiri ile daireyi açık artırmaya çıkardı. Başlangıç fiyatı 9.060.000 RUB - sabit/gerçek. Haziran 2017'de VTB Bank'ın tek evimi elimden alma eylemleri nedeniyle intihara teşebbüs ettim, bunun sonucunda PND olarak kaydoldum. Şu anda VTB Bank'a bu durumdan bir çıkış yolu teklif ettim: 1. Borçlunun bankaya zaten ~200.000 ABD doları ödediğinin kaydedilmesi. 2. Banka tarafından 04/13/2017 tarihli 208191/17/77029-IP IP'sinin feshedilmesi için FSSP'ye başvurunun oluşturulması. borçluya karşı. 2. Yeni kredi miktarının belirlenmesi - 6.975.000 ruble, burada a) Kendi “bankadan af” - - 3.909.000 ruble. Bankanın tek ebeveynli ve iki küçük çocuklu ailemin tek evini elinden alması sonucunda borçlunun sağlığına verilen zararın tazmini olarak. b) Yeni ipotek sözleşmesinin tutarı 2.856.000 RUB'dur. Daha önce verdiğim adli tıp uzmanı - değerleme uzmanının raporuna göre. 3. Rusya Federasyonu Hükümeti Kararı ile onaylanan, kendilerini zor bir mali durumda bulan konut ipotek kredileri (kredileri) için belirli kategorilerdeki borçlulara yönelik yardım programı çerçevesinde ipoteğin Devlet yardımı olarak geri ödenmesi. 20 Nisan 2015 N 3. Bakınız Ek, paragraf 3. - 3.000.000 ovmak. (Dom.rf'ye bir itirazın yanı sıra Rusya Federasyonu Hükümet Başkanı D.A. Medvedev'e devam eden müstehcenliğin bir açıklamasıyla aileyi savunmak için bir itiraz gönderildi). YouTube'daki "Putin: Döviz ipotek sahiplerinin yardıma ihtiyacı var" videosuna dikkatinizi çekmek isterim https://youtu.be/a5NI-j19oCM Rusya Federasyonu Başkanı V.V. Putin'in açıkça söylediği: "Borçluları tahliye etmeyin" tek konuttan” Durumumla ilgili etkili tavsiye ve danışmanlık için minnettar olurum. Saygılarımla Mersheeva Natalya Aleksandrovna.
İnceleme bekleniyor
Julia
Merhaba! Birkaç sorum var: 1) Açık artırma gerçekleştikten sonra tahliye prosedürü nedir? 2) İkinci bir ipotek varsa ve mahkemeler devam ediyorsa bir daireyi açık artırmayla satmak ne kadar yasaldır?
Sergey (kıdemli avukat)
Merhaba Julia! 1. Genellikle yeni sahipler, mülkten ayrılmaları gereken zaman dilimini eski sahiplere yazılı olarak bildirirler. Kendileri tahliye etmezlerse, yeni sahipler polis kullanma ve önceki sahiplerini zorla tahliye etme hakkına sahip olacak. 2. Bu sorunu çözmek için belgeleri incelemek gerekir, çünkü belirli koşullar altında orijinal ipoteğin gereksinimlerini karşılamak mümkündür. Ancak genel bir kural olarak, ilk ipotek sahibinin alacakları, sonraki ipotek alacaklısının alacaklarına göre önceliklidir.
Gülmira
Merhaba! 05/08/2019 tarihinde bankaya ipotekli evimin ikinci müzayedesi yapıldı, alıcı çıktı ancak paranın geri kalanı henüz ödenmedi. Bu beş gün içinde bankaya olan borcumu ödeyip evi hacizden çıkarabilir miyim? Yoksa çok mu geç?
Sergey (kıdemli avukat)
Merhaba! Ne yazık ki zaman çoktan geçti. İpotekli ev satılmadan önce borcunuzun tamamını ödeyebiliyorsunuz ve açık artırma zaten gerçekleştiği için artık bu fırsatınız yok.
İlya
Merhaba. İpotek veren benim; tek konut dairedir. Borçlu düzenli olarak ödeme yapar ve gelecekte de düzenli olarak ödemeye devam edecektir. (Bu kredi 580 tr.) Hedefsiz ve teminatsız 800 tr kredim için iflas başvurusunda bulunuyorum. Soru. Borçluya ne sunulacak? Tek konutun akıbeti ne olacak? İhale olursa... Peki fiyatta yüzde kaç indirim yapılabilir? (Piyasa fiyatı 3.4 milyon. Stalinka’nın evini kendim satmaya çalıştım ama 2.7 milyona almıyorlar.)
Sergey (kıdemli avukat)
Merhaba İlya! Daire, iflas edenin mülkü olarak sınıflandırılacak ve açık artırmayla satılacak. İflas prosedürünün bir parçası olarak yapılıyorsa, ipotekli dairenin satış maliyeti de dahil olmak üzere açık artırma yapma prosedürü, iflas alacaklısı tarafından belirlenir. Ancak aynı zamanda yasaya göre, mükerrer müzayedeler düzenlendiğinde mülkün ilk satış fiyatı %10 oranında azaltılıyor.
Karina
Merhaba! Söyleyin lütfen, eğer aynı mülk için daha önce açık arttırma yapılmamışsa, halka açık müzayedeler kaç kez yapılabilir? Kanun, başarısız olan ikinci açık artırmanın ardından icra memurlarının bankaya mülkü %25 oranında değer kaybıyla bilançosuna kabul etmesini teklif ettiğini belirtiyor. Banka bu durumda reddederse üçüncü ve dördüncü ihaleleri yapacak mı? Yoksa mülk bana mı dönecek? Mal bana iade edilirse 5 gün içerisinde ödeyemezsem borç nasıl tahsil edilecek?
Sergey (kıdemli avukat)
Merhaba Karina! Sanat uyarınca. İpotek Kanunu'nun 58'i, tekrarlanan açık artırmanın geçersiz sayılmasından sonraki bir ay içinde bankanın daireyi tutmaması durumunda ipotek sonlandırılır. Ancak bu borcunuzun ortadan kalkacağı anlamına gelmez. İcra memurları aracılığıyla genel anlamda tahsil edilecek ama artık borcu ödemek için daireye el konulamayacak.
Alexei
Merhaba. 1 milyon 900 ruble ipotek borcum var, daire zaten yeniden açık artırmaya çıkarıldı (2 milyon 700), açık artırma 9 gün sonra başlayacak ama bugün borcun tutarını buldum ve geri dönmek istiyorum bunu bankaya ödersem artık borcumu ödeyebilir miyim ve dairenin açık artırmada elden çıkmasından endişe duymaz mıyım?
Sergey (kıdemli avukat)
Merhaba Alexey! Sanat'a dayanarak. İpotek Kanunu'nun 60'ına göre daire satışından önce borcunuzu istediğiniz zaman ödeyebilirsiniz. Bu nedenle, borcunuzu ödemek için ücretsiz paranızı tamamen özgürce kullanabilir ve böylece dairenizin açık artırmada satılmasından kurtulabilirsiniz.
Elizabeth
Dairem ilk müzayedede satıldı. Müzayededen birkaç gün sonra icra memurlarının eylemlerine ilişkin idari dava açarak icra takibini askıya aldım. İcra memurları, tutuklamanın kaldırılması ve bankaya para aktarılması prosedürünü askıya aldı. Ancak alıcı, mülkiyetin devrini beklemeden daireye zorla girip kilitleri değiştirdi, bu durumda ne yapmalı. Polis müdahale etmek istemiyor.
Sergey (kıdemli avukat)
Merhaba Elizabeth! Alıcının eylemleri Sanat uyarınca suç belirtileri göstermektedir. Rusya Federasyonu Ceza Kanunu'nun 330'u, yani keyfilik. Bu nedenle, alıcının cezai sorumluluğa getirilmesine ilişkin resmi bir beyan yazın; reddedilirse savcılığa ve mahkemeye itiraz edin.
yat Limanı
Mahkeme, ipotekli mülkün açık artırmaya çıkarılmasına karar verdi. Kredi bir kişiden alındı. Bir kredi (ipotek) sözleşmesi olarak tasarlanmıştır. Kredi tüketiciye yöneliktir, satılık değildir. Ev almak için bu parayı almadım. Kredi, kişinin kendi konutu olan tek konutunun güvenliği üzerine alınmış, mahkeme konutun tek konut olduğu yönündeki iddiaları (Birleşik Devlet Sicilinden alıntı ve daimi kayıt eksikliği) kabul etmemiştir. Konutun tek yer olduğunu ve bu durumda ne yapılması gerektiğini başka nasıl kanıtlayabilirsiniz?
Sergey (kıdemli avukat)
Merhaba Marina! Bu durumda paranın özel bir kişiden ihtiyaç kredisi olarak alınmış olmasının bir önemi kalmıyor. Bir diğer önemli husus da dairenin ipotekli olmasıdır, yani ipoteklidir, bu nedenle dairenin tek konut olup olmadığına bakılmaksızın haciz yapılabilir.
yat Limanı
Mahkeme, ipotekli mülkün açık artırmaya çıkarılmasına karar verdi. Mahkemenin kabul etmediği tek argümanın barınma olduğu gerçeği (Birleşik Devlet Sicilinden alıntı ve kalıcı kayıt eksikliği). Konutun tek yer olduğunu ve bu durumda ne yapılması gerektiğini başka nasıl kanıtlayabilirsiniz?
Sergey (kıdemli avukat)
Merhaba Marina! İpotekli bir daireden söz ediyorsak, borçlunun tek konutu olsa bile ona haciz uygulanabilir. Bu hukuki konumdur. Yeniden finansman, taksit planları vb. sağlanması konusunda banka ile görüşmek gerekir. Ayrıca borcun tamamen geri ödenmesi için bankaya daireyi geride bırakmasını da teklif edebilirsiniz.
İvan
Mahkeme, bankayla olan kredi sözleşmesinin feshedilmesine ve ipotekli dairenin açık artırmada satılmasına karar verdi. Mülkiyet belgelerinde Rosvoennipotek adında üçüncü bir şahıs da varsa ve şu anda bana karşı herhangi bir iddiası yoksa ve kabaca malik ise o zaman açık artırma nasıl gerçekleşecek ve daire nasıl satılacak? üçüncü taraf satmak istemiyor.
Sergey (kıdemli avukat)
Merhaba Ivan! Dairenin satışına ilişkin mahkeme kararı olduğundan icra edilmesi gerekmektedir. Sonuçta hiç kimse bankanın ipotekli daireyi kullanarak borcunu geri ödeme taleplerini iptal etmedi. Dolayısıyla genel olarak ihalenin kredi sözleşmesi şartlarına ve yürürlükteki mevzuat hükümlerine uygun olarak gerçekleşeceği varsayılabilir.
Maria
Tünaydın Daire açık artırmayla satın alındı. İçinde kimse yaşamıyor ama eski sahiplerine ait eşyalar var (mobilya, beyaz eşya) Mülkiyeti aldıktan sonra tahliye ve tahliye için mahkemeye başvurdum. Karar, kaybedilen kullanım hakkının çıkarılması ve tanınması açısından yürürlüğe girdi. Mahkeme, dairede kimsenin yaşamaması ve eşyaların tahliye nedeni olmaması nedeniyle tahliyeyi reddetti. Eski sahibi eşyaları almıyor ve açık artırmaya itiraz edeceğini söylüyor. Eşyalarımı ne yapmalıyım? Eşyalarımı getiremediğim için taşınamıyorum ve yaşayamıyorum. Onun eşyalarını atmaya hakkım var mı?
Sergey (kıdemli avukat)
Merhaba Maria! Daire sizin mülkünüz olduğundan ve dairenin yasal kullanımı ve mülkiyeti önündeki her türlü engeli kaldırma hakkına sahip olduğunuzdan, önceki sahibinin eşyalarını atma hakkına sahipsiniz.
İskender
Merhaba! El konulan mülk müzayedesinde bir arsa satın aldım, tutarın tamamını ödedikten, bir alım satım sözleşmesi imzaladıktan ve arsa için tüm belgeleri teslim ettikten sonra borçlunun borcun tamamını icra memurlarına ödediği ortaya çıktı ( açık artırmadan sonra). Bu durumda yapılacak en iyi şey nedir?
Sergey (kıdemli avukat)
Merhaba İskender! Açık artırma zaten gerçekleşti ve yalnızca mahkemede iptal edilebilir ve önceki sahibin katkıda bulunduğu fonların kendisine iade edilmesi gerekir. Bu nedenle arsanın mülkiyetini kaydetmeye devam edebilirsiniz.
Svetlana
Tünaydın İpotek konusunun halihazırda üçüncü bir şahıs adına kayıtlı olması durumunda, bireyler arasındaki ipotek konusunda mahkeme kararıyla haciz yapılması prosedürünün ne olduğunu söyleyin bana? Açık artırma için dairenin borçluya kayıtlı olması gerekiyor mu?
Sergey (kıdemli avukat)
Merhaba Svetlana! Genel kural olarak, yalnızca ipotek verenin mülkiyetinde bulunan taşınmazlar rehnedilebilir. Borçlunun teminatı satması durumunda, mevzuatta ve teminat sözleşmesinde öngörülen oldukça fazla sayıda nüans dikkate alınarak haciz yapılabilir. Durum farklı şekillerde gelişebilir: Rehin tamamen sona erebilir, yeni malik borç altına girebilir veya rehinle güvence altına alınan borcun erken yerine getirilmesini talep edebilirsiniz.
Ruslan
Merhaba!!! Mahkeme, ipotekli bir dairenin (ipotek altında) ilk maliyetini 740 bin ruble olarak belirleyen bir karar verdi, konut satışına yönelik ilk müzayede geçersiz ilan edildi. Banka, satılan dairenin fiyatının sözde piyasa fiyatının 440 bin rubleye (üç odalı daire) düştüğü gerekçesiyle inceleme yapıyor ve mahkemeden satış fiyatının yüzde 20 oranında, yani 340 bin rubleye düşürülmesini istiyor. bin ruble. Mahkeme yine bankayla anlaşarak satış bedelinin bu tutara indirilmesine karar verir. Bu yasal mı ve itiraz edilmeli mi? Bankanın borçludan tahsil ettiği borç miktarı tam 740 bin ruble olduğundan satış sonrası tahsil edilecek fark çok büyük ve dairenin fiyatı bu kadar düşük olamaz. Bana ne yapacağımı söyle?
Sergey (kıdemli avukat)
Merhaba Ruslan! Mahkeme satış bedelinin belirlenmesine karar verdikten sonra bu karara diğer bilirkişilerin de görüşleri alınarak itiraz edilmesi gerekmektedir. Ayrıca bir daireyi açık artırmada satarken fiyatının nasıl belirleneceğini belirlemek için ipotek sözleşmenizi de inceleyin.
Svetlana
Tünaydın Dairemiz açık artırmaya çıktı; kazanan teklif sahiplerine eşyalarımızı daireden çıkarmaları için süre verildi. Lütfen bana dairenin anahtarlarının nasıl teslim edildiğini söyler misiniz? Kazanan teklif sahibinden mülkiyet haklarına sahip olduğundan emin olmak için hangi belgeler istenmelidir, icra memuru veya avukatların varlığı gerekli midir?
Sergey (kıdemli avukat)
Merhaba Svetlana! Anahtarların kazanan teklif sahibine teslim edilmesine ilişkin prosedür kanunla belirlenmemiştir. Bu, tarafların anlaşmasına göre karar verilmesi gerektiği anlamına gelir. Kazanan teklif sahibinin hakları konusunda şüpheniz varsa, kişinin dairenin mülkiyetini ve pasaportunu teyit eden kayıt defterinden bir alıntı talep edebilirsiniz. Böyle bir durumda avukat ve icra memurunun bulunması gerekli değildir.
Nina
Tünaydın Eşim ve ben ipotek borçluyuz, yargılama yapıldı ve dairenin açık arttırmayla satılmasına karar verildi. İlk tutar iki milyonun üzerinde belirlendi ama bankaya olan borcumuz bir milyon dokuz yüz ruble civarında. Söylesene, icra memurları yine de değerini değerlendirecek mi, yoksa mahkeme kararı olduğuna göre zaten belirlenmiş bir değer mi? Peki ipoteğe faiz tahakkuk etmemesi için banka ile olan sözleşmeyi feshetmek mi gerekiyor, yoksa karar nedeniyle otomatik olarak mı feshediliyor, yine de bankaya borcumuz olacak mı? Kruşçev'in birinci katında tek odalı bir dairemiz var. Böyle bir binanın üçüncü katındaki daireler bile yaklaşık bir buçuk milyon rubleye mal oluyor. Banka bize dairenin dengede kalacağına ve hiçbir borcumuz olmayacağına dair güvence veriyor
Sergey (kıdemli avukat)
Merhaba Nina! İlk satış fiyatı mahkeme kararıyla belirlenir, icra memurları artık bunu değiştiremez. Dairenin açık artırmada satışına kadar ipotek sözleşmesi geçerliliğini sürdürdüğü için sözleşmenin feshedilmesi gerekir. Açık artırmada dairenin satışından elde edilen gelirin borcunuzu ödemeye yeterli olması koşuluyla bankaya hiçbir borcunuz olmayacaktır.
Elena
Tünaydın soru - bir yargılama sürüyor, banka ipotek sözleşmesini feshedip teminatı satarak borcu tahsil etmek için dava açtı. İpotekli ev, bankanın izni olmadan yeniden inşa edildi, ikinci kat inşa edildi ve evin alanı 86 metrekareden 200,5 metrekareye çıkarıldı (yani izinsiz inşaat). Banka eski parametreleri kullanarak bir değerlendirme yaptı ve bunu 3 ml (başka bir -%80) olarak tahmin ederken, uzmanlar eve erişimin sınırlı olduğunu, borçlu olarak bize bildirilmediğini, gerçek maliyetin yaklaşık 6 ml olduğunu yazdı. Hakim, Rosrester'da veri bulunmadığı için alanın uygunsuzluğuna ilişkin itirazlarımızı kabul etmiyor.Şimdi elimizde binanın yeni bir teknik planı ve yeniden inşanın yasallaştırılmasına yönelik iddia beyanı var, hakim yapabilir mi? yok sayıp ilk satış fiyatını eski parametrelere göre belirleyelim ve ne yapmamız gerekiyor?
Sergey (kıdemli avukat)
Merhaba Elena! Evin değerlendirilmesi prosedürünün konuları sözleşmede ayrıca belirtilebileceğinden bunu söylemek zordur. Buna ek olarak hakim, banka tarafından bir değerleme uzmanının vardığı sonuç şeklinde sunulan kanıtlara göre yönlendirilir. Buna itiraz edebilir ve fikrinizi belirtebilirsiniz. Şimdi değerlendirme sınavınızı yapmanız gerekiyor.
Radik
Açık artırma sonrası gayrimenkulden teminatın kaldırılması Kişi ipoteği ödememiş, daire mahkeme kararıyla Federal Mülk Yönetim Ajansı tarafından açık artırmaya çıkarılmıştır. Açık artırmadan elde edilen gelirin bankaya olan tüm borçların tamamının ödenmesine yetmemesi muhtemeldir. Bu durumda banka ipoteği daireden kaldırmak zorunda mı kalacak ve borcun kalan kısmının yeni sahibine ödenmesi talebinde bulunmayacak mı? Teşekkür ederim
Sergey (kıdemli avukat)
Merhaba! Dairenin rehni, açık artırmada satıldığı ve yeni sahibine ulaştığı andan itibaren sona erer. Sanatın 5. Bölümüne göre. İpotek Kanunu'nun 61. maddesine göre, dairenin satışından elde edilen miktar yeterli değilse, borçlu, sorumluluğunun sigortalı olması ve bankanın sorumluluğunun sigortalı olması şartıyla herhangi bir ödeme yapmak zorunda değildir. Bu şart sağlanmadığı takdirde kanun anlamında banka borcun kalan kısmını borçludan tahsil edebilir.
Anastasya
Merhaba! Lütfen bana ilk açık artırmanın geçersiz ilan edilip edilmediğini, ikinci açık artırmanın planlanmasına ne kadar zaman kaldığını söyleyin.
Sergey (kıdemli avukat)
Merhaba Anastasya! İpotekli bir dairenin satışından bahsediyorsak, ilk müzayededen en geç bir ay sonra mükerrer müzayedeler yapılmalıdır.
Oksana
Tünaydın Teminatlı alacaklı Sberbank, geliştiricinin dairesinin satışı için açık artırma düzenledi, kazanan ben ilan edildim, sözleşme kapsamındaki tutar tamamen ödendi, mülkiyet tescil edildi ve ardından mülkü üçüncü bir tarafa sattım. Başka bir alacaklı (teminat değil) açık artırmanın geçersiz ilan edilmesi için talepte bulundu... İddiaların karşılanması halinde mülk iflas masasına iade edilebilir veya zararların tazmini için bana gelecekler... ama ben tutarı iflas masasına ödedi..? İade mümkünse, fonlar mevcut ödemelerden mi yoksa alacaklıların tüm talepleri karşılandıktan sonra mı iade edilecek?
Sergey (kıdemli avukat)
Merhaba Oksana! Yapılan alım satım sözleşmesinin geçersiz sayılması durumunda, tarafların işlemde aldıkları her şeyin eksiksiz olarak iade edilmesi gerekir. Yani ödenen para miktarını almanız gerekir. Talebiniz cari bir ödeme olarak kabul edilebilir ve iflas masasından sırası gelmeden ödenebilir.
Elena
İyi günler, lütfen bana ipotekli mülkün (dairenin) haciz edilmesi yönünde bir mahkeme kararı olduğunu söyleyin, ilk açık artırma geçersiz ilan edildi, buna dayanarak ipotek sahibi dairenin mülkiyetini tescil etmek için belgeler sundu, tekrarlanan açık artırmalar açıklanmadı ve tutulmadı. Bu yasal mı? Yeniden ihaleye gerek var mı? (Anlaşma, rehin sahibinin, ilk açık artırmanın başarısız olmasından sonra mülkü elinde tutabileceğini belirtir).
Sergey (kıdemli avukat)
Merhaba Elena! Sanat uyarınca. 59.1. İpotek kanunu bankanın daireyi elinde tutmasına izin veriyor. Genel olarak, ipotek sözleşmesinin tarafları, rehin verilen mülkün üzerine haciz yapıldığında satış prosedürünü sağlama hakkına sahiptir. Bu nedenle, ipotek sözleşmesini dikkatlice okuyun ve içinde hangi prosedürün sağlandığını belirleyin.
Anna
Tünaydın Banka ile kredi limiti sağlanması konusunda anlaşma sağlandı. Gayrimenkul rehni için güvenlik anlaşmaları ile. Kredi sözleşmesinin geri ödendiği gün Bankanın lisansı iptal edilerek iflas işlemleri başlatıldı. İflas kayyumu ödemelere itiraz etti ve mahkeme kararıyla 10 milyon tutarındaki borç geri ödendi. ovmak. Daha sonra iflas mütevelli heyeti, borcun mahkeme kararıyla satıldığını belirterek, bu borcu Lot'ta açık artırmaya çıkardı. Borç itfa edildi ve Banka, alacakların devri konusunda anlaşmaya vardı. Sözleşmede ayrıca hakların mahkeme kararıyla devredildiği belirtiliyor ancak Tespitte sadece 10 milyon tutarındaki borcun iade edileceği belirtiliyor. Ovmak. Ancak anlaşma metnine göre faiz, para cezası ve gayrimenkul haczi haklarını da devrediyor. Borç bir kredi sözleşmesi kapsamında değil, mahkeme kararına göre devredildiği için yeni alacaklının iddiaları artık haklı mı? Ve sadece 10 milyonluk borç müzayedeye çıkarıldı. Ovmak.
Sergey (kıdemli avukat)
Merhaba Anna! Borçtan doğan alacak hakları, borçlunun rızası olmaksızın üçüncü kişilere devredilebilir. Tüm bunların iflas prosedürü çerçevesinde gerçekleştiği göz önüne alındığında, böyle bir kararı yalnızca mahkemenin vermesi oldukça doğaldır. Ancak borcu devretme prosedürünün doğru bir şekilde yasallaştırıldığından emin olmak için yine de belgelere bakmanız gerekiyor.
Vyaçeslav
Tünaydın Taleplerin devri konusunda Sberbank ile bir temlik sözleşmesi imzaladım. Sen e'sin. Saklanan şahsın ipotekli dairesini ve ipotek borcunu bana verdiler. Bu durumda, bu mülkün haczedilmesi ve açık artırma yapılması için bir icra yazısı çıkarıldı. Bu teminatın benim kullanımım haline gelmesi için hangi sırayla ilerlemeliyim? Onlar. daire tüm haklarıyla benim oldu. Hukuk okuryazarlığım yok ve böyle bir maceraya karıştım.
İgor Ketov
Tarım makinelerinin halka arzı için yapılan iflas açık artırmasında çok şey kazandım. Bu tür ihalelerde ön alım hakkı uygulanır mı? Eğer öyleyse, açık artırmayı düzenleyen kişi bana sözleşmeyi imzalama teklifini ne zaman göndermelidir? Öncelikli haklara sahip kişilere teklifin hemen mi yoksa sonrasında mı?
Sergey (kıdemli avukat)
Merhaba Igor! Tarım makineleri satılırken, iflas açık artırmalarında satın alma öncelik hakkı tarım üreticilerine aittir. Tarım dışı üreticilerin katıldığı bir açık artırma zaten gerçekleşmişse, bu onlara ekipman satın alma teklifinin yapılmış olduğu anlamına gelir. Bu nedenle açık artırmayı kazandığınız için, sözleşme yapma teklifinin kanunla belirlenen süreler içerisinde tarafınıza gönderilmesi gerekmektedir.
İgor Ketov
Sergey, çok teşekkür ederim!!!
Catherine
Lütfen söyleyin bana, banka iki işlemden sonra mülkü bilançoya kabul ettikten sonra borçluya karşı herhangi bir talep olacak mı yoksa tüm talepler tamamlandı mı?
Sergey (kıdemli avukat)
Merhaba Ekaterina! Eğer mülkün değeri borcun tamamını ödemeye yeterli ise, bu durumda bankadan borçluya karşı bir daha herhangi bir talepte bulunulmayacaktır. Ancak el konulan malın değeri bankanın tüm taleplerini karşılamaya yetmiyorsa borçlunun bu talepleri karşılaması gerekecektir.
Julia
Tünaydın. Yasayı yorumlamama yardım et. Rüçhan hakkı ne anlama geliyor? Açık artırmada belirlenen fiyat ne anlama geliyor? Rüçhan hakkı hangi sürede kullanılabilir? ETP ihalelerine katılım başvurusu yapılmadan son aşamada halka arzda rüçhan hakkının kullanılması mümkün müdür? Bu durumda kazanan, açık artırmayı kazanırsa ve rüçhan hakkından faydalandığına dair bir mektup alırsa ne yapmalıdır?! Anlamama yardım et lütfen.
Sergey (kıdemli avukat)
Merhaba Julia! Rüçhan hakkı, bir şeyde diğer kişilere göre öncelik anlamına gelir. Açık artırmada belirlenen fiyat, isteklilerden herhangi birinin teklif ettiği en düşük fiyattır. Son soruyu cevaplamak için, ihale sonuçlarına itiraz edecek gerekçeleri bulmak amacıyla tüm ihale materyallerini incelemek gerekir.
Nikolay
Merhaba, birinci ve ikinci açık arttırmada alamadığımız gayrimenkulü bankadan almak istiyoruz. açık artırmalar yapıldı, sözleşmeler yapıldı ancak para yatırılmadı. Geçen gün halka açık bir açık artırma gerçekleşti. Fiyat açısından 3. sıradaydık. Bugün banka bizi doğrudan gayrimenkul satın alma teklifiyle aradı. Borç veren bankanın malı alıp doğrudan alım satım sözleşmesi kapsamında satması için sözleşmenin yapılması için 5 gün, ödeme için 30 gün beklenmesi zorunludur. Banka tek alacaklı olduğu için iflas başvurusunda bulunarak kendisini iflasa sürükledi.Bu mülkün sahibi bu mülkün hukuka aykırı olarak satılması nedeniyle dava açabilir mi? Alış bedeli, parselin satış bedelinin iki katı olacaktır.
Sergey (kıdemli avukat)
Merhaba Nikolai! İpotekli malın banka tarafından üçüncü kişilere satılması ihtimali ipotek sözleşmesinde belirtilmelidir. Bu nedenle, sözleşmede böyle bir hüküm yoksa, ipotek verenin, bankanın mülkü açık artırmada değil, doğrudan üçüncü bir tarafa satma işlemlerine itiraz etme şansı vardır.
Oleg
İyi akşamlar! Kredi sözleşmesi kapsamında ipotek veren benim, krediyi alan ortadan kayboldu. İpotekli malıma mahkeme yoluyla haciz konuldu. Gerçekleşmediği değerlendirilen üç takas gerçekleşti. İhaleye ilişkin duyurular gazete ve internet sitesinde yayınlandı ancak müzayedenin gerçekleşmediğine ilişkin protokoller hiçbir yerde yayınlanmadı. Söyleyin bana, banka bunu bilançosuna almak için ayı saymaya ne zaman başlıyor? Ya da ipoteğin sona erdiğine dair bir beyanla mahkemeye gidebilirsiniz.
Sergey (kıdemli avukat)
Merhaba Oleg! Bu süre, müzayedenin geçersiz ilan edilmesine ilişkin son kararın verildiği andan itibaren hesaplanmaya başlar.
Vladimir P.
İyi günler Banka, mahkeme aracılığıyla ipoteğin geç ödenmesi için kalan tutarların iadesini talep etti, iade edemiyorum, açık artırmayı yapması veya bakiyesine alması için bankaya ne kadar süre verilir?
Sergey (kıdemli avukat)
Merhaba Vladimir! Açık artırmanın zamanlaması kanunla belirlenmediğinden, uygun mahkeme kararının bulunmasına ve gerekli diğer tüm koşulların yerine getirilmesine bağlı olarak bankanın takdirindedir.
Elena Vasilyeva
Sergey (kıdemli avukat)
Merhaba Sergey! İcra takibinde, tasfiye edilen bir kuruluşun yerini başka bir kuruluşla (halefi) değiştirdiğinde veraset diye bir şey vardır. İcra takibinde bir tarafın değiştirilmesi için genellikle mahkeme kararı gerekir. Bu nedenle, büyük olasılıkla yeni banka, icra takibine başlamak için gerekli tüm formaliteleri yerine getirmiştir ve ticaret daha da devam edebilir.
olga
İyi günler! 2015 yılında bir bireyim ve Sberbank ile 1,5 milyon ruble tutarında ipotek sözleşmesi imzaladım, 15 milyon ruble tutarında bir tüzel kişiye ticari kredinin garantörü değilim. 2016 yılında tüzel kişi krediyi ödemeyi bıraktı. Dairemi satın almak için bankayla pazarlık yaptım ve bankaya 1 milyon ruble yatırdım. Ancak 1 milyonumdan altı ay sonra, vadesi geçmiş 9 milyonluk kredi nedeniyle tahkim mahkemesi daireme ve geri kalan ipotek verenlerin mallarına haciz kararı verdi. 1 milyon rubleyi geri almak için bankaya dava açtım. Mahkemenin talebin reddine karar vermesi üzerine temyiz başvurusunda bulunuldu. Ayrıca dairemi satın almak için bankayla tekrar iletişime geçtim - başvuru dikkate alınmadı. Bugün bir açık artırma vardı; biri kazandı. Soru: Aşağıdaki durumlarda ön büroya şikayette bulunabilir miyim ve müzayedeyi geçersiz ilan edebilir miyim: 1. İcra memurundan müzayedeye ilişkin bildirimi 16 Mart'ta aldım ve 16 Mart, müzayedeye katılım başvurularının son günüydü 2. Dün katılımcının ekran görüntüsünü bastırdığım elektronik platforma kimse yansımadı, bugün ise bir yerden 2 katılımcı çıktı. r.s. Sergey cevaplarınızı okudu, belgeleri e-postayla gönderebileceğim danışmanlık için ödeme yapmaya hazırım.
Sergey (kıdemli avukat)
Merhaba Irina! İcra takibi mevzuatına göre iki defa fiyat indirimine izin verilmektedir. İhaleye en fazla 2 ay süre veriliyor.
Timur
Tünaydın. İpotekli daire, açık artırmadan 2-3 ay önce yeni bir ipotek sahibine, tüzel kişiliğe bir devir sözleşmesi kapsamında devredildi, Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicili özetine göre ipotek varlığı sona erdi, ipoteğin sona ermesi durumunda geri kazanım yasaldır var olmak? -Rehinli mülk, ipotek veren, ekspertiz ve el koyma uzmanı olmadan değerlendirilmiş, ayrıca görsel inceleme yapılmadan ve envanter yapılmadan mı değerlendirilmiş? - Müzayede planlandığında akrabalar müzayedeye davet edilmedi; - Açık artırmadan bir gün önce Moskova Şehir Mahkemesine yürütme kararının ertelenmesi için başvuruda bulundular Söyleyin bana, yukarıdakileri dikkate alarak açık artırmalar yasal mı? Kazanan açıklandıktan sonra müzayedeye itiraz edip sorunu halletmek mümkün mü? Rehin sahibinin, müzayededen bir saat önce borcunu tahsil etme kararını değiştirmesi ve müzayedeyi iptal etmek istemesi halinde, müzayedenin iptal edilmesi mümkün müdür?
Sergey (kıdemli avukat)
Merhaba Timur! İcra takibinde icra memuru ipoteği değiştirmişse, davacının tasfiyesi bile icra takibinin sona ermesi için gerekçe değildir. Açık artırmanın duyurusu medyada yayınlandığından ve icra memurunun değerlendirme tarihini bildirmek ve yakınlarını açık artırmaya katılmaya davet etmek zorunda olmadığından, belirttiğiniz koşullar yasa ihlali teşkil etmemektedir. halk. Kazanan belirlendikten sonra bile açık artırmanın geçersiz kılınması mümkündür. Gerekçeli bir iddia beyanı hazırlamak için mevcut belgeleri ve koşulları özel olarak anlamak gerekir. Bu işi uzmanlara emanet etmek daha iyidir.
Sergey
Hepinize iyi günler. Mallarıma el konulması ve satışı ile ilgili bir sorum var.Mallarıma el konularak satışa çıkarıldı.Şubat 2017'de el konuldu, ilk müzayede Haziran 2017'de gerçekleşti, kimse bana haber vermedi. Kazanan tarafın sözleşmeyi imzalamayı reddetmesi nedeniyle SSP Bank'ın borcumu kapatmak için mülküme 10 kat daha düşük teklif verip vermediğine dair hiçbir bilgim yok. İhalede fiyat düşüşüyle ikinci aşamaya geçildi, bugün 01/07/2018. Görünürde pazarlık yok. Buna göre, kanıtlanması zor olsa da, fiyat 20 oranında düştüğü için müzayedenin bankanın katılımı olmadan gerçekleşmediğini anlıyorum. Daha sonra 3. aşama gelmeli. SSP mülkümü bankaya nerede teklif edecek Bankanın arabalarımdan 1 tanesini almak istediğini de kendi kanallarımdan öğrendim. Borcumu satın almaları için üçüncü şahıslara ödeme yapmayı reddettiler. Bu anlaşılabilir olmasına rağmen. BSC'nin uygulanması için 2 ayı var. SSP'ler togayı neye dayanarak geciktiriyor Teminatın ele geçirilmesinin üzerinden bir yıl geçecek, neden araba bir şehirde, bireysel girişimcinin belgeleri başka bir şehirde. Ve son olarak, satış süresi dolduktan sonra belgeler nasıl düzenlenir ve araç teminattan nasıl çekilir? Sonuçta mülkün satışı için ayrılan 2 ay sonunda mülk teminat olmaktan çıkıp sahibine iade ediliyor. Eğer bununla karşılaştıysanız, herhangi bir yardımdan memnuniyet duyarım.
Sergey (kıdemli avukat)
Merhaba Svetlana! İcra memurunu arayıp müzayedenin gerçekleşip gerçekleşmediğini ve kimin kazanan ilan edildiğini öğrenmeniz daha iyidir. Bu şekilde anında güvenilir bilgi alacaksınız.
Svetlana
Merhaba!!! Bankanın teminat mülkünü açık artırmaya devretmek istediği icra dairesinde icra takibi başlatıldı... Çok uzun zaman önce hizmete geldim ve orada sıradan bir uzman olarak çalışıyorum, icra takibiyle hiçbir ilgim yok.. .. Halka açık artırmaya konu gayrimenkullerden teminat aldım...İlk ihale katılım başvurusu yapılmadığı için geçersiz sayıldı...İkinci ihalede daha yüksek fiyat teklif ettiğim için kazanan ilan edildim...Tümü fonlar Federal Mülk Yönetim Ajansı'nın hesabına zamanında aktarıldı, ihalenin organizasyonunda doğrudan yer alan şirket ile bir alım satım sözleşmesi imzalandı ve ayrıca mülkiyeti almak için tüm belgeleri MFC'ye sundu... I İhaleyle ilgili tüm bilgileri resmi internet sitesi "GOV ihalesi"nden öğrendim... Şu anda çocuğum ve ben oğlumu yalnız büyütüyoruz. borçlunun ipotek anahtarlarını vermemesi ve çeşitli makamlara şikayette bulunması... Açık artırma geçersiz ilan edilebilir mi? Böyle bir durumda ne yapmalıyım? Şimdiden çok teşekkür ederim!!!
Sergey (kıdemli avukat)
Merhaba Svetlana! Aşağıdaki nedenlerin mevcut olması durumunda ihale bir yıl içinde geçersiz ilan edilebilir: Bir kişinin makul olmayan bir şekilde ihaleye katılmaktan men edilmesi; açık artırmada en yüksek teklif fiyatı makul olmayan bir şekilde reddedildi; satışın bildirimde belirtilen süreden önce yapılmış olması; açık artırma prosedürünün başka önemli ihlalleri de vardı ve bu da satış fiyatının yanlış belirlenmesine neden oldu; kanunla belirlenen kuralların diğer ihlalleri işlendi. Bu nedenle sizin durumunuzda bir risk var. Yapabileceğiniz tek şey, açık artırmanın koşullarını dikkatli ve ayrıntılı bir şekilde analiz etmek ve yukarıdaki gerekçelerden birine dayanarak geçersiz kılınma olasılığını belirlemektir. Bu şekilde en azından belirli bir olaya hazırlıklı olursunuz. Ve garantör konusunda endişelenmenize gerek yok. Mülke ilişkin belgeleri aldıktan sonra kefilin zorla daireden çıkarılması için tüm yasal gerekçelere sahip olacaksınız.
Moskova Tahkim Mahkemesi'nin A40-46614/14 sayılı davada 26 Nisan 2016 tarihli kararıyla iflas ettiği (iflas ettiği) ilan edilen Polet Havacılık Şirketi CJSC'nin sekiz yüzden fazla eski çalışanı yardımınızı istiyor ve gerçekten umuyoruz Mart 2014'ten günümüze 300 milyon rubleyi aşan ücret ücretlerinin ödenmemesiyle ilgili mevcut durumda duyulacak.
2014'ten bu yana kazandığımız parayı boşuna iade etmeye çalışıyoruz. Mahkemelerde birçok dava açıldı ve davalar kazanıldı. Eski genel müdür Karpov A.S. bir ceza davası açıldı ve bir nedenden dolayı zaten reddedildi. Şu ana kadar kimse parayı alamadı.
25 Mart 2015'te Polet Havayolları'nın operatörlük belgesi iptal edildi ancak şirket yönetimi, mali sorunların çözüleceğine ve uçuşların devam edeceğine dair güvence verdi, bu nedenle şirket çalışanları sonuncuyu umut etti. Umutlar boşa çıktı ve çalışanların iki yıllık emeği karşılıksız kaldı.
26 Nisan 2016'da Moskova Tahkim Mahkemesi'nin kararıyla havayoluna ilişkin iflas prosedürü başlatıldı. O andan bugüne havayolu iflas mütevelli heyeti Litti Boris Pavlovich tarafından yönetiliyor.
Personel azaltımı nedeniyle neredeyse tüm çalışanlar işten çıkarıldı, havayolunun mülkleri envantere alındı ve kısmen satış için değerlendirildi. Sonuçlar web sitesinde yayınlanır:
http://bankrot.fedresurs.ru/Me ...
RosselkhozBank JSC'ye rehin verilen havayolunun tüm mülkleri halihazırda elektronik açık artırmaya çıkarıldı:
http://bankrot.fedresurs.ru/Me ...
Değerleme şirketi Otsenka-Garant LLC'nin raporunda yer alan fiyatların önemli ölçüde eksik tahmin edildiği açıktır. Örneğin, 2004-2012'de Ulyanovsk (Vostochny) havaalanında bir havacılık teknik üssünün inşası aslında havayoluna neredeyse 1 milyar rubleye mal oldu ve değerleme uzmanları, bodrum katı olan üç katlı bir idari ve laboratuvar binasına değer verdi. 1.553 m², ileri teknolojilere göre inşa edilmiş, “Avrupa kalitesinde yenileme” ile, özel tesislerle ve en modern ekipmanlarla donatılmış, yalnızca 22,3 milyon rubleye mal olmuştur.
Toplam 2360 m² alana sahip, kendi kazan dairesi tarafından ısıtılan, gelişmiş bir yangın söndürme sistemi ile donatılmış ve iki on tonluk vinç, dört havalandırma odası, uçak motorlarının onarımı için dört kızak içeren ve ayrıca vinçlerle donatılmış bir üretim binası , yalnızca 17,9 milyon ruble (ve bunun teminat değeri 35,4 milyon ruble!) olan elektrikli tahrikli ve diğer özel ekipmanlara (satışta entegre olduğunu kabul etmemiz gereken) sahip devasa sürgülü kapılar. Bu bina tam bir uçak fabrikasıdır, çünkü olağan metal işleme, tornalama ve kaynaklama alanlarına ek olarak modüler motor onarımı ve kompozit malzemelerle çalışma atölyeleri de bulunmaktadır. Üstelik şehir merkezinde 2.500 m²'den fazla alana sahip bir ofis binası da dahil olmak üzere arsanın tamamı 256,2 milyon ruble karşılığında açık artırmaya çıkarıldı.
Ve halka açık artırma söz konusu olduğunda, fiyatlar başka bir büyüklük sırasına göre (belirli bir parti için 100 milyon ruble'den az) azaltılabilir.
Halihazırda açık artırmaya çıkarılan mülke ek olarak, havayolunun ana varlığı, yaklaşık 1,2 milyar ruble (2014 tahminlerine göre) değerindeki An-124-100 uçağı olmaya devam ediyor. Depolarda önemli sayıda kıt uçak ünitesi bulunmaktadır. Ayrıca çok pahalıya mal oluyorlar.
İflas mütevellisinin havayolunun mülklerinin değerlemesinde gözlemlenen yaklaşımı göz önüne alındığında, bu varlıkların da neredeyse sıfır fiyata satılması beklenmelidir.
Böyle bir durumda Polet Havayolları'nın eski çalışanlarının hiçbir beklentisi olmayacak, ödenmemiş maaşları ödenmeden kalacaklar.
Geçtiğimiz 2016 yılında, havayolu şirketlerinin mallarının kaybıyla ilgili iki ceza davası açıldı ve tesislerde güvenlik olmasa da (pahalı birimler içeren) binalar, özel araçlar, araçlar ve uçaklar korunmuyor.
Havayolunun kalan mülklerinin değerlemesi ve satışının takibi ve tüm çalışanların maaş borçlarının ödenmesi konusunda yardımınızı rica ediyoruz.
Son yıllarda modern Rusya konut emlak piyasasında birçok değişiklik oldu. Öncelikle bu bölümde dairelerden bahsedeceğiz. Diğer bölümlerimize bakabilirsiniz. İnsanlar ve şirketler çeşitli yaşam koşulları nedeniyle ev ve apartman dairesi satın alıp daha sonra satıyorlar. En yaygın durumlardan biri mal sahibinin iflasıdır.
10 yılı aşkın bir süredir açık artırmayla daire satın alınmasına yardımcı oluyoruz.
Çevrimiçi kataloğumuzda size şu anda Rusya'nın her yerinden erişilebilen en ilginç şeyleri sunuyoruz. Tüm nesneler, 1 No'lu yatırım şirketi Invest Trading'in analistleri tarafından dikkatli ve dikkatli bir şekilde seçilmektedir. Bütün bir analist departmanı bunun üzerinde çalışıyor. Aynı zamanda her parti katı bir filtreden geçiyor ve çöp teklifleri reddediliyor. Uzmanlarımıza güvenebilirsiniz.
10 yıllık tecrübemizi hizmetinize sunacağız. Tüm müşterilerimiz için riski minimuma, yatırım getirisini maksimuma çıkarıyoruz; komisyonumuzun her rublesi birden fazla kez karşılığını veriyor. Bundan emin olun.
Daireler açık artırmada
Artık farklı kategorilerde ve hazırlık derecelerinde yeterli teklif var. Konut emlak piyasası borç nedeniyle satışa sunulan çeşitli mülklerle doludur. Deneyimsiz bir alıcının gözünde bu bolluk son derece zordur ve çok sayıda teklif arasında gezinmek gerçekten de zor olabilir. Açık artırma yoluyla tek başınıza daire satın alırken ölümcül bir hata yapma ihtimaliniz oldukça yüksektir. Çünkü belki de hayatında ilk kez böyle bir işlem yapan alıcının bilmediği pek çok farklı nokta vardır. Tecrübe arttıkça elbette hataların sayısı önemli ölçüde azalır, ancak depozitosuz kalma veya standartların altında çöp alma riski her zaman mevcuttur. Bu gibi durumlarda InvestTorgi adında deneyimli uzmanlara sahip bir şirket var.
Borçluların açık artırmasında konut satın alırken
Her türlü karmaşıklığı çözüyoruz!
Uzmanlarımız, Moskova ve Moskova bölgesinde, borçluların açık artırmasında ve ayrıca Rusya genelinde konum, alan, kalite ve fiyat açısından isteklerinizi karşılayacak ve hata yapmayan bir daire satın almanıza yardımcı olacaktır. Çoğu zaman, iflas ihalelerine konulan daireler ipotek yükünden kurtulur. Sonuç olarak, biraz daha karmaşık bir şekilde de olsa, ancak piyasa fiyatından önemli ölçüde daha ucuza konut satın alırsınız.
Fayda %30'a kadar çıkabilir!
Bu sayede kısa bir süre sonra ürünü piyasa fiyatından yeniden satmak için gerçek bir fırsat ortaya çıkar. En ilginç arsaların açık artırmasında rekabet olacağını söylemekte fayda var, ancak açık artırmadan indirimli konut alma ihtimali her zaman var. Müşteriler şirketimize tam olarak değer veriyor çünkü durumun kontrolden çıktığı durumlarda bile en iyi sonuçları elde ediyoruz.
Ne yazık ki uzmanlarımızın deneyiminin, parasının ve büyüsünün güçsüz olduğu durumlar vardır. Bu nadir durumlar ve olası komplikasyonlar hakkında müşterilerimizi önceden bilgilendiriyoruz. Açık artırmada daire nasıl ve nereden alınır?
En kolay yol bizi telefonla aramak veya geri bildirim formu aracılığıyla şirketimize talepte bulunmaktır. Uzmanlarımız işlemin desteklenmesi ve dairenin temizlenmesi konusunda tüm sorumluluğu üstlenecektir. Bu durumda en basit ve en doğru adım budur.
Sizin için seçtiğimiz tüm teklifler uzmanlarımız tarafından özenle seçilmiş olup, her şeyden önce geçerliliği ve erişilebilirliği ile sizi memnun edecektir. Kural olarak, tekliflerimizin artık tekrar kontrol edilmesine gerek yok. Ancak en ilginç açık artırma lotlarında her zaman bir rakip olacaktır. Süreçteki maliyet neredeyse piyasa fiyatına yükseliyor ama her şey bize bağlı.
Gerekirse uzmanlarımız beğendiğiniz nesnenin görüntülenmesini organize edecektir çünkü siteler tanım gereği herkese denetim sağlamak zorunda değildir. İncelemeden sonra, arsanın yatırım açısından çekiciliğini daha iyi belirleyebileceksiniz.
İşlem desteği için bize bir talep gönderin, sıkıntıların çoğunu kendimiz üstlenelim. Açık artırmayı %95 ihtimalle müşterilerimiz kazanacak.
Ayrıca hizmetin kapsamına göre ya kendi adımıza ya da müşteri adına Rekabet Müdürü ile sözleşme yaparız. Komisyonumuzun büyüklüğü hizmetlerin hacmine ve karmaşıklığına bağlıdır..
Dairelerin elektronik açık artırmaları nasıl çalışır?
İhale aşamaları aynıdır ve bizim durumumuzda 2018'de değiştirilen 127 sayılı Federal Yasa ile düzenlenmiştir. İlki piyasa fiyatından gerçekleştirilir. Daha sonra ikinci aşama, maliyetin düşürülmesi ve el konulan dairelerin önceden onaylanmış bir fiyat indirim planına göre piyasanın altında sunulmasıdır. Üçüncü aşamada ise maliyetin en düşük olduğu açık artırma yapılıyor. Açık artırmaya müşterimiz olarak istediğiniz aşamada girebilirsiniz; bu adımı uzmanlarımızla koordine etmeyi unutmayın.
İpotek borçlularının el konulan dairelerinin satın alınması.
İpoteklerin ödenmemesi nedeniyle açık artırmaya çıkarılan yeterli sayıda konut her zaman dolaşımda bulunur. Yasal olarak böyle bir daire bankaya aittir ve borçluları herhangi bir sayıda yazmak zor değildir. Böyle bir satışta, alınan fonlardan öncelikle bankaya olan borç ödenir, paranın geri kalan kısmı hisseler halinde borçluya ve onun alacaklılarına gider. Mülkiyetin devrinden sonra takyidat kaldırılır. Tüm prosedür bir veya en fazla iki ay sürer. Daha sonra mal sahibi, kendi takdirine bağlı olarak satın alınan konutu elden çıkarır.
Bu durumda, sahibinin gelecekteki yaşamını önemli ölçüde zorlaştırabilecek bir takım tuzaklar vardır. Reşit olmayanların, bakmakla yükümlü olunan kişilerin, engelli kişilerin vb. kayıtlarına özellikle dikkat edin.
Zaten el konulan bir daireyi ucuza satın almak mı istiyorsunuz?
Bize gel! Ve size kesinlikle yardımcı olacağız. Üstelik bu sektörün önde gelen uzmanlarından oluşan bir kadromuz hizmetinizdedir.
Banka teminatlı dairelerin satışı.
Çoğu zaman, bankaya iade edilmeyen gayrimenkulün teminatı için kredi alınır. Mahkemeye göre mülk sahibinden koparılıyor. Bu tür durumlar iş ortamında oldukça yaygındır. Bu durumda, takyidin kaldırılmasına yönelik prosedürün özellikleri vardır. Ancak tecrübeyle her şey o kadar da zor görünmüyor. Kural olarak, kredi vermeden önce banka mülkü kendi başına kontrol eder. Açık artırmayı kazanmanızı sağlayacak tüm prosedür boyunca size dikkatli bir şekilde rehberlik edeceğiz.
Size her türlü karmaşıklıkta çözümler sunuyoruz. Tecrübemiz ve çeşitli kamu ve devlet kurumlarının önde gelen temsilcileriyle olan kapsamlı etkileşimimiz sayesinde, size %95 olasılıkla ihaleyi kazanma fırsatını sunuyoruz.
Bu nedenle çevrimiçi kataloğumuz Moskova ve Moskova bölgesindeki ikincil konutları içermektedir. Moskova'da bir iflas müzayedesinde ikinci konut satın almak için 8 800-100-3316 numaralı telefonumuzdan bizi arayın veya ön başvuru yapın. Uzmanlarımız, iflas mütevelli heyeti ile ilgilendiğiniz mülkün bir incelemesini organize edecektir.
Moskova ve Moskova bölgesindeki konut dairelerinin ihale ve açık artırmalarının özellikleri.
Henüz ortağımız olmayan çevrimiçi kaynağımızın sevgili ziyaretçileri. Uzmanlarımız en sevdiğiniz partiyi daha dikkatli ve sorumlu bir şekilde avlamanızı şiddetle tavsiye ediyor. Emlak piyasasının öldüğünü ve sadece sizin varlığınızı beklediğini düşünmeyin. Her gün, halihazırda tamamlanmış ticaret trenine atlamaya çalışan yatırımcılar şirketimize yaklaşmaktadır. Moskova'daki apartman piyasası her zaman oldukça likit ve karlı olmuştur ve olmaya devam etmektedir. Eğer dün gece fiyat çok kârlı hale geldiyse bu aşamada elinden alınma ihtimali oldukça yüksek. Lütfen bizimle önceden iletişime geçin. Bu piyasada, emlak piyasasında bilgili olan ve her derecede takyidata sahip bir daireyi kesinlikle uygun bir fiyata alacak oldukça fazla oyuncu var.
Lütfen bizimle önceden iletişime geçin!
Şirketimizde açık artırmaları %95 olasılıkla kazanmaya yönelik taktik ve stratejiler içeren özel bir departman bulunmaktadır. Üstelik piyasa oyuncularının çoğunu tanıyoruz ve onlarla öyle ya da böyle yollarımız çoktan kesişti. Ortaya çıkan rekabet ve sektörün göreceli olgunluğu göz önüne alındığında, gelip rekabet olmadan açık artırmada karla ikinci konut satın almanız gibi durumlar artık yok.
Şirketimize erken haber verin!
Bizim için, partiyi gözlemlemek için fazladan bir gün geçirmek, sonuçta zafere ekstra yüzde onluk bir katkı sağlamaz!
Kendinize ekstra bir şans verin ve rakiplerinize şans vermeyin. Sizi ofisimize bekliyoruz!
Şehrinizden katılmak ister misiniz?
Bu sorunu çözeceğiz ancak onaylanması zaman alacak. Karmaşık sorunları çalışma tarzıyla çözeceğiz.
Uzmanları 8 800 100-3316'yı arayın!
Dairelere ek olarak ikincil konutlar da son derece ucuzdur.
Bizi arayın, size mutlaka yardımcı olacağız.
Samimi olarak,
Şirket No. 1 InvestTorgi açık artırmaları ve iflas açık artırmaları.
