Bir daire nasıl kiralanır, on faydalı ipucu. Resmi olarak bir daire nasıl kiralanır: adım adım talimatlar. Bireyler arasında daire kiralama sözleşmesi. Bir daireyi yasal olarak kiralamanın avantajları Binanın sahibi veya kiracısı olmayan bir kişinin oturması mümkün mü?

Kimsenin yaşamadığı boş bir daireniz mi var? Boşta mı duruyor ve bakımı için çok para, zaman ve çaba mı harcıyorsunuz? Artık buna dur deyip gayrimenkulü gelir kaynağı haline getirmenin zamanı geldi! Resmi olarak bir daire nasıl kiralanır ve bunun için neye ihtiyaç vardır? Bu soruların cevaplarını bu yazıda bulacaksınız!

Bir daireyi yasal olarak kiralamanın avantajlarını ele alalım

1. Bir anlaşmanın imzalanması. Bu, birçok beklenmedik masraftan kaçınmanıza yardımcı olacak ve hatta sizi büyük sorunlardan kurtarabilir. Hepimiz işverenlerin farklı olduğunu biliyoruz. Bazıları çok temiz, dürüst ve düzenlidir. Diğerleri dikkatsiz ve sorumsuzdur, hatta dolandırıcılar bile vardır. Size birçok soruna neden olabilecek son insan kategorisidir. Bu nedenle işverenin kişiliğine yakından bakın. Kiracıların mülk ve ekipmanı daireden çıkardığı, onarımlara ve mobilyalara zarar verdiği durumlar vardır. Bunun olmasını önlemek için bireyler arasında daire kiralama sözleşmesi yapılması gerekmektedir. Dairenin teslimi sırasında içinde bulunan mülkün ayrıntılı bir envanteri ve mevcut eksikliklerin açıklaması da buna eşlik etmelidir. Ekipman arızası, onarımlarda hasar vb. durumlarda kimin sorumlu olacağını da belirtmek önemlidir. Bu belgede işverenin pasaport bilgilerini belirtmeniz önemlidir!

2. Ek maliyet yok. Elektrik faturalarını kim ödemeli? Telefon faturaları? İnternet mi? Bunu sözleşmeye yazdınız mı? Aksi takdirde, olay bittikten sonra işverenlerinizle anlaşmak zorunda kalacaksınız. Bu konuyu önceden görüşmediyseniz hepsinin bu masrafları ödemeye istekli olmadığını lütfen unutmayın. Kiracılarınız, üzerinde anlaştığınız tutarı bütçeleyebilir ve bunu maaş çeklerinden kaydedebilir. Ve bir kilometrelik telefon veya elektrik faturası geldiğinde, tüm masrafları önceden planladıkları için ödemeyi reddedecekler veya paraları olmayacak. Ve sana hiçbir şey kalmayacak.

3. Dolandırıcılığın imkansızlığı. Bir kız öğrenciye ev kiraladınız ve orada 15 işçi mi yaşıyor? Bir daireyi resmi olarak kiralamaya karar verirseniz böyle bir durumla karşılaşmazsınız. Aksi takdirde her şey mümkün!

4. Kanun önünde temizsiniz. Daha iyi ne olabilir? Rus mevzuatı, bir daireyi kiralamak istiyorsanız daireyi kiralamaktan elde ettiğiniz gelir üzerinden vergi ödemeniz gerektiğini belirtmektedir. Ödemekten kaçınmak isterseniz para cezasıyla, hatta bazı durumlarda cezai sorumlulukla karşı karşıya kalacaksınız! İşin bu noktaya gelmesine izin vermeyin. Dairenizi yasal olarak kiraya verin!

Avantajlarını sıraladık. Adım adım talimatlara geçmenin zamanı geldi.

Adım 1: Odanın hazırlanması

Öncelikle, tesisin teslimata hazır olma derecesini değerlendirmeniz gerekir:

• Sahip olduğunuz tüm ekipmanları kontrol edin. Belki bir şeyler çalışmıyor ve değiştirilmesi gerekiyor. Böylece daha sonra işverenlerle hesaplaşma olmayacak.
• Evde yeterli mobilya olup olmadığını ve hangi durumda olduğunu da değerlendirmeye değer. Ek bir şey satın almanız gerekebilir. Çünkü daire ne kadar donanımlı olursa o kadar pahalıya kiralanabiliyor, bu da dairenin kiralanmasından elde edilen gelirin daha fazla olacağı anlamına geliyor.
• Daire uzun süredir yenilenmemişse yapın. Pahalı malzemeler satın almanıza gerek yok. Önemli olan güvenilir olmalarıdır. Kablolama ve sıhhi tesisata dikkat edin! Kendinizi ve gelecekteki sakinlerinizi koruyun. Durumlar farklıdır; hiç kimse kısa devreden ve boruların patlamasından muaf değildir. Ancak biraz çaba göstererek riskleri en aza indirebilirsiniz. Sonuçlarını düşünün. Yangın veya sel nedeniyle zarar gören bir daireyi kimsenin kiralamak istemesi pek olası değildir. Bu, daireyi kiralamaktan elde ettiğiniz geliri kaybedeceğiniz anlamına gelir. Ve ayrıca onarımlara yatıracağınız para. Çünkü işverenin size zararı tazmin etmek isteyeceği bir gerçek değil. Bireyler arasındaki daire kiralama sözleşmesine bu tür durumlara ilişkin bir madde eklediğinizden ve sorumlu kişileri belirttiğinizden emin olun!
• Tüm değerli eşyalarınızı alın. Dairenin temiz ve konforlu görünmesi için temizliği yapın. Günümüzde konforlu dairelere çok yüksek bir talep var.
• Her şeyi hazırlayın Gerekli belgeler ve varsa kamu hizmeti borçlarınızı da ortadan kaldırın.

Adım 2: emlak piyasasını inceleyin

Daire yeni sakinlerini almaya hazır. Ama hangi fiyatı belirlemeliyim? Neye güveneceğini bilmeyenlerin işi kolay değil. Ama size söyleyeceğiz!

Yani her şey çok basit. İnsanların uzun vadeli bir daire kiralamak istediklerine dair ilan verdikleri birkaç site açmanız gerekiyor. Daha sonra, mülkü kiraladığınız bölgede bulunan daireleri bulun. Yenileme, iç dekorasyon ve içerik açısından benzer seçenekleri bulun. Ve diğer sahipler tarafından belirlenen fiyatlara göre kendinizinkini belirleyin.

3. Adım: Bir İşveren Bulmak

İki seçenek var:

• Aracısız bir daire kiralayabilirsiniz. Bu durumda, bağımsız olarak bir kiracı aramanız, daire kiralamayla ilgili tüm çağrıları yanıtlamanız gerekecek ve kural olarak birçoğu var.
• İkinci seçenek ise bir emlak acentesi aracılığıyla bir daire kiralamaktır. Çoğu durumda acenteler bu hizmet için sizden ücret talep etmeyecektir. Günümüzde konut bulma aracılarına verilen komisyon genellikle işveren tarafından ödenmektedir. Aracılarla daire kiralamanın faydaları nelerdir? Bu yöntemin avantajları, müşteri bulma ve onlarla konuşma konusunda zaman kazanmanızdır. Bir eksi var ama önemli bir tane. Potansiyel kiracıların tümü kural olarak emlakçılara önemli bir komisyon ödemeye istekli olmadığından, uzun bir süre beklemeniz gerekecek. Yine de aracısız bir daire kiralamaya karar verirseniz, gazeteye, sosyal ağ sayfanıza veya popüler internet sitelerine daire kiralamayla ilgili bir ilan verin. Tesisin yüksek kaliteli fotoğraflarını eklediğinizden emin olun. İlanda daireyi uzun dönemli olarak kiralamak istediğinizi belirtiniz. Ve aramaları bekleyin.

Adım 4: Dairenin potansiyel kiracılara gösterilmesi. Tüm nüansların tartışılması

Potansiyel kiracıları bulduktan sonra daireye bakıp kendilerine uygun olup olmadığını anlayabilmeleri için onlarla görüşmeniz gerekecektir. Ayrıca gelecekteki ev sahiplerini de değerlendirmeli ve bu insanlara daire kiralamak mı istediğinizi yoksa başkalarını aramanın mı daha iyi olduğunu anlamalısınız.

Siz ve gelecekteki işverenleriniz her şeyden memnunsanız, tüm yaşam koşullarını tartışmanın zamanı gelmiştir. Ödeme tutarı ve tarihi. Gerekirse kamu hizmetleri, İnternet, iletişim hizmetleri ve diğerleri için ödeme prosedürü.

Bu insanlara kesinlikle bir daire kiralamaya karar verdiyseniz, o zaman bir anlaşma yapma zamanı gelmiştir.

Adım 5: sözleşmenin imzalanması

Bir kira sözleşmesini doğru bir şekilde sonuçlandırmak ve tüm nüansları yazmak çok önemlidir. Sözleşme sizin “güvenlik yastığınızdır”. Çünkü kiracı olarak haklarınızı ve sorumluluklarınızı belirtiyor. Yani, mülkünüze bir şey olursa, dairenin orijinal mobilyalarını restore etmek için kişisel tasarruf harcamanıza gerek kalmayacaktır. Çünkü zararın kendi kusurundan kaynaklanması halinde, zararı tazmin edecek ve tüm masrafları üstlenecek olan işverendir.

Sözleşmede yer alması gereken noktalar nelerdir?

1. İşverenin soyadı, adı ve soyadı.

2. Kayıt adresi ve tüm pasaport bilgileri.

3. Bu dairede kiracıyla kimler birlikte yaşayabilir?

4. Kiracı daireyi başka birine tekrar kiralayabilir mi (alt kiralama).

5. Mülke verilen zarardan kim sorumludur?

6. Tartışmalı konuların hangi mahkemede çözüleceği.

7. Kiralanacak mülkün adresini dikkatli bir şekilde doldurmalısınız. Hakların tescil belgesinden yazmak daha iyidir.

8. Pasaport bilgileriniz, kayıt adresiniz.

9. Hakkın devlet tescil belgesinin numarası.

10. Kiracıyla aranızda anında iletişim olabilmesi için iletişim numaralarını da belirtin. Çünkü durumlar farklı.

11. Sözleşmeye dairenin ve içinde bulunan mülkün envanteri eklenmelidir. Varsa eksiklikleri listeleyin.

12. Dairenin durumunu ne sıklıkla kontrol edebileceğinizi belirlemek de önemlidir (genellikle ayda bir defadan fazla olmaz).

13. Sözleşmenin hangi temelde feshedilebileceğini veya uzatılabileceğini belirtmek önemlidir.

Dikkat! Doldurmadan önce kiracının pasaportunu dikkatlice inceleyin. Nelere dikkat etmelisiniz?

Geçerlilik. Pasaportu geçersiz olan bir kişiyle anlaşma yapabilirsiniz ve o zaman herhangi bir şeyi kanıtlamak zor olacaktır.

Bir vatandaşın dürüstlüğünden şüphe duyuyorsanız ve pasaportla ilgili herhangi bir sorun olmadığından emin olmak istiyorsanız, Federal Göçmenlik Bürosu'nun web sitesine gitmeniz ve belgenin orijinalliğini kontrol etmeniz gerekir. İnternet erişimi olan herkes bunu yapabilir. Bedava!

Ayrıca kiracının borçlarını icra memurunun web sitesinden de kontrol edebilirsiniz. Tamamen yasal ve ücretsizdir.

Bir sonraki adım, vesikalık fotoğrafları gerçek işverenin yüzüyle karşılaştırmaktır. İnsanların başka bir kişinin belgelerini ele geçirerek onun adına bir anlaşma yapmaya çalıştıkları durumlar vardır. Dikkatli ol!

Hala şüpheleriniz varsa, dairenin ödeme masraflarını karşılayabileceğinden emin olmak için müstakbel kiracıdan gelir belgesinin bir kopyasını isteyebilirsiniz.

İşverenin pasaportunun bir kopyasını almanız tavsiye edilir. Onunla birlikte yaşayacak başka kişiler varsa, tam adlarının yanı sıra pasaport bilgilerini de belirtmeleri önemlidir. Pasaportlarının bir kopyasını almayı unutmayın.

2 sahibi varsa bir daireyi resmi olarak nasıl kiralayabilirim?

Çoğu zaman birkaç kişinin bir daireye sahip olduğu görülür. Bu durumda ne yapmalı?

Öncelikle kiralamak için tüm maliklerin onayını alın. O zaman olayların gelişimi için iki seçenek var.

Ek maliyet gerektirmeyen en ucuz seçeneği düşünelim. Yukarıda verilen algoritmaya göre ilerleyin, ancak sözleşmenin tüm sahipler tarafından kendi elleriyle imzalanması gerektiğini unutmayın!

Örneğin, ev sahiplerinden biri başka bir şehirde yaşıyorsa ve sözleşme imzalamaya gelemiyorsa, daireyi kiralamak için 2. seçeneği kullanabilirsiniz. Bu durumda resmi olarak bir daire nasıl kiralanır?

Yukarıda verilen algoritmaya göre hareket edin. Ancak ek bir belgeye, yani sahibinden noter tasdikli vekaletnameye ihtiyacınız olacak. Daireyi kendi başınıza kiralayabileceğinizi ve bunun için para alabileceğinizi belirtecektir.

Lütfen böyle bir vekaletnamenin ücretsiz olarak verilmediğini unutmayın! Ödemeniz gerekecek. Ve kural olarak oldukça önemli bir miktar.

İpotek ile daire kiralamak mümkün mü?

Aslında bu, ipotek kredisi programı kapsamında satın alınan bir dairenin sahipleri arasında oldukça popüler bir sorudur. Bu durumda resmi olarak bir daire nasıl kiralanır? Bu tür işlemler için öncelikle bankadan izin almanız gerekmektedir. Alınırsa algoritmaya göre hareket edin. Bu durumda herhangi bir zorluk ortaya çıkmayacaktır.

Ancak borçluların ipotekli bir daireyi kiraya verdikleri gerçeğini gizledikleri durumlar vardır. Onları tehdit eden ne?

İlk olarak, vergilerin ödenmemesi nedeniyle devletten para cezası. İkincisi banka yaptırımları. Kredinin erken ödenmesini talep edebilir. Veya sana para cezası veririm.

Kiralık bir dairenin sahibinin ödediği vergiler

Rusya Federasyonu'nda mülk kiralama vergisi kişisel gelir vergisine eşit olup %13'tür. Kiralama süresinin 11 ayı aşmaması durumunda kişi devlet vergisi ödemez.

Kiralık birden fazla daireniz varsa ne yapmalısınız?

Bu durumda bireysel girişimci olarak kayıt olmalısınız. Bu durumda vergi miktarı farklı olacaktır. En beğendiğiniz vergi sistemini seçebilirsiniz. Yani:

• Basitleştirilmiş sistem. Bu durumda vergi %6 olacaktır.
• Genel sistem. Bu durumda vergi tutarı şu şekilde hesaplanacaktır: %15 x Bir dairenin kiralanmasından elde edilen gelir - Giderler.

Bir daireyi kiralamak için hangi belgelere ihtiyaç vardır?

1. Tesisin sahibinin/sahiplerinin pasaportu.

2. Devletin hakları tescil belgesi.

3. İki adet basılı sözleşme.

4. Eğer tercihiniz bir aracı aracılığıyla daire kiralamak ise, o zaman onunla bir sözleşme imzalamış olmanız gerekmektedir.

Kiracılardan para nasıl tahsil edilir?

• En kolay yol nakit ödeme ve parayı teslim etmektir. Ama o en güvenilir değil. Çünkü fonları yeniden hesaplarken hata yapabilirsiniz. Bazen dolaşımda sahte para da olabiliyor. Ayrıca böyle bir devirde kiracının fonları mal sahibine aktardığını ve mal sahibinin bunları aldığını belirten bir belgenin düzenlenmesi gerekmektedir. Basitçe söylemek gerekirse, paranın veya makbuzun kabulü ve transferi. Bu nedenle bu süreci otomatikleştirmek daha iyidir.
• Banka transferi. Kira parasının belirli bir tarihte hesabınıza aktarılması konusunda kiracılarınızla anlaşın. Çok rahat. Her zaman bir banka ekstresi alabilir ve ortaya çıkması durumunda maliyeyle ilgili tartışmalı sorunları çözebilirsiniz. Ayrıca nakit ödeme yaparken oluşabilecek hataları da azaltmış olursunuz.

Faydalı İpuçları:

• Kiralamadan önce daireyi ve içindeki mülkü sigortalatın! Bu büyük bir yatırım gerektirmez ancak sizi ileride birçok sıkıntıdan ve ek masraftan kurtarabilir. Şu anda piyasada bu tür faaliyetlerde bulunan birçok firma bulunmaktadır. İsterseniz hukuki sorumluluğu bile sigortalatabilirsiniz.
• Verginizin son ödeme tarihine çok dikkat edin. Bunu bir sonraki takvim yılının 1 Nisan tarihinden önce yapmanız gerekir. Aksi takdirde vergi dairesi, ceza ve cezalarla sıkıntı yaşarsınız. Bu, ek maliyetlere maruz kalacağınız anlamına gelir. İhtiyacın var?
• Belgeyi imzaladıktan hemen sonra sözleşmenin bir kopyasını vergi dairesine gönderdiğinizden emin olun!
• Ve en önemlisi ülkemizin yasalarını ihlal etmeyin!

Birçoğunun hayali birden fazla konut sahibi olmak, bunları kiralamak ve sonsuza kadar mutlu yaşamaktır. Dışarıdan çekici görünebilir, ancak gerçekte kiralamak ev sahibi için büyük bir baş ağrısıdır. Sürekli olarak bir dizi sorunu çözmemiz gerekiyor: vergi, gerçek kiracı bulma, onarımlar vb. Bu zor konuyu çözmeye çalışalım.

Bir dairenin doğru şekilde nasıl kiralanacağına dair adım adım plan

Ücretsiz bir daireniz varsa, bu iyi bir ek gelire dönüştürülebilir. Elbette birçok zorlukla karşılaşacaksınız ancak bunlar çoğunlukla başlangıç ​​aşamasında olacak.

Adım bir

İlk aşama hazırlık aşamasıdır; burada sizden istenen tek şey pazarı araştırmanızdır.

• Çevrimiçi bir ilan yayınlamadan veya bir ajansla iletişime geçmeden önce, halihazırda hangi tekliflerin mevcut olduğunu, ev sahiplerinin ilanda neler belirttiğini incelemeniz ve potansiyel rakiplerin tekliflerini incelemeniz gerekir.
• Tanınmış reklam sitelerini keşfedin. Yapılarını, metin sunumlarını ve hangi fiyatların mevcut olduğunu inceleyin. Fiyat etiketinin neye bağlı olduğuna (bölge, mobilya mevcudiyeti, onarımlar vb.) dikkat etmeye değer.
• Kira fiyatının sadece güzel tadilatlara bağlı olmayacağına dikkat etmek önemlidir. Maliyet aynı zamanda şu gibi faktörlerden de etkilenir: alan (merkeze ne kadar yakınsa o kadar pahalıdır), yakınlarda çeşitli altyapıların varlığı ( eğlence merkezleri, mağazalar, anaokulları vb.), ulaşım erişilebilirliği, komşular, dairenin durumu, bölge ve diğerleri.
• Bu araştırmayı yaptıktan sonra tesisinizin maliyetini kabaca tahmin edebilirsiniz.

İkinci adım

Bu aşamanın özü daireyi kiralık olarak hazırlamaktır. Her durumda, daireye şık bir görünüm kazandırmak için en azından küçük kozmetik onarımlar yapmanız gerekecektir.

• Başlangıçta, dairedeki tüm çöplerden kurtulmanız gerekiyor ve bu, gelecekteki kiracılar için açıkça yararlı değil. Tarzında farklı komodinler " Sovyetler Birliği» Açıkçası daireye çekici bir görünüm kazandırmayacak. İç mekanın mümkün olduğu kadar modern hale getirilmesi tavsiye edilir; “büyükannenin seçenekleri” bugün alıntılanmamaktadır.
• Daire gerekli tüm küçük ev aletleri ve mobilyalarla donatılmış olmalıdır. Tabii ki, bazı ev sahipleri mobilyasız seçenekler de sunuyor, ancak bu tür binaların büyük talep görmesi pek mümkün değil ve kiraları çok daha düşük.
• Bir daireyi kiralamadan önce, elektrik faturaları için mevcut (varsa) tüm borçları ödemeniz ve kişisel eşyalarınızı kaldırmanız gerekir.
• Kabloların, sıhhi tesisatın, ev aletlerinin vb. durumunu kontrol ettiğinizden emin olun. Varsa Acil durum Zaten dairede bulunan bir veya başka bir cihazın arızasıyla ilgili olarak, sonuçlarıyla uğraşmanız gerekecek. Kiracının pahalı ekipmanının, maliyetini geri ödemeniz gereken hatalı kablolama nedeniyle hasar görmesi özellikle rahatsız edici olacaktır.

Bir daireyi kiralamadan önce (yasal olarak kiralamayı planlıyor olsanız da olmasanız da) sigortalatmanız tavsiye edilir, böylece kendinizi gelecekte olası risklerden ve maliyetlerden koruyacaksınız. Mülkü sigortalarken olası sorunları dikkate almanız gerekir: yangın, su baskını, patlama vb. Kiralamanın resmileştirilmesi durumunda sigorta zorunlu bir kalemdir ancak bu durumda sigorta primi biraz daha yüksek olacaktır.

Hangi daire talep görecek?

Elbette her oda potansiyel sakinlerin ilgisini çekmeyecektir. Bir dairenin büyük talep görmesi ve gelir elde etmeye başlaması için belirli gereksinimleri karşılaması gerekir:

1. Ana faktörlerden biri dairenin konumudur. Doğal olarak merkeze daha yakın olan tesisler büyük talep görüyor ve maliyetleri çok daha yüksek. Lokasyon faktörü sadece şehrin alanını değil aynı zamanda yaşam alanının genel konumunu da içermektedir. Buna şu noktalar dahildir: güneşli taraf, zemin, köşe daire veya değil, vb.
2. Elbette kiracılar güzel ve modern tadilatlara dikkat ediyor. Daire çok temiz ve düzenli olsa bile, Avrupa kalitesinde yenilenmiş bir oda çok daha fazla talep görecek ve bu durumda kira çok daha yüksek olacaktır.
3. Seferberlik. Mobilya ve ev aletleri bulunan daireler potansiyel kiracılar için daha ilgi çekicidir. Dairede en azından şunlar bulunmalıdır: buzdolabı, gaz ocağı, TV, kanepe, yatak, masa vb.

Adım üç

Bir sonraki aşama zaten bir reklamın sunulmasıyla ilgilidir, ancak şu ana kadar dolaylıdır. Bu aşamadaki görev dairenin fotoğrafını doğru bir şekilde çekmektir.

• Potansiyel bir kiracı, öncelikle mülkün fotoğraflarına dikkat edecektir. Bu nedenle iyi bir kamera kullanılarak, yüksek kalitede yapılması gerekir.
• Tesisinizin fotoğrafını çekerken en avantajlı yönlerini göstermeniz gerekir. Genellikle bu görev için profesyonel fotoğrafçılar kiralanır, ancak bu görevi kendiniz halledebilirsiniz.
• Fotoğraf çekmeye başlamadan önce dairenize yakından bakmanız gerekiyor. Şu veya bu odanın hangi açıdan daha avantajlı görüneceğine bakın.
• Fotoğraf çekimi öncesinde ıslak temizlik yapmanız gerekmektedir. Fotoğrafta toz ve kir çok belirgin olacak ve bu da manzarayı büyük ölçüde bozacaktır.
• Fotoğrafın rahat görünmesi tavsiye edilir; atmosferi daha "ev gibi" hale getirecek birkaç aksesuar ekleyebilirsiniz. Yumuşak oyuncaklar, yastıklar, çiçekler vb. Bu görevle başa çıkmanıza yardımcı olacaktır. Bunları bıraktığınız için üzülüyorsanız, onları bırakmanıza gerek yok, sadece bir fotoğraf çekin. Sonuçta, potansiyel bir kiracı, daireyi canlı olarak incelerken bu küçük şeylere dikkat etmeyecek, ancak fotoğrafta güzel, sıcak bir "resim" yaratacaklar.
• Fotoğraf çekimini gündüz saatlerinde ve tercihen güneşli bir günde yapmak daha iyidir. Gün ışığında, doğal ışıkta oda, bir avizenin yapay ışığından daha rahat görünecektir.
• Çok fazla fotoğraf çekmeniz gerekiyor, fotoğrafların bolluğu insanları cezbediyor. Ne kadar kaliteli fotoğraf çekerseniz, yerinizi kiralama şansınız o kadar yüksek olur.

Adım dört

Bu en önemli aşamalardan biridir - reklam yazmak. Maksimum bilgiye sahip olmalı, ancak aynı zamanda aşırı yüklenmemeli ve anlaşılması zor olmamalıdır.

• İlan dairenin açıklamasını, balkonun müsaitliğini, yenilemeyi, alanı, altyapıyı vb. içermelidir.
• Yerleşimin ve dairenin özelliklerini (camlı balkon veya değil, birleşik veya ayrı banyo, güneşli taraf veya değil, köşe daire vb.) belirtmek gerekir.
• İlan metni ayrıca potansiyel kiracılar için gereklilikleri de içerebilir; örneğin, birisi konutu yalnızca evli çiftlere veya yalnızca öğrencilere kiralayabilir. Her ev sahibinin bireysel gereksinimleri vardır, ancak özellikle daireniz ekonomi sınıfındaysa aşırıya kaçmamalı ve abartılı taleplerde bulunmamalısınız.
• Siteye bir reklam yayınlamadan önce, metinde hem yazım hem noktalama işaretleri hem de konuşma ve dilbilgisi hataları olup olmadığını kontrol etmelisiniz. Gereksiz tekrarları ve yazım hatalarını ortadan kaldırmak için göndermeden önce metni mutlaka okuyun.

Beşinci adım

Bu aşamada herhangi bir zorluk yaşanmayacaktır çünkü buradaki asıl görev reklam vermektir.

• Reklam veren en popüler siteleri seçmelisiniz; bunu yapmak kolaydır; bunların hepsi iyi bilinmektedir. Az bilinen sitelere reklam vermemelisiniz; insanlar bu siteleri nadiren ziyaret eder, ancak dolandırıcılar sıklıkla çalışır.
• Gazeteye ilan verebilirsiniz; bu, kendinizi dolandırıcılardan korumanın en güvenilir yollarından biridir. Ancak gazete reklamlarının dezavantajları vardır: Fotoğraf yerleştiremezsiniz ve çoğu zaman sütundaki metnin boyutu sınırlıdır.

Altıncı adım

Reklam çalışmaya başladığında potansiyel müşterilerden çok sayıda çağrı alacaksınız. İlk telefon görüşmesi çok önemlidir; ev sahibi güven vermeli ve muhatabın tüm sorularını net bir şekilde yanıtlamalıdır.

• Konuşma sırasında kibar olmanız gerekir, ancak dairenizi müşteriye empoze etmeye çalışmayın. Birkaç övgü dolu söz söylemek ve soruları yanıtlamak yeterlidir.
• Potansiyel bir kiracıyla ilk iletişim kurduğunuzda, onun koşullarınızı kabul edip etmediğini ve gereklilikleri karşılayıp karşılamadığını öğrenmeniz gerekir (örneğin, sigara içmeyen bir kiracı arıyorsanız, bu ayrıntıyı daha ilk görüşme sırasında netleştirmelisiniz). vakit kaybetmemek için).
• Telefon görüşmesinin sonuçlarına göre ikiniz de her şeyden memnunsanız, bir toplantı ayarlamanız gerekir. Birden fazla kiracınız varsa, herkes için 20 dakika arayla aynı gün zaman planlamanız önerilir. Bu, her seferinde daireye gitmek zorunda kalmamak için yapılır ve bazen insanlar toplantıya hiç gelmezler, o zaman neden kendinizi bir kez daha rahatsız edesiniz? Bunda yanlış bir şey yok; daire arayan kişiler de birçok seçeneği değerlendiriyor.

Yedinci adım

Bu aşama en önemli aşamalardan biridir – dairenin gösterilmesi. Şu anda müşteriye güven kazandırmak için mümkün olduğunca kendinize güvenmeniz gerekiyor.

• Daireyi göstermeden önce, daireyi toparlamak ve güzelleştirmek için zamanınız olması adına kiracıdan önce gelmeniz gerekmektedir. Ve geç kalmak hiç de hoş değil; ilk saniyelerden itibaren sizin hakkınızda bir izlenim oluşacaktır.
• Mutfak, banyo vb. dahil her odayı göstermelisiniz. Yenilemenin ne kadar zaman önce yapıldığını, komşuların ne kadar iyi olduğunu vb. mutlaka anlatın.
• Ev sahibi, mülkü gösterirken gelecekteki kiracısına da daha yakından bakmalıdır. Kiminle yaşayacağını, kötü alışkanlıkların, küçük çocukların vs. olup olmadığını bir kez daha açıklığa kavuşturmak gerekiyor (tabii ki bu temelde önemliyse).
• Müşterinin şüpheleri varsa ona baskı yapmayın. Eğer mülkünüzü beğenmiyorsanız, hiçbir ikna işe yaramaz, ancak bir kişi ciddi olarak ilgileniyorsa, kesinlikle size geri dönecektir.
• Müşteriler her zaman dairenin bulunduğu bölgeye aşina değildir; onlara yakınlarda hangi mağazaların, altyapının vb. bulunduğunu söylemek gerekir.
• Her soruyu beklemenize gerek yok; bize dairenin tüm özelliklerini kendiniz anlatın (sıcak su var mı, çamaşır makinesini bıraktınız mı, internet ve kablolu TV var mı, vb.). Ancak hikayenize fazla müdahaleci olmayın ve gerçeği süslemeyin.

Sekizinci adım

Bu aşama tamamen resmidir - bir anlaşmanın hazırlanması. Belge, kiracının gereksinimlerini belirtmelidir; bunlara uyulmaması, sözleşmenin feshedilmesine neden olabilir.

• Anlaşma iki nüsha halinde hazırlanmalıdır: biri ev sahibinde, ikincisi kiracıda kalır.
• Belgede, konut sakinlerinin gereksinimlerine ve dairenin durumuna ek olarak, aylık kira tutarı ve sakinlerin özel olarak belirlenebilecek yaklaşık kalış süresi de belirtilmelidir. Bir kiracının evinizden tahliye edilebileceği koşulları belirttiğinizden emin olun.
• Bir sözleşme yapmadan önce, hoş olmayan durumlardan kaçınmak veya bir dolandırıcının kurbanı olmaktan kaçınmak için sayaç okumalarını kaydetmeniz ve gelecekteki kiracının pasaportunun fotoğrafını çekmeniz gerekir.

Sözleşmenin zorunlu maddeleri

1. Sözleşmeye taraf olan her iki tarafın tam isimleri, kiracı ve ev sahibinin pasaport bilgileri belirtilmelidir.
2. Kira tutarı, kiracının kirayı ödemekle yükümlü olduğu şartlar. Ayrıca bedelin değiştirilme koşulları da belirtilmelidir (bu maddenin bulunmaması durumunda kiracının aylık ödemeyi artırma hakkı yoktur);
3. Bir kiracı daireyi ne sıklıkla kontrol edebilir? Kiracıları ara sıra önceden haber vermeden ziyaret etmek istiyorsanız, sözleşmeye bunu yapmanıza izin veren bir madde ekleyin. Bu talimat olmadan ev sahibi ancak uyarı sonrasında kiracıları ziyaret edebilir ancak bu durumda aşağıda açıklanan bazı risklerden kendisini koruyamayacaktır.
4. Sözleşme, kamu hizmetleri için kimin ödeme yaptığını belirtmelidir. Ev sahibi bu masrafları üstlenmeyi kabul ederse (ki bu çok nadirdir), bunu da belgede belirtir.
5. Daire sahibi, dairenin kullanımına herhangi bir kısıtlama getirmek istiyorsa bunu sözleşmede belirtmek zorundadır.
6. Belgede dairede yaşayacak kişilerin bir listesi belirtilmelidir. Kiracı, dairede ilave kişilerin yaşayacağını ev sahibine bildirmeli ve onların konaklama olasılığı konusunda onunla anlaşmalıdır. Gerektiğinde sözleşmeye ilave kişiler de dahil edilebilir.
7. Doğal olarak sözleşmenin feshi için koşulların olması gerekir; burada kiracının hangi koşullar altında tahliye edilebileceğini belirtebilirsiniz.
8. Daire sahibinin talebi üzerine diğer koşullar.

Bazen müşteriler çok titiz insanlardır ve işlemin bütünlüğünü sağlamak için sizden bazı belgeler isteyebilirler, böyle bir durumda yanınızda bulundurmanız gereken belgeler şunlardır:

1. pasaport (bir kopyası mümkündür);
2. konut mülkiyeti belgesi;
3. kamu hizmetleri için borç bulunmadığını doğrulayan makbuzlar.

Bu zorunlu belgelerden oluşan bir pakettir, müşteri her şeyi talep edebilir, ancak dikkat etmeye değer, eğer gelecekteki kiracının talepleri size oldukça tuhaf geliyorsa, böyle bir kiracıya ihtiyacınız olup olmadığını düşünmelisiniz.

Dokuzuncu adım

Bu, mal sahibi için en keyifli an ve kiracı için en tatsız an - ön ödeme. Burada her şey basit: miktar önceden tartışılır, bu nedenle hiçbir zorluk ortaya çıkmamalıdır. Gelecekte yanlış anlaşılmaları önlemek için tüm finansal işlemlerin kaydedilmesi ve her iki tarafın da imzalanması tavsiye edilir. Bu amaçlar için özel bir defter bulundurun, bu deftere tutarı yazıp aldığınıza dair imza atın, kiracı da size vermek üzere imza atacaktır. Numarayı belirtmeyi unutmayın. Böyle bir not defterine sahip olduğunuzda, siz ve kiracınız, kayıtlara her baktığınızda ve ödemenin uygun olup olmadığını kontrol ettiğinizde mali kısımla ilgili hiçbir soru sormayacağınızdan emin olacaksınız.

Kiraya veren için ana riskler

Dairenizi kiraya verecekseniz bazı zorlukların ve hoş olmayan durumların ortaya çıkabileceği gerçeğine hazırlıklı olun. Ev sahibinin her zaman her türlü hoş olmayan duruma karşı zihinsel ve fiziksel olarak hazırlıklı olması gerekir.

Maddi hasar

Elbette kiracı sizin mülkünüze kendisininkinden farklı davranacaktır. Her kiracıdan sonra, özellikle de bunlar küçük çocukları ve hayvanları olan kişilerse, kozmetik onarımlar yapmanız gerekeceğine hazırlıklı olun. Kiracının kendisi tarafından zarar gören tüm malları onarmayı taahhüt ettiğini imzalayarak sözleşmeye bir madde eklemek zorunludur.

Devren kiralamak

İÇİNDE Son zamanlardaçok yaygın bir dolandırıcılık türü, özellikle büyük şehirler. Bu tür dolandırıcılığın şeması son derece basittir: Sizden bir daire kiralarlar ve daha sonra onu diğer kiracılara kiraya vererek maliyeti birkaç kat artırırlar. Çoğu zaman, kiralık daireler bu program kullanılarak misafir işçilere kiralanmaktadır, çünkü onlar birkaç kişilik gruplar halinde yaşamaktadırlar ve onlardan büyük miktarda para alınabilmektedir. Böyle bir aldatmacayı ortaya çıkarmak çok kolaydır: Çoğu zaman komşular dairenizde çok sayıda kiracı olduğunu ve gürültülü davrandıklarını bildirir. Bazen kiracıları önceden haber vermeden de ziyaret edebilirsiniz.

Çok sayıda sakin

Bu sorun bir öncekine benzer ancak bu durumda kiracı misafirlerini ücretsiz olarak içeri almalarına izin verir. Bazı ev sahipleri, çok sayıda arkadaşın ve sevgilinin ikamet etmesinden utanmazlar, özellikle de çok fazla rahatsızlığa neden olmazlarsa (ki bu son derece nadirdir). Bazen kiracılar genelevler veya uyuşturucu depoları kurarlar; dikkatli olun, çünkü böyle bir durumda dairenin sahibi, içinde ne olduğu hakkında hiçbir fikri olmasa bile kanuna karşı sorumlu tutulacaktır. Bu durumu komşuların yardımıyla veya kişisel ziyaretlerle de kontrol altına alabilirsiniz.

Kiracıların yasa dışı eylemleri

Bazen kiracıların daireden mülk çaldığı, ateşe verdiği veya sattığı durumlar vardır. Bu gibi durumları önlemek için evinize alacağınız kişinin pasaportunun fotoğrafını çekmeniz gerekmektedir. Bu sorunun polisin yardımıyla çözülmesi gerekiyor çünkü bu zaten ceza gerektiren bir suç. Bir kişi pasaportunu göstermeyi reddederse, ona güvenmeniz gerekip gerekmediğini ve dairenize hangi amaçlarla ihtiyaç duyduğunu binlerce kez düşünün.

Dairenizi resmi olarak kiraya vererek bu tür hoş olmayan durumların önüne geçebilirsiniz ancak bu durumda gelirde bir miktar kayıp yaşarsınız ancak kendinizi dolandırıcılıktan tamamen korumuş olursunuz. Sadece iyi bir üne sahip bir emlak acentesi seçmeniz gerekiyor (ünlü emlakçıların tavsiyelerine, internetteki incelemelere vb. bakın) ve şirketin çalışanları sorumlu kiracıları bulmanıza, mülkün envanterini çıkarmanıza, çizim yapmanıza yardımcı olacaktır. bir anlaşma yapmak ve yürütmek vb.

Para cezaları

Rusya Federasyonu kanunlarına göre apartman kiralamalarından elde edilen gelirler vergiye tabidir. Bir daireyi gayri resmi olarak kiralamak isterseniz, büyük bir para cezasıyla karşı karşıya kalma riskiyle karşı karşıya kalırsınız. Ayrıca vergi beyannamesi vermekten kaçınan kişi altı ay hapis cezasına çarptırılma riskiyle karşı karşıyadır (ödenmemiş vergi miktarı yüz bin rubleden fazla ise).

Vergi sistemi

Her şeyi yasalara uygun olarak yapmak ve kira sözleşmesini resmileştirmek istiyorsanız, geliriniz üzerinden vergi ödemeniz gerekecektir. Bireylerin kişisel gelir vergisi ödemesine ilişkin standart bir prosedür bulunmaktadır. Bireysel bir girişimci çeşitli teklifler arasından seçim yapabilir:

• Genel vergilendirme rejimi. Bu durumda kiraya veren, gelirinin %13'ünü ödemek ve hesaplamaların doğru yapıldığını teyit eden belgeleri almakla yükümlüdür.
• Basitleştirilmiş vergilendirme sistemi. Burada vergi katkısı gelire göre hesaplanıyor, ancak ortalama olarak toplam gelirin yaklaşık %6'sı kadar.
• Patent vergilendirme sistemi. Bu durumda belirli bir faiz oranı yoktur. Vergi ödemenize hiç gerek yok ama patent almanız gerekecek ki bu da oldukça pahalı. Patentin maliyeti her bölgede farklıdır. Ayrıca böyle bir sistemle vergi fonlarına da katkı sağlanması gerekmektedir.

Vergi kesintilerinin yüzdesini azaltmaya çalışan bazı kiracılar, sözleşmede gerçek tutardan daha düşük bir kira tutarı belirtiyor ancak bu yöntem yasa dışı. Ajans, sahibine olası tüm vergilendirme sistemleri hakkında daha ayrıntılı bilgi verecek ve kesinlikle en karlı seçeneği seçmenize yardımcı olacaktır.

Günlük daire kiralama

Bir daireyi sadece uzun vadeli değil, günlük ve hatta saatlik olarak da kiralayabilirsiniz. Bu tür işler çok daha risklidir. Günlük kiralama için en iyi seçenek tek odalı bir dairedir, çünkü faturalar çok daha düşük olacaktır; tek odalı bir dairede modern tadilatlar yapmak çok daha kolaydır, bunun sonucunda kira çok daha yüksek olabilir.

Günlük kiralık bir daire için ideal konum, istasyona veya şehir merkezine yakın bir bölgedir. Neden bu belirli alanlar? Çünkü bu tür dairelere çoğunlukla iş seyahatinde olanlar ilgi gösteriyor.

Günlük kiralamanın artıları

• Gerekirse daireyi her zaman kullanabilirsiniz (o anda orada sakin yoksa);
• İyi gelir. Bu tür daireler özellikle tatillerde büyük talep görmektedir (ancak bu durumda maddi hasar riski vardır, yukarıda açıklanan tüm önlemleri almayı unutmayın);
• Bu kiralama türünde bireysel bir girişimcinin kaydı gerekli değildir;
• Daire başlangıçta iyi durumdaysa, bu sıfırdan iyi bir gelir kaynağıdır ve yalnızca reklam ve tesisin biraz hazırlanmasını gerektirir.

Günlük kiralamanın dezavantajları

• Komşuların şikayetleri. Bazen kiracılar çok gürültülü olabilir, ancak bu sorun, müşterilerin sorumlu bir şekilde seçilmesiyle kolayca çözülebilir. Bazı komşular sürekli akıştan endişe ediyor yabancı insanlar.
• Bazı müşteriler tamamen sorumlu davranmazlar ve mülkünüze zarar verebilirler. Kendinizi bu tür sorunlardan ve bunlarla ilgili mali maliyetlerden korumak için her zaman her müşterinin pasaportunun fotoğrafını çekin.

Bir daireyi günlük olarak kiralarken, aşağıdakileri içeren belirli bir harcama listesi vardır:

1. Vergi katkıları (bireysel girişimci olarak kaydolacaksanız);
2. Reklam malzemeleri (reklamlı ücretsiz siteleri kullanabilirsiniz, ancak bu yöntem daha az etkilidir, çünkü bu tür "panolarda" reklamlar her dakika yayınlanır ve sizinki çok hızlı bir şekilde en alta inecektir. Ve reklamın sabitlenmesi için en üstte bunun için ödeme yapmanız gerekecek );
3. Evin temizliği ve çarşafların yıkanması. Bu masraflardan kaçınabilir ve adımları kendiniz yapabilirsiniz, ancak o zaman hayatınızın çoğunu dairenizi toparlamakla geçirirsiniz. Bir temizlik şirketiyle iletişime geçmek çok daha kolaydır.
4. Tuvalet kağıdı, sabun, şeker, çay vb. gibi sarf malzemelerinin (genellikle çok küçük) maliyeti.
5. Yardımcı hizmetlerin ödenmesi. Günlük kira ile bu gider kalemini konut sakinlerine “asmak” artık mümkün olmayacak.

Bir daire kiralamak ekstra para kazanmanın iyi bir yoludur. Ancak her işte olduğu gibi bunun da tuzakları ve belirli riskleri vardır. İlk başta her şey yolunda gitmeyebilir ve ilk başta gelir yalnızca ilk masrafları karşılayacak, ancak belirli bir süre sonra daire mükemmel bir gelir kaynağı haline gelecektir. Tek başınıza veya bir acentenin yardımıyla daire kiralamak zor değil, ancak Rusya Federasyonu'nda vergi kaçakçılığının cezai bir suç olduğunu hatırlamakta fayda var.

Aracısız daire nasıl kiralanır? Acenta aracılığıyla daire kiralamanın özellikleri nelerdir? Bir daireyi veya odayı uzun süreliğine kiraya verirsem ne kadar kazanacağım?

Uğrayan herkese merhaba! Popüler çevrimiçi dergi "HeatherBober" - Denis Kuderin'den bir uzman temas halinde.

Bugün bir dairenin nasıl yetkin, güvenli ve karlı bir şekilde kiralanabileceğinden bahsedeceğiz. Makale, kendi küçük işletmenizi kurmak istediğiniz ek gayrimenkulü olan herkes için faydalı olacaktır.

Makalenin sonunda garantili bir bonus sizi bekliyor - mülkünüzü sahibi için en uygun şartlarda kiralamanıza yardımcı olacak Rusya Federasyonu'ndaki en güvenilir şirketlere genel bir bakış.

1. Bir daireyi işletme olarak kiralamak

Yaşadığınız daireye ek olarak bir daireniz varsa ve bu yaşam alanı atıl durumdaysa, bakım parası tüketiyorsa, burayı her zaman ek gelir kaynağına dönüştürebilirsiniz.

Aynı zamanda, yalnızca ilk aşamada çok çalışmanız gerekecek - mülkü kiralık olarak hazırlamak ve kiracı aramak. O zaman tek göreviniz normal kiranızı zamanında almak olacaktır. Pasif gelirin ideal bir örneği "biz oturuyoruz ve para akıyor".

Doğru, yine de dairenin durumunu periyodik olarak izlemeniz, sorunları ve arızaları zamanında gidermeniz ve sakinlerin sadakat düzeyini izlemeniz gerekecek. Ancak dilerseniz işin bu kısmını bir mülk yönetim şirketine devredebilirsiniz.

Bu durumda bir daire kiralayıp yurt dışına, büyükbabanızla birlikte köye veya daimi ikamet için Kırım'ın güney kıyısına gidebilirsiniz. Bu durumda tüm kiralama endişeleri güvenilir bir kişiye devredilecek ve sizin sadece hesaptan para çekip kendi takdirinize bağlı olarak harcamanız yeterli olacaktır.

Profesyonelin ne anlama geldiğini ayrı bir makalede okuyun.

Bir daire kiralamadaki en önemli şey, bu işletmenin karlılığını doğru bir şekilde değerlendirmektir. Gayrimenkulü geçici kullanım için kiralarken, şu ya da bu şekilde kira maliyetini etkileyebilecek tüm faktörleri hesaba katmanız gerekir: ancak bu durumda kira için yeterli bir piyasa fiyatı belirleyebilirsiniz.

Ayrıca, bağımsız olarak hareket edip etmeyeceğinize veya profesyonel emlakçıları prosedüre dahil edip etmeyeceğinize önceden karar vermeniz gerekir. Her iki seçeneğin de artıları ve eksileri var.

Temel kural şudur: Şu anda bir daire kiralamanız gerekiyorsa - ayrılıyorsunuz, acilen paraya ihtiyacınız var - güvenilir bir emlak şirketinden veya kusursuz bir itibara sahip acenteleri çekmek daha iyidir. Zaman önemliyse kendi başınıza hareket edin. Tek şart, gayrimenkul işlemlerinde en az asgari tecrübeye sahip olmanızdır.

Ve bir tane daha önemli nüans– insanları anlayabilmeniz gerekir. Seçtiğiniz kiracının güvenilir olup olmadığına veya başka bir aday aramaya değer olup olmadığına kendiniz karar vermelisiniz.

Hata yapılamaz: Dürüst olmayan bir kiracı, ödemelerin geç yapılması veya tamamen yapılmaması, mülke zarar verilmesi, komşulardan gelen şikayetler, su baskınları ve yangınlar, hatta belki de polise haber verilmesi anlamına gelir. Buna ihtiyacın var mı?

Tablo, bağımsız olarak ve bir aracı yardımıyla bir daire kiralamanın temel avantajlarını ve dezavantajlarını göstermektedir:

Aşama 3. kiracı arıyoruz

Yukarıda nereye bakacağınızı zaten söyledim. Burada şunu belirteceğim; aday arayışı sürecin en önemli aşaması olsa da buna takılıp kalmamak gerekiyor. %100 ideal kiracılar nadirdir.

Örnek

Arkadaşlarımdan biri evlendi ve kocasıyla birlikte bir apartman dairesine taşındı. Tek odalı dairesini kiralamaya karar verdi ve kiracı arayışına iyice yaklaştı. Sürekli olarak yaklaşık 30 başvuruyu reddetti.

Bazılarının bir kedisi vardı, bazılarının çok genç ve neşeliydi, bazılarının ona yeterince zengin olmadığı görüldü, vb. Sonuç olarak, kiracı arayışı aylarca sürdü ve arkadaş uykusunu, huzurunu kaybetti ve yeni kocasıyla neredeyse kavga ediyordu.

Evrensel tavsiye - her iki eşin de çalıştığı ve sabit bir maaşa sahip olduğu evli çiftleri tercih edin.

Adım 4. Bir toplantı ayarlayıp daireyi gösteriyoruz

Gösteri üzerinde anlaşmaya varmadan önce bir ön görüşme yapın ve başvuru sahibine güvenlik soruları sorun. Cevaplarda endişe verici bir şey varsa, risk almayın - doğrudan şunu söyleyin: "Üzgünüm ama adaylığınız bana uymuyor."

Toplantıda potansiyel kiracıyla ikinci bir görüşme yapın. Eğer izlenim olumluysa, yönlendirin ve gösterin.

Adım 5. Belgelerin toplanması

Kiracılar da bu durumdan muaf değil. İşlemin saflığına ve dürüstlüğünüze güvenmeleri gerekir. Bu nedenle kiracının görmek istemesi durumunda belgeleri toplayın.

Gerekli paket şunları içerir:

• pasaport (bir kopyası mümkündür);
• konut mülkiyeti belgesi;
• konut ve toplumsal hizmetler için borç bulunmadığını doğrulayan makbuzlar.

Dairede sizin dışınızda kayıtlı biri varsa daireyi kiralamak için bu kişilerin de yazılı muvafakatnamesi gerekecektir.

Adım 6. Bir anlaşma yapıyoruz

Bir daireyi gayri resmi ve resmi olarak kiralayabilirsiniz. İlk durumda, daha fazlasını alacaksınız (%13 vergi düşülmeyecektir), ancak mülkünüzün güvenliğine dair herhangi bir garantiniz olmayacaktır.

Anlaşma, taraflar arasındaki medeni hukuk ilişkilerinin kanıtıdır. Çatışma, yanlış anlama ve anlaşmazlıkların ortaya çıkması durumunda bu sizin sigortanızdır. Bir anlaşmanın olmaması kiracı için bir baskı aracı haline gelebilir - kiradan vergi kesmediğinizi söylüyorlar, bu da ödemeleri bekleyebileceğiniz anlamına geliyor.

Sözleşmede daireyi hangi koşullar altında kiralayacağınız, aylık ödemenin zamanlaması ve varsa ilk avans tutarı belirtilmelidir. Bazı hususlar mülkünüzün güvenliği, sözleşmenin ihlali durumunda tarafların sorumluluğu ve sözleşmenin erken feshi koşulları ile ilgilidir.

Örneğin komşuların gürültüden şikayetçi olması durumunda ev sahibinin kiracıları kira iadesi olmaksızın 3 gün veya bir hafta içerisinde tahliye etme hakkı vardır.

Adım 7Ön ödeme alıyoruz

Anlaşma her iki tarafa da yakışıyor, herkes mutlu ve gülümsüyor. Geriye kalan tek şey ön ödeme almaktır - bu, uzun, karşılıklı yarar sağlayan bir ortaklığın başlangıcı olacaktır. Tüm finansal hesaplamaların belgelenmesi tavsiye edilir. Öyle ki, “Geçen hafta sana para ödedim, unuttun mu?”, “Bir 2000 dolar daha versen, tamamını ödedim?” diye bir şey olmasın.

Yeteneklerinizden şüphe duyuyorsanız veya bazı noktalar sizin için net değilse, bunları önceden açıklığa kavuşturmak daha iyidir. Modern dijital teknolojilerden yararlanın - Avukat kaynağında profesyonel avukatlardan çevrimiçi tavsiye alın.

Konut avukatları da dahil olmak üzere hukukun her alanında binlerce kalifiye uzman kaynakla işbirliği yapıyor. Onlarla sohbet yoluyla veya aşağıda listelenen telefon numaralarından iletişime geçebilirsiniz.

Şu anda yetkili yasal destek alabilirsiniz - site günün her saati çalışmaktadır.

4. Bir dairenin kiralanmasında profesyonel yardım - TOP 5 emlak acentesinin incelenmesi

Vaat edilen bonus, bir daireyi hızlı ve güvenli bir şekilde kiralamanıza yardımcı olacak en güvenilir beş acentenin incelemesidir.

Başkentin en eski emlak şirketi. Geniş bir temsilcilik ağına sahiptir - yalnızca Moskova'da 120 şube tek bir standarda göre faaliyet göstermektedir. Özel dairelerin kiralanması da dahil olmak üzere her türlü gayrimenkul işlemiyle meşgul olmak.

Deneyimli acenteler mülkünüzün hızlı, yasal ve karlı bir şekilde teslim edileceğini garanti eder. Uzun yıllara dayanan deneyime sahip emlakçılar, bir odadan diğerine kadar her türlü mülkü gerçekleştirmenize yardımcı olacaktır. yerleşim bölgesi ve Moskova bölgesinde elit bir kır evi ile bitiyor. Sözleşmenin hukuki saflığı şirket içi avukatlar tarafından takip edilmektedir.

Başkent piyasasında uzun yıllara dayanan deneyime sahip uzman bir emlak acentesi. Şirketin geniş bir bilgi tabanı ve kalifiye çalışanlardan oluşan bir kadrosu vardır. Şirketin ana prensibi, her siparişin yerine getirilmesinde sorumlu bir tutumdur.

Emlakçılar, kira sözleşmesinin yetkin bir şekilde hazırlanmasından sorumludur ve her şeyden önce ev sahiplerinin çıkarlarını dikkate alır. Alma'yı seçerek mülkünüzün güvenliğinden ve ödemenin zamanında yapılacağından emin olabilirsiniz.

3) İnkom

Rusya Federasyonu'nun en büyük emlak şirketlerinden biri. Konut piyasasında iş deneyimi – 25 yıl. Moskova bölgesinin lideri. Rusya Federasyonu'nun onlarca şehrinde şubeleri bulunmaktadır. Faaliyet kapsamı gayrimenkul piyasasının tüm alanlarını kapsamaktadır. Başkentin iş merkezinde, banliyölerde yeni bir binada bir daire kiralamanıza yardımcı olacaktır. Personelimiz yalnızca çok sayıda başarılı sözleşmeye sahip kanıtlanmış acentelerden oluşmaktadır.

Lüks gayrimenkul konusunda uzmanlaşmış Moskova acentesi. Şirket, konutunuzun ilk gelene kiralanmayacağını garanti eder: çalışanlar her adayı ödeme gücünü ve dürüstlüğünü belirlemek için kontrol edecektir.

Aynı zamanda şirket, mülkünüzü maksimum piyasa fiyatıyla 1-2 gün içinde teslim etmeyi garanti ediyor. Aramadan sonraki bir saat içinde profesyonel bir fotoğrafçı yanınıza gelerek dairenin fotoğraflarını çekecek, ardından uzmanlar mülkü değerlendirip kira değerini belirleyecektir.

Emlak piyasasında tam hizmet yelpazesi. 1997'den bu yana iş tecrübesi. Moskova'da 8 şube ve Rusya Federasyonu'nun diğer şehirlerinde düzinelerce temsilcilik. Konut değerlendirmesi, danışmanlık ve analitik alanında ek hizmetler.

Bir acente aracılığıyla daire kiralamanın 2 yolu vardır: arayın (aramalar sabah 9'dan akşam 21'e kadar kabul edilir) veya çevrimiçi başvuru formunu doldurun. Daire piyasa fiyatı üzerinden kiralanacak olup, konut sakinlerinin son tercihi mülk sahibi tarafından yapılacak. Her müşteriye mülk ve hukuki sorumluluk sigortası hediye olarak verilir.

5. Nelere hazırlıklı olmalısınız – Bir ev sahibi için 4 ana risk

Bir daire kiralarken bazı risklere hazırlıklı olun. İnsanlar başkalarının mallarına kendi malları kadar dikkat etmezler.

Ek olarak, konut piyasasında sizin pahasına kâr etmeye hazır çok sayıda dolandırıcı var.

Apartman sahipleri için ana risk türlerini listeliyoruz.

Risk 1. Maddi hasar

Bu, bir mülk kiralarken en olası risktir. Kural olarak, mülk sahipleri yaşam alanının yanı sıra mobilya ve ev aletlerini de kiralarlar. Bazen bu, sağ salim geri almak isteyeceğiniz çok değerli bir mülktür. Ve bir daireyi dekore etmek çoğu zaman çok paraya mal olur.

Bu risk iki şekilde en aza indirilebilir; sözleşmeye kiracının mülke gelebilecek zararlardan sorumlu olduğuna dair bir madde eklemek ve dekorasyon, mobilya ve ev aletlerini bir sigorta şirketiyle sigorta ettirmek.

Vakit nakittir. Bu ifade, acilen bir daire kiralamanız gerektiğinde özellikle alakalı hale gelir. Oldukça aşırı acele koşullarında, özel mülk sahipleri sıklıkla birçok hata ve hata yapar, bu da sonuçta çok pahalıya mal olur ve bunun maliyeti sadece para değil, aynı zamanda şımarık sinirlerdir. Ayrıca boş konut alanı sürekli ödeme gerektirir ve bu nedenle en azından bunları karşılamak için kiraya verilmesi gerekir.

Sevgili okuyucular! Makalelerimiz tipik çözümler hakkında konuşuyor Yasal sorunlar, ancak her durum benzersizdir.

Eğer bilmek istiyorsan Sorununuzu tam olarak nasıl çözebilirsiniz - sağdaki çevrimiçi danışman formuyla iletişime geçin veya aşağıdaki numaraları arayın. Hızlı ve ücretsizdir!

Çoğu zaman, mülk sahipleri, nasıl ve ne yapacaklarını, belgeleri nasıl doğru şekilde dolduracaklarını bilmedikleri için ve sonunda sıradan dolandırıcıların veya güvenilmez kiracıların kurbanı olmaktan kaçınmak için daireleri boş bırakırlar. Bir daireyi resmi olarak nasıl kiralayacağınıza, ne sağladığına ve her şeyin nasıl doğru şekilde düzenleneceğine bakalım.

Özel konutların resmi olarak kiralanması, yasal açıdan en uygun ve karlı işlemdir. Ek olarak, bir daireyi kiralamanın bu yöntemi, her şeyden önce mal sahipleri için en güvenli olanıdır.

Yasal olarak daire kiralamanın avantajları

1. Kiracının kendisine kim bilir ne yapacağından ve konaklama ve kamu hizmetleri için ödeme yapmadan kaçmayacağından korkmanıza gerek yok. Bu basit yöntemle mülkünüzle ilgili dolandırıcılık olasılığını ortadan kaldırabilirsiniz.
2. Olumsuz en iyi seçenek ve "sözlerle" sözlü bir anlaşma imzalayarak arkadaşlara veya akrabalarına kiralamak. Tek artısı, dairenizde yaşayan insanları tanıyacak olmanızdır. Ancak, sizin için bir daire kiralamak her şeyden önce iyi bir pasif gelir elde etmekse, o zaman yabancı kiracılar bulmak ve anlaşmayı uygun bir fiyata ve tüm kurallara uygun olarak sonuçlandırmak daha iyidir.
3. Bu yöntem, daire sakinlerinin telefon görüşmelerinin ödenmesi de dahil olmak üzere, dairenin gelecekteki tüm masraflarını mümkün olduğunca öngörmeye yardımcı olur. Resmi bir kira sözleşmesi, her iki tarafın tüm ödeme kalemlerini ve sorumluluklarını içerir.
4. Ayrıca vergi makamlarıyla herhangi bir sorun yaşanmayacağından ve kârın gizlenmesinden sorumlu tutulmayacağınızdan emin olabilirsiniz.

Sözleşmeyi resmileştirmek için hangi belgelere ihtiyaç var?

Bir daire için kira sözleşmesi hazırlamak, örneğin satın almak için olduğu gibi büyük bir belge paketinin ve çeşitli sertifikaların toplanmasını gerektirmez. Standart set aşağıdaki gibi zorunlu belgeleri içerir:

• Konutun mülkiyeti belgesi veya mülk hakkını doğrulayan bir sözleşme (örneğin, bir satın alma ve satış sözleşmesi veya bir Bağış sözleşmesi olabilir);
• Dairede kayıtlı herkesin listesi (konut ofisindeki kişisel hesaptan alıntı);
• Birkaç tane varsa, dairenin tüm sahiplerinden noter tasdikli kiralama onayı. Ayrıca sözleşmenin imzalanması sırasında hazır bulunmaları gerekir. Bu gerçek sizi, dairenin ortak sahiplerinin kirayı kabul etmemeleri durumunda müdahalesinden doğabilecek çeşitli sorunlardan kurtarabilir.

Kiracının pasaport ibraz etmesi gerekmektedir.

Kira sözleşmesi: ne içindir ve neleri içermelidir?

Daire kiralama sözleşmesi, gayrimenkulün yasal olarak kiralandığını onaylayan ve işlemle ilgili tüm bilgileri, şart ve koşullarını, ayrıca her iki tarafın garantilerini ve yükümlülüklerini içeren resmi bir belgedir. İki taraf arasında yapılır: ev sahibi ve kiracı. Bu, bir dairenin nasıl düzgün bir şekilde kiralanacağı sorusunun önemli bir bileşenidir.

Günümüzde iki tür mülk kiralama sözleşmesi uygulanmaktadır:

1. Kira sözleşmesi. Bir kişiye bir daire kiraladığınız durumlarda sonuçlandırılır (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 35. Bölümü). Bu tür bir anlaşma, süresine bakılmaksızın zorunlu kayda tabi değildir.
2. Kira kontratı. ile bir işlem sonuçlandırmak için gerekli tüzel kişiler(Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 34. Bölümü). 1 yıl veya daha uzun süreli sonuçlandırılmışsa tescil ettirilmelidir.

Resmi bir kira sözleşmesinin önemi göz ardı edilemez. Böyle bir belgenin zorunlu varlığı hayatınızı on kat kolaylaştıracak ve gelecekte çok fazla para ve sinir tasarrufu sağlayacaktır. Bu yüzden dekorasyon yaparken buna azami dikkat göstermek önemlidir.

Bir sözleşmenin bulunmaması, kiraya veren açısından haksız bir risktir ve bunun birçok nedeni vardır; örneğin:

1. Konaklama ve elektrik faturaları için kira ödemeyen güvenilmez kiracılar konusunda aniden "şanslı" olursanız, borçları "dava edemeyeceksiniz".
2. Ayrıca uygulamada oldukça yaygın olan mal hasarı veya kişisel eşyaların çalınması durumlarının telafisi mümkün olmayacaktır.
3. Bu basmakalıp bir söz, ancak mülkün kiraya verildiğini doğrulayan resmi bir kira sözleşmesi yoksa, polis bile kiracılarla ilgili sorunlar hakkındaki beyanınızı kabul etmeyecektir.
4. Yeni sakinler komşularını su basarsa veya onlara başka zararlar verirse, o zaman kesinlikle tazminat ödemek zorunda kalacaksınız.

Sözleşmeye hangi bilgilerin kaydedilmesi gerekir:

• aylık kira tutarı,
• Tarih ve saate kadar ödeme koşulları,
• Kat maliklerinin şahsi mallarının kullanımına nelere ve ne ölçüde izin verildiği,
• tüm kamu hizmeti maliyetlerinin ödenmesi, boyutu ve miktarı, bunları kimin ödeyeceği hakkında bilgi - kiracı mı yoksa ev sahibi mi, bu birçok şeyin önlenmesine yardımcı olacaktır çatışma durumları gelecekte,
• Kiralanan dairenin ve içindeki mülkün ev sahipleri tarafından kontrol edilmesi için zorunlu kesin süre ve prosedür,
• konutların özelleştirilmesi, sahipleri hakkında bilgi,
• gelecekteki sakinlerin sayısı belirtilmelidir,
• ödeme yapılmaması durumunda fonların iade edilmesine ilişkin prosedürün yanı sıra kiracıların yasa dışı eylemleri durumunda kiraya verene olası maddi zararların tazmin edilmesine ilişkin prosedür,
• Kanuna aykırı olmayan ancak her iki taraf için de önemli olan ek anlaşmalar.

Sözleşmenin zorunlu eki olarak, daire sahibinin kişisel mülkünün kabulü ve devri olmalıdır Bu, dairenin ve içindeki tüm mülklerin devredildiğini gösterir. Böyle bir belgenin kullanılması sayesinde, sakinlerin konaklaması sırasında hem eve hem de tüm eşyalarınıza zarar gelmesi olası tüm riskler önemli ölçüde azalır.

Elbette bir anlaşma yapılsa bile her iki tarafın da belirli riskleri vardır. Kiracı, resmi olarak konut kiralama hakkına sahip olduğunuzu ve ayrıca dairede hoş olmayan sorunların bulunmadığını, tüm elektrik faturalarının ödendiğini ve borç bulunmadığını bilme hakkına sahiptir ve bundan emin olmalıdır. Tüm bu bilgiler önceden dürüstçe müzakere edilir ve bunun ardından akdedildiğinde sözleşmede belirtilmesi zorunludur. Kiracı, konuta ilişkin bilgilere aşina olduğunu ve herhangi bir şikayeti olmadığını teyit etmelidir.

Ek önemli bilgi olarak sözleşme, kiracıların ödeme gücünü doğrulayan verileri içerebilir (örneğin, kiracı tarafından sağlanan bilgileri doğrulayabilecek irtibat kişilerinin adlarını ve telefon numaralarını gösteren, iş yerinden alınan bir sertifika).

Ayrı bir paragrafta bu dairenin başkasına kiralanmadığı, “temiz” olduğu belirtiliyor. Kendinizi belirli standart ifadelerle sınırlamamalısınız; konut ve içindeki mülkle ilgili tüm bilgilerin yanı sıra kiracıyla yapılan tüm sözlü anlaşmaları mümkün olduğunca ayrıntılı olarak belirtmek önemlidir. Bu durumda, işlemin her iki tarafı da olası hoş olmayan sonuçlardan kaçınabilecek veya diğer tarafın hukuka aykırı eylemleri durumunda haklarını koruyabilecektir.

Kira ödemek için para transferi

İşlemin son ve en önemli aşaması para transferidir. Mümkün olduğunca ciddiye almak önemlidir. Bugün bu prosedürü gerçekleştirmenin birkaç yolu var:

1. Elden ele- en kolay ve en hızlı yol. Ancak bu işlemi gerçekleştirmek için zaman bulmak gerektiğinden her zaman her iki taraf için de uygun olmayabilir. Çoğu zaman, her iki taraf da bu tür bir zamanı feda edemez, özellikle de bu gün içinde gerçekleşirse. Bu basit bir şekilde açıklanmaktadır; çoğu zaman insanlar gün içinde işyerlerindedir. Para nakit olarak aktarılıyorsa, bir kabul ve para transferi işlemi yaptığınızdan veya belirtilen tutar, tarih, ödeme süresi ve imzayı içeren bir makbuz yazdığınızdan emin olun.
2. Çeşitli nakit dışı hesapların kullanılması sakinlerinin belirli bir süre içinde konut için kira ödediği. Bu durumda kiracının tüm makbuzları saklaması önemlidir.

Kesinlikle tüm ödeme manipülasyonları, imzalanan bir anlaşma temelinde gerçekleştirilir ve değiştirilemez. tek taraflı olarak. Her iki tarafın da anlaşmanın önceden kararlaştırılan şartlarına uyması gerekir. Eğer bu elden ele veya yetkili kişilere para transferi ise vekaletnamenin varlığını doğrulayan belgelerin ibraz edilmesi gerekmektedir. Paranın bankacılık kurumları aracılığıyla bir hesaba yatırılarak aktarılması, tüm süreci birkaç kez basitleştirir. Üstelik, tüm makbuzların saklanması durumunda para transferi gerçeğine itiraz etmek veya reddetmek neredeyse imkansızdır.

Böyle önemli bir konuda hiçbir önemsiz şey yoktur. Herhangi bir küçük şey size acımasız bir şaka yapabilir ve çok pahalıya mal olabilir. Bu, kişisel reasüransın her zaman yabancılara güvenmekten çok daha iyi ve daha uygun olduğu anlamına gelir.

Gayrimenkul kiralamak için devlet vergileri nasıl düzgün şekilde ödenir?

Bir daireyi resmi olarak nasıl kiralayacağınızla ilgileniyorsanız, vergi ödemeyi de bilmelisiniz. Rusya'da pratikte kullanıyorlar Farklı yollar daire kiralamak ve bunlar her zaman kanunlarla desteklenmez. Vergi ödemeden konut kiralamak bir kurgu değil, bir gerçektir. İstatistiklere göre evlerini bağımsız olarak kiralayan ev sahiplerinin yaklaşık %60'ı devlete vergi ödemiyor. Kural olarak, bu seçenek hoş olmayan sonuçlarla ve ilgili devlet kurumlarıyla ilgili sorunlarla doludur.

Çoğu zaman sıradan bir durum ortaya çıkar - dürüst olmayan "satıcıları" ifşa eden bu tür kiracıların komşularıdır; bu genellikle konut bilinmeyen biri tarafından kiralandığında ve geceleri holigan davranışı durumunda meydana gelir. Doğal olarak komşular şikayet etmeye başlıyor ve vergilerin ödenmemesiyle birlikte resmi olmayan kiralar gün yüzüne çıkıyor.

Emlak acentelerinin temsil ettiği aracılara başvurarak resmi olarak bir daire kiralamanın ve vergi ödememenin bir yolu var. Ancak bu durumda kârın aslan payı onlara gidiyor. Her şeyi kendiniz ve yasalara göre yapmak daha karlı. Ama nasıl?

Kanuna göre gayrimenkul, özel girişimcilik faaliyetlerinde bulunan kişilerin yanı sıra girişimci olarak tescili olmayan kişiler tarafından da (Vergi Kanunu normlarına göre) kiralanabilmektedir.

Bu durumda vergilendirmenin amacı, ev sahibi ile yaşam alanı kiracısı arasındaki resmi anlaşmada önceden belirlenen kiranın hesaplanmasıyla belirlenir. Gayrimenkul kiralama vergisi zorunlu bir oranda sağlanır Gayrimenkul kiralamasından elde edilen gelirin %13’ü. Bu gelir genellikle resmi sözleşmede önceden belirlenen ve sahibine ödenen tutardır.

Bazı durumlarda, daha önce sağlanan tüm vergiler dikkate alınarak faiz oranı fazla tutarın% 17'sidir: vergi mükellefinin son raporlama ayında elde ettiği toplam gelir tutarı asgari ücreti on kat aşarsa.

Bu süreç pratikte nasıl işliyor?

Aynı zamanda kiraya veren olan dairenin sahibi, yıl sonunda bağımsız olarak bir birey için vergi beyannamesi sunar (form 3-NDFL). Bu beyan doğrudan ticari faaliyetin yapıldığı yerdeki vergi müfettişliğine sunulur. Başka bir durumda, tamamlanmış beyan mülkün bulunduğu yere sunulur.

Bir süre sonra posta kutusuna ödenmesi gereken bir makbuz gelir. Geçtiğimiz yıl için beyanname verme ve vergi ödeme için son tarih yeni yılın 30 Nisan'ıdır.

Gayrimenkul kiralama ile ilgili faaliyetler için özel bir işletmeye kayıt olabilirsiniz. Bu, gelir vergisi ödeme planının tamamını önemli ölçüde basitleştirecektir. Bunu yapmak için, bir ticari varlığı - bireysel veya bireysel bir girişimciyi - kaydetmeniz gerekir. En kolay yol, bireysel bir girişimciyi kaydettirmek ve basitleştirilmiş bir vergi sistemi kapsamında kârın %6'sını ödemektir.

Bir işlemi tamamlarken olası zorluklar

Gayrimenkul kiralama işlemleri her zaman sorunsuz ve hızlı ilerlemez. Acı deneyimlerinizden ders çıkarmamak için, tasarım yaparken sıklıkla yapılan tipik hataları not edebilirsiniz:

1. Bir sözleşme imzalarken kira süresini hemen belirtmek daha iyidir. Ve 12 ayı aşarsa, Federal Kayıt Servisi'ne kaydedilmesi gerekir. Bu durumda devlet vergisi tutarı kiracı tarafından ödenir ve kira sözleşmesi sahibi adına tescil edilir. Böyle bir anlaşma tam yasal güç kazanır ve çeşitli tartışmalı ve çatışma durumlarının çözülmesi durumunda resmi bir belge görevi görebilir.
2. Ev kiralama sürecinde çeşitli hoş olmayan durumlardan kaçınmak için tüm sürecin bağımsız olarak kontrol edilmesi önemlidir. Ayrıca tembel olmayın ve gelecekteki sakinlere mümkün olduğunca fazla bilgi sorun. Ayrıca doğruluğunu kontrol etmeniz de tavsiye edilir, örneğin işinizi arayın ve böyle bir kişinin gerçekten orada çalıştığından emin olun.
3. Bu ciddi konuda her ayrıntıyı ciddiye almak olası sorunlardan kaçınmanın garantisidir. Bu nedenle, işlemin olumlu sonuçlanması ve gelecekteki kârların gereksiz kayıplar olmadan tam olarak alınması sizin sorumluluğunuz ve farkındalığınıza bağlıdır.