1. SÖZLEŞMENİN KONUSU
1.1. Bu sözleşme uyarınca, Ev Sahibi (Kiralayan), Kiracıya (Kiracı) kendisine ait olan ve şu adreste bulunan bir daireyi kiralamasını sağlar: .
1.2. Belirtilen daire aşağıdaki özelliklere sahiptir:
- Toplam kullanılabilir alan - m2;
- Yaşam alanı - m2;
- Oda sayısı;
- BTI belgelerine göre sağlanan dairenin tahmini maliyeti ruble.
1.3. Kiralayanın belirtilen dairenin mülkiyeti aşağıdaki belgelerle teyit edilir: .
1.4. Kiraya veren, bu sözleşmenin imzalandığı tarihte dairenin ipotek altında olmadığını, tutuklu olmadığını ve başka herhangi bir yükümlülük altına girmediğini garanti eder.
1.5. Kiracı, kiralananı tüm kiralama süresi boyunca amacına uygun (yaşamak için) kullanır.
1.6. Kira süresinin sona ermesi üzerine veya Kiralayan ile mutabakata varılan başka bir zamanda Kiracı, kiralanan daireyi Kiralayandan ruble fiyatına satın alma hakkına sahiptir. Kiralayanın Kiracı ile daire alım satım sözleşmesi yapmayı reddetmesi yasaktır.
2. TARAFLARIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
2.1. Kiracı (Kiracı) zorunludur:
- Kiralayana bu sözleşmenin belirlediği şartlar dahilinde ve şekilde kira ödemek;
- Bu sözleşmenin geçerlilik süresi boyunca gerekli tüm kamu hizmetleri ödemelerini (elektrik, su, telefon ve diğerleri için) öngörülen şekilde zamanında yapın. Kamu hizmetlerinin ödenmesi kiraya dahil değildir;
- daireyi yalnızca konut amaçlı kullanmak;
- kiralanana hakkıyla muamele eder, amacına ve teknik özelliklerine uygun olarak kullanır;
- güvenlik kuralları da dahil olmak üzere konut binalarının kullanımına ilişkin kurallara uymak, dairenin ve içinde kurulu ekipmanın güvenliğini sağlamak için gerekli önlemleri almak;
- masrafları size ait olmak üzere dairenin ve içinde kurulu olan sıhhi tesisat ve diğer ekipmanların rutin onarımlarını gerçekleştirmek de dahil olmak üzere daireyi uygun durumda tutmak;
- kendi hatası nedeniyle daireye ve içinde kurulu mülke verilen zararı tazmin etmek;
- bir alım satım sözleşmesi imzalamanın reddedilmesi durumunda, normal aşınma ve yıpranma dikkate alınarak daireyi iyi durumda Kiracıya iade edin;
- konut kiracıları için mevcut mevzuatla belirlenen diğer yükümlülükleri üstlenir.
2.2. Kiracı, bu sözleşmenin geçerlilik süresi boyunca dairede kurulu ekipmanın hasar görmesi veya kaybolması, çalınması veya erken aşınmasıyla ilgili tüm riskleri üstlenir. Ekipmanın kaybolması veya hasar görmesi durumunda Kiracı, masrafları kendisine ait olmak üzere, ilgili mülkü onarmak veya Kiraya Veren tarafından kabul edilebilir başka bir mülkle değiştirmekle yükümlüdür.
2.3. Kiracı, kiralanan mülkle ilgili her türlü husus ve durumu Kiralayana bildirmekle yükümlüdür. İletişim zamanında ve eksiksiz olmalıdır.
2.4. Kiracının (Kiracının) hakkı vardır:
- Kiralayana bu konuda yazılı bildirimde bulunarak kiralanan daireyi, kira süresi dolmadan Kiralayana iade etmek;
- yeni bir dönem için kira sözleşmesi yapma konusunda diğer kişilere göre imtiyazlı hak;
- bu sözleşmenin imzalandığı tarihte, içinde kurulu tüm ekipmanlarla birlikte bir dairenin mülkiyetini edinme konusunda diğer kişilere göre imtiyazlı hak;
- daireyi devretmeden kendi seçtikleri kişilerin dairede yaşamasına izin vermek;
- kiralanan mülkü satın alma yoluyla veya yasaların öngördüğü diğer gerekçelerle mülkiyete geçirmek; Kiracı, bu sözleşmenin sona ermesinden önce tercihini Kiralayana bildirmek zorundadır;
- Mevcut mevzuat ve ticari gelenekler tarafından konut kiracılarına verilen diğer hakları kullanmak.
2.5. Kiracı, kendisine kiralanmak üzere sağlanan daireyi ancak Kiralayanın yazılı muvafakati ile alt kiraya verebilir (alt kiraya verebilir). Bu tür bir onay bir mektupta, telekste, telgrafta vs. bulunabilir. Kiralanan mülkü alt kiralama hakkı, işbu Sözleşmenin ayrılmaz bir parçası olacak ek bir sözleşmeye dayanarak da Kiracıya verilebilir.
2.6. Kiralayan (Kiralayan) zorunludur:
- Bu sözleşmenin imzalanmasından sonraki birkaç gün içinde daireyi ve dairede kurulu ekipmanı ve diğer mülkleri iyi çalışır durumda ve durumda Kiracıya teslim etmek;
- dairenin büyük onarımlarını ve yıpranmış ekipmanın değiştirilmesini masrafları size ait olmak üzere gerçekleştirmek;
- Kiracının (Kiracının) kiralanan daireyi hukuka uygun olarak kullanmasını engellememek;
- Kiracının bu sözleşmenin 1.6 maddesi uyarınca daireyi satın almayı reddetmesi durumunda, bu sözleşmenin sona ermesinden sonra Kiracı ile aynı süre ve aynı koşullarla bir daire için yeni bir kira sözleşmesi imzalamak;
- Bu sözleşmenin sona ermesinden sonraki gün içinde, bu sözleşmenin 1.6 maddesinde belirtilen şartlara göre Kiracı ile bir dairenin satışı ve satın alınmasına ilişkin bir sözleşme imzalanacaktır. Taraflar, dairenin Kiracı (Kiracı) lehine devri için başka bir sözleşme yapma hakkına sahiptir.
2.7. Bu sözleşmenin geçerlilik süresi boyunca Kiralayanın daireyi üçüncü şahıslara satma, verme veya başka şekilde devretme hakkı yoktur.
2.8. Bu sözleşmenin geçerlilik süresi boyunca Kiralayanın daireyi rehin verme veya bu sözleşmenin uygulanmasıyla ilgili olmayan başka herhangi bir yükümlülük altına sokma hakkı da yoktur.
3. ANLAŞMA KAPSAMINDAKİ ÇÖZÜMLER
3.1. Kiracı, dairenin kullanımı karşılığında Ev Sahibine düzenli olarak kira ödemeyi taahhüt eder.
3.2. Kira ödeniyor ve aylık ruble tutarında.
3.3. Bu Sözleşmenin ayrılmaz bir parçası olacak ek bir sözleşmeye dayanarak, hizmetler, işler için ve yasaların izin verdiği diğer şekillerde kira ödemeleri yapılabilir.
4. SÖZLEŞME KAPSAMINDA TARAFLARIN SORUMLULUĞU
4.1 Kiralayan, kiralanan mülkteki tüm kusurlardan, eğer bu kusurlar mülkün amacına uygun normal kullanımını engelliyorsa, bu kusurların sözleşmenin kurulması sırasında mevcut olması ve Kiracı tarafından bilinmemesi ve bilinememesi koşuluyla sorumludur.
4.2. Kiralayan, kiralanan dairenin ve içinde yer alan diğer mülklerin kullanımını sınırlayan veya engelleyen üçüncü kişilerin haklarından doğabilecek, Kiracının varlığını bilmemesi ve bilmemesi koşuluyla, Kiracıya karşı sorumludur. Sözleşme imzalanırken üçüncü tarafların hakları 4.3 . Kiracı, kiralanan mülkün kaybolması veya hasar görmesi ile ilgili tüm kayıpları, yasaların öngördüğü şekilde Kiralayana tazmin edecektir.
4.4. Kiraya Veren, bu sözleşmenin 1.6 maddesinde belirtilen şartlara göre bir dairenin alım satımına ilişkin bir sözleşmeyi gönüllü olarak yapmayı reddederse, Kiracı, Kiralayandan işlem tutarının %'si oranında para cezası talep etme hakkına sahiptir. madde 1.6'da belirtilen ve ayrıca sözleşme zararlarının yerine getirilmemesinden kaynaklanan tüm zararların Kiraya Veren'den tahsil edilmesi.
4.5. Kira bedelinin geç ödenmesi durumunda Kiracı, gecikilen her gün için zamanında ödenmeyen tutarın %'si oranında ceza ödeyecektir.
4.6. Cezaların ödenmesi, tarafları tam ifa etmeme veya uygunsuz ifadan kaynaklanan zararların tazmin edilmesinden kurtarmaz.
5. SÖZLEŞMENİN GEÇERLİLİĞİ VE SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİNDEN SONRA TARAFLARIN HAKLARI
5.1. Bu anlaşma . Anlaşma, imzalandığı andan itibaren yürürlüğe girer.
5.2. Bu anlaşmanın sona ermesi üzerine, sözleşme tarafları bu paragrafta öngörülen üç seçenekten birini seçmeyi taahhüt ederler:
- Akit taraflar, madde 1.6'da belirtilen şartlara göre kiralanan mülkün satışı ve satın alınmasına ilişkin bir sözleşme veya dairenin Kiracı lehine elden çıkarılmasına ilişkin başka bir sözleşme yapmayı taahhüt eder;
- sözleşmeye dayalı ilişkileri sona erdirir ve Kiracı daireyi ve diğer kiralanan mülkü Ev Sahibine devreder;
- Taraflar daire için aynı şartlarda yeni bir dönem için yeni bir kira sözleşmesi yapacaklardır.
6. ÖZEL KOŞULLAR
6.1. Kiracının fiilen ödediği kira, madde 1.6'da belirtilen işlem tutarına dahil değildir.
7. MÜCBİR SEBEPLER
7.1. Bu başarısızlığın, bu Sözleşmenin imzalanmasından sonra, tarafın öngöremediği veya makul önlemlerle önleyemediği olağanüstü olayların bir sonucu olarak ortaya çıkan mücbir sebep koşullarının bir sonucu olması durumunda, taraflar bu Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini kısmen veya tamamen yerine getirmekten muaftır. Mücbir sebep halleri, katılımcının etkileyemeyeceği ve meydana gelmesinden sorumlu olmadığı olayları içerir; örneğin deprem, sel, yangın, grev, hükümet düzenlemeleri veya hükümet organlarının emirleri.
8. ANLAŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ
8.1. Bu sözleşmeden veya bu sözleşmeye ilişkin olarak doğabilecek tüm anlaşmazlıklar, taraflarca müzakere yoluyla çözülecektir.
8.2. Anlaşmaya varılamaması durumunda tartışmalı konular mahkemede çözülür.
Ülkemizde konut amaçlı gayrimenkul fiyatları birçok farklı nedenden dolayı oldukça yüksek kalmaya devam etmektedir.
Sevgili okuyucular! Makale yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her durum bireyseldir. Nasıl olduğunu bilmek istersen sorununuzu tam olarak çözün- bir danışmanla iletişime geçin:
BAŞVURULAR VE ÇAĞRILAR HAFTANIN 7 GÜNÜ 24 SAAT KABUL EDİLİR.
Hızlıdır ve ÜCRETSİZ!
Bu nedenle popüler çözümlerden biri gayrimenkul kiralamaktır. Evin geçici kullanım için tescil edilmesi durumunda özel bir kira sözleşmesi yapılması gerekmektedir.
Üstelik mevzuatla belirlenmiş katı bir şekli de yok. Ancak aynı zamanda mevcut olması gereken çok sayıda bölüm var.
Bu tür bir anlaşmanın mutlaka özel düzenleyici belgeler çerçevesinde hazırlanması gerekir.
Bu sorunu önceden çözmek en iyisidir. Ayrıca mümkünse, temeldeki tüm düzenleyici belgeleri önceden anladığınızdan emin olun.
Bu, gayrimenkulün kiralık olarak kaydedilmesi sürecini önemli ölçüde basitleştirecek ve aynı zamanda haklarınıza uygunluğu bağımsız olarak izlemenize olanak sağlayacaktır.
Genel noktalar
Birçok vatandaş için gayrimenkul satın almak oldukça acil bir konudur ve bazı durumlarda mali nedenlerden dolayı imkansızdır.
Bu nedenle en uygun çözüm evde banal bir çözüm olabilir. Üstelik bu durumda mutlaka bir kira sözleşmesi hazırlamalısınız.
Sürecin tüm kurallarına ve özelliklerine uygun olarak hazırlanmalıdır. Öncelikle bu sürecin kendine has inceliklerinin bulunduğunu belirtmek gerekir.
Bu tür sözleşmelerin birkaç farklı türü vardır. Her şeyden önce bu, sonraki haklarla yapılan anlaşmalarla ilgilidir.
Bu sorun önceden çözülmelidir. Özellikle böyle bir anlaşmanın hazırlanmasına ilişkin bazı spesifik noktalar vardır.
Yine bunların önceden çözülmesi gerekecek. Gelecekte sorun yaşamamanın tek yolu budur.
Gerekli kavramlar
Söz konusu türde bir sözleşmenin imzalanmasına geçmeden önce tüm düzenleyici belgelere aşina olmanız çok önemlidir.
Ancak bunlara yansıyan verilerin doğru anlaşılması için öncelikle tüm terim ve kavramları incelemek gerekir.
Bu çeşitli hataları önleyecektir. Günümüzün ana kavramları şunları içerir:
- kiracı/ev sahibi;
- itfa hakkı;
- kira kontratı;
- kira.
Bu tür bir sözleşmeye giren taraflar kiracı, kiraya veren terimleriyle belirlenir.
Buna göre, bu tür kavramlar tam olarak kira sözleşmesinde tanımlanmaktadır. Ayrıca kesin konum ayrıntılarını belirtmek gerekir.
Bireyler, bireysel girişimciler ve şirketler kiracı ve ev sahibi olarak hareket edebilirler.
Yasal duruma bağlı olarak ilgili sözleşme türü biraz farklılık gösterebilir.
Üstelik bu tür çeşitli türlerde oldukça fazla sayıda anlaşma vardır. Her şeyden önce bu, itfa hakkıyla ilgilidir.
Böyle bir anlaşmanın feshi üzerine sürecin yürütülmesinin mümkün olacağı anlaşılmaktadır.
Üstelik kira bedeli çoğu zaman gayrimenkulün bedelinin ödenmesini de içermektedir. Böylece sözleşme bitiminde taşınmazın şahsi mülkiyet olarak tescili mümkün olacaktır.
Kira, belirli bir durumda gayrimenkulün belirli bir süre kullanılması için ödenmesi gereken belirli bir miktar paradır.
Kira bedeli söz konusu sözleşme türünün en önemli parametrelerinden biridir.
Hesaplamanın tüm özelliklerine ve inceliklerine kendinizi alıştırmanız gerekir. Bu sayede hata oluşma olasılığını en aza indirebilirsiniz.
Bu tür bir sözleşme, birçok farklı sorunu aynı anda çözmenize olanak tanır. Her şeyden önce bu, ilişkilerin resmileştirilmesi olasılığıyla ilgilidir.
Böyle bir anlaşmayı kullanarak çeşitli sorun ve zorlukların önüne geçmek mümkün olacaktır. Ayrıca gerekirse mahkemede haklarınızı koruyun.
Avantajları nelerdir
Kira-satın alma sözleşmelerinin birçok türü vardır. Ancak çok sayıda sorunu aynı anda çözmenize olanak tanıyan, satın alma hakkıyla yapılan bir anlaşmadır.
Buna göre böyle bir anlaşmanın bir takım önemli avantajları vardır. Bunlar şunları içerir:
Genel olarak kiralama süresi sonunda bu tür bir gayrimenkul alımı yapılacaksa sözleşmeden faydalanılmasında fayda vardır.
Bu, birçok zorluktan ve zor anlardan kaçınmanıza olanak sağlayacaktır. Ayrı olarak, kayıt sürecinin kendisinin de bir takım inceliklere sahip olduğu unutulmamalıdır.
Kendine has özellikleri var. Bu nedenle, ilgili deneyimin olmadığı durumlarda kalifiye bir uzmandan tavsiye almak en iyisidir. Bu birçok zorluğun ve sorunun önüne geçecektir.
Düzenleyici düzenleme
Bir kira sözleşmesinin hazırlanması gerçeğini etkileyen çok sayıda NAP vardır.
Herhangi bir nedenle bu tür belgelerin hazırlanmasında özel bir deneyim yoksa, en iyisi NAP'yi tanımaktır.
Bu, sözleşmeyi dışarıdan yardım almadan tamamen bağımsız olarak tamamlamanıza olanak tanır. Ayrıca kendi haklarınıza uygunluğu da izleyin. Bu anı önceden çözmek en iyisidir.
Bu anı düzenleyen ana NAP tam olarak budur.
Bu, anlaşmanın formatını, bu tür anlaşmalar çerçevesinde hak ve yükümlülüklerin gözetilmesine ilişkin rejimi belirler. Böyle bir işlemin tüm yönleri yeterince ayrıntılı olarak değerlendirilir.
Ayrıca kullanımının meşruluğu konusuna da değinmektedir.Tüm gayrimenkullerin kiralık mülk olarak kullanılamayacağını dikkate almak gerekir.
Çünkü bu tür bir anlaşmanın imzalanmasına özel olarak getirilen bir dizi önemli kısıtlama vardır. Tüm belirli noktaların tam listesi yansıtılmıştır.
Ayrı olarak, bazı durumlarda hem bireysel hem de tüzel kişiliğin veya bireysel girişimcinin kiraya veren olarak hareket edebileceğini belirtmek gerekir. Bu nokta yine önceden çözülmelidir.
Çünkü böyle bir anlaşmaya giren tarafların hukuki durumuna bağlı olarak anlaşmanın tescili de bağlı olacaktır.
Sözleşmenin formatı ve tescile ilişkin husus ayrıntılı olarak tartışılmaktadır. Ayrı olarak, mülkün kiralama süresini de belirlemeye değer.
Sözleşmenin süresi aynı zamanda kayıt işleminin gerçekleştirilmesi ihtiyacını da doğrudan etkilemektedir.
Sürecin tüm detaylarının önceden çalışılması gerekecektir. Kira sözleşmesinin süresine ilişkin tüm spesifik hususlar burada ele alınmaktadır.
Ayrıca kiracıya mülk sağlanmasının özel bir sözleşme çerçevesinde yapılması gerektiği de dikkate alınmalıdır.
Bu, herhangi bir zor durum, sorun ve zorlukla karşılaşma olasılığını en aza indirecektir.
Bu transfer sürecinin tüm incelikleri yansıtılmıştır. Kiraya veren, mülkün belirli sorumluluğunu taşır.
Daha sonra satın alma ile özel bir ev kiralamak son zamanlarda giderek daha fazla gerçekleşiyor. Bunun pek çok nedeni var.
Ancak asıl sorun hala mülkün nispeten yüksek maliyetidir. Süreçle doğrudan ilgili tüm düzenleyici belgeler üzerinde önceden çalışmak çok önemlidir.
Gelecekte bu, tartışmalı, zor durumların ortaya çıkması gerçeğini önleyecektir.
Daha sonra satın alma ile ev kiralama
Bu noktada ev kiralamak farklı şekillerde yapılabilir. Ayrıca tarafların tüm hak ve yükümlülüklerini tanımlayacak özel bir anlaşmanın önceden yapılması en iyisidir.
Aksi takdirde çeşitli ihtilaf ve çatışma durumlarının ortaya çıkma olasılığı yüksektir. Her türlü zor andan farklı şekillerde kaçınabilirsiniz.
En basit yol, sözleşme taslağının hazırlanmasını profesyonel bir avukata emanet etmektir. Ancak çoğu zaman bu fırsat bir nedenden dolayı kaçırılıyor.
Bu durumda, bu durumdan çıkmanın bir yolu, daha sonra satın alma ile birlikte bir konut binası için örnek bir kira sözleşmesi kullanmak olabilir.
İlk olarak, sorunlardan kaçınmak için aşağıdaki sorunların önceden çözülmesi gerekecektir:
- bir belge paketinin hazırlanması;
- bir anlaşmanın oluşturulması;
- işverenin menfaati nedir;
- ve'den farkı;
- Bir işlem yaparken riskler.
Bir belge paketinin hazırlanması
Böyle bir anlaşma yapmak için belirli bir özel belge listesi toplamanız gerekeceğini de belirtmekte fayda var.
Çoğu zaman anlaşmanın Rosreestr'e kaydedilmesi gerektiğinden. Bununla birlikte, belge listesi, gayrimenkulün türüne ve diğer bazı faktörlere bağlı olarak biraz farklılık gösterebilir.
Ancak yine de istisnasız hemen hemen her durumda gerekli olan bir dizi standart belgeyi belirlemek mümkün olacaktır:
- devlet tescili başvurusu;
- belirli bir başvuru sahibinin kimliğini doğrulayan bir belge;
- özel bir ek ile kira sözleşmesi.
Duruma göre çeşitli ek belgeler de gerekebilir. Bu belgeler aşağıdakileri içerir:
Sözleşmeleri kaydetme veya bu tür bir sözleşme hazırlama konusunda deneyiminiz yoksa, kesinlikle önceden Rosreestr'e danışmalısınız.
Bu süreç gelecekte birçok komplikasyondan ve zor anlardan kaçınmanıza olanak tanır.
Özellikle ek evrak tamamlama işlemlerinin yürütülmesi gerekmesi durumunda zaman kaybı yaşanmaktadır.
Ücret karşılığında bu tür belgelerin hazırlanmasıyla uğraşan uzman şirketler bulunmaktadır.
Ancak belirli bir kurumla iletişime geçmeden önce mutlaka sürece önceden hazırlanmalısınız. Bu, çeşitli zorlukları ve sorunlu durumları önleyecektir.
Özellikle bu alanda çok sayıda dolandırıcı bulunmaktadır. Bu nedenle kayıt sürecinin tüm inceliklerini önceden anlamak gerekir.
Bir anlaşmanın oluşturulması
Ayrı olarak, yasal gerekliliklere uygun olarak verilmesi gerektiğini belirtmekte fayda var.
Üstelik böyle bir belgenin katı bir şekli yoktur. Ancak aynı zamanda sözleşmede bulunması gereken bir takım noktalar da vardır.
Bunlar aşağıdakileri içerir:
- sözleşmenin seri numarası;
- sözleşmenin hazırlanma tarihi ve yeri;
- Sözleşme konusu;
- tarafların görevleri;
- anlaşma kapsamındaki ödemeler, ödemeler;
- tarafların sorumluluğu;
- diğer durumlar;
- tarafların adresleri, ödeme bilgileri.
Anlaşmanın tüm spesifik yönleri önceden çalışılmalıdır. Bu birçok farklı zorluğun ve tartışmalı durumun önüne geçecektir.
Zor anların neredeyse istisnasız olarak genellikle tarafların böyle bir anlaşmanın şartlarını yanlış anlamalarından kaynaklandığını hatırlamak önemlidir.
Buna göre formun hazırlanmasının tüm özelliklerini ve inceliklerini dikkatlice incelemek önemlidir.
Bu konuda deneyiminiz yoksa en uygun çözüm, doğru hazırlanmış bir sözleşmeyi örnek olarak kullanmaktır. Birini bulmak çok zor olmayacak.
Video: satın alma opsiyonlu kiralık konut
Ancak en iyi çözüm nitelikli bir avukat kullanmaktır. Sadece bu tür hizmetlerin maliyetinin oldukça önemli olabileceğini unutmamak önemlidir.
Ev sahibinin menfaati nedir?
Mülk sahibinin asıl menfaati tam olarak kesinliktir. Sözleşmenin sona ermesinden sonra mülkün uygun şartlarda satılma olasılığı oldukça yüksek olacaktır.
Buna göre kiracı, üzerinde anlaşılan şartlarla belirli bir süre sonra mülkün kendi mülkiyetinde olacağından emin olacaktır.
Genel olarak böyle bir anlaşmanın yapılması, istisnasız işlemin tüm tarafları için faydalıdır.
Leasing ve ipotek arasındaki fark
Daha sonra satın alınan bir ev kiralama sözleşmesi, leasing ve ipotek sözleşmelerinden bir takım ayırt edici özelliklere sahiptir.
Ana özellikler şunları içerir:
Mülkiyetin bu şekilde kaydedilmesiyle ilgili çeşitli başka spesifik özellikler de olabilir.
Her şeyin öncelikle bu tür bir işlemin özelliklerine bağlı olduğu bir kez daha unutulmamalıdır.
Bir işlemi tamamlarken karşılaşılan riskler
Bu tür bir işlemi tamamlarken bazı riskler de ortaya çıkabilir. Ana noktalar aşağıdakileri içerir:
- sözleşmenin yanlış hazırlanması nedeniyle tescilin imkansızlığı;
- dolandırıcılarla karşılaşma olasılığı;
- işlem şartlarının tarafların kendileri tarafından ihlali;
- diğer.
SATIN ALMA HAKKINA SAHİP KONUT BİNALARI
___________ "__"_________ 20___
Vatandaş __________________________________________________________________,
(Ad Soyad)
bundan böyle Kiracı (Kiracı) olarak anılacaktır;
(kuruluşun adı, işletme)
bundan böyle Kiraya Veren (Kiralayan) olarak anılacaktır;
_____,
(pozisyon, soyadı, adı, soyadı)
____________________________________________________ temelinde hareket ederek,
(Belgenin başlığı)
Öte yandan, bu anlaşmayı aşağıdaki şekilde imzalamışlardır:
1. SÖZLEŞMENİN KONUSU
1.1. Bu sözleşme uyarınca, Ev Sahibi (Kiralayan), Kiracıya (Kiracıya) kendisine ait olan ve şu adreste bulunan bir dairenin kirasını sağlar: _____________________________________________________
_________________________________________________________________________
1.2. Belirtilen daire aşağıdaki özelliklere sahiptir:
- Toplam kullanılabilir alan - ____________________ m2;
- Yaşam alanı - _____________________________ m2;
- Oda sayısı ______________________________;
- BTI belgelerine göre sağlanan dairenin tahmini maliyeti
Milyon ruble
1.3. Kiralayanın belirtilen dairenin mülkiyeti aşağıdaki belgelerle teyit edilir: _______________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
1.4. Kiraya veren, bu sözleşmenin imzalandığı tarihte dairenin ipotek altında olmadığını, tutuklu olmadığını ve başka herhangi bir yükümlülük altına girmediğini garanti eder.
1.5. Kiracı, kiralananı tüm kiralama süresi boyunca amacına uygun (yaşamak için) kullanır.
1.6. Kira süresinin sona ermesi üzerine veya Kiralayan ile mutabakata varılan başka bir zamanda Kiracı, kiralanan daireyi Kiralayandan ___________________________ ruble fiyatla satın alma hakkına sahiptir.
Kiralayanın Kiracı ile daire alım satım sözleşmesi yapmayı reddetmesi yasaktır.
2. TARAFLARIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
2.1. Kiracı (Kiracı) şunları yapmakla yükümlüdür:
- Kiralayana bu sözleşmenin belirlediği şartlar dahilinde ve şekilde kira ödemek;
- Bu sözleşmenin geçerlilik süresi boyunca gerekli tüm kamu hizmetleri ödemelerini (elektrik, su, telefon ve diğerleri için) öngörülen şekilde zamanında yapın. Kamu hizmetlerinin ödenmesi kiraya dahil değildir;
- daireyi yalnızca konut amaçlı kullanmak;
- kiralanana hakkıyla muamele eder, amacına ve teknik özelliklerine uygun olarak kullanır;
- güvenlik kuralları da dahil olmak üzere konut binalarının kullanımına ilişkin kurallara uymak, dairenin ve içinde kurulu ekipmanın güvenliğini sağlamak için gerekli önlemleri almak;
- masrafları size ait olmak üzere dairenin ve içinde kurulu olan sıhhi tesisat ve diğer ekipmanların rutin onarımlarını gerçekleştirmek de dahil olmak üzere daireyi uygun durumda tutmak;
- kendi hatası nedeniyle daireye ve içinde kurulu mülke verilen zararı tazmin etmek;
- bir alım satım sözleşmesi imzalamanın reddedilmesi durumunda, normal aşınma ve yıpranma dikkate alınarak daireyi iyi durumda Kiracıya iade edin;
- konut kiracıları için mevcut mevzuatla belirlenen diğer yükümlülükleri üstlenir.
2.2. Kiracı, bu sözleşmenin geçerlilik süresi boyunca dairede kurulu ekipmanın hasar görmesi veya kaybolması, çalınması veya erken aşınmasıyla ilgili tüm riskleri üstlenir.
Ekipmanın kaybolması veya hasar görmesi durumunda Kiracı, masrafları kendisine ait olmak üzere, ilgili mülkü onarmak veya Kiraya Veren tarafından kabul edilebilir başka bir mülkle değiştirmekle yükümlüdür.
2.3. Kiracı, kiralanan mülkle ilgili her türlü husus ve durumu Kiralayana bildirmekle yükümlüdür. İletişim zamanında ve eksiksiz olmalıdır.
2.4. Kiracının hakkı vardır:
- Kiralayana bu ______________ hakkında yazılı bildirimde bulunarak kiralanan daireyi kira süresi dolmadan Kiralayana iade edin;
- yeni bir dönem için kira sözleşmesi yapma konusunda diğer kişilere göre imtiyazlı hak;
- bu sözleşmenin imzalandığı tarihte, içinde kurulu tüm ekipmanlarla birlikte bir dairenin mülkiyetini edinme konusunda diğer kişilere göre imtiyazlı hak;
- daireyi devretmeden kendi seçtikleri kişilerin dairede yaşamasına izin vermek;
- kiralanan mülkü satın alma yoluyla veya yasaların öngördüğü diğer gerekçelerle mülkiyete geçirmek; Kiracı, bu sözleşmenin sona ermesinden önce Kiralayana seçimini ____________________ bildirmelidir;
- Mevcut mevzuat ve ticari gelenekler tarafından konut kiracılarına verilen diğer hakları kullanmak.
2.5. Kiracı, kendisine kiralanmak üzere sağlanan daireyi ancak Kiralayanın yazılı muvafakati ile alt kiraya verebilir (alt kiraya verebilir). Bu muvafakat mektup, teleks, telgraf vb. yoluyla da yapılabilir. Kiralanan mülkü alt kiralama hakkı, işbu Sözleşmenin ayrılmaz bir parçasını oluşturacak ek bir sözleşme temelinde de Kiracıya verilebilir.
2.6. Kiraya veren aşağıdakilerle yükümlüdür:
- Bu sözleşmenin imzalanmasından sonraki _________ gün içinde daireyi ve dairede kurulu ekipmanı ve diğer mülkleri iyi çalışır durumda ve durumda Kiracıya teslim etmek;
- dairenin büyük onarımlarını ve yıpranmış ekipmanın değiştirilmesini masrafları size ait olmak üzere gerçekleştirmek;
- Kiracının (Kiracının) kiralanan daireyi hukuka uygun olarak kullanmasını engellememek;
- Kiracının bu sözleşmenin 1.6 maddesi uyarınca daireyi satın almayı reddetmesi durumunda, bu sözleşmenin sona ermesinden sonra Kiracı ile aynı süre ve aynı koşullarla bir daire için yeni bir kira sözleşmesi imzalamak;
- Bu sözleşmenin sona ermesinden sonraki __________ gün içinde, bu sözleşmenin 1.6 maddesinde belirtilen şartlara göre Kiracı ile bir dairenin alım satımına ilişkin bir sözleşme imzalanacaktır.
Taraflar, dairenin Kiracı (Kiracı) lehine devri için başka bir sözleşme yapma hakkına sahiptir.
2.7. Bu sözleşmenin geçerlilik süresi boyunca Kiralayanın daireyi üçüncü şahıslara satma, verme veya başka şekilde devretme hakkı yoktur.
2.8. Bu sözleşmenin geçerlilik süresi boyunca Kiralayanın daireyi rehin verme veya bu sözleşmenin uygulanmasıyla ilgili olmayan başka herhangi bir yükümlülük altına sokma hakkı da yoktur.
3. ANLAŞMA KAPSAMINDAKİ ÇÖZÜMLER
3.1. Kiracı, dairenin kullanımı karşılığında Ev Sahibine düzenli olarak kira ödemeyi taahhüt eder.
3.2. Kira _________________ ödenir ve aylık _______________________ ruble tutarındadır.
3.3. Bu Sözleşmenin ayrılmaz bir parçası olacak ek bir sözleşmeye dayanarak, hizmetler, işler için ve yasaların izin verdiği diğer şekillerde kira ödemeleri yapılabilir.
4. SÖZLEŞME KAPSAMINDA TARAFLARIN SORUMLULUĞU
4.1 Kiralayan, kiralanan mülkteki tüm kusurlardan, eğer bu kusurlar mülkün amacına uygun normal kullanımını engelliyorsa, bu kusurların sözleşmenin kurulması sırasında mevcut olması ve Kiracı tarafından bilinmemesi ve bilinememesi koşuluyla sorumludur.
4.2. Kiralayan, kiralanan dairenin ve içinde yer alan diğer mülklerin kullanımını sınırlayan veya engelleyen üçüncü kişilerin haklarından doğabilecek, Kiracının varlığını bilmemesi ve bilmemesi koşuluyla, Kiracıya karşı sorumludur. Sözleşme imzalanırken üçüncü tarafların hakları
4.3. Kiracı, kiralanan mülkün kaybolması veya hasar görmesi ile ilgili tüm kayıpları, yasaların öngördüğü şekilde Kiralayana tazmin edecektir.
4.4. Kiraya Veren, bu sözleşmenin 1.6 maddesinde belirtilen şartlara göre bir dairenin satın alınması ve satılması için gönüllü olarak bir sözleşme yapmayı reddederse, Kiracı, Kiralayandan işlemin % _____ tutarında para cezasını geri alma hakkına sahiptir. Madde 1.6'da belirtilen tutarın yanı sıra sözleşmenin yerine getirilmemesinden kaynaklanan tüm zararların Kiraya Veren'den tazmin edilmesi.
4.5. Kira bedelinin geç ödenmesi durumunda Kiracı, gecikilen her gün için zamanında ödenmeyen tutarın %______'i oranında ceza ödeyecektir.
4.6. Cezaların ödenmesi, tarafları tam ifa etmeme veya uygunsuz ifadan kaynaklanan zararların tazmin edilmesinden kurtarmaz.
5. SÖZLEŞMENİN SÜRESİ VE TARAFLARIN SONA ERME SONRASI HAKLARI
SÖZLEŞMENİN SÜRESİ
5.1. Bu anlaşma ___________________ süreyle akdedilmiştir.
Anlaşma, imzalandığı andan itibaren yürürlüğe girer.
5.2. Bu anlaşmanın sona ermesi üzerine, sözleşme tarafları bu paragrafta öngörülen üç seçenekten birini seçmeyi taahhüt ederler:
- Akit taraflar, madde 1.6'da belirtilen şartlara göre kiralanan mülkün satışı ve satın alınmasına ilişkin bir sözleşme veya dairenin Kiracı lehine elden çıkarılmasına ilişkin başka bir sözleşme yapmayı taahhüt eder;
- sözleşmeye dayalı ilişkileri sona erdirir ve Kiracı daireyi ve diğer kiralanan mülkü Ev Sahibine devreder;
- Taraflar daire için aynı şartlarda yeni bir dönem için yeni bir kira sözleşmesi yapacaklardır.
6. ÖZEL KOŞULLAR
6.1. Kiracının fiilen ödediği kira, madde 1.6'da belirtilen işlem tutarına dahil değildir.
7. MÜCBİR SEBEPLER
7.1. Bu başarısızlığın, bu Sözleşmenin imzalanmasından sonra, tarafın öngöremediği veya makul önlemlerle önleyemediği olağanüstü olayların bir sonucu olarak ortaya çıkan mücbir sebep koşullarının bir sonucu olması durumunda, taraflar bu Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini kısmen veya tamamen yerine getirmekten muaftır. Mücbir sebep halleri, katılımcının etkileyemeyeceği ve meydana gelmesinden sorumlu olmadığı olayları içerir; örneğin deprem, sel, yangın, grev, hükümet düzenlemeleri veya hükümet organlarının emirleri.
8. ANLAŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ
8.1. Bu sözleşmeden veya bu sözleşmeye ilişkin olarak doğabilecek tüm anlaşmazlıklar, taraflarca müzakere yoluyla çözülecektir.
8.2. Anlaşmaya varılamaması durumunda tartışmalı konular mahkemede çözülür.
9. TARAFLAR HAKKINDA BİLGİLER
9.1. Kiralayan: ___________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
9.2. Kiracı: _________________________________________________________________
(Ad Soyad)
_________________________________________________________________________
(kimlik belgesi, numarası, serisi, kim tarafından ve ne zaman verildiği)
_________________________________________________________________________
Tarafların imzaları:
Kiralayan: __________________________
Kiracı: __________________________
