Quale è meglio: appartamento o appartamento? Appartamento o appartamento? Cosa sono gli appartamenti e la differenza rispetto ad un appartamento?

La parola “appartamento” è entrata nelle nostre vite molto tempo fa dalla lingua francese. Tuttavia, il termine viene attualmente interpretato in modo leggermente diverso nei diversi paesi. Nella definizione internazionale, si tratta di una stanza situata in un albergo, dotata di almeno una stanza, una cucina separata e un impianto sanitario. Abbiamo già incontrato appartamenti alberghieri nella nostra vita, ma negli ultimi decenni ne è apparso un altro tipo con la possibilità di acquistare tali alloggi come proprietà. Qual è la differenza tra un appartamento e un appartamento e vale la pena acquistare un immobile del genere?

Appartamento e appartamento: qual è la differenza?

Gli appartamenti si sono diffusi in Russia a partire dal 2000 circa, quando molti investitori che avevano investito i loro soldi in immobili commerciali (principalmente centri commerciali e uffici) iniziarono a fallire in massa. La nicchia si è rivelata riempita al limite: chi aveva intenzione di aprire un'attività in proprio lo aveva fatto molto tempo fa e non aveva bisogno di affittare locali. Allo stesso tempo, come sempre, sul mercato è emersa la domanda di immobili residenziali, quindi gli investitori hanno iniziato a vendere in massa come appartamenti i locali per uffici, negozi, ristoranti, ecc. La prima proprietà di questo tipo è stata venduta nella città di Mosca.

Gli appartamenti sono locali non residenziali, ma puoi viverci

Molti probabilmente rimarranno sorpresi, ma gli appartamenti non sono locali residenziali.

Nella Federazione Russa gli appartamenti sono considerati immobili commerciali non residenziali adatti ad essere abitati. Deve essere composto da almeno due soggiorni e disporre di locali ausiliari separati (cucina, bagno, corridoio).

In Kazakistan gli appartamenti comprendono sia locali residenziali che non residenziali.

Tali immobili vengono spesso acquistati per scopi commerciali, ad esempio per l'affitto, ma possono anche essere acquistati come seconda casa. Oggi i cutter costruiscono intenzionalmente complessi di appartamenti di tipo alberghiero nello spirito delle ultime tendenze.

È questo punto che spesso non è chiaro: se puoi vivere in una stanza, ci sono tutti i comfort necessari (e talvolta anche elementi di lusso), allora che differenza fa alla fine: un appartamento o un appartamento. Non è meglio vivere in “stanze” comode e spaziose?

Perché dopotutto un appartamento non è un appartamento: trova 10 differenze

Se a prima vista non si avverte la differenza tra i due tipi di locali, allora in termini legislativi è wow!

Non potrai registrarti in modo permanente

È impossibile registrare permanentemente gli appartamenti come residenza permanente: questa regola si applica a tutti i locali non residenziali. Possibile solo per un massimo di 5 anni, e solo se l'immobile è destinato ad albergo. Lo scopo dei locali per uffici, negozi, magazzini, ristoranti esclude la possibilità di registrazione non solo permanente, ma anche temporanea.

Gli immobili commerciali potrebbero non essere conformi allo SNIP

La seconda differenza molto significativa: gli appartamenti residenziali sono costruiti nel rigoroso rispetto di tutti gli standard di costruzione dei singoli locali (SNIP), degli standard sanitari e tecnici e della sicurezza antincendio. Per i locali non residenziali, non è richiesta la conformità a molti standard. Ciò significa che l'investitore non potrà avanzare pretese nei confronti del promotore, come può fare un semplice azionista di un condominio. Ciò può portare a:

• all'uso di materiali da costruzione di bassa qualità, permeabili al suono e infiammabili (mi viene subito in mente l'incendio nel centro commerciale Zimnyaya Vishnya);
• disposizione scomoda della casa e dell'area circostante;
• mancanza di comode strade di accesso e di infrastrutture necessarie nelle vicinanze.

Dovrai pagare di più per le utenze

Un'altra differenza tra appartamenti e appartamenti è il costo delle utenze. Le utenze per un residente in appartamento sono molto più costose che per il proprietario di un semplice appartamento, poiché vengono calcolate in base alle tariffe per i locali non residenziali:

• la differenza nel prezzo dell'acqua arriva al 15%;
• elettricità - 100%;
• si aggiungono servizi particolari: pulizia appartamenti, lavaggio e stiratura, mantenimento del personale tecnico, vigilanza, ecc.

Altri inconvenienti

• È impossibile creare HOA e cooperative edilizie responsabili della gestione della proprietà pubblica in un complesso residenziale. Il loro ruolo è svolto dalle società di gestione (MC), formate dagli stessi sviluppatori. Dopo la messa in funzione dell'edificio, il ruolo della società di gestione nella gestione della proprietà dell'edificio diventa spesso simbolico. È possibile la creazione di comunità di proprietari di case in condomini costituiti da appartamenti residenziali.
• Ristrutturare un appartamento non è così semplice: avrai bisogno di ancora più permessi che per una ristrutturazione importante di un appartamento.
• Non è possibile ottenere un sussidio statale o usufruire di altri vantaggi per l'acquisto di appartamenti, come possono fare i proprietari di appartamenti ordinari.
• Il comfort e la tranquillità nell'appartamento, nonostante il nome, non sono garantiti: dietro il muro accanto potrebbe esserci un ufficio con 30 dipendenti, e al piano terra un bar notturno.
• Gli appartamenti inizialmente sono più economici, ma solo sul mercato primario.
• Le tasse sugli appartamenti sono più alte che sugli immobili residenziali. È inoltre impossibile ottenere una detrazione fiscale in caso di vendita di locali commerciali.

Parliamo separatamente degli ultimi due punti.

Ciò che è più costoso: appartamenti e appartamenti

Se si confronta il prezzo di questi due oggetti la situazione è strana:

• Il prezzo di 1 m2 di appartamento da parte di sviluppatori è in media più economico del 20% rispetto al costo simile di un semplice appartamento.
• Non è possibile acquistare appartamenti già pronti a un prezzo economico e spesso risultano più costosi degli alloggi normali.
• Affittare appartamenti è decisamente più costoso che affittare locali residenziali.

In effetti, tutto è spiegabile:

• Il costo degli immobili commerciali è molto più economico per gli sviluppatori a causa dei bassi requisiti normativi e della bassa responsabilità.
• Acquistando appartamenti con la DDU e investendo poi i suoi ingenti fondi nelle riparazioni e nell'acquisto di immobili, l'azionista vende i locali una seconda volta per molto di più.
• L'affitto degli appartamenti è ovviamente costoso, poiché vengono acquistati per questo scopo: di norma, il proprietario li attrezza più comodamente per alloggi di lusso, acquistando attrezzature ed elettrodomestici costosi.

Appartamenti e tasse

L'importo dell'imposta sugli immobili dipende dal valore catastale e dalla superficie.

Le tasse sugli appartamenti residenziali variano tipicamente dallo 0,1 allo 0,3%. Imposta sugli immobili commerciali - dallo 0,3 al 2%.

• L'imposta minima è stabilita solo per gli appartamenti di tipo alberghiero (non per uffici o locali commerciali), il cui valore catastale non supera i 300mila rubli. In teoria, questo è un piccolo spazio di 2 stanze.
• Se l'area dell'appartamento comprende l'area adiacente alla casa e le aree comuni, l'imposta sarà corrispondentemente più alta.

Cosa comprare - appartamenti o appartamenti

La risposta dipende dallo scopo dell’acquisizione:

• Per un soggiorno tranquillo con registrazione e un soddisfatto senso di proprietà, è meglio acquistare un appartamento.
• Nonostante dall'esterno l'appartamento possa sembrare più semplice, in realtà soddisfa più da vicino gli standard abitativi, ad esempio, di solito ha un migliore isolamento acustico e termico, altezze normali del soffitto, standard di illuminazione calcolati con maggiore attenzione, ecc.
• Importante è anche il minor costo delle utenze e delle tasse.

Per gli appartamenti sono un'ottima scelta, poiché il recupero dei costi si ottiene grazie al prezzo elevato degli appartamenti sul mercato secondario e agli affitti costosi.

Quando sentiamo la parola "appartamento", immaginiamo un alloggio lussuoso in una zona elegante. Ma lo status giuridico di tali locali non li classifica come residenziali. Pertanto, scelgono un appartamento per la residenza permanente.

Cosa sono gli appartamenti?

La legislazione sugli alloggi non prevede un concetto diretto di appartamento e non è nell'elenco degli oggetti chiamati residenziali. Ecco perché appartengono a locali non destinati alla residenza permanente, insieme agli hotel. Inoltre, è consentito localizzare appartamenti in centri commerciali e direzionali, dove oltre a questi sono presenti aree commerciali e uffici.

Tali premesse sono menzionate nei documenti che stabiliscono gli standard nel campo dell'edilizia e del turismo. I requisiti per l'appartamento dicono che questa è una stanza per ospitare persone:

• con una superficie di almeno 40 mq;
• numero di stanze almeno due;
• la presenza di un angolo cottura.

Va notato che tali immobili urbani sono diventati una manna dal cielo per le megalopoli. Sono gli appartamenti popolari tra le organizzazioni e le società che possono acquistare a basso prezzo una quantità abbastanza grande di spazio vicino al loro ufficio e ospitare temporaneamente lì i lavoratori che non trascorreranno molto tempo nel tragitto verso il lavoro.

Tipologie di appartamenti

Per tipologia gli appartamenti possono essere suddivisi in due grandi gruppi:

1. Bilancio. Tali locali sono solitamente costruiti secondo progetti simili a condomini, ma a causa delle circostanze esistenti non possono essere edifici residenziali.

Questo potrebbe verificarsi quando:

• l'edificio è stato edificato su un terreno non destinato a edilizia residenziale;
• Le soluzioni progettuali applicate non sono ammesse per l'edilizia abitativa.

Di conseguenza, tale costruzione è abbastanza economica per lo sviluppatore, e quindi gli appartamenti in un edificio del genere saranno più allettanti in termini di prezzo per il consumatore rispetto agli appartamenti.

2. Lusso. Questo è il livello dei locali che si trovano nei centri commerciali e direzionali. Si distinguono per l'uso di innovazioni tecnologiche e soluzioni architettoniche. Ma poiché sotto l'edificio originale c'è un terreno solo per lo sviluppo non residenziale, i locali in esso contenuti possono avere solo lo status di appartamenti. Naturalmente, il costo delle camere di lusso è molto più alto di quelle economiche e persino degli appartamenti, ma l'area, di regola, è molto più grande e i materiali di finitura e le tecnologie utilizzate sono molto costosi.

Pertanto, tali appartamenti, di regola, non sono l'unica casa per la persona che l'ha acquistata, né una fonte di reddito aggiuntivo in caso di affitto.

Quali sono le differenze rispetto ad un appartamento in fase di acquisto?

1. La differenza principale è che un appartamento è classificato come immobile residenziale, mentre gli appartamenti no. È importante prestare attenzione a questo al momento dell'acquisto, poiché è possibile ottenere la registrazione permanente nell'appartamento con tutti gli aspetti positivi che ne derivano.
2. Gli appartamenti sono adatti per la residenza permanente, solo per l'alloggio temporaneo. È impossibile registrarsi lì. Se la questione della registrazione non diventa una questione di principio perché si trova in un altro spazio abitativo, può vivere in un appartamento per decenni. Inoltre il prezzo richiesto è inferiore a quello di un appartamento.
3. Inoltre va notato che è impossibile acquistare questo tipo di immobili, come ad esempio gli appartamenti, utilizzando un mutuo ipotecario. Le banche non forniscono fondi come garanzia, poiché non sono soggette alla legge federale n. 102 "sui mutui".
4. L'appartamento non solo ha lo status di locale residenziale, ma è anche necessariamente conforme a tutte le norme antincendio, sanitarie e costruttive ed è quindi adatto alla residenza permanente. La costruzione commerciale viene eseguita secondo altri standard, che non sono così esigenti in termini di ventilazione, isolamento acustico e termico, ecc. Gli appartamenti appartengono ad un progetto commerciale, pertanto presentano carenze che vengono scoperte durante il soggiorno.
5. Il promotore è obbligato a dotare le aree residenziali di infrastrutture con la sistemazione del territorio, l'installazione di un parco giochi per bambini, parcheggi e illuminazione stradale. Questi requisiti non si applicano agli immobili non residenziali, compresi gli appartamenti.

Da ciò possiamo concludere che è molto più redditizio acquistare un appartamento in senso giuridico, ma più costoso degli appartamenti.

Pro e contro degli appartamenti come tipo di alloggio

Resta da riassumere e riassumere i vantaggi e gli svantaggi di questo tipo di alloggi come gli appartamenti. Il vantaggio più evidente è il prezzo della proprietà. Appartamenti di dimensioni simili nella stessa zona costeranno all'acquirente circa il 15-20% in più.

Oltre a questo si possono individuare una serie di punti positivi:

• gli appartamenti possono essere ubicati in grandi centri commerciali e direzionali, che solitamente sono ubicati nelle zone centrali delle città;
• la capacità di effettuare riqualificazioni a propria discrezione senza ottenere documenti di approvazione, che consente di applicare qualsiasi soluzione progettuale per realizzare le idee più audaci. L'unico limite può essere quello di studiare autonomamente il layout per la presenza di muri portanti, in modo da non violare l'integrità della struttura;
• Dato che gli appartamenti sono vicini all'hotel, possono esserci servizi come l'amministrazione, un ampio atrio, la pulizia, la sicurezza, ecc. Inoltre, sul territorio del complesso residenziale, soprattutto nei centri commerciali, possono essere presenti saloni di bellezza, sale fitness, spa e altri comfort;
• nelle grandi città, questo è un progetto di investimento che trarrà profitto dall'affitto dello spazio.

Ma quando si vendono appartamenti, a molte persone vengono raccontati solo i vantaggi con colori vivaci, cercando di lasciare gli aspetti negativi “dietro le quinte”, e in effetti ce ne sono parecchi:

• lo svantaggio più significativo è l'impossibilità di ottenere la registrazione permanente, solo temporanea, che viene concessa per un periodo di cinque anni con diritto di proroga;
• al momento dell'acquisto di tali locali durante la costruzione condivisa, anche in fase di costruzione, l'acquirente perderà i pagamenti dal fondo di compensazione in caso di fallimento del promotore;
• quando si costruiscono appartamenti vengono applicati gli standard applicabili allo sviluppo commerciale, che differiscono in modo significativo da quelli residenziali;
• L'acquisto di appartamenti è possibile solo con fondi propri senza possibilità di attrarre mutui ipotecari. Anche per loro non si applica l'effetto dei progetti sociali statali (capitale di maternità, sussidi per l'edilizia abitativa);
• le aliquote fiscali per l'imposta sulla proprietà sono più elevate (0,5 o 2) rispetto a quelle per gli appartamenti (0,1). Inoltre, agli appartamenti non si applica il Codice Fiscale relativo all'applicazione delle detrazioni fiscali e dei rimborsi dell'imposta sul reddito delle persone fisiche;
• aumento delle tariffe per le bollette, che si applicano a un immobile commerciale; possono essere addebitati costi aggiuntivi per servizi, ad esempio, portineria, sicurezza, ecc.;
• incapacità di organizzare un'associazione di proprietari di case per gestire la proprietà della casa;
• è infondato pretendere il rispetto delle regole di convivenza. Poiché i locali non hanno uno status residenziale, non hai il diritto per legge di vietare ai tuoi vicini di organizzare uno studio di registrazione o un club di gioco d'azzardo sul tuo territorio.

Per risolvere una serie di problemi legati all'acquisto e alla vita in appartamenti, è necessario a livello legislativo equipararli ai locali residenziali.

Ultima modifica: giugno 2019

Solo pochi anni fa, quando i cittadini sentivano la parola “appartamento”, immaginavano un alloggio confortevole all’estero, dotato della tecnologia più recente. Oggi quasi un quarto del nuovo immobile residenziale nella capitale è rappresentato da appartamenti. Poiché durante il funzionamento possono sorgere seri problemi, è necessario considerare cosa sono un appartamento e un appartamento e qual è la differenza tra gli oggetti.

Una nuova tipologia di immobile è entrata rapidamente nel mercato immobiliare, diventando un'alternativa ai soliti appartamenti.

Cosa significa il concetto?

Il nome deriva dalla parola francese "appartamento", che si traduce come "stanza". In Occidente il concetto implica un immobile composto da più stanze che possono essere affittate. Per i russi gli appartamenti sono oggetti commerciali, anche se i locali possono essere utilizzati per scopi residenziali.

Particolare attenzione dovrebbe essere prestata alla questione della determinazione dello status degli appartamenti, siano essi locali residenziali o non residenziali. Se ci rivolgiamo al Codice degli alloggi della Federazione Russa, la differenza principale tra appartamenti e appartamenti è legata alla classificazione dell'oggetto come immobile commerciale dal patrimonio non residenziale.

In realtà, questo tipo di immobile suggerisce una soluzione intermedia tra un ufficio, un hotel e un appartamento. In senso funzionale, è quasi impossibile scoprire in cosa differisce un appartamento da un appartamento, poiché il loro scopo è lo stesso: dispongono di comfort e delle utilità necessarie per vivere.

In cosa differiscono gli appartamenti da un appartamento: vantaggi e svantaggi

Prima di acquistare un appartamento si valutano innanzitutto i pro ed i contro. In cosa differiscono gli appartamenti da un appartamento? Uno dei principali vantaggi è il prezzo di tali oggetti.

I vantaggi di un’alternativa agli appartamenti residenziali convenzionali includono anche:

• riqualificazione gratuita con variazione del numero di vani e di metratura;
• area paesaggistica accanto a un nuovo edificio e infrastrutture eccellenti;
• servizio alberghiero;
• il diritto di essere assegnato a una clinica e iscrivere i bambini a scuola o all'asilo con registrazione temporanea.

Gli appartamenti senza diritto di registrazione non comportano gravi restrizioni all'uso dei diritti civili, poiché la legge consente il rinnovo della registrazione temporanea ogni 5 anni, sebbene non risolva il problema della registrazione permanente. Allo stesso tempo, la legge non distingue tra i diritti dei cittadini registrati su base permanente e per un periodo limitato, consentendo il rinnovo della registrazione una volta ogni cinque anni.

Molti acquirenti sono interessati alla differenza di costo: perché gli appartamenti costano ¼ in meno rispetto agli appartamenti normali. Il costo degli alloggi confortevoli difficilmente sarebbe stato ridotto in questo modo. In effetti, un tale vantaggio nasconde degli svantaggi.

Gli aspetti negativi includono:

1. È impossibile acquistare con un mutuo utilizzando il capitale materno, poiché i fondi statali possono essere utilizzati solo per acquistare alloggi. Non è possibile utilizzare altri sussidi statali.
2. Non è inoltre previsto il rimborso delle detrazioni fiscali, dovuto al momento della registrazione degli immobili residenziali. A causa di questi svantaggi gli appartamenti non si presentano più in una luce così rosea.
3. I costi degli alloggi e dei servizi comunali stanno aumentando e gli acquirenti di immobili dovranno affrontare un'altra delusione: l'importo delle bollette negli appartamenti è più alto del 20%.
4. Nonostante la classificazione condizionale come immobile residenziale, l'immobile è proprietà personale di una persona, pertanto lo status speciale dell'immobile non evita l'arresto e la confisca durante la liquidazione forzata del debito.
5. Un altro svantaggio attende gli acquirenti di immobili in costruzione. A differenza degli azionisti, i cui rischi sono protetti da una serie di atti legislativi, i diritti dei futuri proprietari di immobili commerciali non sono in alcun modo garantiti, poiché giuridicamente l'acquirente diventa un co-investitore. Se uno sviluppatore fallisce, si trova ad affrontare la triste prospettiva di una lunga attesa per il rimborso del debito da parte dei creditori di terza priorità. Tali regole rendono illusorie le speranze di un ritorno.

Eppure, per chi ama fare rumore di notte, scegliere un appartamento eliminerà la necessità di sistemare le cose con i vicini. Per legge, i cittadini che vivono in tali locali possono rompere il silenzio in qualsiasi momento della giornata, a loro discrezione. Anche se i vicini chiamano la polizia, qualsiasi molestia nei confronti del piantagrane è illegale.

Comprare o no

Anche gli svantaggi di questa forma di proprietà possono trasformarsi in vantaggi se si gestisce correttamente l’immobile. Il fatto è che oggetti di questo tipo sono proprietà commerciali destinati a qualsiasi scopo. Sebbene la funzionalità dei locali non sia inferiore a quella di un appartamento, è possibile aprire uffici e registrare una persona giuridica all'indirizzo di tale immobile.

Se lo si desidera, una persona può organizzare la propria impresa all'indirizzo in cui si trova l'immobile, senza preoccuparsi della necessità di affittare o acquistare un ufficio. Il costo di un ufficio è molto più basso rispetto all’acquisto di altri tipi di immobili commerciali.

L'edilizia commerciale è l'opzione migliore per gli investimenti con l'obiettivo di ottenere successivi guadagni dall'affitto. Con una progettazione adeguata, i locali possono essere utilizzati senza il rischio di problemi con i vicini o con la polizia. La legge, consentendo l'uso commerciale, esonera dall'obbligo di rispettare le regole di residenza in un edificio residenziale ordinario.

A causa delle differenze nelle più importanti sfumature legali, gli appartamenti, che sostituiscono la funzionalità di un appartamento, non saranno considerati proprietà residenziale. E non esiste una risposta chiara sull'opportunità di scegliere un immobile commerciale. L'acquirente deve prendere una decisione in base alle proprie esigenze e ai piani futuri per l'utilizzo dei locali.

Il video parla di cinque differenze principali. Consulenza: Zyryanova Real Estate Bureau.

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Il concetto di "appartamento" è associato a immobili lussuosi ed eleganti, che presentano vantaggi magici rispetto alle semplici abitazioni. Tuttavia, da un punto di vista giuridico, non si tratta affatto di alloggi. Gli appartamenti sono immobili commerciali appartenenti al fondo non residenziale.

Appartamento e appartamento: le principali differenze

Allora qual è la differenza tra un appartamento e un appartamento? Gli appartamenti appartengono al patrimonio non residenziale e possono essere ubicati anche sul territorio dei centri commerciali direzionali, mentre l'appartamento è un patrimonio abitativo. Ma queste due categorie di immobili hanno una cosa in comune: sono destinate davvero alla vita!

Concetto di appartamento chiaramente regolato dalla legge: si tratta di immobili destinati all'abitazione umana, che devono rispettare tutti gli SNIP di costruzione, nonché gli standard sanitari e antincendio.

Concetto di appartamento non è sancito dalla legislazione russa. Si precisa solo che devono essere costituiti da almeno due soggiorni, una cucina e la condizione obbligatoria è che la superficie totale dei locali sia superiore a 40 mq.

Appartamenti	Appartamento
Fondo non residenziale	Patrimonio immobiliare
Superficie minima - da 40 mq	L'area minima non è definita
Minimo 2 soggiorni	Minimo 1 soggiorno
	Possibilità di residenza permanente
Possibilità di registrazione temporanea per 5 anni	Possibilità di registrazione permanente/temporanea
Aumento della tassa sulla proprietà	Imposta di proprietà regolare
Interni lussuosi con elettrodomestici moderni	Riparazioni regolari a seconda dei desideri del proprietario
Infrastrutture sviluppate nelle vicinanze	L'infrastruttura dipende dallo stato della casa. Tuttavia, potrebbe non esistere affatto.
La pulizia viene solitamente effettuata dal personale	La pulizia viene effettuata dal proprietario e dalla sua famiglia

Vantaggi degli appartamenti

Chi acquista appartamenti conosce in anticipo i vantaggi.

• Infrastruttura- quando costruisce appartamenti, lo sviluppatore pensa immediatamente all'infrastruttura. Sfortunatamente, gli appartamenti non possono sempre vantarsene.
• Riparazione- si distinguono solitamente per ristrutturazioni di lusso, realizzate secondo le tendenze più moderne e le ultime tendenze della moda. Un progetto di design, un layout aperto e attrezzature costose sono un must.
• Camere d'albergo- In termini di disposizione e design, gli appartamenti sono spesso simili alle camere d'albergo premium. A questo scopo vengono spesso affittati e spesso un residente in un immobile del genere non deve pensare a cambiare la biancheria, gli asciugamani o a pulire la casa. Il proprietario dell'appartamento si occupa di tutte le pulizie. Negli appartamenti ordinari non esiste un servizio del genere.

Tali immobili per la residenza permanente vengono scelti da persone fuori dagli schemi che amano lo spazio circostante per adattarsi alla loro personalità. Gli appartamenti sottolineano l'alto status del suo proprietario.

È possibile registrarsi nell'appartamento?

Non è possibile ottenere la registrazione permanente negli appartamenti. Solo temporaneo e solo se questa struttura è un complesso alberghiero.

Secondo la pratica, è possibile registrarsi nel luogo di residenza in un appartamento, ma solo se i documenti prevedono lo scopo di essere un albergo e solo temporaneamente, per un periodo di 5 anni. Naturalmente dopo 5 anni potrete registrarvi nuovamente e così via un numero infinito di volte.

Se, secondo il passaporto catastale, altra documentazione tecnica e, soprattutto, nel database unificato Rosreestr, è indicato lo scopo dell'edificio - un centro commerciale o direzionale, e anche se lo scopo degli appartamenti stessi è indicato direttamente per gli uffici , esercizi di ristorazione o altre forme di uso commerciale, allora è impossibile registrarsi nell'appartamento, anche temporaneamente.

Al momento della registrazione, molto dipende dallo scopo dell'edificio:

• Se si tratta di un hotel (e ce ne sono solo il 10-15% sul mercato), non dovrebbero esserci problemi con la registrazione temporanea.
• Negli appartamenti ubicati in edifici commerciali e direzionali è impossibile registrarsi anche temporaneamente.

Tuttavia, gli acquirenti di tali alloggi, di regola, hanno altri alloggi e sono consapevoli dell'impossibilità di registrazione e non fanno tali domande.

Contro degli appartamenti

Nonostante il lusso esterno e lo status elevato di tali immobili, gli appartamenti presentano anche seri svantaggi.

• Prezzo- aumento dei costi rispetto alle abitazioni convenzionali. Il prezzo degli appartamenti sarà superiore del 10-20%. Ma vale la pena notare che molti sviluppatori iniziano a offrire in vendita appartamenti più semplici e poi il prezzo, al contrario, risulta essere inferiore a quello degli appartamenti.
• Imposta- Un altro inconveniente significativo è l'imposta fondiaria, che viene calcolata dal valore catastale non dell'abitazione, ma corrispondentemente dell'edificio in cui si trovano gli appartamenti. In sostanza l'imposta è pari allo 0,5% del valore catastale. Tuttavia, se gli appartamenti fanno parte di un edificio adibito a uffici, questa percentuale è pari ad almeno il 2% annuo. E visto l'alto valore catastale, l'importo annuo è davvero imponente.
• Servizi pubblici- le tariffe dei servizi pubblici per gli immobili commerciali sono molte volte più elevate.

Quando si acquistano tali alloggi, è importante concentrarsi sull'area della stanza. Se l'immobile comprende un'area locale e parti comuni, il proprietario deve sapere che l'imposta verrà calcolata sull'intera area specificata

Qual è la tassa di proprietà sugli appartamenti?

Molto dipende da ciò che è scritto nei documenti del titolo, da quali informazioni sono contenute nel passaporto catastale e nel database unificato Rosreestr.

Il minimo possibile per il calcolo dell'imposta su questo tipo di immobili è dello 0,5% e il massimo è del 2% del valore catastale (vedi). Ricordiamo che per le abitazioni semplici è prevista un'aliquota fiscale dello 0,1%.

La differenza è colossale, ma da cosa dipende?

Per poter pagare un’aliquota fiscale dello 0,5%, la proprietà sotto forma di appartamenti deve soddisfare contemporaneamente tre requisiti:

1. Essere situato in un edificio designato come hotel.
2. Non c'è nella documentazione un'indicazione diretta che la destinazione degli appartamenti sia destinata a uffici, negozi, ristorazione, ecc.
3. Non avere un valore catastale superiore a 300.000 rubli.

Se almeno una condizione non viene soddisfatta, l'imposta aumenta al 2%.

Quando si acquista un appartamento è importante prestare attenzione all'area della stanza. Se l'immobile comprende un'area locale e parti comuni, il proprietario deve sapere che l'imposta verrà calcolata sull'intera area specificata.

A proposito, per gli appartamenti non sono previste detrazioni fiscali, come per appartamenti, stanze e case.

Pagamenti comunali

Quando si confrontano le bollette di appartamenti e appartamenti, non dobbiamo dimenticare che stiamo parlando di beni residenziali e non residenziali. Per tutti i locali non residenziali nel nostro Paese esistono tariffe fisse per i servizi pubblici. La differenza, ovviamente, non è sorprendente, ma è del 10% e in alcune case del 30% in più rispetto agli appartamenti normali.

C'è un'altra sfumatura qui: i servizi di una società di gestione. Di solito esiste un elenco standard di servizi che forniscono e che i proprietari non possono rifiutare (portineria, citofono, pulizia del territorio, ecc.). Per gli appartamenti esiste un elenco speciale di servizi per i quali dovrai pagare un extra. Ad esempio, pulire la stanza, stirare i vestiti, ecc. Ai proprietari di appartamenti non vengono fornite condizioni così confortevoli.

Gli appartamenti possono essere trasformati in patrimonio abitativo?

Allo stato attuale, la pratica giuridica non è ancora così estesa da rispondere a questa domanda in modo inequivocabile. Sì, esistono precedenti del genere. Una condizione importante è il consenso di tutti i proprietari dell'edificio, perché gli appartamenti sono spesso considerati proprietà condivisa.

A Mosca sono noti casi di conversione di edifici a più piani da appartamenti ad uso appartamento. Ma qui vale la pena prestare attenzione al fatto che il trasferimento di appartamenti in alloggi è diventato legalmente possibile solo grazie al processo legale e all'approccio competente degli avvocati.

A livello amministrativo non è stata ancora elaborata una procedura semplificata, senza processo. Quando acquisti appartamenti, devi semplicemente comprendere questa sfumatura.

Appartamento e appartamento: qual è la differenza? Se non lo sai già, questo articolo chiarirà la situazione e ti consentirà di affrontare meglio le questioni immobiliari. Ho deciso di pubblicarlo nella sezione “Investimenti”, perché molto spesso l'acquisto di appartamenti viene effettuato proprio in questo modo. Come acquisto per uso personale, secondo me, questa non è un'ottima opzione. Qual è la differenza tra un appartamento e un appartamento? Lo scoprirai leggendo questa pubblicazione.

Cosa sono gli appartamenti?

Il concetto di “appartamento” è apparso non molto tempo fa, ma è già sulla bocca di tutti. Tuttavia, le osservazioni mostrano che la maggior parte delle persone ha un'idea completamente distorta di cosa sia un appartamento. Ad esempio, molte persone pensano che questo sia un “appartamento di lusso”. Un tempo questo termine aveva effettivamente questo significato, ma non è più necessariamente così.

È anche interessante che in francese e italiano, da cui è stato preso in prestito il concetto di "appartamento", questa parola ( appartamento,appartamento) significa davvero appartamento. Ma ora ha già un significato diverso. Cerchiamo di essere chiari.

Gli appartamenti sono locali non residenziali in cui sono state create le condizioni necessarie per vivere.

Di conseguenza, un appartamento è una stanza separata attrezzata per vivere. Comprende uno o più soggiorni, nonché, di regola, una cucina e un bagno.

Questo tipo di immobili appartiene al patrimonio non residenziale, ma allo stesso tempo è destinato ad uso residenziale (un tale paradosso). Molto spesso gli appartamenti si trovano in proprietà immobiliari legate a edifici alberghieri, edifici amministrativi, ecc. Adesso sono piuttosto apprezzati come immobili da investimento con successivo affitto (spiegherò il perché più avanti).

È interessante notare che nella legislazione russa e ucraina non esiste una definizione chiara del concetto di "appartamento", pertanto questo termine viene utilizzato da agenti immobiliari, sviluppatori, investitori e qualsiasi altra persona in modo molto condizionale.

Oggi le società di sviluppo spesso costruiscono e vendono interi complessi di appartamenti, i cosiddetti apart-hotel. Tali immobili sono richiesti e quindi vengono costruiti e venduti.

Appartamento e appartamento: quali sono le differenze e le somiglianze?

C'è solo una somiglianza fondamentale tra un appartamento e un appartamento: sono immobili in cui puoi vivere. Inoltre, appartamenti e appartamenti, come qualsiasi altro immobile, in linea di principio, possono essere affittati. Tutto il resto è diverso e abbastanza significativo. Diamo un'occhiata a loro.

Differenza 1. Patrimonio residenziale e non residenziale. La differenza principale tra appartamenti e appartamenti è che gli appartamenti sono registrati come immobili non residenziali (proprio come negozi, uffici, magazzini, ecc.) e gli appartamenti sono registrati come immobili residenziali. Da ciò derivano tutte le altre differenze.

Differenza 2. Impossibilità di registrazione. In un appartamento una persona non può registrarsi o ottenere un permesso di soggiorno, ma in un appartamento sì. Quindi ci sono molte difficoltà diverse, le considereremo ulteriormente.

Differenza 3. Tariffe per gli alloggi e i servizi comunali. Le tariffe per l'edilizia abitativa e i servizi comunali per gli appartamenti sono calcolate come per gli immobili non residenziali, e lì sono sempre significativamente più elevate rispetto agli immobili residenziali. La differenza di prezzo a volte è più volte. Pertanto, se vivi in ​​appartamenti, i costi saranno molto più alti.

Differenza 4. Difficoltà dovute alla mancanza di registrazione. Se una persona non ha altri beni immobili oltre agli appartamenti e non è registrata da nessuna parte, avrà molti problemi: non sarà in grado di ottenere un TIN, aprire un conto bancario, trovare un lavoro, ottenere un documento obbligatorio polizza assicurativa medica, ecc.

Anche se ha la registrazione in un appartamento o in una casa ad un indirizzo diverso, e in effetti vive nell'appartamento, ci saranno anche molte difficoltà: l'impossibilità di usufruire dell'assistenza medica gratuita nel luogo di residenza, iscrivere il bambino a asilo nido, ecc.

Differenza 5. La differenza sta nelle infrastrutture. Quando viene costruito un blocco immobiliare residenziale, il promotore, di norma, si impegna a costruire lì le strutture sociali necessarie (scuola, asilo nido, ecc.). Non esiste tale requisito per gli appartamenti, quindi i condomini potrebbero non essere dotati di tutte le infrastrutture necessarie, incl. anche strade di accesso di alta qualità. Inoltre, gli appartamenti sono soggetti a standard di densità edilizia inferiori.

Differenza 6. Tutela degli azionisti. Quando si acquistano immobili sul mercato primario, la legislazione in un modo o nell'altro protegge gli acquirenti di immobili residenziali (ad esempio, dal rischio di fallimento dello sviluppatore, congelamento della costruzione, ecc.), Ma gli acquirenti di immobili non residenziali , che comprende appartamenti, sono molto meno protetti o non lo sono affatto, si assumono tutti questi rischi.

Differenza 7. Tassazione. L'acquisto e la vendita di immobili residenziali e non residenziali sono soggetti a tasse e commissioni con aliquote diverse. Inoltre, variano anche le aliquote fiscali sulla proprietà che i proprietari pagano per tutta la loro proprietà. Per gli appartamenti queste tariffe sono più alte, quindi i costi attuali per i proprietari saranno più alti secondo questo criterio di differenza.

Differenza 8. Prezzo. E infine, almeno una piacevole differenza tra appartamento e appartamento è il prezzo. Poiché i requisiti per la costruzione di locali non residenziali sono più semplici, i costi per il promotore sono inferiori e tali immobili costano significativamente meno degli appartamenti. Ad esempio, nella stessa zona, appartamenti e appartamenti della stessa zona potrebbero avere prezzi che differiscono di 2 volte: l'appartamento sarà più caro, gli appartamenti saranno più economici.

Ora hai un'idea più chiara di quale sia la differenza tra un appartamento e un appartamento. Sulla base delle differenze di cui sopra, voglio concludere:

Gli appartamenti rappresentano una buona opzione per investire in immobili in vista di un successivo affitto: potete acquistarli a un prezzo molto più basso e affittarli all'incirca allo stesso prezzo di un appartamento. Ma comprare appartamenti per viverci non è, secondo me, la soluzione migliore, perché... i costi attuali per la manutenzione di tali alloggi saranno significativamente più alti, inoltre sperimenterai molti inconvenienti che ho descritto sopra.

Tuttavia, questa è solo la mia opinione soggettiva e puoi trarre le tue conclusioni. L'importante è capire bene la differenza tra appartamento e bilocale, che ti ho spiegato chiaramente in questo articolo.

Nelle pubblicazioni successive esaminerò più da vicino l'acquisto di appartamenti come bene di investimento. Resta con noi e resta sintonizzato per gli aggiornamenti. Ci vediamo di nuovo a !