Il mercato immobiliare residenziale e commerciale è incredibilmente vasto. Quando offrono proprietà abitative, gli agenti immobiliari spesso chiamano un appartamento un appartamento. Questo termine diventa una sorta di simbolo di successo, lusso, indipendenza e ricchezza.
Ma questi concetti sono gli stessi: appartamento e appartamento? Anche lo sguardo più superficiale determinerà che si tratta di cose completamente diverse. Diamo un'occhiata alla differenza tra appartamenti e appartamenti. Cerchiamo di determinare quanto siano significative queste differenze e perché questi concetti dovrebbero essere chiaramente distinti.
Cos'è un appartamento?
Generalmente è accettata la seguente definizione. Un appartamento è un tipo di immobile separato utilizzato sia per la residenza permanente che per l'affitto. Ha un ingresso separato ed è completamente adattato alla vita normale: ci sono tutte le comunicazioni necessarie, riscaldamento, approvvigionamento idrico, fognature. Gli appartamenti non sono uguali, differiscono tra loro per la diversa ubicazione nella città, zona, tipo di struttura dell'edificio residenziale, numero di piani e molti altri parametri. Ma, nonostante tutte le differenze, gli appartamenti costituiscono un segmento specifico: gli immobili residenziali o il patrimonio immobiliare.
Sul mercato immobiliare nazionale ci sono abbastanza offerte per la vendita di appartamenti: tra queste rientrano anche le abitazioni secondarie. Gli appartamenti in vendita possono essere ottimamente ristrutturati, ma solitamente non sono arredati.
Appartamenti: di cosa si tratta?
Gli appartamenti dotati di comunicazioni moderne, mobili eccellenti e situati in complessi alberghieri sono chiamati appartamenti. Questo è un immobile di lusso maggiore comfort, adibito a residenza temporanea di ospiti facoltosi. Le caratteristiche principali di tale struttura sono il design moderno ed elegante e la fornitura completa di comunicazioni domestiche e tecniche. La sistemazione negli appartamenti è possibile solo temporaneamente.
In altre parole, gli appartamenti sono alloggi non permanenti, identici a una camera d'albergo. E proprio come in una classica camera d'albergo, una caratteristica indispensabile del soggiorno è il servizio completo in orari convenienti per gli ospiti, compresi tutti i lavori di pulizia, il cambio della biancheria, la fornitura di parcheggi, servizi di sicurezza specializzati e altre infrastrutture.
Questo è molto popolare nelle zone turistiche e nelle aree metropolitane. I cittadini ricchi spesso acquistano appartamenti nelle immediate vicinanze del posto di lavoro per risparmiare tempo. Abbastanza vicino al mare o al centro commerciale della città vengono costruiti complessi confortevoli, i cosiddetti apart-hotel.
Al potenziale acquirente vengono offerte varie tipologie di appartamenti, i più comuni dei quali sono le opzioni con una camera da letto e “studio” occidentali, in cui il soggiorno è combinato con una cucina. Tuttavia, il mercato vende appartamenti con 2 e 3 camere da letto, nonché locali su più livelli. La differenza tra un appartamento e un appartamento è che l'acquirente di un appartamento acquisisce uno spazio abitativo con una ristrutturazione moderna, mobili eleganti ed elettrodomestici da incasso.
Status giuridico degli appartamenti
Nella legislazione russa, il concetto di "appartamento" non è fisso, allo stesso tempo, al termine "locali residenziali" viene data una definizione abbastanza ampia. È riconosciuto come un locale separato come parte del patrimonio immobiliare, adatto alla residenza permanente e conforme agli standard stabiliti di norme sanitarie, tecniche e altre norme operative. La legislazione prevede come locali residenziali le seguenti tipologie di locali: una casa o parte di essa, un appartamento o una sua quota, una stanza. Il termine “appartamento” non si riferisce al segmento “immobili residenziali”. In altre parole, alla domanda sugli appartamenti: di cosa si tratta, si può rispondere che si tratta di locali residenziali in un edificio non residenziale.
Differenze tra un appartamento e un appartamento
Pertanto, gli appartamenti non sono legati al patrimonio immobiliare, quindi possono essere creati in edifici di qualsiasi tipo, ad esempio edifici per uffici. Per ottenere lo status di “appartamento” è necessaria l'appartenenza al patrimonio immobiliare. Inoltre, ci sono differenze tra questi concetti su altri piani:
- secondo i requisiti della risoluzione Gosstandart, la superficie dell'appartamento non deve essere inferiore a 40 m2 e il numero di stanze deve essere 2 o più; la presenza di un bagno e di una cucina è considerata obbligatoria;
- Tali requisiti non sono imposti ad un appartamento, che può avere solo una stanza con una superficie molto più piccola.
Diamo uno sguardo più da vicino a ogni differenza tra un appartamento e un appartamento.
Prezzo
Gli esperti del mercato immobiliare notano che il prezzo degli appartamenti è solitamente inferiore del 10-15% rispetto al costo di un appartamento di tipo simile, ma i costi operativi sono sempre più alti. Ciò è dovuto al fatto che il costo delle utenze per i proprietari di appartamenti è significativamente superiore al costo per i proprietari di immobili residenziali. In particolare, i servizi di riscaldamento sono più alti del 20-30%, l'approvvigionamento idrico e i servizi igienico-sanitari del 12-25%. Le cifre presentate sono ambigue; i prezzi per gli alloggi e i servizi comunali dipendono non solo dalla posizione regionale, ma anche dalla natura della connessione dei servizi pubblici con le reti delle organizzazioni di approvvigionamento delle risorse. Ad esempio, se i servizi vengono forniti tramite intermediari, dovrai pagarli ancora di più.
L'assenza del concetto di “appartamento” negli immobili residenziali non consente ai proprietari di richiedere sussidi per le bollette, a condizione che il loro reddito mensile totale negli ultimi 6 mesi non superi gli standard stabiliti. I proprietari di appartamenti non possono usufruire dei benefici regolati dal Codice dell'edilizia abitativa. Qual è la differenza tra un appartamento e un appartamento, oltre alle caratteristiche di costo?
Funzionalità di registrazione
L'acquisto di un appartamento presuppone la possibilità di registrazione permanente all'indirizzo di residenza. È impossibile registrarsi negli appartamenti nel proprio luogo di residenza perché legalmente non sono alloggi.
La questione della possibilità di registrazione temporanea negli appartamenti rimane ancora poco chiara, anche se non esiste un divieto diretto all'esercizio di tale diritto da parte dei proprietari di appartamenti acquistati in edifici con lo status di apart-hotel o hotel.
Mancanza di oggetti di significato sociale
Quando si decide quale acquisto è più redditizio: un appartamento o un appartamento, è necessario ricordare che il promotore di tali edifici non ha l'obbligo di costruire infrastrutture sociali. In realtà, questo fattore spiega la relativa convenienza degli appartamenti: gli sviluppatori di complessi alberghieri, di regola, non costruiscono scuole, asili nido e cliniche.
Nonostante il fatto che gli agenti immobiliari di solito non sollevano questo problema e non lo risolvono assicurando che gli sviluppi degli aparthotel siano realizzati in aree con infrastrutture consolidate, non bisogna dimenticarsene. Nelle megalopoli, il volume di costruzione e vendita di tali complessi è molto significativo e le strutture sociali non in tutti i quartieri possono garantire un aumento degli utenti non registrati.
La direzione del dipartimento di pianificazione urbana di Mosca prevede di approvare gli standard di costruzione che obblighino i costruttori a costruire infrastrutture infrastrutturali parallelamente alla costruzione di complessi alberghieri. Molto probabilmente, l'introduzione di tali obblighi aumenterà il costo degli appartamenti al prezzo degli appartamenti.
Non è necessaria l'autorizzazione per riqualificare gli appartamenti
In cosa differiscono gli appartamenti dagli appartamenti? Il fatto che la necessità o possibilità di riqualificazione di tali locali è regolata dalle disposizioni generali del Codice Urbanistico, secondo le quali non è necessaria l'autorizzazione se le modifiche proposte non comportano modifiche strutturali e non modificano il livello di affidabilità e di sicurezza di un edificio non residenziale. E se la mancanza di permessi semplifica notevolmente la ricostruzione degli appartamenti, allora ci sono molti problemi nelle caratteristiche organizzative del funzionamento di tali edifici.
Difficoltà nella gestione degli edifici non residenziali e differenze nelle tasse sugli immobili
Secondo il Codice dell'edilizia abitativa, i locali tecnici di un condominio (sottotetti, scantinati, ecc.) sono di proprietà condivisa dei proprietari dei locali residenziali. Questa regola non è prevista per gli appartamenti. Pertanto, l'acquirente che li acquista deve ricordare che la proprietà del resto dell'edificio e delle reti di servizi spetta al promotore e può imporre ai proprietari i servizi di una società di gestione che gli è vantaggiosa.
Inoltre, la legislazione adottata dal 2015 ha aumentato significativamente l'imposta sulla proprietà, il cui calcolo verrà ora effettuato sulla base di E se l'aliquota dell'imposta sugli alloggi è dello 0,1% e vengono applicati benefici piuttosto impressionanti, allora gli immobili non residenziali , che comprende gli appartamenti, è tassato a un'aliquota notevolmente più elevata.
Natura dell'acquisizione
La differenza tra appartamento e bilocale si manifesta anche ai fini dell'acquisto. L'acquisto di appartamenti, di regola, è di natura di investimento, ad es. nella maggior parte dei casi vengono acquistati a scopo di lucro, mentre l'acquisto di un appartamento ha uno sfondo sociale pronunciato: l'alloggio.
Se il proprietario di un appartamento si registra come imprenditore individuale e dichiara il reddito derivante dall'affitto di proprietà, non ha diritto all'esenzione fiscale in caso di vendita di questi locali, anche se sono di proprietà da più di 3 anni.
Comprendendo le differenze, è più facile per un potenziale acquirente decidere quale stanza gli si addice meglio: un appartamento o un appartamento. Cosa è meglio per lui e gli obiettivi che persegue, lo sa solo lui. Lo stato della proprietà acquistata dipende dalla natura dell'acquisizione, dalle opportunità, dalla necessità o da altre condizioni. Ora, considerando un acquisto futuro, puoi chiaramente immaginare in che modo un appartamento differisce da un appartamento.
Nella legislazione russa non esiste una definizione chiara di cosa sia un appartamento. Questo immobile non rientra nel concetto di residenziale, ma essenzialmente non è nemmeno commerciale. Tale confusione spesso inganna gli acquirenti. AiF.ru ha chiesto agli esperti cosa sono gli appartamenti, i pericoli di tale acquisizione e cosa attende questo tipo di immobili in futuro.
Nel distretto amministrativo centrale senza registrazione
Gli appartamenti sono locali non residenziali che possono essere utilizzati per vivere. Ma la parola "non residenziale" non significa che non puoi viverci: molto spesso in apparenza non sono diversi dagli appartamenti. Tuttavia, a differenza dei residenti dell'appartamento, il proprietario dell'appartamento non può contare sulla registrazione e sulla registrazione permanente. Ciò significa che non avrà la possibilità di ottenere un numero di identificazione fiscale, di utilizzare un'assicurazione medica o di partecipare programmi governativi per migliorare le condizioni di vita. Inoltre, sarà possibile iscrivere un bambino a scuola solo in base all'ordine di arrivo, dopo che i posti saranno stati distribuiti tra coloro che hanno l'iscrizione permanente.
Gli appartamenti non sono soggetti agli standard per l'edilizia abitativa: il promotore non è obbligato a dotare tali quartieri di infrastrutture sociali e la densità edilizia degli appartamenti può superare i 25mila metri quadrati. m per ettaro. Un'altra differenza importante tra appartamenti e appartamenti è che non sono soggetti alla legge federale n. 214 "Sulla partecipazione alla costruzione condivisa", il che significa che gli azionisti non possono essere considerati vittime in caso di problemi.
Inizialmente, la parola "appartamento" significava immobili costosi per la residenza temporanea di persone benestanti. "Più della metà dei complessi di appartamenti si trovano all'interno del Distretto Amministrativo Centrale, e si tratta principalmente di progetti d'élite o di classe business", ha detto Irina Mogilatova, CEO dell'agenzia immobiliare Tweed. Il loro aspetto era dovuto al fatto che nel centro della capitale non c'era più spazio per la costruzione di alloggi. Per gli acquirenti di immobili di lusso nella maggior parte dei casi non hanno importanza né la registrazione né le infrastrutture sociali. Tali alloggi non sono stati acquistati per la residenza permanente e la cosa più importante è stata la loro ubicazione nel distretto amministrativo centrale.
Dall’anno scorso, però, la situazione è cambiata. “Nell'ultimo anno, gli immobili a basso costo hanno iniziato ad entrare attivamente nel mercato. segmento di prezzo. Allo stesso tempo, l'analisi delle vendite mostra che esiste una forte domanda per questi prodotti", afferma Alexander Engel, capo del dipartimento nuove costruzioni del gruppo di società MIC.
Alloggi economici, alloggi costosi e servizi comunali
La popolarità degli appartamenti è dovuta al loro basso costo. “In progetti con caratteristiche simili, il costo al mq. m di appartamenti sono generalmente inferiori al prezzo di mq. m di appartamenti del 20-25%. Oggi il prezzo medio al mq. m di appartamenti a Mosca è di 213 mila rubli, il minimo è di 100 mila rubli. al mq. m.", ha spiegato Responsabile del dipartimento di analisi e consulenza presso NDV-Real Estate Elizaveta Gudz. Prezzo basso a causa di altri requisiti che si applicano a tali oggetti. Secondo Sofia Lebedeva, direttrice generale della MIEL-Novostroiki, le norme per la costruzione di locali non residenziali, in particolare per l'isolamento acustico e termico, l'insolazione (illuminazione), nonché per la fornitura di infrastrutture sociali, durante la costruzione di appartamenti sono meno rigorose rispetto a quelle per i complessi residenziali ordinari.
Un'altra caratteristica degli appartamenti è il costo più elevato delle bollette. “Secondo il loro status giuridico, gli appartamenti non sono locali residenziali, da qui le tariffe più alte, che di solito differiscono per l'aliquota IVA. I pagamenti per l'acqua saranno più alti del 10%, per il riscaldamento del 25%, l'elettricità sarà più cara del 27% (sulla base della tariffa media di 2,5 rubli/kWh). In termini monetari assoluti, l'affitto mensile per appartamenti con una superficie di 80-100 mq. m sarà superiore a quello di un appartamento della stessa zona, di circa 2-2,5 mila rubli. Allo stesso tempo, i venditori di appartamenti assicurano che lo sconto che riceve l’acquirente quando effettua una transazione copre la differenza nei pagamenti per molti anni a venire”, osserva Olga Khasanova, responsabile dello sviluppo del portale urbanus.ru.
Single e proprietari
Gli appartamenti sono richiesti da diverse categorie di acquirenti. “Sono spesso acquistati da giovani, coppie con bambini, uomini single e donne anziane (40-45 anni). Sono attratti dal prezzo, dalla buona posizione, dall'ambiente circostante e dall'architettura originale di tali oggetti. Anche per il basso costo" biglietto d'ingresso» Nel segmento degli appartamenti c'è un'ampia quota di acquirenti di investimenti: raggiunge il 25-30%. Possono restituire il denaro con un profitto una volta completato il complesso o ricevere un reddito stabile dall'affitto (le tariffe di affitto per appartamenti e appartamenti non sono diverse)", ha affermato AiF.ru. Maria Litinetskaya, Direttore generale del Metrium Group.
Esplosioni sociali
È stata annunciata la posizione delle autorità di Mosca riguardo agli appartamenti capo architetto della capitale Sergei Kuznetsov a febbraio. Ha proposto di dividere i progetti di appartamenti in due tipologie: alloggi e alberghi, e di fornire tutte le infrastrutture necessarie. In futuro, il governo della città prevede di obbligare gli sviluppatori a includerlo nel progetto durante la costruzione. Architetto principale capitale ha menzionato le esplosioni sociali legate agli appartamenti che si sono già verificate a Mosca: “Le persone che hanno acquistato appartamenti chiedono in massa infrastrutture sociali alla città. Dicono: “Viviamo in città, paghiamo le tasse, quindi perché siamo peggio di quelle persone che vivono in case normali? Lo Stato non ci ha spiegato che non dovevamo comprare appartamenti e vivere qui con i bambini”.
Il futuro degli appartamenti
Secondo gli esperti, le dichiarazioni delle autorità di Mosca potranno cambiare il mercato degli appartamenti di classe economica nella capitale. “Le infrastrutture sociali non apportano alcun reddito agli sviluppatori e il costo della loro costruzione è piuttosto elevato. Naturalmente, i nostri sviluppatori sono abituati a trasferire tutti i costi sulle spalle degli acquirenti, quindi il costo degli appartamenti potrebbe aumentare. Di conseguenza, l’introduzione di nuovi standard, ovviamente, non “ucciderà” il formato dell’appartamento, ma ne cambierà notevolmente lo sviluppo”, afferma Maria Litinetskaya.
“Per la fine del 2014 possiamo aspettarci un aumento della superficie totale degli appartamenti nell’ordine del 7-9% rispetto al 4° trimestre del 2013. Partiamo dal presupposto che il mercato degli appartamenti si svilupperà lungo il percorso dell'accessibilità economica, il che significa che aumenterà l'offerta di classi comfort ed economiche. Ciò sarà facilitato anche dall'attuale politica di pianificazione urbana del governo relativa allo sviluppo delle ex zone industriali. Alla fine del 2014 il prezzo medio ponderato dell’offerta per gli appartamenti nella “vecchia” Mosca subirà un aggiustamento al ribasso nell’ordine del 3-4%”, prevede Responsabile del dipartimento di consulenza e analisi presso Azbuka Zhilya Daria Tretyakova.
Oggi gli appartamenti non si trovano solo nel segmento di lusso: sul mercato compaiono sempre più offerte. Gli appartamenti sono molto richiesti e sono diventati disponibili per una vasta gamma di acquirenti. Tuttavia, l'acquisizione di tali immobili è irta di molte peculiarità.
La prima domanda che sorge per la persona media è: cosa sono gli appartamenti? Molte persone non sanno che si distinguono dagli appartamenti per una serie di dettagli importanti. E se prima i monolocali di grandi dimensioni erano considerati appartamenti, ora questo tipo di alloggi sta acquisendo caratteristiche giuridiche più precise, e si possono trovare appartamenti anche di 30 metri quadrati. metri. In sostanza, questo è lo stesso hotel in cui è possibile acquistare una camera con cucina e il cui prezzo include l'infrastruttura alberghiera. Potrebbero già esserci spazi ricreativi, sale fitness, ristoranti e spa, nonché uffici e sale conferenze, notano gli specialisti della società Azbuka Zhilya. Gli appartamenti sono locali non residenziali, teoricamente sono immobili commerciali. Questo è il motivo per cui molti complessi di appartamenti vengono convertiti in edifici per uffici. A Mosca, nelle zone in cui è vietato lo sviluppo di immobili residenziali, è del tutto legale costruire appartamenti e venderli come locali residenziali. Non sarà possibile registrarsi in un luogo del genere, ma è possibile effettuare una registrazione temporanea, e anche in questo caso non ovunque e non sempre. Cioè, la differenza principale tra appartamenti e appartamenti in Russia è il loro diverso status giuridico.
Tretyakova DariaResponsabile del dipartimento di consulenza e analisi presso Azbuka Zhilya“Per una famiglia con bambini, ad esempio, l'impossibilità di registrarsi in un appartamento rappresenta uno svantaggio significativo per la vita. Di conseguenza, sorgeranno difficoltà con l'uso di cliniche distrettuali, asili nido e scuole. È abbastanza difficile ottenere un mutuo ipotecario per acquistare un appartamento. E i programmi volti a sostenere l'acquisto di alloggi non si applicano agli appartamenti. A differenza di un appartamento, un appartamento può essere pignorato dal creditore nei confronti del proprietario, anche se si tratta della sua unica abitazione”.
Tuttavia, i proprietari di appartamenti sono poco interessati alla registrazione, notano gli analisti di Hospitality Income. Di norma, tali immobili vengono acquistati come seconda o terza casa per persone facoltose. Di solito, gli appartamenti costosi vengono acquistati da dipendenti di società straniere, top manager e uomini d'affari: per loro sono importanti la posizione e il servizio alberghiero, osserva Daria Tretyakova, capo del dipartimento di consulenza e analisi di Azbuka Zhilya. Inoltre, lo status di locali non residenziali consente ai proprietari di appartamenti di registrare persone giuridiche, il che può essere conveniente per l'azienda.
Elena Lysenkova CEO del reddito da ospitalità"Questo formato di immobile residenziale, mascherato da formato alberghiero, che ci è arrivato dall'Occidente, viene implementato in molti Città russe e in generale è diventato familiare. E il fatto che la registrazione al loro interno sia impossibile non disturba nessuno. Se parliamo dello sviluppo del mercato degli appartamenti in generale, la direzione del settore immobiliare degli appartamenti si sta attualmente sviluppando in due formati. In formato apart-hotel, quando Hotel originariamente create per affittare stanze per l'alloggio temporaneo degli ospiti, ma queste camere hanno caratteristiche più spaziose rispetto alle classiche camere d'albergo. E gli appartamenti di servizio, che sono un complesso di appartamenti che vengono prima venduti sul mercato agli utenti finali, i quali, a loro volta, possono trasferire questi appartamenti alla gestione di una società di gestione centralizzata professionale che affitterà e manterrà gli appartamenti”.
Gli svantaggi includono i costi operativi e l’aumento delle tasse. Oggi è cinque volte di più per un appartamento che per un appartamento e le spese di servizio mensili possono variare da 15 a 40mila al mese o più. Ma gli appartamenti sono molto più economici: il 15-20% in meno rispetto agli appartamenti dello stesso livello. Ciò è in gran parte dovuto alla mancanza di infrastrutture: il costruttore non è obbligato a costruire cliniche, asili e scuole, come nel caso degli appartamenti. Ad esempio, il centro di Mosca è in piena tensione: le scuole e gli asili sono sovraffollati e il numero dei complessi residenziali è in crescita. Inoltre, tali strutture potrebbero non avere parcheggi, il che aumenta anche il carico sulle infrastrutture cittadine.
Nonostante i piccoli difetti, gli appartamenti presentano una serie di importanti vantaggi. E qui, come si suol dire, è una questione di gusti e priorità: la tua scelta dovrebbe basarsi sullo scopo per il quale acquisti un alloggio. Secondo gli specialisti di Hospitality Income Consulting la domanda di appartamenti non potrà che crescere nei prossimi tre anni.
Il concetto di "appartamento" è associato a immobili lussuosi ed eleganti, che presentano vantaggi magici rispetto alle semplici abitazioni. Tuttavia, da un punto di vista giuridico, non si tratta affatto di alloggi. Gli appartamenti sono immobili commerciali appartenenti al fondo non residenziale.
Appartamento e appartamento: le principali differenze
Allora qual è la differenza tra un appartamento e un appartamento? Gli appartamenti appartengono al patrimonio non residenziale e possono essere ubicati anche sul territorio dei centri commerciali direzionali, mentre l'appartamento è un patrimonio abitativo. Ma queste due categorie di immobili hanno una cosa in comune: sono destinate davvero alla vita!
Concetto di appartamento chiaramente regolato dalla legge: si tratta di immobili destinati all'abitazione umana, che devono rispettare tutti gli SNIP di costruzione, nonché gli standard sanitari e antincendio.
Concetto di appartamento non è sancito dalla legislazione russa. Si indica solo che devono essere costituiti da almeno due soggiorni, una cucina e la condizione obbligatoria - area totale locali oltre 40 mq.
| Appartamenti | Appartamento |
| Fondo non residenziale | Patrimonio immobiliare |
| Superficie minima - da 40 mq | L'area minima non è definita |
| Minimo 2 soggiorni | Minimo 1 soggiorno |
| Possibilità di residenza permanente | |
| Possibilità di registrazione temporanea per 5 anni | Possibilità di registrazione permanente/temporanea |
| Aumento della tassa sulla proprietà | Imposta di proprietà regolare |
| Interni lussuosi con elettrodomestici moderni | Riparazioni regolari a seconda dei desideri del proprietario |
| Infrastrutture sviluppate nelle vicinanze | L'infrastruttura dipende dallo stato della casa. Tuttavia, potrebbe non esistere affatto. |
| La pulizia viene solitamente effettuata dal personale | La pulizia viene effettuata dal proprietario e dalla sua famiglia |
Vantaggi degli appartamenti
Chi acquista appartamenti conosce in anticipo i vantaggi.
- Infrastruttura- quando costruisce appartamenti, lo sviluppatore pensa immediatamente all'infrastruttura. Sfortunatamente, gli appartamenti non possono sempre vantarsene.
- Riparazione- si distinguono solitamente per ristrutturazioni di lusso, realizzate secondo le tendenze più moderne e le ultime tendenze della moda. Un progetto di design, un layout aperto e attrezzature costose sono un must.
- Camere d'albergo- In termini di layout e soluzioni progettuali, gli appartamenti sono spesso simili a camere d'albergo premio. A questo scopo vengono spesso affittati e spesso un residente in un immobile del genere non deve pensare a cambiare la biancheria, gli asciugamani o a pulire la casa. Il proprietario dell'appartamento si occupa di tutte le pulizie. Negli appartamenti ordinari non esiste un servizio del genere.
Tali immobili per la residenza permanente vengono scelti da persone fuori dagli schemi che amano lo spazio circostante per adattarsi alla loro personalità. Gli appartamenti sottolineano l'alto status del suo proprietario.
È possibile registrarsi nell'appartamento?
Non è possibile ottenere la registrazione permanente negli appartamenti. Solo temporaneo e solo se questa struttura è un complesso alberghiero.
Secondo la pratica, è possibile registrarsi nel luogo di residenza in un appartamento, ma solo se i documenti prevedono lo scopo di essere un albergo e solo temporaneamente, per un periodo di 5 anni. Naturalmente dopo 5 anni potrete registrarvi nuovamente e così via un numero infinito di volte.
Se, secondo il passaporto catastale, altra documentazione tecnica e, soprattutto, nel database unificato Rosreestr, è indicato lo scopo dell'edificio - un centro commerciale o direzionale, e anche se lo scopo degli appartamenti stessi è indicato direttamente per gli uffici , esercizi di ristorazione o altre forme di uso commerciale, allora è impossibile registrarsi nell'appartamento, anche temporaneamente.
Al momento della registrazione, molto dipende dallo scopo dell'edificio:
- Se si tratta di un hotel (e ce ne sono solo il 10-15% sul mercato), non dovrebbero esserci problemi con la registrazione temporanea.
- Negli appartamenti ubicati in edifici commerciali e direzionali è impossibile registrarsi anche temporaneamente.
Tuttavia, gli acquirenti di tali alloggi, di regola, hanno altri alloggi e sono consapevoli dell'impossibilità di registrazione e non fanno tali domande.
Contro degli appartamenti
Nonostante il lusso esterno e lo status elevato di tali immobili, gli appartamenti presentano anche seri svantaggi.
- Prezzo- aumento dei costi rispetto alle abitazioni convenzionali. Il prezzo degli appartamenti sarà superiore del 10-20%. Ma vale la pena notare che molti sviluppatori iniziano a offrire in vendita appartamenti più semplici e poi il prezzo, al contrario, risulta essere inferiore a quello degli appartamenti.
- Imposta- Un altro inconveniente significativo è l'imposta fondiaria, che viene calcolata dal valore catastale non dell'abitazione, ma corrispondentemente dell'edificio in cui si trovano gli appartamenti. In sostanza l'imposta è pari allo 0,5% del valore catastale. Tuttavia, se gli appartamenti fanno parte di un edificio adibito a uffici, questa percentuale è pari ad almeno il 2% annuo. E visto l'alto valore catastale, l'importo annuo è davvero imponente.
- Servizi pubblici- le tariffe dei servizi pubblici per gli immobili commerciali sono molte volte più elevate.
Quando si acquistano tali alloggi, è importante concentrarsi sull'area della stanza. Se l'immobile comprende un'area locale e parti comuni, il proprietario deve sapere che l'imposta verrà calcolata sull'intera area specificata
Qual è la tassa di proprietà sugli appartamenti?
Molto dipende da ciò che è scritto nei documenti del titolo, da quali informazioni sono contenute nel passaporto catastale e nel database unificato Rosreestr.
Il minimo possibile per il calcolo dell'imposta su questo tipo di immobili è dello 0,5% e il massimo è del 2% del valore catastale (vedi). Ricordiamo che per le abitazioni semplici è prevista un'aliquota fiscale dello 0,1%.
La differenza è colossale, ma da cosa dipende?
Per poter pagare un’aliquota fiscale dello 0,5%, la proprietà sotto forma di appartamenti deve soddisfare contemporaneamente tre requisiti:
- Essere situato in un edificio designato come hotel.
- Non c'è nella documentazione un'indicazione diretta che la destinazione degli appartamenti sia destinata a uffici, negozi, ristorazione, ecc.
- Non avere un valore catastale superiore a 300.000 rubli.
Se almeno una condizione non viene soddisfatta, l'imposta aumenta al 2%.
Quando si acquista un appartamento è importante prestare attenzione all'area della stanza. Se l'immobile comprende un'area locale e parti comuni, il proprietario deve sapere che l'imposta verrà calcolata sull'intera area specificata.
A proposito, per gli appartamenti non sono previste detrazioni fiscali, come per appartamenti, stanze e case.
Pagamenti comunali
Quando si confrontano le bollette di appartamenti e appartamenti, non dobbiamo dimenticare che stiamo parlando di beni residenziali e non residenziali. Per tutti i locali non residenziali nel nostro Paese esistono tariffe fisse per i servizi pubblici. La differenza, ovviamente, non è sorprendente, ma è del 10% e in alcune case del 30% in più rispetto agli appartamenti normali.
C'è un'altra sfumatura qui: i servizi di una società di gestione. Di solito esiste un elenco standard di servizi che forniscono e che i proprietari non possono rifiutare (portineria, citofono, pulizia del territorio, ecc.). Per gli appartamenti esiste un elenco speciale di servizi per i quali dovrai pagare un extra. Ad esempio, pulire la stanza, stirare i vestiti, ecc. Ai proprietari di appartamenti non vengono fornite condizioni così confortevoli.
Gli appartamenti possono essere trasformati in patrimonio abitativo?
Allo stato attuale, la pratica giuridica non è ancora così estesa da rispondere a questa domanda in modo inequivocabile. Sì, esistono precedenti del genere. Una condizione importante è il consenso di tutti i proprietari dell'edificio, perché gli appartamenti sono spesso considerati proprietà condivisa.
A Mosca sono noti casi di conversione di edifici a più piani da appartamenti ad uso appartamento. Ma qui vale la pena prestare attenzione al fatto che il trasferimento di appartamenti in alloggi è diventato legalmente possibile solo grazie al processo legale e all'approccio competente degli avvocati.
A livello amministrativo non è stata ancora elaborata una procedura semplificata, senza processo. Quando acquisti appartamenti, devi semplicemente comprendere questa sfumatura.
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Dal punto di vista del diritto e del diritto
L'ultima volta che abbiamo iniziato a raccontare, è ora di parlare di leggi: scopriamo in cosa differiscono gli appartamenti dagli appartamenti.
Ekaterina Miroshkina
economista
Dal punto di vista della legge, un appartamento non è la stessa cosa di un appartamento. Anche se lì vive una famiglia con tre figli e questa è la loro unica casa. Inoltre, la registrazione temporanea non rende l'appartamento un immobile residenziale. Un condominio non è considerato un condominio, anche se ha una società di gestione, cassette postali nei corridoi e altalene nel cortile. Per lo Stato gli appartamenti sono una tipologia di immobili commerciali. Questa è la differenza principale tra appartamenti e appartamenti.
Puoi risparmiare un milione di rubli al momento dell'acquisto e poi perdere molto di più se non calcoli tutto in anticipo. Le perdite non sono sempre misurate in denaro e possono essere irreversibili.
Ognuno è responsabile di se stesso
Ti diremo le cose più importanti sugli appartamenti dal punto di vista giuridico ed economico e potrai decidere tu stesso se ne hai bisogno o meno. In ogni caso, l'acquisto di un immobile è una questione in cui è meglio chiedere aiuto a professionisti. È un grosso errore pensare che ora ti diranno tutto su Internet. Ci sono molte sfumature in questa materia. Consulta uno specialista.
Scopo dei locali
La legge ha un elenco specifico di quali locali possono essere considerati residenziali. Per impostazione predefinita, gli appartamenti non rientrano in questa definizione. Anche se un edificio di tipo alberghiero sembra un edificio residenziale dall'esterno, non è comunque un alloggio.
Se possiedi appartamenti, molto probabilmente sei il proprietario di un immobile commerciale, non di un appartamento. In questo caso, le leggi relative all'edilizia abitativa non si applicheranno agli appartamenti. Se stai leggendo le regole sul sostegno statale, i termini del mutuo o i requisiti per i beneficiari e lì compaiono le parole "alloggi, alloggi", è improbabile che questo ti preoccupi.
Ad esempio, lo Stato ha stabilito requisiti per la sicurezza dei locali residenziali, l'altezza degli edifici, la fornitura di ascensori, l'ubicazione dei bagni, i pavimenti rinforzati, l'illuminazione naturale, l'altezza dei soffitti, l'isolamento acustico e persino la pendenza delle scale. Questi requisiti non si applicano agli appartamenti non residenziali.
In teoria, ci sono appartamenti che si trovano in un edificio residenziale. Questo può essere scoperto dai documenti per un progetto specifico in cui ti viene offerto di acquistare un immobile. Ad esempio, lo scopo di un edificio e dei suoi locali può essere facilmente trovato nella dichiarazione di progetto, che sarà sicuramente sul sito web del promotore.
Appartamento. Quando acquisti un appartamento in un normale edificio residenziale, diventi automaticamente comproprietario della proprietà comune. Anche se il certificato non lo dice, per impostazione predefinita sei proprietario di parte del tetto, della facciata, dei balconi comuni, dell'ingresso, del seminterrato, delle scale, degli ascensori e persino del cortile. Questa quota non può essere assegnata in natura, venduta o abbandonata.
Appartamento. Qui è tutto complicato. Il regime di proprietà comune condivisa di beni comuni in un edificio non residenziale non è direttamente regolato dalla legge. Alcuni esperti ritengono che i proprietari di appartamenti non abbiano diritti di proprietà sulla proprietà comune. Ma la Corte Suprema Arbitrale ha spiegato che i proprietari dei locali negli edifici non residenziali hanno gli stessi diritti e obblighi dei condomini: possiedono una quota della proprietà comune e sono obbligati a pagare per la sua manutenzione.
Ci sono sia vantaggi che svantaggi in questo approccio. Con un condominio, tutto è più o meno chiaro: ci sono ingressi, scale e ascensori, che tutti i residenti utilizzano in un modo o nell'altro. È logico che tutti paghino per loro. In un edificio non residenziale, oltre agli appartamenti, possono esserci uffici, locali commerciali, atri, fontane, gruppi di ingresso: tutto questo è proprietà comune che i proprietari non solo degli uffici, ma anche degli appartamenti dovranno mantenere.
Anche se una famiglia acquistasse un appartamento, vivesse lì con i bambini e non visitasse mai l'atrio del business center, in teoria potrebbe essere tenuta a pagare per la manutenzione di questa parte dell'edificio. Una specifica società di gestione può stabilire il proprio regime, ma per impostazione predefinita le spiegazioni della Corte Suprema funzionano in questo modo e la pratica giudiziaria è ambigua. Domani arriverà un'altra società di gestione e cambierà tutto.
Lo Stato non regolamenta l'elenco dei servizi delle società di gestione degli edifici non residenziali. Se la classe dell'immobile commerciale richiede i servizi di giardinieri, maggiordomi e portieri, a pagarli saranno i proprietari degli appartamenti. Da un lato, ciò consente di realizzare appartamenti di incredibile bellezza e comodità. D’altra parte, puoi ottenere servizi di cui non hai realmente bisogno.
Gestione della casa
La casa ha molto da fare oltre a ciò che accade dietro le porte di ferro degli appartamenti. Bisogna pulire gli ingressi, riparare gli ascensori e i tetti, avvitare le lampadine; nella zona è necessario costruire piattaforme e montare panchine, falciare prati e montare dissuasori, dipingere recinzioni, spazzare foglie. Chi lo farà, come e per quali soldi è una questione aperta.
Appartamento. In un condominio, le questioni di gestione sono gestite da una società di gestione o HOA. La società di gestione viene scelta da un'assemblea dei proprietari. Prende anche decisioni chiave sulla gestione della casa. L'assemblea dei proprietari è la democrazia in azione: ogni proprietario ha una sorta di "peso" a seconda della superficie del suo appartamento e con questo "peso" può votare.
I residenti attivi possono fare campagna elettorale, unire gruppi di proprietari attorno a sé e influenzare i voti, proprio come nel normale processo democratico. Se una giovane mamma ha tempo e voglia, organizzerà tutto lei e agli ingressi ci saranno delle rampe per i passeggini. I pensionati possono unirsi e votare per garantire che non ci sia parcheggio nel cortile. E se i proprietari di auto avranno più voti, i pensionati rimarranno senza panchine e aree verdi e i parcheggi si espanderanno, e tutto questo a spese generali.
Per essere sicuro di risolvere i problemi di un condominio a modo tuo, devi essere proprietario di più della metà dei metri quadrati di questo edificio o controllare le decisioni di tali proprietari. Ciò è ovviamente impossibile nella vita reale, quindi tutti i residenti possono influenzare le decisioni comuni.
Appartamento. In un edificio non residenziale con uffici e negozi, potrebbe verificarsi la seguente situazione: il promotore non vende gli uffici, ma li affitta, mantenendone la proprietà. Oppure l'intera parte di uffici e vendita al dettaglio viene acquistata da una società di sviluppo. Ecco come appare il proprietario di maggioranza, colui che possiede la maggioranza dei voti. E chi ha la maggioranza dei voti ha il diritto di decidere da solo sulla casa.
Ciò è improbabile se il complesso è composto solo da appartamenti. Ma questo non è da escludere: non si sa a chi appartengono. Forse un uomo d'affari ha acquistato l'edificio e vi ha aperto un albergo. Ha il diritto: l'appuntamento lo consente.
Se di fronte a te c'è un complesso di uffici e appartamenti o, ad esempio, un grattacielo che sporge dalla pancia centro commerciale- c'è un rischio. E molto alto.
Il proprietario di maggioranza può votare per un aumento delle tariffe, nominare una società di gestione a lui conveniente, assumere un giardiniere da Rublyovka, installare un monumento in suo onore al centro del cortile o affittare il primo piano per un club di karaoke, che lo farà solo contengono canzoni di Grigory Leps. I residenti degli appartamenti non avranno alcun meccanismo legale per affrontare una situazione del genere. Anche la prova che il proprietario di maggioranza sia in combutta con la società di gestione non aiuterà. Questo non è considerato un abuso del diritto.
Rapporti con i vicini
Appartamento. Per legge, né tu né nessun altro potete utilizzare i locali residenziali per affari. Non puoi legalmente aprire un ufficio o un mini-hotel in un appartamento, non puoi aprire un bar, una sauna, uno studio di registrazione o un sito per battaglie rap. I locali necessitano di essere convertiti in non residenziali, e questo non è sempre possibile.
La differenza tra un appartamento e un bilocale è che per gli edifici residenziali esiste una modalità silenzio: dopo un certo tempo non si può fare rumore negli appartamenti. Se vivi in un vero condominio e di notte si sentono costantemente pugni economici da dietro il muro, hai meccanismi legali per influenzare questo.
Appartamento. I proprietari possono utilizzarli in qualsiasi modo legale purché rispettino le norme tecniche e i requisiti delle autorità di vigilanza. Questi requisiti non sono gli stessi degli appartamenti. Gli appartamenti possono avere scopi diversi, ma sono sempre non residenziali. In un appartamento tipo albergo puoi vivere come in un appartamento, e qualcuno ne comprerà diversi vicini da affittare a viaggiatori d'affari, stranieri e coppie innamorate: questo è legale.
Non ci sono requisiti di silenzio o insonorizzazione per gli appartamenti: i vicini attraverso il muro possono suonare la batteria di notte.
Possono aprire un bar al piano terra senza il tuo permesso, demolendo parte del muro e impedendoti la vista. La differenza tra un appartamento e un appartamento è che in una casa normale chiedono il permesso ai residenti, ma in un complesso di appartamenti potrebbero non chiederlo. Le persone possono attraversare il tuo ingresso nell'ufficio di una società di rete. Inoltre, la sicurezza sarà obbligata a rilasciare loro gli abbonamenti.
Ciò non significa che quando acquisti un appartamento incontrerai necessariamente tali problemi. Forse accanto a te vivranno famiglie tranquille e l'intero complesso sarà popolato da gente comune. E solo il primo piano sarà affittato per uffici e negozi, e un notaio, farmacie, generi alimentari, una filiale bancaria e Centro infantile- tutto quello che hai sognato. Ma al momento dell'acquisto è necessario tenere presente che un complesso con appartamenti non è un condominio. Non è coperto dal codice della casa e i residenti hanno meno diritti.
Sequestro per debiti
Appartamento. Secondo la legge, l'unico alloggio non può essere portato via per debiti. Anche se il proprietario di un appartamento deve molti soldi a una banca, a un vicino, a un'organizzazione di microfinanza o a chiunque altro, i suoi beni non gli verranno portati via e la sua famiglia non verrà sfrattata in strada. L'unica eccezione riguarda gli appartamenti ipotecati, che sono già impegnati nei confronti della banca.
Appartamento. Gli appartamenti non sono alloggi, quindi non ci sono restrizioni sulla loro raccolta. Non importa che lì viva una famiglia che ha acquistato un appartamento per residenza permanente, non hanno altri beni immobili e il prestito non è stato preso contro la garanzia dell'appartamento. Per gli ufficiali giudiziari l'appartamento è un bene ordinario che può essere pignorato e messo in vendita per estinguere un debito. Ad esempio, se il proprietario è un imprenditore individuale, ha accumulato debiti nei confronti dei creditori e dell'ufficio delle imposte. La sua famiglia e i suoi figli vivono nell'appartamento, ma questa proprietà non è protetta dal pignoramento.
Detrazioni per l'acquisto di immobili
Appartamento. La differenza tra un appartamento e un appartamento è che quando lo acquisti puoi richiedere una detrazione e ottenere un rimborso fiscale. Se acquisti un appartamento mentre sei sposato e nessuno dei due coniugi ha utilizzato la detrazione in precedenza, la famiglia potrà restituire fino a 520mila rubli. Inoltre, lo Stato restituirà a ciascun coniuge il 13% degli interessi ipotecari pagati, un massimo di 390 mila rubli.
Appartamento. Non sono previste detrazioni per gli immobili non residenziali, anche se una normale famiglia con figli lo acquista e intende viverci permanentemente.
Appartamento. I residenti degli appartamenti non sono menzionati nell'elenco dei consumatori equiparati alla popolazione. Nonostante il fatto che la gente comune viva negli appartamenti, si ritiene che l'elettricità venga fornita lì per esigenze commerciali.
Imposta patrimoniale
Appartamento. Le tasse sulla proprietà sono calcolate in base alle aliquote previste per i locali residenziali. Possono variare a seconda della regione e del prezzo dell'appartamento, ma esistono standard federali. I residenti pagheranno per l'appartamento lo 0,1% del valore catastale. In questo caso è possibile usufruire di una detrazione fiscale sull'immobile di 20 mq. Non è necessario pagare l'imposta sulla proprietà su quest'area, ma solo sulla differenza.
Questo vantaggio non dipende dallo status sociale e dal reddito: è concesso per gli appartamenti in qualsiasi regione. Ad esempio, se la superficie di un appartamento è di 39 metri quadrati, l'imposta verrà addebitata solo su 19 metri quadrati e con un'aliquota dello 0,1%. Per gli appartamenti oltre i 10 milioni di rubli a Mosca il tasso sale allo 0,15%, ma è comunque molto inferiore a quello degli appartamenti. Esistono anche coefficienti di riduzione: possono anche ridurre l'imposta, ma sono validi per un periodo limitato.
Appartamento. Per un appartamento di tipo alberghiero dovrai pagare circa cinque volte più tasse sulla proprietà rispetto a un appartamento - 0,5%. Forse è possibile risparmiare un po' visto il valore catastale più basso. E se l'appartamento si trova in un complesso amministrativo e commerciale, la tariffa sarà ancora più alta: 2%.
Ai proprietari di appartamenti non viene concessa alcuna detrazione fiscale federale sulla proprietà: pagheranno l'imposta sull'intera area.
Confronto dell'imposta sulla proprietà per un appartamento e appartamenti con una superficie di 39 m²
Prendendo ad esempio i dati del sito web del complesso di Fili, a condizione che gli appartamenti costano il 20% in meno rispetto agli appartamenti
Prezzo per 1 m²
Appartamento
RUR 336.000
Appartamento
RUR 269.000
Prezzo
Appartamento
RUR 336.000
Appartamento
RUR 269.000
Prezzo
Appartamento
13 milioni di R
Appartamento
10,5 milioni di R
Detrazione fiscale
Appartamento
Appartamento
La base imponibile
Appartamento
19 m² × 336.000 = 6,38 milioni di RUR
Appartamento
39 m² × 269.000 = 10,5 milioni di RUR
Aliquota fiscale sulla proprietà
Appartamento
Appartamento
Imposta annuale sulla proprietà
Appartamento
9576R
Appartamento
RUB 52.500
A Mosca esiste un fattore di riduzione per gli appartamenti, ma si applica solo a quei complessi che sono inclusi nel registro ufficiale degli appartamenti e soddisfano altri requisiti. Nel marzo 2018 questo registro è stato ampliato: ora ci sono 16 complessi di appartamenti. Se un complesso non è nel registro, non ci sono benefici per esso.
Anche altre agevolazioni fiscali sugli immobili nelle regioni, ad esempio per pensionati, disabili e famiglie numerose, non si applicano agli appartamenti.
Se scegli tra un appartamento e un appartamento, scopri la tariffa per un immobile specifico e calcola tu stesso l'imposta con l'aiuto di un esperto. Non credere nemmeno ai calcoli sui siti web degli sviluppatori. Allora potrebbe risultare che l'imposta è effettivamente più alta, l'aliquota non è dello 0,5%, ma del 2%. Inoltre il valore catastale cresce, ma nessuno iscriverà il complesso a catasto.
Importante ristrutturazione
Appartamento. I proprietari di locali residenziali in condomini versano contributi obbligatori al fondo di riparazione del capitale. Quindi, questo denaro viene utilizzato per effettuare importanti riparazioni della proprietà comune. Ti abbiamo detto che il contributo minimo per riparazioni importanti a Mosca dal 1 luglio 2017 è di 17 rubli al metro quadrato.
Appartamento. I proprietari di immobili commerciali in edifici non residenziali non sono tenuti per legge a versare mensilmente contributi al fondo per la riparazione del capitale. Ma quando arriva il momento di riparare la proprietà comune, non potrete nemmeno fare affidamento sui contributi accumulati e sui finanziamenti. Ma di norma, gli appartamenti vengono acquistati in nuovi edifici che non richiederanno presto grandi ristrutturazioni.
Confronto dei pagamenti per riparazioni importanti per un appartamento e un appartamento con una superficie di 39 m²
Pagamento minimo al m²
Appartamento
17R
Appartamento
0R
Pagamento obbligatorio al mese
Appartamento
663R
Appartamento
0R
Contributi per grandi riparazioni all'anno
Appartamento
7960R
Appartamento
0R
Infrastrutture sociali e requisiti tecnici
Appartamento. Lo Stato deve controllare i parametri dello sviluppo residenziale. Ci sono requisiti per il numero di scuole, asili nido, cliniche, strade e altre infrastrutture. Lo sviluppatore deve costruirli a proprie spese o con il sostegno dello Stato.
Purtroppo, infatti, molti sviluppatori non rispettano questi parametri: colludono con i funzionari, ricevono progetti approvati senza scuole e cliniche, o ritardano all’infinito la consegna delle infrastrutture. Ma i proprietari di appartamenti hanno almeno alcune garanzie e diritti. Sono protetti non solo dalle norme urbanistiche, ma anche dalle leggi federali.
Industrie rumorose o strutture pericolose non dovrebbero essere costruite in una zona residenziale. E se dovesse apparire anche una mini-produzione, attorno ad essa dovrebbe esserci una zona sanitaria. L'ingresso al negozio in un edificio residenziale dovrebbe essere separato e non attraverso l'ingresso. Il livello di rumore negli appartamenti deve corrispondere a quello dell'ospite e per gli appartamenti sono state stabilite norme sanitarie. Se viene rilevata una deviazione, puoi richiedere una penalità o costringere lo sviluppatore a correggere le carenze.
Appartamento. Non esistono standard di pianificazione urbana per le zone di sviluppo commerciale. È possibile che nella zona in cui si trova il complesso di appartamenti non ci siano scuole o cliniche. La città non è obbligata a costruirli.
Il numero dei residenti negli appartamenti non viene preso in considerazione nella pianificazione dello sviluppo. Ad esempio, 200 bambini potranno vivere in un appartamento, ma per loro non ne verrà costruito uno separato. asilo e non fisserà un posto presso la scuola più vicina.
Per gli appartamenti non esistono requisiti rigorosi per quanto riguarda gli standard sanitari, le caratteristiche dei materiali, la disposizione e l'isolamento acustico. La qualità della costruzione non è controllata come nel caso degli alloggi: questo è già sulla coscienza dello sviluppatore.
Trasferimento di un appartamento in locali residenziali
I locali non residenziali possono teoricamente essere considerati residenziali. Per fare ciò, l'intero edificio deve essere ufficialmente convertito in un condominio. Un appartamento separato non può essere riconosciuto come appartamento. E sebbene tale meccanismo esista sulla carta, è impossibile per il singolo proprietario di un appartamento metterlo in pratica nella pratica.
Quali sono i vantaggi di acquistare un appartamento?
Posto. Spesso in alcuni convenienti e Luogo interessante Non è possibile costruire un edificio residenziale, ma un edificio con appartamenti sì. Ciò accade quando nel piano urbanistico è prevista un'area per un centro direzionale o un albergo, e per un microdistretto con parcheggi, scuole, cliniche e zone sanitarie Non c'è abbastanza spazio. Oppure la posizione non è adatta allo sviluppo residenziale a causa della vicinanza di impianti industriali. Un appartamento può essere la tua unica possibilità di acquistare un immobile per vivere nella posizione giusta, ad esempio vicino al lavoro o in centro città.
