A legjobb lehetőség a vállalkozás befektetés nélküli indítására egy napi lakás életterével. A cikkben elmondjuk, hogyan kell ezt helyesen megtenni.
Kedves olvasó! Cikkeink tipikus megoldásokról szólnak jogi esetek, de minden eset egyedi.
Ha tudni akarod hogyan oldja meg pontosan a problémáját - lépjen kapcsolatba a jobb oldalon található online tanácsadó űrlappal, vagy hívjon telefonon.
Gyors és ingyenes!
Üzleti koncepció
Mivel ez a terület régóta nem újkeletű, és elég jól kutatott, elmondhatjuk, hogy vagy egyszobás apartmanok, amelyeket csak éjszakázásra bérelnek, vagy három-négy szobás apartmanok, ahol a városi vendégek vagy diákok marad, népszerűek.
A jövedelmezőség szempontjából egy szoba ideális. A tulajdonos spórol a javításon, a rezsiszámlákon, a takarításon, miközben ugyanannyi pénzt kap, mint egy nagyobb lakásból. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a lakhatási költségeket elsősorban nem egy személyre, hanem a lakótér egészére számítják.
A legjobb, ha vasútállomások, kórházak és oktatási intézmények közelében bérel lakásokat. Tekintettel arra, hogy a ház egy ideig felügyelet nélkül maradhat, jobb, ha előnyben részesítjük a harmadik és magasabb emeleteket. Ez némileg csökkenti a betörések és a gyújtogatás kockázatát.
Kezdeti költségek
Még ha több lakása is van személyesen, nem kerülheti el a kiadásokat. A befektetés megtérülési rátája pedig attól függ, hogy mennyire világosan van kidolgozva a reklám, és mennyire van átgondolva minden feltétel.
Tételek, amelyekért egyszerűen nem tudsz fizetni fizetés nélkül:
- Közüzemi számlák fizetése. Ez a költségtétel teljes egészében az ingatlantulajdonosokat terheli, még akkor is, ha a vendégek egy teljes hónapot töltöttek a bérelt lakásban.
- Takarítócégek vagy takarítók szolgáltatásainak fizetése. Természetesen ezeket a feladatokat saját maga is elláthatja, de több lakás birtokában ez nem lesz egyszerű. És ha figyelembe vesszük azt a tényt, hogy egy lakás minden nap vendéget cserélhet, és a takarítást mindegyik után kell elvégezni, akkor a lakástulajdonosoknak időt kell fordítaniuk a tárgyak körbefutására és a takarításra.
- Hirdető. Szerencsére az interneten számos ingyenes üzenőfal található, amelyek segítségével információkat közvetíthet a potenciális ügyfelek számára az Ön által nyújtott szolgáltatásokról. Ám ennek a piaci szegmensnek a „cápái” tudják, hogy ez nem elég, ezért olyan trükkökhöz folyamodnak, mint a taxisokkal való megegyezés, vagy promóterek elhelyezése. Az ilyen reklámok lényege, hogy a buszról vagy vonatról éppen leszálló személy leggyakrabban vagy taxihoz megy, vagy olyanokhoz, akik közvetlenül a pályaudvarok közelében kínálnak szállást. Egy taxis, mint véletlenül, jó szállást ajánlhat a vendégeknek, és ezért megkapja a megérdemelt százalékát. Az általános díj 100 rubel lakott lakásonként.
- Ne feledkezzünk meg a vis maiorról, amelyek általában jelentős kiadásokat igényelnek. Ez magában foglalhatja a berendezés meghibásodását, a javítási költségeket, a szomszédok „áradását”, a csótányfertőzést stb.
- Ha olyan lakást ad ki, amely nem a tiéd, de bérelve, akkor sokkal magasabbak lesznek a költségek.
- Ingatlanközvetítői szolgáltatások fizetése.
- Javítás, ház előkészítése használatra.
Mindig emlékeznie kell arra, hogy könnyebb (és olcsóbb) megelőzni a bajokat, mint utólag kezelni azokat. Ha tudja, hogy a bérlemény szomszédjainál hibás a vízvezeték, vagy „problémás”, akkor erről előre gondoskodjon. A fenti szomszédok első áradása után kényszerítsék őket a bíróságra, hogy orvosolják a lakásuk problémáit, így megszabadulva a veszélyforrástól.
Egyéni vállalkozó regisztráció
Mivel már megállapítottuk, hogy a lakások bérbeadása üzlet, és megfelelő megközelítéssel nagyon jövedelmező, ezt az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályaival összhangban formalizálni kell.
Meg kell jegyezni, hogy annak a személynek, aki saját lakását adja bérbe vagy szociális bérleti szerződés alapján bérbe adta (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 2. szakasza, 1. szakasza, 67. cikk), joga van tevékenységét anélkül végezni. De azoknak, akiknek ötnél több bérleményük van, jobb, ha elgondolkodnak, és legalizálják tevékenységüket.
Jelenleg nincs olyan eset a bírói gyakorlatban, hogy megbüntessék azokat a személyeket, akik vállalkozói státusz nélkül béreltek lakást. A helyzet az, hogy ebben az esetben a vállalkozói tevékenység tényét nehéz bizonyítani, mert lényegében az Ön tulajdona, és te kedve szerint rendelkezhet vele.
De az egyéni vállalkozó regisztrációjának számos nyilvánvaló előnye van:
- A bérlőkkel szembeni bármilyen igény megoldható, ha minden ügyet megfelelően lezártak.
- A személy(ek) tartózkodási tényének bizonyítása, vagyoni károkozás a kár megtérítése érdekében csak bérleti szerződés birtokában történhet.
Lakásbérlés (albérlet esetén)
Albérlet az ingatlan átbérlésének folyamata elsődleges bérlőtől másodlagos bérlővé. Az albérlet formálásához olyan dokumentumot kell készíteni, amely bérleti szerződés formátumú, és nem lehet hosszabb, mint az eredeti lakásbérleti dokumentum.
Azoknak a személyeknek, akik bérelt ingatlant albérletbe kívánnak adni, tisztában kell lenniük azzal, hogy abban az esetben, ha az albérlő megszegi a szerződés feltételeit, az elsődleges bérlőnek továbbra is felelnie kell a tulajdonosnak.
Ugyanez vonatkozik a rezsi elmulasztására, a rábízott létesítmény használatára vonatkozó szabályok be nem tartására, valamint az anyagi károkra is.
Emiatt a jogilag írástudatlan albérlők úgy döntenek, hogy semmilyen felelősséget nem vállalnak, és könnyen megszeghetik a szerződés összes feltételét. Sajnos nekik, és szerencsére a bérbeadónak ez nem így van. Az albérlő azzal szemben tartozik felelősséggel, akivel írásbeli megállapodást kötött.
Ha úgy dönt, hogy albérletbe ad egy lakást, figyelmesen olvassa el a szerződés feltételeit, és ne feledje, hogy az esetleges fizetésemelésre vonatkozó záradék meglehetősen ésszerű - ha a tulajdonos megemeli az árat a bérlőnek, akkor neki kell emelnie. azokat neked.
Ingatlanközvetítői szolgáltatások fizetése
De ha mégis úgy dönt, hogy sikeres vállalkozást épít a lakásbérleti ágazatban, akkor nem nélkülözheti az ingatlanközvetítők szolgáltatásait. Az ilyen cégek lehetővé teszik, hogy a tulajdonos vagy a bérlő életteret találjon. Az eredmény: nincs állásidő és állandó bevétel.
A legfontosabb az, hogy olyan megbízható cégekkel lépjen kapcsolatba, amelyekben nemcsak Ön, hanem a lakást keresők is megbízhatnak.
Lakásfelújítás
Kétségtelenül lehetséges szovjet stílusú lakások bérbeadása, de ne felejtsük el, hogy a pletykák gyorsan terjednek. Még ha többen is tudatlanságból vagy sürgető alternatíva hiányából maradnak ilyen körülmények között, néhány hét elteltével még az ingatlanosok sem hajlandók együttműködni Önnel.
Be kell fektetni a tereprendezésbe. Ha nincs pénze nagyobb európai minőségű javításokra, először gondoskodjon a vízvezetékek működéséről, a meleg víz rendelkezésre állásáról, a jó ágyakról, a mosógépről és a hűtőszekrényről.
Sok ügyfél számára nem annyira a stílus és a dekor a fontos, hanem az otthon funkcionalitása és tisztasága. Ezért még ha nem is a legújabb a tapéta a lakásban, egyszerűen ne legyen penész vagy szakadt él!
Fix költségek
A fenti kiadások teljes listájából kiemelheti azokat, amelyek állandóak és nem kerülhetők el, ha jó eredményre összpontosít:
- adók (ha egyéni vállalkozót regisztrált);
- bérleti díj (ha a lakás nem a tiéd);
- reklám (lehet, hogy ingyenes);
- takarítás és mosás;
- közművek;
Jövedelem
A bevétel összege és a projekt megtérülési rátája közvetlenül függ:
- a lakótér kezdeti állapota;
- a reklám minősége és mennyisége;
- ingatlanosok munkája;
- az ügyfelekhez való hozzáállásod;
- terület, ahol a ház található;
A teljes kihasználtsággal járó napi bérlet általában kevesebb, mint hat hónap alatt megtérülhet, feltéve, hogy nincsenek nagyobb javítási költségek.
Hogyan keressünk ügyfeleket?
Az ügyfelek megtalálásának legtermékenyebb módjai a következők:
- Reklámok internetes oldalakon.
- Pályaudvarokon promóterek megszervezése és taxisofőrökkel való megállapodások.
Így az ügyfelek magukra találnak. Az internetes munka (közösségek létrehozása a közösségi hálózatokon, a hirdetések folyamatos frissítése) nagyban leegyszerűsíti a lakáskeresés folyamatát.
Jelzáloghitellel vásárolt lakás bérbeadása
Az a tény, hogy valaki kölcsönből vett lakást, nem teszi őt alsóbbrendű tulajdonossá. Ezért a jelzáloghitellel felvett lakás ugyanúgy bérbe adható, mint a készpénzért vásárolt lakás.
A lakáselidegenítéssel kapcsolatos minden pont a „Jelzálogtörvényben” elő van írva. Elméletileg a bank megtilthatná az ilyen tevékenységeket, de nem teszi meg. Hülyeség, hogy a bankrendszer további bevételi forrást vág el a jelzálogkölcsönt felvevő személytől, ami növeli az adósság időbeni és teljes visszafizetésének esélyét.
Kockázatok, buktatók
Az ilyen üzlet fő veszélye- a lakás biztonsága. De minimalizálható egyéni vállalkozó regisztrációjával, valamint a vendégek és a tulajdonosok (bérlők, albérlők) közötti bérleti szerződés megkötésével.
Mindig kérjen útlevelet azoktól, akiket bejelentkezik, akár egy napra is. És ne feledje, ha az útlevél egy egyszerű másolata a kezedben van, szerződés nélkül, nincs jogod semmiféle követelésre. Biztonság vagy megtakarítás – a választás az Öné.
A vállalkozás előnyei és hátrányai
Mint minden üzletnek, a személyes vagy bérelt lakás napi bérbeadásának is megvannak az előnyei és hátrányai.
Az első a következőket tartalmazza:
- Gyors megtérülés.
- A lakótér állapotának szinte folyamatos figyelése.
- Nagy a kereslet.
- Választható egyéni vállalkozó regisztráció.
- Kisebb beruházás (feltéve, hogy a lakás jó kezdeti állapotban van).
Az egyetlen hátrány talán a megfelelő okmányok nélküli lakásbérlés során felmerülő kockázatok.
Az ingatlanvásárlás nem csak egy módja annak, hogy megtakarítsd a saját megtakarításaidat, hanem egy lehetőség arra is, hogy továbbértékesítéssel vagy bérbeadással pénzt keress rajta. Ez az egyik likvid és egyedi eszköz. Két fő szempont vezérli azokat az üzletembereket, akik pénzt fektetnek be ingatlanba: a vágy, hogy megmentsék készpénz az infláció körülményei között és a bevételük növelésének vágya ingatlanok továbbértékesítésével vagy bérbeadásával.
A lakásbérlés előnyei és hátrányai
A lakásvásárlás további bérbeadás céljából a leggyakoribb befektetési tranzakció. Egy ilyen művelettel nem fogsz gyorsan pénzt keresni, az átlagos bérleti bevétel a lakás költségének évi 3,5-5%-a. De ez egy ígéretes és hosszú távú befektetés, ide költöztetheti a felnőtt gyerekeket, vagy eladhatja vidéki ház építése céljából. A lakás bérbeadása persze némi gondot igényel: folyamatosan bérlőt kell keresni, karbantartani a lakást, kozmetikai javításokat kell végezni.
A 2008-2010-es válság előtt. a „befektetési” tranzakciók száma, amelyek utólagosan bevételhez kapcsolódnak, az orosz piacon lebonyolított összes tranzakció körülbelül egyharmadát tette ki. Fokozatosan 20%-ra csökkent az arányuk, jelenleg 15%-on áll. Ezzel párhuzamosan nőtt azoknak a hosszú távú befektetőknek a száma, akik a jövőre nézve ingatlant vásárolnak.
Az ingatlanvásárlásba való pénzbefektetés hosszú távú projekt, de megbízhatóbb, mint a bankbetét. A bankbetét évi 10-12% rubelben helyezhető el, de figyelembe kell venni az esetleges kockázatokat is: Utóbbi időben Sok csődbe ment bank van. A jó hírű bankok alacsony kamatokat kínálnak.
Mennyit kereshet egy lakás bérbeadásával?
Vessünk egy pillantást a táblázatra, amely egyértelműen mutatja a bérleti díjból származó bevételt:
| Lakás lehetőségek | Lakásköltség | Bérleti bevétel havonta, rubelben | Bérleti bevétel évente, rubelben |
| Szoba | 800 000 | 7 000 | 84 000 |
| 1 szobás lakás | 1 900 000 | 14 000 | 168 000 |
| 2 szobás lakás | 2 700 000 | 18 000 | 216 000 |
| 3 szobás lakás | 3 500 000 | 22 000 | 264 000 |
De a bevételen kívül vannak fix kiadások is - ezek: lakásjavítás, bérleti díj és közüzemi díjak (ha ezt nem tartalmazza a bérleti díj), biztosítás és jövedelemadó.
| Lakás lehetőségek | Bérleti és közüzemi díjak évente, rubelben | Adó (a bérleti díj 13%-a) | Újradíszítés | Biztosítás | Összes kiadás évente |
| Szoba | 24 000 | 10 920 | 6 000 | 3 200 | 44 120 |
| 1 szobás lakás | 30 000 | 21 840 | 12 000 | 7 600 | 71 440 |
| 2 szobás lakás | 42 000 | 28 080 | 24 000 | 10 800 | 104 800 |
| 3 szobás lakás | 60 000 | 34 320 | 36 000 | 14 000 | 144 320 |
A jövedelmezőséget és a megtérülési időt befolyásolja a kezdeti ingatlanbefektetés nagysága, a javítások, valamint a közlekedési csomópontoktól való távolság. A saját pénzből vásárolt lakások megtérülési ideje több mint 10 év, a jelzálogkölcsönre felvettké pedig még ennél is hosszabb. Egy egyszobás lakásból havonta akár 96 ezer rubelt is kaphat.
| Lakás lehetőségek | A lakás ára rubelben | Nettó jövedelem rubelben | Bevétel %-ban |
| Szoba | 800 000 | 39 880 | 4,98% |
| 1 szobás lakás | 1 900 000 | 96 560 | 5,08% |
| 2 szobás lakás | 2 700 000 | 111 120 | 3,88% |
| 3 szobás lakás | 3 500 000 | 119 680 | 3,42% |
A hely számít
A bérlőket és főleg a külföldieket nem a lakás történelmi fekvése érdekli, hanem a jó közlekedési kapcsolatok és a szükséges szolgáltatások elérhetősége. Ha nincs pénze lakásvásárlásra Moszkvában, akkor elkezdhet lakást vásárolni a moszkvai régióban. Egy ilyen lakás bérleti díja 10-15%-kal alacsonyabb lesz, mint a fővárosban, de 50%-kal kevesebb pénzt költenek a lakás megvásárlására.
Egy lakás ára és ennek megfelelően a metróállomások közelében található lakások bérleti díja és vasútállomások. Érdemes figyelemmel kísérni az új metróvonalak építését, és ott kiadó lakásokat vásárolni. Moszkvában a moszkvai körgyűrűn kívüli területeken, ahová a metró érkezik, a lakások ára meredeken emelkedik. Például Mytishchiben a lakásvásárlás és -bérlés költsége 30%-kal nőtt.
Veszteség nélkül lehetőség lesz lakásvásárlásra a repülőterekhez közeli területeken is. Nem túl magas költségek mellett az ilyen lakások stabil bevételt hoznak.
Új épület vagy másodlagos építés - mit válasszunk?
Amikor lakást vásárol későbbi bérbeadásra, két dolgot kell figyelembe vennie: mennyi idő alatt térül meg a befektetés, és mennyibe fog kerülni a lakás a jövőben. Ha előtérbe helyezi a pénzeszközök megtérülésének kérdését, akkor régi lakást kell vásárolnia.
A lakáspiacon a legtöbb ajánlat régi építésű lakás. A kereslet pedig meglehetősen nagy rájuk, ha alacsonyabb áron bérelünk lakást, akkor jövedelmezőbb, mint bérelni egy lakást. Bár igény is van rájuk, van, aki új építésű házakban, modern bútorokkal, gépekkel teli lakásokban szeretne élni.
Az új építésű lakások drágábbak, így hosszabb lesz a megtérülési idejük. Ugyanakkor egy új épületben a bérleti díj többe fog kerülni. Ha egy lakást az elsődleges piacon vásárolnak, ajánlatos olyan nagy fejlesztőtől vásárolni, aki tapasztalattal rendelkezik a kereskedelmi fejlesztésben, valamint az állami bankokkal közös jelzáloghitelezési programokkal. A fejlesztő az FZ-214 szövetségi törvénynek megfelelően értékesít lakásokat.
Tehát vásárolt egy lakást, és úgy döntött, hogy felújítja. Az egyik fő hiba, amit a bérbeadók elkövetnek, hogy egy turistaosztályú lakást business osztályú felújítással újítanak fel. Hidd el, a bérlők nem fogják értékelni, és elég sok pénzt fog költeni. Más kérdés a business osztályú lakások, ezeket drága bútorokkal kell felszerelni, és itt tervezői felújításokat kell végezni.
Napi kiadó lakások
A bevétel másik fajtája a lakások napi bérbeadása. Az ilyen szolgáltatásokat üzleti utazók és turisták veszik igénybe, akik nem akarnak túlfizetni a szállodákért. A legkeresettebbek a középosztályú apartmanok, a napi költség 1,5-3,5 ezer rubel között mozog. Ennek a lakásnak a bérbeadása a teljes bérleti díj átlagosan 50%-át teszi ki. A következő legnépszerűbb lakások a luxuslakások, amelyek bérleti díja havi 3,5-6,3 ezer rubel.
Természetesen ennek az üzletnek, mint minden másnak, megvannak a negatív oldalai, a lakás egy ideig tétlen maradhat. Ám az őszi-tavaszi időszakban, és főleg ünnepnapokon a középosztálybeli ingatlanok 100%-ban foglaltak, és a bérleti díj ezeken a napokon megduplázódik.
Milyen dokumentumok szükségesek egy lakás bérbeadásához?
Lakásvásárlás és felújítási munkák elvégzése után a lakást biztosítani kell. Teljes körű biztosítási szerződést kötünk: biztosítjuk a falakat, belső dekoráció, a lakásban található ingatlan, és természetesen a polgári jogi felelősség (lakók hibájából keletkezett gyújtogatás, tüzek). A bérbe adott lakások esetében 50%-os emelt együtthatót kell alkalmazni. Például egy, a főváros szélén található lakás esetében, amelynek értéke 7,5 millió rubel, a biztosítási díj 15 ezer rubel lesz.
Ha saját maga bérel lakást, akkor:
- A lakás bérbeadásához kérje ki minden tulajdonosának és regisztrált személyének hozzájárulását.
- Adjon fel hirdetést, és kezdjen el bérlőt keresni.
- A szerződést 11 hónapos időtartamra kell megkötni, amelyben fel kell tüntetni:
- minden személy, aki a lakásban fog élni (másolatot készíteni az összes útlevélről);
- hogyan fogják fizetni bérlés havonta vagy negyedévente;
- ki fizeti a közüzemi számlákat (villany, víz stb.);
- elektromos készülékek használatának szabályai;
- mikor látogathatja meg a bérbeadó a lakást stb.
Azok, akik értékelik az időt, kapcsolatba léphetnek egy ügyvédi irodával, hogy megkössék a bérleti szerződést, ez a szolgáltatás 2 ezer rubelbe kerül.
- Készítsen egy okiratot a lakás átadásáról, amely a szerződés megkötésekor minden hibát feltüntet.
- Írjon nyugtát, amelyben a bérbeadó jelzi, hogy megkapta a pénzt, a bérlő pedig, hogy megkapta a kulcsokat.
Ha a lakása önkormányzati, akkor a moszkvai kormány megköveteli, hogy regisztrálja az Állami Egységes Vállalatnál. Ehhez fel kell vennie a kapcsolatot a „Moszkva városi lakásbérlési központtal”, ide kell hoznia: kérelmet, minden tulajdonos hozzájárulását a lakás bérbeadásához, kivonatot a személyes számlából vagy a háznyilvántartásból, szociális dokumentumot. bérleti szerződés. A központ személyzeti szolgáltatásának költsége 1600 rubelbe kerül. A regisztrációt követően a megállapodás az Állami Egységes Vállalatnál bejegyzésre kerül.
Tehát ebben a cikkben megpróbáltuk felhívni a figyelmet a lakások bérbeadásának minden előnyére és hátrányára, mely lakásokat érdemesebb bérelni, mely területeken, jeleztük azt is, hogy ez a vállalkozás egy hosszú távú projekt, és megtérülése néhány év, de a projekt megbízható és likvid, hiszen akármi is a bérleti díj és bérleti igény, továbbra is van likvid eszközöd, amit saját célra felhasználhatsz vagy eladhatsz.
A lakások napi bérbeadása vállalkozásként jó kiegészítő bevétel, de megvannak a buktatói is. Ahhoz, hogy ne csak a pénzét, hanem a bérleményét is megtakarítsa, tisztában kell lennie azzal, hogy hol kezdjen vállalkozást, milyen kockázatok merülhetnek fel, és milyen csoport számára alkalmasak ezek a szolgáltatások.
Hol indítsunk vállalkozást
Mielőtt elkezdené egy lakásbérlő vállalkozás építését, meg kell találnia a következő pontokat:
- Van-e olyan élettér, amit naponta ki lehet adni? Ha Önnek van lakása, akkor fel kell készülnie arra, hogy idegenek laknak benne, és kárt okozhatnak az ingatlanban.
- Kibérelhet egy lakást, és kiadhatja másoknak. Az ilyen vállalkozás lakások albérletének minősül. Ebben az opcióban eleinte nincsenek további kockázatok és költségek, azonnal megtudhatja, hogy képes lesz-e vállalkozást építeni vagy sem.
A napi bérlakásokban történő üzletfejlesztés megkezdéséhez hozzávetőleges üzleti tervet kell készítenie, amely segít világos elképzelést felépíteni arról, hogy hol kezdje. Ez a dokumentum a következő pontokat határozza meg:
- Tudja meg, melyik lakást béreljük – saját vagy bérelt.
- Szükség esetén végezzen kozmetikai javításokat.
- Bútorozza be a nappalit bútorokkal.
- Készítsen pótágynemű- és törölközőkészleteket.
- Döntse el, hogy a polgárok mely kategóriájának adják bérbe a helyiségeket (például csak házaspárok vagy üzleti úton lévő állampolgárok számára).
- Napi bérbeadó lakás bérlésére vonatkozó hirdetés benyújtásához meg kell tennie szép képekés készítsen leírást a lakótérről.
- A kész hirdetést fel kell adni az újságoknak, az interneten, vagy létrehozhat saját weboldalt vagy oldalt a közösségi hálózatokon.
Jellemzők és lehetséges problémák
Amikor úgy dönt, hogy egy üzletet épít napi lakások bérbeadásával, meg kell értenie, hogy bizonyos kockázatok felmerülhetnek.
Gyakorlatilag még nem volt bírósági tárgyalás olyan ügyekben, amikor alperesként olyan személyt vonnának be alperesnek, aki lakásbérlési vállalkozást szervezett, és nem volt bejegyezve egyéni vállalkozóként.
Milyen előnyei vannak a vállalkozás egyéni vállalkozón keresztül történő bejegyzésének:
- Esetében konfliktushelyzetek bizonyítható, hogy minden cselekményt jogszerűen hajtottak végre.
- Az egyéni vállalkozói regisztráció fegyelmezi az okmányos nyilvántartások vezetését, ami azt jelenti, hogy a szerződésektől a csekkekig minden papír megfelelően elkészül.
Ebből következik, hogy a vendégekkel szembeni esetleges követeléseket dokumentálni kell. Ez határozott előnyt jelent a bíróságon, ha a konfliktus tárgyalásra kerül.
Mi a profit?
A kiadások alapján a bérleti díj hozzávetőleges költségére kell összpontosítania. Figyelembe kell venni, hogy fedeznie kell a kiadásokat, és hagynia kell valamit a vállalkozásszervezőnek, amiből megélhet.
Az átlagos bérleti díj éjszakánként 600 rubeltől napi 1500 rubelig terjed. Minden a ház állapotától és attól függ, hogy milyen területen található.
Ezzel kapcsolatban érdemes azonnal kiszámolni, hány embernek kell havonta lakást bérelnie, hogy tisztességes jövedelemhez jusson. Jó, ha a lakás benne van nagyváros, amely az üzleti utazók körében keresett, akkor van esély a jó pénzkeresetre. Több lakás lakóhelyiségének egyidejű bérlése több hasznot hoz. Ezután átlagosan 50-70 ezer rubelt kereshet havonta.
Ne felejtse el, hogy ebben az üzletben a versenytársak szállodák és hostelek kínálják szolgáltatásaikat elfogadható áron.
Napi lakásbérlés: Videó
A lakások napi bérlését vállalkozásként sokan választják, akik könnyű bevételre vágynak. Elég, ha szabad lakásunk van, és megfelelő árat határozunk meg, és mindig lesznek ügyfelek. BAN BEN nagy városok Rengeteg üzletviteli lehetőség kínálkozik a napi bérelhető lakások bérbeadásában. A megszervezésére is számos lehetőség kínálkozik.
Hogyan indítsunk lakásbérlési vállalkozást?
Életterülettel az ember komoly üzletet építhet lakások bérlésével. Napi kiadó apartmanokat kínálhat mind üzleti úton lévő munkavállalók, mind hétköznapi utazók számára. Háromféleképpen építhetsz kiadó lakásokat kínáló vállalkozást:
- Szabad lakások megléte. Ez a legkényelmesebb és legegyszerűbb lehetőség. Sokan azt mondják, hogy sokkal könnyebb állandó lakost találni. Rendszeresen fizetik a szükséges díjakat. Az embernek nem kell állandóan idegenekre és megbízhatatlan emberekre bíznia lakását. Az ilyen tevékenységek kevés időt vesznek igénybe, és állandó bevételt generálnak. A napi bérleti díj azonban segít a lakástulajdonosnak sokkal több pénzt keresni.
- Kifejezetten lakásvásárlás. Ez a lehetőség azok számára alkalmas, akik úgy döntenek, hogy komolyan pénzt keresnek belőle. Ha nincs pénze lakásvásárlásra, hitelt vagy jelzáloghitelt vehet fel. Akkor még csak nem is számíthat gyors pénzkeresetre: az összes pénzt az adósságok kifizetésére költik. De ha türelmes vagy, hamarosan nagy haszonra tehet szert a lakások napi bérbeadásával. Ráadásul az ember örökre lakást kap anélkül, hogy kiürítené a pénztárcáját.
- Albérlet lebonyolítása. Nem mindenki kész erre. Ez a lehetőség határozottan alkalmas azoknak, akiknek nincs saját otthonuk, de pénzt szeretnének kapni a bérleti díjból. Csak néhány lakást kell bérelnie hosszú időre. Ezután akár több napra is bérelhetőek. Ez a jelenség meglehetősen gyakori a modern városokban. Miután egy hónapot fizetett a lakás tulajdonosának, az ember körülbelül 10 nap alatt keresi meg a pénzt egy napi lakásbérlésből.
Vállalkozását be kell jelentenie az adóhivatalnál. Ez segít elkerülni a nem kívánt problémákat. Albérlet esetén fontos az ingatlan tulajdonosával szerződést kötni és közjegyzői hitelesítést végezni. Ugyanezeket a műveleteket kell végrehajtani az ügyfelekkel is. Mindez garantálja a napi lakásbérlés sikerét.
Az üzlet előnyei és hátrányai
Azoknak, akik kiadják otthonukat, nem kell azon gondolkodniuk, hogyan lehet pénzt keresni. Ez az üzlet mindig virágozni fog. Végül is nem mindenki vásárol saját lakást, vagy fizet a szállodai szobákért. A napi lakásbérlés a következő előnyökkel jár:
- Haszon. Egy aktív ember, aki komolyan akar foglalkozni a vállalkozásával, többszörösét keresheti, mint aki rövid időre lakást ad ki.
- Kényelem. Hosszú távú szerződés aláírása nélkül gyorsan és fájdalommentesen kiszállhat az üzletből. Mi van, ha távoli rokonok érkeznek, és sürgősen el kell helyezni őket. Napi bérlakást is vállalhatnak azok, akik eladását tervezik. Amíg ez a folyamat tart, lehetőség van egy kis pénzt keresni.
- Relevancia. Szoba be jó szállodaáltalában nagyon drága. Nem minden cég fizetheti ki az alkalmazottainak. Aztán emberek jönnek a segítségre, készen arra, hogy több napig lakhatást kínáljanak. Olcsóbb és még kényelmesebb, mert az egyes lakások konyhával és sok más előnnyel rendelkeznek. Ezért egy ilyen üzlet még válság idején is virágzik.
A napi bérelhető lakások bérlése azonban buktatókkal is jár. Ezeket figyelembe kell venni az ilyen tevékenységek során. Ennek a következő hátrányai vannak:
- Nincs garancia. Ahhoz, hogy sikeres legyél, nagyon aktívnak kell lenned. Az embernek folyamatosan új bérlőket kell keresnie, és minden lehetséges módon hirdetnie kell a lakást. Ellenkező esetben jobb, ha nem vár a stabil jövedelemre.
- Baj. Minden ügyfél távozása után az apartmanokat ki kell takarítani és ágyneműt ki kell cserélni. Ha a vendégek nem akarták gondosan használni a bútorokat és a különféle eszközöket, akkor a lakást rendszeresen kozmetikai javításokon kell átesni. És nem valószínű, hogy az ilyen ház biztosítva lesz.
- Felelősség. Az ingatlan tulajdonosának teljes kényelmet és biztonságot kell biztosítania az ügyfelek számára. Aljzatok vagy elektromos készülékek meghibásodása esetén mindenért ő a felelős. Különféle csalások és lopások is lehetségesek. Ilyen esetekben komoly bajba kerülhet, ami a rendvédelmi szervekkel jár majd.
A lakásbérlésnek nemcsak nyilvánvaló előnyei vannak, hanem néhány buktatója is.
Egy ilyen vállalkozás indításakor érdemes minden kockázatot mérlegelni, és ügyelni a törvényességre is.
A napi lakásbérlésből származó bevétel valóban jelentős lehet. De fontos megjegyezni, hogy egy ilyen vállalkozás folyamatos aktív részvételt igényel.
Mennyit lehet keresni
A saját otthon napi bérbeadása egész évben jó hasznot hozhat. Például, ha egy két- vagy háromszobás lakásban bérel egy szobát, napi 500-1000 rubel nyereségre számíthat. A lakás jó elhelyezkedésével és az ügyfelek magas áramlásával a havi nyereség 15-30 ezer rubel lesz. Ha nem tervezi kiadni a szobáját, megpróbálhat pénzt keresni albérlettel. Ugyanakkor a nettó nyereség valamivel alacsonyabb lesz, az első szakaszban 5-10 ezer rubel szinten, de ez lehetővé teszi, hogy ne legyen zsúfolt szobatársakkal a saját otthonában. Idővel a város több lakására vonatkozó szerződések megkötésével a nettó nyereség havi több mint 100 ezer rubel lehet.
Mennyi pénzre van szüksége egy vállalkozás elindításához?
Vállalkozás indításához saját lakásra vagy hosszú távú bérleti szerződésre van szükség. Az első lehetőség nem igényel jelentős pénzügyi költségeket Öntől. Gondoskodni kell a bútorok és berendezések rendelkezésre állásáról. Ha nincs ilyen a kényelmes életkörülményekért, akkor érdemes beszerezni. Az albérlethez szerződést kell kötni és előleget kell fizetni. A régiótól, a lakás elhelyezkedésétől és a belsejében végzett felújításoktól függően ez az összeg évi 75 és 200 ezer rubel között változik. A további költségek magukban foglalják a közjegyzői szolgáltatásokat, a dokumentációt és a reklámkampányt.
Milyen berendezéseket válasszunk a lakások napi bérléséhez
Egy lakás napi bérbeadásához bútorokkal, gépekkel kell berendeznie. Ha már van ilyened, akkor nem kell sokat költened. Ezen kívül célszerű biztonsági rendszert, valamint tartós acélajtókat beépíteni a lopás és betörés elleni védelem érdekében.
Melyik OKVED kódot kell feltüntetni a vállalkozás bejegyzésekor?
A vállalkozás adószolgáltatással történő regisztrációjához egy jelentkezési lapot kell kitölteni, kötelezően feltüntetve a 68.20 OKVED kódot - Saját vagy bérelt ingatlan bérbeadása és kezelése ingatlan. Ez a csoport magában foglalja mind a saját, mind a bérelt lakások napi bérbeadását más látogatók számára.
Milyen adózási rendszert válasszunk a lakások napi bérbeadásakor
A vállalkozó legkönnyebben az egyszerűsített adózási rendszerben tud dolgozni.
Kell engedély a megnyitáshoz?
Vállalkozás megnyitásához az adószolgálat engedélyére és az egyéni vállalkozó regisztrációjára van szüksége. Ezen túlmenően az albérleti lehetőség igénybevétele esetén a lakásra előzetesen bérleti szerződést kell kötni a tulajdonosával.
Üzleti technológia
A lakások bérbeadásából származó bevételek növelése érdekében nem csak napi, hanem óránként is bérelhetők. Egy másik lehetőség egy lakás bérbeadása ünnepekre. Tovább Újév vagy karácsonykor többszörösére emelkedik egy lakás költsége egy napra, amit érdemes kihasználni a megfelelő internetes hirdetések előzetes elhelyezésével. Ügyfelei alapvetően üzleti utazók, turisták vagy szerelmes párok lesznek. Ehhez érdemes hirdetéseket, bannereket elhelyezni a megfelelő helyeken: vasútállomásokon, buszpályaudvarokon, repülőtereken stb. Megállapodást köthet olyan taxisokkal is, akik távolsági szállítás célpontjairól szállítanak embereket. A jövőben az üzlet egy egyszerű séma szerint méretezhető, a lehető legtöbb bérelhető lakás megvásárlásával, miután előzetesen felmérte a projekt jövedelmezőségét.
A napi lakásbérlés előnyös azoknak az ügyfeleknek, akik rövid távra keresnek olcsó lakást, valamint azoknak a bérbeadóknak, akik többet szeretnének keresni, mint a hosszú távú bérléssel. Évente egy vagy több napra lakásbérlés kétszer akkora bevételt hoz, mint a hosszú távú lakásbérléssel kereshető összeg.
Hogyan nyisson meg egy üzletet lakások bérlésével napközben
Mielőtt elkezdené, válasszon koncepciót leendő vállalkozásához, és döntse el, hogy saját lakását adja bérbe vagy albérletbe. További műveletek algoritmusa:
Ha nem tudja személyesen bemutatni a lakást, lefilmezhet egy videót, és elküldheti a potenciális ügyfeleknek
Az első hívás megvárása után udvariasan, de határozottan magyarázza el a vendégnek a lakásban uralkodó életkörülményeket és adja meg a költségeket. Ha egyetért a javasolt feltételekkel, kössön megállapodást és vegyen fel előleget kaucióval. Miután egyszer átdolgozta a bérleti mechanizmust, a jövőben módosíthatja magatartását, a szerződés feltételeit és a lakások rövid távú bérbeadásának sorrendjét.
Lakásbérlő cég üzleti terve
Saját vállalkozás tervezése során egyszerűen bérelhet egy lakást egy évre, és egyeztethet a bérbeadóval az albérlet lehetőségéről. Ezt követően egy fillér befektetés nélkül rövid időre kiadhatja bárkinek, aki akar, így pénzt kereshet a különbözeten. De egy igazi vállalkozás elindításához gondoljon arra, hogyan nyújtson magas színvonalú szolgáltatást: hasonló lakásokat szállodai szobák, általában gyorsabban bérelnek, mint a szürke szovjet kommunális lakások kopott bútorokkal és szivárgó csapokkal.
Üzleti koncepció és piaci elemzés
Három lehetőség van a napi bérletek megszervezésére. Az első, optimista az, amikor 2-3 jó állapotú lakásod van. Ebben az esetben minimális pénzügyi kockázattal szervezhet vállalkozást: elegendő a lízingszerződés helyes elkészítése és az összes árnyalat megadása.
Két további módszer a vállalkozás indítására:
Miután kiválasztotta az utolsó lehetőséget az üzlet megszervezéséhez, tájékoztatnia kell a helyiségek tulajdonosait arról, hogyan kívánja használni a házat. Ellenkező esetben nem lehet hivatalosan szerződést kötni a bérlőkkel, és ez kockázatot jelent.
Elemezze a keresletet és a versenyt a napi bérleti piacon. Látogassa meg a népszerű oldalakat:
Tekintse át az ott elérhető hirdetéseket, értékelje a lakások állapotát és költségét, valamint a bérleti feltételeket. Jegyezze fel azokat az ötleteket, amelyek tetszenek – jobb, ha leírja őket. Hasonlítsa össze a szállodák és hostelek ajánlatait apartmanokkal - az elemzés eredményei hasznosak lesznek a versenyelőnyök azonosításában.
A napi bérbeadás iránti kereslet az évszaktól függ - nyáron megnő a lakást bérelni hajlandók száma, a bérlők árat emelnek
Tudja meg, hogy az Ön városában ki érdeklődik a napi bérlet iránt. Lehet:
Válassza ki a megcélozni kívánt szegmenst – ne próbálja egyszerre lefedni a teljes piacot. Minden attól függ, hogy melyik közönséget célozza meg – a lakás kialakításától a hirdetési csatornák kiválasztásáig.
Cégregisztráció
Regisztráljon céget, és ne kerülje el az adót – a napi bérleti üzletág elegendő bevételt termel ahhoz, hogy megosszák az állammal, és a kockázatok túl magasak az illegális munkához.
Lakást bérelhet egyéni vállalkozóként vagy korlátolt felelősségű társaság nevében. Az egyéni vállalkozó a következő kritériumok szerint különbözik az LLC-től:
Annak ellenére, hogy az egyéni vállalkozók pénzügyi felelőssége magasabb, az LLC-k bírságai 2-3-szor magasabbak
Miután úgy döntött, hogy regisztrál, válassza az OKVED - tevékenységi kódokat. A napi bérleti szektorhoz legközelebb eső lehetőségek:
Határozza meg az alkalmazandó adórendszert:
A befizetett adók ütemezése és összege, valamint a bevallások benyújtásának formája a választott módtól függ. Az adókon túl készüljön fel arra is, hogy saját és alkalmazottai után nyugdíj- és biztosítási alapokba járulékot fizessen.
Ha tétovázik egyéni vállalkozó vagy LLC nyilvántartásba vételével, legalább fizessen jövedelemadót Egyedi- a bevétel 13%-a. Ehhez vegye fel a kapcsolatot az adóhivatallal, tájékozódjon arról, hogy mikor és milyen bevallásokat kell benyújtani, illetve mikor kell befizetni.
A következő szankciókat szabják ki illegális üzletvitelért:
Helyiségek felkutatása, előkészítése
A kiválasztott célközönségre összpontosítva kezdje el a helyiségek keresését. Gondolja át, mi a fontos egy bankárnak, aki üzleti útra érkezik? Valószínűleg béreljen egy csendes, egyszobás lakást közelebb a gyakorlati vagy üzleti tárgyalások helyéhez. És az ifjú párnak romantikus este? Hangulatos, jól berendezett lakás egy kis házban.
Az olyan hirdetési oldalakon, mint az Avito, találhat hosszú távú bérbeadásra szánt helyiségeket
Válassza ki az objektumok helyét, hogy gyorsan el tudjon jutni mindegyikhez a vendégek be- és kijelentkezéséhez. Ha nincs autója, béreljen lakást közelebb a saját otthonához.
A napi lakásbérlés iránti kereslet a következőktől függ:
A bérlők az esetek 57%-ában szívesebben szállnak meg egyszobás lakásokban, amelyekben jó a javítás, új bútorok és működő internet. A háromnál több szobás apartmanokban, valamint a turista osztályú apartmanokban rendkívül ritka a helyfoglalás - 1%, illetve 8%.
A lakás elhelyezkedése befolyásolja a bérleti díjat. A központ közelsége továbbra is meghatározó szerepet játszik a turisták, a vállalati alkalmazottak és a diákok lakásválasztásában. Jó bevételhez juthat egy nagy bevásárló- vagy üzleti központ, egyetem vagy vasútállomás közelében található lakásból.
Miután kiválasztotta a kirendelt alkalmazottakat célközönségül, derítse ki, melyik számviteli dokumentumok szükségük lehet rá, és készüljenek fel szerződést, valamint nyugtát vagy számlát adni a bérletről.
A bérleti számla tartalmazhat további szolgáltatásokat, valamint korai és késői bejelentkezést
A helyiségek kiválasztása után kössön hosszú távú bérleti szerződést a tulajdonosokkal. Ne titkolja, hogy napközben bérel lakásokat, inkább ajánljon fel egy kölcsönösen előnyös megállapodást. Mondja el nekik, hogy nem csak bérel egy lakást, hanem átveszi az irányítást, és vállalja a kozmetikai javításokat, berendezések telepítését, internet-hozzáférést és rendtartást. Magyarázza el, hogy fontos Önnek az üzleti hírneve, így a lakás tiszta lesz. Támogassa az elmondottakat a hosszú távú bérleti szerződés záradékaival. Mutassa meg a tulajdonosnak a napi szerződést, hogy megértse az ügy megközelítésének komolyságát.
A tárgyak bérbeadása után kezdje meg a javításukat. Átlagosan válasszon anyagokat és felszereléseket árszegmens, bútorok is. A lényeg, hogy új és tiszta. Minimális felszereltség egy business osztályú apartmanhoz:
Rendeljen eldobható kozmetikumokat ömlesztve több hónapra előre - egy nagy tétel vásárlása olcsóbb lesz
Ügyeljen a részletekre, és minden lakáshoz vásároljon:
Ürítse ki a lakást a személyes tárgyakból - a saját vagy az állandó tulajdonos tulajdonából. A szobák díszítésekor tartsa be a minimalizmus elveit. Szervezzen általános takarítást - mossa le a padlót és az ablakokat, mossa le a függönyöket, ágytakarókat és bútorhuzatokat, ellenőrizze a vízvezetéket. Törölje le a port még a nehezen elérhető helyekről is.
Rendeljen professzionális fotózást a helyiségekről - az okostelefon kamerájával felvett belső terek inkább taszítják, mint vonzzák az ügyfeleket.
Dokumentumok elkészítése a munkához
Hozzon létre egy belső dokumentumcsomagot, amely szabályozza tevékenységét és életkörülményeit a létesítményekben. Fejleszteni:
Ha alkalmazottak felvételét tervezi, készítsen munkaköri leírásokat. Használhat szabványos példákat útmutatóként, de dolgozza át őket saját tevékenységeihez. Egy egyértelmű utasítás megírása 2-3 napot vehet igénybe.
A „napi” szerződésbe írja be:
Mielőtt bérleti szerződést köt egy vendéggel, magyarázza el neki az összes pontot sorrendben
Normál napi bérleti szerződés - .
A szerződéshez csatolja a vagyonleltárt és a lakásban való élés szabályait. A szabályoknak rendelkezniük kell a következőkről:
Minden lakásban jól látható helyre helyezzük el a szabályokat, melléjük pedig egy szórólapot a Wi-Fi jelszóval, az adminisztrátorok és segélyszolgálatok telefonszámaival.
A különösen igényes és gyanakvó bérlők számára készüljön fel a helyiség bérbeadási jogát igazoló dokumentumok bemutatására, nevezetesen: tulajdoni igazolás vagy a tulajdonossal kötött bérleti szerződés, valamint az albérletbe adott, közjegyző által hitelesített írásbeli hozzájárulása.
Hol népszerűsítsünk egy vállalkozást - hirdetési csatornák kiválasztása
Később létrehoz egy névjegykártyás weboldalt online foglalási lehetőséggel, de az első szakaszokban nélkülözheti. Ha a webhely létrejött, állítsa be a kontextus szerinti hirdetést a Yandexben és a Google-ban.
Egyes webhelyeken, ha bérleti hirdetéseket szeretne feladni egy jogi személy nevében, fizetős fiókot kell létrehoznia.
Dolgozz az offline hirdetésen. Nyomtasson és posztoljon szórólapokat, helyezzen el hirdetéseket a város legnépszerűbb újságaiban, találjon taxis barátokat, és tárgyaljon velük, hogy szolgáltatásait felkínálja az utasoknak. Rendeljen reklámot a közlekedésről az állomásról induló útvonalak kiválasztásával. Készítsen ügyfélkérdőívet, és vegyen fel a listába egy kérdést arról, hogyan tudott Önről – ez segít kiszűrni a nem hatékony promóciós csatornákat.
Toborzás
Egyedül 2-3 lakással megbirkózik, miközben az ágyneműt, törölközőt át kell adni a mosodának, a takarítást pedig a takarító cégre kell bízni, vagy saját kezűleg. Vállalkozásának bővítéséhez alkalmazottakra lesz szüksége:
Az alkalmazottak száma a vezetőségben lévő lakások számától függ. Egy ügyintéző 3-6 lakást tud egyszerre kiszolgálni, egy takarítónő ugyanennyit. A menedzser 15-18 objektum terhelésével fog megbirkózni.
Kiadások és tervezett bevételek számítása
A számítás az egyszerűsített adórendszert alkalmazó egyéni vállalkozóra vonatkozik, aki két belvárosi lakást - egyszobás és kétszobás - kíván albérletbe adni. A célközönség az üzleti utazók, a fizetőképes emberek, akik inkább a szállodaihoz hasonló kényelmes körülmények között élnek. Alkalmazott nincs, de a tervek szerint egy takarító céggel, mosodával és vegytisztítással kötnek megállapodást.
táblázat: vállalkozásindítás költségei
táblázat: havi kiadások
Tervezett bevétel és megtérülési idő számítása
A szállás árának tartalmaznia kell: a bérleti díj, a mosodai és takarítási szolgáltatások költségét, a reklámköltséget és a fogyóeszközök beszerzését.
Az egyszobás lakás bérlésének átlagos ára 2050 rubel/nap. Egy kétszobás lakás bérlésének költsége 2850 rubel/nap. A kihasználtság az első hónapban 60%, azaz havi 18 nap, a második hónaptól - 70%, azaz 21 nap.
Az első hónap átlagos bevétele 88 200 rubel. Adólevonások - 5292 dörzsölje. Az első hónap nyeresége - 22093,5 rubel. A második és az azt követő hónapok átlagos bevétele 102 900 rubel. Adólevonások - 6174 dörzsölje. A következő hónapok nyeresége - 36 793,5 rubel.
Egy vállalkozás megtérülési ideje 5-7 hónap, alacsony kihasználtság esetén 1-1,5 év.
A lakásbérleti üzlet buktatói
A napi lakásbérlés kockázatos üzlet. Vállalkozás indításakor minden oldalról kockázatot vállal:
A kockázatok minimalizálásának egyetlen módja az üzlet formalizálása, ügyvéddel kötött szerződések megkötése és az összes lehetséges körülmény rögzítése, beleértve a vis maior esetét is.
Bejelentkezéskor feltétlenül kérje el a vendégek útlevelét és készítsen másolatot, valamint adja meg aláírásra leltárt az ingatlanról és a tartózkodási szabályokról. Előzetesen figyelmeztesse szomszédait, és mutasson be engedélyt a tulajdonostól a lakás napi bérbeadásához. Ne adja bérbe rendezvényterét, ha nem szeretné, hogy szomszédai panaszkodjanak a zaj miatt. Készüljön fel arra, hogy munkarendjét a vendégek érkezési és indulási idejéhez igazítsa – gyakran hajnali ötkor kell felkelnie, és hajnali egy után kell lefeküdnie. Tartsa magánál a telefonját – ha probléma adódik, az ügyfelek felhívják, és Ön köteles válaszolni.
Kapcsolódó hozzászólások:
Nem található hasonló bejegyzés.
