1. A MEGÁLLAPODÁS TÁRGYA
1.1. A Bérbeadó (Bérbeadó) jelen szerződés értelmében bérbe ad a Bérlőnek (Bérlőnek) a tulajdonában lévő, a következő címen található lakást.
1.2. A megadott lakás a következő tulajdonságokkal rendelkezik:
- Teljes hasznos terület - nm;
- Lakóterület - négyzetméter;
- Szobák száma;
- A KTF-dokumentumok szerint biztosított lakás becsült költsége rubel.
1.3. A Bérbeadó tulajdonjogát a megadott lakásra az alábbi dokumentumok igazolják: .
1.4. A bérbeadó szavatolja, hogy a lakás a jelen szerződés megkötésekor nem áll jelzáloggal terhelve, nincs lefoglalás alatt, és nem terheli egyéb kötelezettség.
1.5. A bérlő a bérelt ingatlant a teljes bérleti idő alatt rendeltetésének megfelelően (lakás) használja.
1.6. A bérleti idő lejártakor vagy a Bérbeadóval egyeztetett más időpontban a Bérlőnek joga van rubel áron megvásárolni a bérelt lakást a Bérbeadótól. A Bérbeadó által a Bérlővel lakás adásvételi szerződés megkötésének Bérbeadó általi megtagadása nem megengedett.
2. A FELEK JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI
2.1. A Bérlő (Bérlő) köteles:
- bérleti díjat fizetni a Bérbeadónak a jelen szerződésben meghatározott feltételekkel és módon;
- a jelen szerződés érvényességi ideje alatt az előírt módon kellő időben fizesse meg az összes szükséges közüzemi fizetést (villany, víz, telefon és egyebek). A rezsi díját a bérleti díj nem tartalmazza;
- a lakást kizárólag lakáscélra használja;
- a bérelt ingatlant megfelelően kezeli, rendeltetésének és műszaki jellemzőinek megfelelően használja;
- betartani a lakóhelyiségek használatára vonatkozó szabályokat, ideértve a biztonsági szabályokat, megtenni a szükséges intézkedéseket a lakás és a benne felszerelt berendezések biztonsága érdekében;
- a lakás megfelelő állapotban tartása, beleértve a saját költségén a lakás és a vízvezetékek és egyéb berendezések rutinjavításának elvégzését;
- megtéríteni a hibájából a lakásban és a benne felszerelt ingatlanban okozott kárt;
- adásvételi szerződés megkötésének megtagadása esetén a lakást jó állapotban, a normál elhasználódás figyelembevételével adja vissza Bérlőnek;
- viseli a hatályos jogszabályok által a lakóhelyiségek bérlői számára előírt egyéb kötelezettségeket.
2.2. A bérlő vállalja a lakásba telepített berendezések károsodásával vagy elvesztésével, ellopásával vagy idő előtti elhasználódásával kapcsolatos minden kockázatot, amely jelen szerződés érvényessége alatt következik be. A berendezés elvesztése vagy megsérülése esetén a Bérlő köteles az érintett ingatlant saját költségén megjavítani vagy a Bérbeadó által elfogadható egyéb ingatlanra kicserélni.
2.3. A Bérlő köteles a Bérbeadót a bérelt ingatlannal kapcsolatos minden kérdésről és körülményről tájékoztatni. A kommunikációnak időszerűnek és teljesnek kell lennie.
2.4. A Bérlő (Bérlő) jogosult:
- a bérelt lakást a bérleti idő lejárta előtt visszaadja Bérbeadónak, erről a Bérbeadót írásban értesítette;
- elsőbbségi jog más személlyel szemben új időtartamra szóló bérleti szerződés megkötésére;
- más személyekkel szembeni elsőbbségi jog egy lakás tulajdonjogának megszerzésére a jelen szerződés megkötésekor a benne felszerelt összes berendezéssel együtt;
- lehetővé teszik bármely általuk választott személy számára, hogy a lakás albérlete nélkül lakjanak a lakásban;
- lízingelt ingatlant vétel útján vagy egyéb jogszabályi indokkal tulajdonba venni; A Bérlőnek a jelen szerződés lejárta előtt tájékoztatnia kell a Bérbeadót választásáról;
- gyakorolja a mindenkori jogszabályok és üzleti szokások által a lakóhelyiségek bérlői számára biztosított egyéb jogokat.
2.5. A Bérlő a részére bérbe adott lakást csak a Bérbeadó írásos hozzájárulásával adhatja tovább (albérletbe). Az ilyen hozzájárulás szerepelhet levélben, telexben, táviratban stb. A bérelt ingatlan albérleti joga a jelen Szerződés szerves részét képező kiegészítő megállapodás alapján a Bérlőt is megilleti.
2.6. A Bérbeadó (Bérbeadó) köteles:
- a jelen szerződés megkötését követő napon belül a Bérlőnek átadja a Bérlőnek a lakást és a lakásba és egyéb ingatlanba beépített berendezéseket, működőképes és állapotú állapotban;
- saját költségén elvégezni a lakás nagyjavítását és az elhasználódott berendezések cseréjét;
- ne akadályozza a Bérlőt (Bérlőt) a bérelt lakás jogszerű használatában;
- új lakásbérleti szerződést köt a Bérlővel ugyanarra az időtartamra és azonos feltételekkel a jelen szerződés lejártát követően, ha a Bérlő a jelen szerződés 1.6. pontja szerint megtagadja a lakás megvásárlását;
- a jelen szerződés lejártát követő napon belül lakás adásvételi szerződést köt a Bérlővel a jelen szerződés 1.6 pontjában meghatározott feltételekkel. A feleknek joguk van a Bérlő (Bérlő) javára a lakás elidegenítésére más megállapodást kötni.
2.7. A jelen szerződés érvényességi ideje alatt a Bérbeadónak nincs joga a lakást harmadik félnek eladni, átadni vagy egyéb módon elidegeníteni.
2.8. A Bérbeadó a jelen szerződés érvényességi ideje alatt nem jogosult a lakást elzálogosítani, illetve egyéb, a jelen szerződés teljesítésével nem összefüggő kötelezettséggel megterhelni.
3. A MEGÁLLAPODÁS SZERINT ELSZÁMÍTÁSOK
3.1. A Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a Bérbeadónak rendszeresen bérleti díjat fizet a lakás használatáért.
3.2. A bérleti díjat fizetik, és összege rubel havonta.
3.3. Egy kiegészítő megállapodás alapján, amely jelen Szerződés szerves részét képezi, bérleti díj fizetésére lehetőség van szolgáltatásokért, munkákért és a törvény által megengedett egyéb formában.
4. A FELEK FELELŐSSÉGE A SZERZŐDÉS SZERINT
4.1 A Bérbeadó felel a bérelt ingatlan minden hibájáért, ha ezek a hibák a rendeltetésszerű használatot akadályozzák, feltéve, hogy ezek a hibák a szerződés megkötésekor fennálltak, és a Bérlő számára nem voltak és nem is tudhattak.
4.2. A Bérbeadó felelősséggel tartozik a Bérlő felé minden olyan igényért, amely harmadik személyek jogaiból eredhet, amelyek korlátozzák vagy megakadályozzák a bérelt lakás és a benne található egyéb ingatlanok használatát, feltéve, hogy a Bérlő nem tudott és nem is tudhatott a Bérlő létezéséről. harmadik személyek jogairól a szerződés megkötésekor 4.3. A Bérlő köteles a Bérbeadónak megtéríteni a bérelt ingatlan elvesztésével vagy megrongálódásával járó valamennyi kárt a jogszabályban előírt módon.
4.4. Ha a Bérbeadó a jelen szerződés 1.6. pontjában meghatározott feltételekkel önként megtagadja a lakás adásvételi szerződés megkötését, a Bérlő jogosult a Bérbeadótól az ügyleti összeg %-ának megfelelő bírságot behajtani. pontban meghatározottak szerint, valamint megtéríteni a Bérbeadótól a szerződéses kötelezettség elmulasztásából eredő minden kárt.
4.5. Bérlő késedelmes bérleti díj fizetése esetén minden késedelmes nap után a határidőben meg nem fizetett összeg %-ának megfelelő mértékű kötbért köteles fizetni.
4.6. A kötbér megfizetése nem mentesíti a feleket a teljesítés elmulasztásával vagy nem megfelelő teljesítésével okozott károk teljes megtérítése alól.
5. A SZERZŐDÉS ÉRVÉNYESSÉGE ÉS A FELEK JOGAI A SZERZŐDÉS LEJÁRA UTÁN
5.1. A jelen megállapodás időtartama: . A megállapodás a megkötésének pillanatától lép hatályba.
5.2. Jelen megállapodás lejártakor a szerződő felek vállalják, hogy az e bekezdésben meghatározott három lehetőség közül választanak:
- a szerződő felek vállalják, hogy az 1.6. pontban meghatározott feltételekkel bérelt ingatlan adásvételi szerződést kötnek, vagy a Bérlő javára a lakás elidegenítéséről más megállapodást kötnek;
- szerződéses jogviszonyukat felmondják és a Bérlő a lakást és egyéb bérelt ingatlant a Bérbeadónak adja át;
- a felek a lakásra új bérleti szerződést kötnek azonos feltételekkel, új időtartamra.
6. KÜLÖNLEGES FELTÉTELEK
6.1. A Bérlő által ténylegesen fizetett bérleti díj nem számít bele az 1.6. pontban meghatározott ügyleti összegbe.
7. VIS MAJEUR
7.1. A felek mentesülnek a jelen Szerződésben vállalt kötelezettségeik részleges vagy teljes teljesítése alól, ha ez a mulasztás olyan vis maior körülmény következménye volt, amely a jelen Szerződés megkötését követően olyan rendkívüli események következtében keletkezett, amelyeket a fél nem láthatott előre, és nem tudott ésszerű intézkedésekkel megakadályozni. Vis maior körülménynek minősülnek azok az események, amelyeket a résztvevő nem tud befolyásolni, és amelyek bekövetkezéséért nem felelős, például földrengés, árvíz, tűz, valamint sztrájk, kormányrendelet vagy kormányzati szerv utasítása.
8. VITÁK RENDEZÉSE
8.1. A jelen megállapodásból vagy a megállapodással kapcsolatos minden esetleges vitát a felek tárgyalások útján rendeznek.
8.2. Ha nem sikerül megegyezni, a vitás kérdéseket bíróságon oldják meg.
A lakóingatlanok ára hazánkban számos különböző ok miatt továbbra is meglehetősen magas.
Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.
Ez gyors és INGYEN!
Éppen ezért az egyik népszerű megoldás az ingatlanbérlés. Ha a házat ideiglenes használatra írják be, külön bérleti szerződést kell kötni.
Ráadásul nincs jogszabály által meghatározott merev formája. Ugyanakkor számos szakasznak jelen kell lennie.
Az ilyen típusú megállapodást szükségszerűen speciális szabályozási dokumentumok keretében kell megkötni.
A legjobb, ha ezt a kérdést előre kidolgozzuk. Ezen túlmenően, ha lehetséges, mindenképpen előzetesen megértse az összes mögöttes szabályozó dokumentumot.
Ez jelentősen leegyszerűsíti a bérbeadásra kerülő ingatlanok regisztrációjának folyamatát, és lehetővé teszi a jogai betartásának független ellenőrzését.
Általános szempontok
Az ingatlanvásárlás sok állampolgár számára meglehetősen sürgető kérdés, és bizonyos esetekben anyagi okok miatt lehetetlen.
Ezért lehet az optimális megoldás egy banális otthon. Sőt, ebben az esetben mindenképpen bérleti szerződést kell készítenie.
A folyamat összes szabályával és jellemzőivel összhangban kell elkészíteni. Először is meg kell jegyezni, hogy ennek a folyamatnak megvannak a maga finomságai.
Számos különböző típusú ilyen típusú szerződés létezik. Ez mindenekelőtt a későbbi jogokkal rendelkező megállapodásokra vonatkozik.
Ezt a kérdést előre ki kell dolgozni. Van néhány konkrét pont egy ilyen megállapodás előkészítésével kapcsolatban.
Ezeket ismételten előre ki kell dolgozni. Ez az egyetlen módja annak, hogy elkerüljük a problémákat a jövőben.
Szükséges fogalmak
Nagyon fontos, hogy megismerkedjen az összes szabályozó dokumentummal, mielőtt a kérdéses típusú szerződés végrehajtását folytatná.
De a bennük tükröződő adatok helyes megértéséhez először meg kell vizsgálni az összes kifejezést és fogalmat.
Ezzel elkerülhető a különféle hibák. A mai fő fogalmak a következők:
- bérlő/bérbeadó;
- visszaváltási jog;
- bérleti szerződés;
- bérlés.
Az ilyen típusú megállapodást megkötő feleket a bérlő, bérbeadó kifejezések jelölik.
Ennek megfelelően az ilyen fogalmakat magában a bérleti szerződés pontosan meghatározza. Ezenkívül meg kell adni a pontos helyadatokat.
Bérlőként és bérbeadóként magánszemélyek, egyéni vállalkozók és cégek járhatnak el.
A jogállástól függően a megfelelő szerződéstípus kismértékben eltérhet.
Sőt, meglehetősen sok ilyen típusú, különféle típusú megállapodás létezik. Ez mindenekelőtt a megváltási jogra vonatkozik.
Magától értetődik, hogy egy ilyen megállapodás felmondása esetén lehetőség nyílik az eljárás végrehajtására.
Sőt, a bérleti díj gyakran magában foglalja magának az ingatlannak az árát is. Így a megállapodás lejártával lehetőség nyílik az ingatlan személyes tulajdonként történő bejegyzésére.
A bérleti díj egy bizonyos pénzösszeg, amelyet egy adott esetben az ingatlan bizonyos időtartamáért kell fizetni.
A bérleti díj a kérdéses szerződéstípus egyik legfontosabb paramétere.
Meg kell ismerkednie a kiszámításának minden funkciójával és finomságával. Ily módon minimálisra csökkentheti a hibák előfordulásának valószínűségét.
Egy ilyen típusú szerződés önmagában lehetővé teszi számos különböző probléma egyidejű megoldását. Ez mindenekelőtt a kapcsolatok formalizálásának lehetőségét érinti.
Egy ilyen megállapodás használatával számos probléma és nehézség megelőzhető. És védje meg jogait a bíróság előtt is - ha szükséges.
Mik az előnyök
Sokféle lízingszerződés létezik. De ez egy vételi joggal kötött megállapodás, amely lehetővé teszi számos probléma egyidejű megoldását.
Ennek megfelelően egy ilyen megállapodásnak számos fontos előnnyel jár. Ezek tartalmazzák:
Általában előnyös a szerződés felhasználása, ha a bérleti időszak végén ilyen típusú ingatlanvásárlásra kerül sor.
Ez lehetővé teszi, hogy elkerülje a sok nehézséget és nehéz pillanatot. Külön meg kell jegyezni, hogy magának a regisztrációs folyamatnak számos finomsága van.
Ennek megvannak a sajátosságai. Ezért megfelelő tapasztalat hiányában a legjobb, ha szakképzett szakembertől kér tanácsot. Ezzel sok nehézség és probléma elkerülhető.
Szabályozási szabályozás
Számos NAP létezik, amelyek a bérleti szerződés megkötésének tényét érintik.
Ha valamilyen oknál fogva nincs konkrét tapasztalat az ilyen dokumentumok elkészítésében, akkor a legjobb, ha megismeri az NAP-t.
Ez lehetővé teszi a szerződés teljes független, külső segítség nélküli teljesítését. És figyelemmel kíséri a saját jogainak betartását is. A legjobb ezt a pillanatot előre kidolgozni.
A fő NAP, amely ezt a pillanatot szabályozza, pontosan az.
Ez határozza meg a megállapodás formátumát, valamint az ilyen megállapodások keretében fennálló jogok és kötelezettségek betartásának rendjét. Az ilyen ügylet minden szempontját kellő részletességgel megvizsgálják.
Kitér a használat jogosságának kérdésére is Figyelembe kell venni, hogy nem minden ingatlan használható bérleményként.
Mivel az ilyen típusú megállapodások végrehajtására számos fontos korlátozás vonatkozik. Az összes konkrét pont teljes listája tükröződik.
Külön meg kell jegyezni, hogy bizonyos esetekben magánszemély és jogi személy vagy egyéni vállalkozó egyaránt eljárhat bérbeadóként. Ezt a pontot ismételten előre kell rendezni.
Mivel az ilyen megállapodást kötő felek jogállásától függően magának a megállapodásnak a bejegyzése is függ.
Magának a megállapodásnak a formátumáról, valamint a regisztrációs pontról részletesen itt van szó. Külön érdemes kikötni az ingatlan bérleti idejét.
Mivel a megállapodás időtartama közvetlenül befolyásolja a regisztrációs folyamat elvégzésének szükségességét.
A folyamat minden részletét előre ki kell dolgozni. A bérleti szerződés időtartamával kapcsolatos minden konkrét pont a cikkben található.
Figyelembe kell venni azt is, hogy a bérlő ingatlanátadását külön megállapodás keretében kell végrehajtani.
Ez minimálisra csökkenti a nehéz helyzetek, problémák és nehézségek valószínűségét.
Ennek az átviteli folyamatnak minden finomsága tükröződik. A bérbeadó bizonyos felelősséggel tartozik az ingatlanért.
Az utóbbi időben egyre gyakrabban történik magánlakás bérbeadása utólagos vásárlással. Ennek elég sok oka van.
De a legfontosabb még mindig az ingatlan viszonylag magas ára. Nagyon fontos, hogy minden, a folyamathoz közvetlenül kapcsolódó szabályozási dokumentumot előre átdolgozzanak.
A jövőben ez megakadályozza a vitatott, nehéz helyzetek kialakulásának tényét.
Házak bérbeadása utólagos vásárlással
A házak bérbeadása jelenleg többféleképpen történhet. Ezenkívül a legjobb, ha előzetesen külön megállapodást köt, amely meghatározza a felek összes jogát és kötelezettségét.
Ellenkező esetben nagy a valószínűsége a különféle vitás és konfliktusos helyzeteknek. Különböző módokon elkerülheti a nehéz pillanatokat.
A legegyszerűbb, ha a megállapodás elkészítését hivatásos ügyvédre bízzuk. De gyakran ez a lehetőség valamilyen okból hiányzik.
Ebben az esetben a helyzetből való kiút lehet egy lakóépület bérleti szerződésmintája, későbbi vásárlással.
Először is a következő problémákat kell előre kidolgozni a problémák elkerülése érdekében:
- dokumentumcsomag elkészítése;
- megállapodás megkötése;
- mi a munkáltató érdeke;
- különbség és ;
- kockázatokat a tranzakció során.
Dokumentumcsomag készítése
Azt is érdemes megjegyezni, hogy egy ilyen megállapodás elkészítéséhez össze kell gyűjtenie egy bizonyos listát a speciális dokumentumokról.
Mivel a megállapodást leggyakrabban a Rosreestrnél kell regisztrálni. A dokumentumok listája azonban kissé eltérhet az ingatlan típusától, valamint számos egyéb tényezőtől függően.
De ismét lehetséges lesz számos olyan szabványos dokumentum azonosítása, amelyekre kivétel nélkül szinte minden esetben szükség van:
- állami nyilvántartásba vételi kérelem;
- egy adott kérelmező személyazonosságát igazoló dokumentum;
- bérleti szerződés külön melléklettel.
Különféle további dokumentumokra is szükség lehet a körülményektől függően. Ezek a dokumentumok a következőket tartalmazzák:
Ha nincs tapasztalata a szerződések regisztrációjában vagy az ilyen típusú megállapodások megkötésében, feltétlenül konzultáljon a Rosreestr-rel.
Ez a folyamat lehetővé teszi számos komplikáció és nehéz pillanat elkerülését a jövőben.
Különösen időveszteség jár abban az esetben, ha szükséges a további dokumentumok kitöltésének folyamata.
Vannak erre szakosodott cégek, amelyek térítés ellenében foglalkoznak ilyen jellegű dokumentumok elkészítésével.
De mielőtt felvenné a kapcsolatot egy adott intézménnyel, feltétlenül fel kell készülnie a folyamatra. Ezzel elkerülhetők a különféle nehézségek és problémás helyzetek.
Különösen nagy számban vannak csalók ezen a területen. Ezért előre meg kell érteni a regisztrációs folyamat összes bonyolultságát.
Megállapodás létrejötte
Külön érdemes megjegyezni, hogy a törvényi előírásoknak megfelelően kell kiállítani.
Ráadásul az ilyen dokumentumnak nincs merev formája. Ugyanakkor számos pontnak szerepelnie kell a szerződésben.
Ezek a következők:
- a szerződés sorszáma;
- a megállapodás megkötésének időpontja és helye;
- a szerződés tárgya;
- a felek kötelezettségei;
- kifizetések, elszámolások a megállapodás alapján;
- a felek felelőssége;
- más feltételek;
- a felek címei, fizetési adatai.
A megállapodás minden konkrét vonatkozását előre ki kell dolgozni. Ezzel sok különböző nehézséget és vitás helyzetet elkerülhetünk.
Fontos megjegyezni, hogy szinte kivétel nélkül a nehéz pillanatok általában éppen azért következnek be, mert a felek félreértik az ilyen megállapodás feltételeit.
Ennek megfelelően fontos alaposan tanulmányozni az űrlap elkészítésének minden jellemzőjét és finomságát.
Az optimális megoldás, ha nincs tapasztalata ebben a témában, egy megfelelően megszerkesztett szerződés példája. Egyet találni nem lesz túl nehéz.
Videó: bérlakás vételi lehetőséggel
De a legjobb megoldás egy képzett ügyvéd igénybevétele. Csak fontos megjegyezni, hogy az ilyen szolgáltatások költsége meglehetősen jelentős lehet.
Mi a bérbeadó érdeke?
Az ingatlantulajdonos legfőbb érdeke éppen a bizonyosságban rejlik. Mivel a szerződés lejárta után az ingatlan megfelelő feltételekkel történő eladásának valószínűsége meglehetősen magas lesz.
Ennek megfelelően maga a bérlő biztos abban, hogy az ingatlan egy bizonyos idő elteltével a megállapodás szerinti feltételekkel az ő tulajdonába kerül.
Általánosságban elmondható, hogy egy ilyen megállapodás megkötése kivétel nélkül az ügyletben részt vevő valamennyi fél számára előnyös.
Különbség a lízingtől és a jelzálogkölcsöntől
Az utólagos vásárlással járó házbérleti szerződésnek számos megkülönböztető jegye van a lízing- és jelzálogszerződésektől.
A főbb jellemzők a következők:
Különféle egyéb sajátosságok is lehetnek az ingatlan ilyen módon történő regisztrációjával kapcsolatban.
Ismét emlékeznünk kell arra, hogy minden elsősorban az ilyen típusú tranzakciók sajátosságaitól függ.
Kockázatok egy tranzakció végrehajtása során
Az ilyen típusú tranzakciók lebonyolítása során bizonyos kockázatok is felmerülhetnek. A főbb pontok a következők:
- a regisztráció lehetetlensége a szerződés helytelen megfogalmazása miatt;
- a csalókkal való találkozás valószínűsége;
- az ügylet feltételeinek a felek általi megsértése;
- Egyéb.
VÉTELI JOGI LAKÓHELYISÉGEK
___________ "__"____________ 20___
____________________________________________________________________________,
(Teljes név)
a továbbiakban Bérlő (Bérlő), egyrészt és
(szervezet, vállalkozás neve)
a továbbiakban Bérbeadó (Bérbeadó), képviseli
_____,
(beosztás, vezetéknév, keresztnév, családnév)
alapján eljárva _______________________________________________________,
(A dokumentum címe)
másrészt az alábbiak szerint kötötték ezt a megállapodást:
1. A MEGÁLLAPODÁS TÁRGYA
1.1. Jelen szerződés alapján a Bérbeadó (Bérbeadó) a Bérlőnek (Bérlőnek) bérleti szerződést ad a tulajdonában lévő, a következő címen található lakásból: ________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
1.2. A megadott lakás a következő tulajdonságokkal rendelkezik:
- Teljes hasznos terület - ____________________ nm;
- Lakóterület - _________________________________ nm;
- Szobák száma ______________________________;
- Az apartman becsült költsége a KTF dokumentumok szerint
Millió rubel
1.3. A Bérbeadó tulajdonjogát a megadott lakásra az alábbi dokumentumok igazolják: ____________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
1.4. A bérbeadó szavatolja, hogy a lakás a jelen szerződés megkötésekor nem áll jelzáloggal terhelve, nincs lefoglalás alatt, és nem terheli egyéb kötelezettség.
1.5. A bérlő a bérelt ingatlant a teljes bérleti idő alatt rendeltetésének megfelelően (lakás) használja.
1.6. A bérleti idő lejártakor vagy a Bérbeadóval egyeztetett más időpontban a Bérlőnek joga van megvásárolni a bérelt lakást a Bérbeadótól _______________________________ rubel áron.
A Bérbeadó által a Bérlővel lakás adásvételi szerződés megkötésének Bérbeadó általi megtagadása nem megengedett.
2. A FELEK JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI
2.1. A Bérlő (Bérlő) köteles:
- bérleti díjat fizetni a Bérbeadónak a jelen szerződésben meghatározott feltételekkel és módon;
- a jelen szerződés érvényességi ideje alatt az előírt módon kellő időben fizesse meg az összes szükséges közüzemi fizetést (villany, víz, telefon és egyebek). A rezsi díját a bérleti díj nem tartalmazza;
- a lakást kizárólag lakáscélra használja;
- a bérelt ingatlant megfelelően kezeli, rendeltetésének és műszaki jellemzőinek megfelelően használja;
- betartani a lakóhelyiségek használatára vonatkozó szabályokat, ideértve a biztonsági szabályokat, megtenni a szükséges intézkedéseket a lakás és a benne felszerelt berendezések biztonsága érdekében;
- a lakás megfelelő állapotban tartása, beleértve a saját költségén a lakás és a vízvezetékek és egyéb berendezések rutinjavításának elvégzését;
- megtéríteni a hibájából a lakásban és a benne felszerelt ingatlanban okozott kárt;
- adásvételi szerződés megkötésének megtagadása esetén a lakást jó állapotban, a normál elhasználódás figyelembevételével adja vissza Bérlőnek;
- viseli a hatályos jogszabályok által a lakóhelyiségek bérlői számára előírt egyéb kötelezettségeket.
2.2. A bérlő vállalja a lakásba telepített berendezések károsodásával vagy elvesztésével, ellopásával vagy idő előtti elhasználódásával kapcsolatos minden kockázatot, amely jelen szerződés érvényessége alatt következik be.
A berendezés elvesztése vagy megsérülése esetén a Bérlő köteles az érintett ingatlant saját költségén megjavítani vagy a Bérbeadó által elfogadható egyéb ingatlanra kicserélni.
2.3. A Bérlő köteles a Bérbeadót a bérelt ingatlannal kapcsolatos minden kérdésről és körülményről tájékoztatni. A kommunikációnak időszerűnek és teljesnek kell lennie.
2.4. A bérlőnek joga van:
- A bérelt lakást a bérleti idő lejárta előtt adja vissza Bérbeadónak, erről a Bérbeadót írásban értesítette __________________;
- elsőbbségi jog más személlyel szemben új időtartamra szóló bérleti szerződés megkötésére;
- más személyekkel szembeni elsőbbségi jog egy lakás tulajdonjogának megszerzésére a jelen szerződés megkötésekor a benne felszerelt összes berendezéssel együtt;
- lehetővé teszik bármely általuk választott személy számára, hogy a lakás albérlete nélkül lakjanak a lakásban;
- lízingelt ingatlant vétel útján vagy egyéb jogszabályi indokkal tulajdonba venni; A Bérlőnek a jelen szerződés lejárta előtt értesítenie kell a Bérbeadót választásáról _____________________
- gyakorolja a mindenkori jogszabályok és üzleti szokások által a lakóhelyiségek bérlői számára biztosított egyéb jogokat.
2.5. A Bérlő a részére bérbe adott lakást csak a Bérbeadó írásos hozzájárulásával adhatja tovább (albérletbe). Az ilyen hozzájárulás levélben, telexben, táviratban stb. is szerepelhet. A bérelt ingatlan albérleti joga a jelen Szerződés szerves részét képező kiegészítő megállapodás alapján a Bérlő számára is megadható.
2.6. A bérbeadó köteles:
- a jelen szerződés megkötését követő _________ napon belül a Bérlőnek átadja a lakást és a lakásba és egyéb ingatlanba beépített berendezéseket, működőképes és állapotú állapotban;
- saját költségén elvégezni a lakás nagyjavítását és az elhasználódott berendezések cseréjét;
- ne akadályozza a Bérlőt (Bérlőt) a bérelt lakás jogszerű használatában;
- új lakásbérleti szerződést köt a Bérlővel ugyanarra az időtartamra és azonos feltételekkel a jelen szerződés lejártát követően, ha a Bérlő a jelen szerződés 1.6. pontja szerint megtagadja a lakás megvásárlását;
- a jelen szerződés lejártát követő __________ napon belül lakás adásvételi szerződést köt a Bérlővel a jelen szerződés 1.6. pontjában meghatározott feltételekkel.
A feleknek joguk van a Bérlő (Bérlő) javára a lakás elidegenítésére más megállapodást kötni.
2.7. A jelen szerződés érvényességi ideje alatt a Bérbeadónak nincs joga a lakást harmadik félnek eladni, átadni vagy egyéb módon elidegeníteni.
2.8. A Bérbeadó a jelen szerződés érvényességi ideje alatt nem jogosult a lakást elzálogosítani, illetve egyéb, a jelen szerződés teljesítésével nem összefüggő kötelezettséggel megterhelni.
3. A MEGÁLLAPODÁS SZERINT ELSZÁMÍTÁSOK
3.1. A Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a Bérbeadónak rendszeresen bérleti díjat fizet a lakás használatáért.
3.2. A bérleti díjat ____________________ fizetik, és havi ___________________________ rubel.
3.3. Egy kiegészítő megállapodás alapján, amely jelen Szerződés szerves részét képezi, bérleti díj fizetésére lehetőség van szolgáltatásokért, munkákért és a törvény által megengedett egyéb formában.
4. A FELEK FELELŐSSÉGE A SZERZŐDÉS SZERINT
4.1 A Bérbeadó felel a bérelt ingatlan minden hibájáért, ha ezek a hibák a rendeltetésszerű használatot akadályozzák, feltéve, hogy ezek a hibák a szerződés megkötésekor fennálltak, és a Bérlő számára nem voltak és nem is tudhattak.
4.2. A Bérbeadó felelősséggel tartozik a Bérlő felé minden olyan igényért, amely harmadik személyek jogaiból eredhet, amelyek korlátozzák vagy megakadályozzák a bérelt lakás és a benne található egyéb ingatlanok használatát, feltéve, hogy a Bérlő nem tudott és nem is tudhatott a Bérlő létezéséről. harmadik felek jogairól a szerződés megkötésekor
4.3. A Bérlő köteles a Bérbeadónak megtéríteni a bérelt ingatlan elvesztésével vagy megrongálódásával járó valamennyi kárt a jogszabályban előírt módon.
4.4. Ha a Bérbeadó a jelen szerződés 1.6. pontjában meghatározott feltételekkel önként megtagadja a lakás adásvételére irányuló szerződés megkötését, a Bérlő jogosult a Bérbeadótól az ügylet _____%-ának megfelelő bírságot behajtani. 1.6 pontban meghatározott összeget, valamint a Bérbeadótól megtéríteni minden olyan kárt, amelyet a szerződéses nemteljesítésből eredő veszteségek okoztak.
4.5. Késedelmes bérleti díj fizetése esetén a Bérlő minden késedelmes nap után a meg nem fizetett összeg ______%-ának megfelelő kötbért köteles fizetni.
4.6. A kötbér megfizetése nem mentesíti a feleket a teljesítés elmulasztásával vagy nem megfelelő teljesítésével okozott károk teljes megtérítése alól.
5. A MEGÁLLAPODÁS IDŐTARTAMA ÉS A FELEK JOGAI LEJÁRTÁS UTÁN
A MEGÁLLAPODÁS IDŐTARTAMA
5.1. Ez a megállapodás _______________________ időtartamra jön létre.
A megállapodás a megkötésének pillanatától lép hatályba.
5.2. Jelen megállapodás lejártakor a szerződő felek vállalják, hogy az e bekezdésben meghatározott három lehetőség közül választanak:
- a szerződő felek vállalják, hogy az 1.6. pontban meghatározott feltételekkel bérelt ingatlan adásvételi szerződést kötnek, vagy a Bérlő javára a lakás elidegenítéséről más megállapodást kötnek;
- szerződéses jogviszonyukat felmondják és a Bérlő a lakást és egyéb bérelt ingatlant a Bérbeadónak adja át;
- a felek a lakásra új bérleti szerződést kötnek azonos feltételekkel, új időtartamra.
6. KÜLÖNLEGES FELTÉTELEK
6.1. A Bérlő által ténylegesen fizetett bérleti díj nem számít bele az 1.6. pontban meghatározott ügyleti összegbe.
7. VIS MAJEUR
7.1. A felek mentesülnek a jelen Szerződésben vállalt kötelezettségeik részleges vagy teljes teljesítése alól, ha ez a mulasztás olyan vis maior körülmény következménye volt, amely a jelen Szerződés megkötését követően olyan rendkívüli események következtében keletkezett, amelyeket a fél nem láthatott előre, és nem tudott ésszerű intézkedésekkel megakadályozni. Vis maior körülménynek minősülnek azok az események, amelyeket a résztvevő nem tud befolyásolni, és amelyek bekövetkezéséért nem felelős, például földrengés, árvíz, tűz, valamint sztrájk, kormányrendelet vagy kormányzati szerv utasítása.
8. VITÁK RENDEZÉSE
8.1. A jelen megállapodásból vagy a megállapodással kapcsolatos minden esetleges vitát a felek tárgyalások útján rendeznek.
8.2. Ha nem sikerül megegyezni, a vitás kérdéseket bíróságon oldják meg.
9. TÁJÉKOZTATÁS A FELEKRŐL
9.1. Bérbeadó: _________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
9.2. Bérlő: ______________________________________________________________________
(Teljes név)
_________________________________________________________________________
(személyazonosító okmány, szám, sorozat, ki és mikor állította ki)
_________________________________________________________________________
A felek aláírásai:
Bérbeadó: __________________________
Bérlő: ___________________________
