Az „apartman” szó nagyon régen a francia nyelvből került be az életünkbe. A kifejezést azonban jelenleg némileg eltérően értelmezik az egyes országokban. A nemzetközi definícióban ez egy szállodában elhelyezkedő szoba, amely legalább egy szobával, külön konyhával és egy szaniterrel rendelkezik. Korábban is találkoztunk már életünkben szállodai apartmanokkal, de az elmúlt évtizedekben ezeknek egy másik típusa jelent meg ilyen lakások ingatlankénti megvásárlásának lehetőségével. Mi a különbség a lakás és a lakás között, és érdemes-e ilyen ingatlant venni?
Lakás és apartman - mi a különbség?
A lakások nagyjából 2000 óta terjedtek el Oroszországban, amikor is sok olyan tőkebefektető, aki pénzét kereskedelmi ingatlanokba (főleg bevásárló- és irodaközpontokba) fektette, tömegesen csődbe kezdett. A rés a végletekig beteltnek bizonyult: akik saját vállalkozást terveztek, az már régen megtették, és nem kellett helyiséget bérelniük. Ezzel párhuzamosan, mint mindig, a piacon kereslet mutatkozott a lakóingatlanok iránt, így a befektetők tömegesen kezdték el lakásként értékesíteni az irodák, üzletek, éttermek stb. helyiségeit. Az első ilyen ingatlant Moszkva városában adták el.
A lakások nem lakás céljára szolgáló helyiségek, de lakni lehet bennük
Sokan valószínűleg meglepődnek, de az apartmanok nem lakóhelyiségek.
Az Orosz Föderációban a lakások nem lakáscélú kereskedelmi ingatlannak minősülnek, amely lakhatásra alkalmas. Legalább két nappaliból kell állnia, és külön mellékhelyiségekkel (konyha, fürdőszoba, közlekedő) kell rendelkeznie.
Kazahsztánban az apartmanok lakossági és nem lakáscélú helyiségeket is tartalmaznak.
Az ilyen ingatlanokat leggyakrabban kereskedelmi céllal vásárolják, például bérbeadás céljából, de megvásárolhatók második lakásként is. Manapság a vágógépek a legújabb trendek jegyében céltudatosan építenek szálloda jellegű apartmankomplexumokat.
Ez a pont az, ami gyakran homályos: ha egy szobában lakhat, minden szükséges kényelem (és néha még a luxus elemei is) megvan, akkor mi a különbség a végén - egy lakás vagy egy lakás. Nem jobb kényelmes, tágas „szobákban” élni?
Miért nem lakás egy lakás: találjon 10 különbséget
Ha első pillantásra nem érezhető a különbség a két helyiségtípus között, akkor jogalkotási szempontból ez hú!
Nem fog tudni véglegesen regisztrálni
Lehetetlen állandó lakhelyként regisztrálni az apartmanokban: ez a szabály minden nem lakás céljára érvényes helyiségre vonatkozik. Csak legfeljebb 5 évig lehetséges, és csak abban az esetben, ha az épületet szállodának szánják. Az irodák, kiskereskedelmi helyiségek, raktárak, éttermek helyiségeinek rendeltetése nem csak az állandó, hanem az ideiglenes regisztráció lehetőségét is kizárja.
Előfordulhat, hogy a kereskedelmi ingatlanok nem felelnek meg az SNIP-nek
A második nagyon jelentős különbség: a lakossági lakásokat az egyes helyiségekre vonatkozó összes építési szabvány (SNIP), egészségügyi és műszaki szabványok, valamint tűzbiztonság szigorú betartásával építik. A nem lakáscélú helyiségek esetében nem szükséges számos szabvány betartása. Ez azt jelenti, hogy a beruházó nem támaszthat igényt a fejlesztővel szemben, ahogy azt egy lakóház egyszerű részvényese megteheti. Ez a következőkhöz vezethet:
- rossz minőségű, hangáteresztő, gyúlékony építőanyagok használatára (a Zimnyaya Vishnya bevásárlóközpontban keletkezett tűz azonnal eszébe jut);
- a ház és a környező terület kényelmetlen elrendezése;
- kényelmes bekötőutak és szükséges infrastrukturális létesítmények hiánya a közelben.
Többet kell fizetni a rezsiért
Egy másik különbség a lakások és az apartmanok között a rezsi költsége. A lakáslakó rezsijei sokkal drágábbak, mint egy egyszerű lakás tulajdonosának, mivel azokat a nem lakáscélú helyiségek tarifái szerint számítják ki:
- a víz árának különbsége eléri a 15%-ot;
- villamos energia - 100%;
- speciális szolgáltatások egészülnek ki: lakástakarítás, mosás és vasalás, műszaki személyzet karbantartása, biztonság, stb.
Egyéb kellemetlenségek
- Lehetetlen HOA-kat és lakásszövetkezeteket létrehozni, amelyek a közvagyon üzemeltetéséért felelnek egy lakóparkban. Szerepüket maguk a fejlesztők által létrehozott alapkezelő társaságok (MC-k) töltik be. Az épület üzembe helyezése után gyakran szimbolikussá válik az alapkezelő társaság szerepe az épület vagyonának kezelésében. Lakóházakból álló lakástulajdonos közösségek kialakítása lehetséges.
- Egy lakás átalakítása nem olyan egyszerű: még több engedélyre lesz szüksége, mint egy lakás nagyobb felújításához.
- Nem vehet fel állami támogatást vagy nem vehet igénybe egyéb kedvezményeket lakásvásárláshoz, ahogyan azt a normál lakások tulajdonosai tehetik.
- A kényelem és a nyugalom a lakásban a név ellenére sem garantált: a szomszéd fal mögött egy 30 fős iroda, a földszinten pedig egy éjszakai bár lehet.
- A lakások kezdetben olcsóbbak, de csak az elsődleges piacon.
- A lakások adója magasabb, mint a lakóingatlané. Kereskedelmi helyiségek értékesítése során sem lehet adókedvezményt szerezni.
Az utolsó két pontról beszéljünk külön.
Mi a drágább - apartmanok és apartmanok
Ha összehasonlítja a két tárgy árát, furcsa a helyzet:
- Az 1 m2-es lakás ára a fejlesztőktől átlagosan 20%-kal olcsóbb, mint egy egyszerű lakás hasonló költsége.
- Nem lehet olcsón kész lakást venni, és sokszor kiderül, hogy drágábbak, mint a normál lakások.
- A lakások bérlése határozottan drágább, mint a lakóhelyiségek bérlése.
Valójában minden megmagyarázható:
- A kereskedelmi ingatlanok költsége sokkal olcsóbb a fejlesztők számára az alacsony szabályozási követelmények és az alacsony felelősség miatt.
- Azáltal, hogy a DDU alatt lakásokat vásárol, majd jelentős pénzeszközeit javításba és ingatlanvásárlásba fekteti, a részvényes másodszor is jóval drágábban értékesíti a helyiséget.
- A lakások bérlése nyilvánvalóan drága, mivel erre a célra vásárolják őket: általában a tulajdonos kényelmesebben szereli fel őket luxuslakáshoz, drága berendezéseket és készülékeket vásárol.
Lakások és adók
Az ingatlanadó mértéke annak kataszteri értékétől és területétől függ.
A lakásadók jellemzően 0,1 és 0,3% között mozognak. Kereskedelmi ingatlanadó - 0,3-2%.
- A minimális adót csak a szállodai típusú apartmanokra (nem irodákra vagy kereskedelmi helyiségekre) állapítják meg, amelyek kataszteri értéke nem haladja meg a 300 ezer rubelt. Elméletileg ez egy kis 2 szobás hely.
- Ha a lakás területe magában foglalja a ház melletti területet és a közös helyiségeket, akkor az adó ennek megfelelően magasabb lesz.
Mit vásároljon - lakást vagy lakást
A válasz a beszerzés céljától függ:
- Csendes tartózkodáshoz regisztrációval és elégedett tulajdonosi érzéssel érdemesebb lakást vásárolni.
- Annak ellenére, hogy külsőleg egyszerűbbnek tűnhet a lakás, valójában jobban megfelel az életszínvonalnak, például általában jobb a hang- és hőszigetelése, normál belmagassága, körültekintőbben kalkulált világítási színvonal stb.
- Az alacsonyabb rezsi és adók is fontosak.
Lakásokhoz kiváló választás, hiszen a költségmegtérülés a másodlagos piaci lakások magas ára és a drága bérleti díjak miatt érhető el.
Amikor meghalljuk az „apartman” szót, luxuslakást képzelünk el egy stílusos területen. De az ilyen helyiségek jogi státusza nem minősíti lakóhelynek. Ezért lakást választanak állandó tartózkodásra.
Mik azok az apartmanok?
A lakásjogszabályok nem tartalmaznak közvetlen lakásfogalmat, és nem szerepel a lakóépületnek nevezett objektumok listáján. Éppen ezért nem állandó tartózkodásra szánt helyiségekhez tartoznak, a szállodákkal együtt. Ezenkívül megengedett a lakások elhelyezése bevásárló- és üzleti központokban, ahol ezeken kívül vannak kiskereskedelmi területek és irodahelyiségek.
Az ilyen helyiségeket az építőipar és a turizmus területén szabványokat megállapító dokumentumok említik. Az apartmanra vonatkozó követelmények szerint ez a szoba emberek elhelyezésére szolgál:
- legalább 40 négyzetméter területtel;
- szobák száma legalább kettő;
- konyhasarok jelenléte.
Meg kell jegyezni, hogy az ilyen városi ingatlanok áldássá váltak a nagyvárosok számára. A szervezetek és vállalatok körében népszerűek a lakások, amelyek alacsony áron vásárolhatnak meglehetősen nagy területet az irodájuk közelében, és ideiglenesen elhelyezhetnek ott olyan dolgozókat, akik nem töltenek sok időt a munkába járással.
Az apartmanok típusai
Típusuk szerint az apartmanok két nagy csoportra oszthatók:
1. Költségvetés. Az ilyen helyiségek általában lakóházakhoz hasonló tervek szerint épülnek, de a fennálló körülmények miatt nem lehetnek lakóépületek.
Ez akkor fordulhat elő, ha:
- az épület nem lakásépítésre szánt telken épült;
- Az alkalmazott tervezési megoldások lakásépítésnél nem megengedettek.
Ennek eredményeként az ilyen építkezés meglehetősen olcsó a fejlesztő számára, ezért az ilyen épületben lévő lakások csábítóbbak lesznek a fogyasztó számára, mint a lakások.
2. Luxus. Ez az üzleti és irodai központokban található helyiségek szintje. Megkülönböztetik őket a technológiai újítások és az építészeti megoldások alkalmazása. De mivel az eredeti épület alatt csak nem lakáscélú beépítésre van telek, a benne lévő helyiségek csak lakás státuszúak lehetnek. Természetesen a luxus szobák ára sokkal magasabb, mint a költségvetési szobák, sőt az apartmanok ára, de a terület általában sokkal nagyobb, és a felhasznált befejező anyagok és technológiák nagyon drágák.
Ezért az ilyen lakások általában nem az egyetlen otthont jelentik annak, aki megvásárolta, vagy további bevételi forrást a bérbeadáskor.
Mi a különbség a lakáshoz képest vásárláskor?
- A fő különbség az, hogy egy lakás lakóingatlannak minősül, míg a lakások nem. A vásárlásnál fontos erre odafigyelni, hiszen a lakásba állandó regisztrációt kaphat, annak minden pozitív oldalával együtt.
- Az apartmanok állandó lakhatásra, csak átmeneti szállásra alkalmasak. Oda nem lehet regisztrálni. Ha a regisztráció kérdése nem válik elvi kérdéssé, mert más lakótérben van, akkor évtizedekig lakhat lakásban. Ráadásul a kért ár alacsonyabb, mint egy lakásé.
- Ezenkívül meg kell jegyezni, hogy jelzáloghitel segítségével lehetetlen ilyen típusú ingatlanokat, például lakásokat vásárolni. A bankok nem nyújtanak fedezetet, mivel nem tartoznak rájuk a jelzáloghitelekről szóló 102. sz. szövetségi törvény hatálya alá.
- A lakás nemcsak lakóhelyiséggel rendelkezik, hanem szükségszerűen megfelel minden tűzvédelmi, egészségügyi és építési szabványnak, ezért alkalmas állandó tartózkodásra. A kereskedelmi építés más szabványok szerint történik, amelyek nem annyira igényesek a szellőzésre, hang- és hőszigetelésre stb. Az apartmanok egy kereskedelmi projekthez tartoznak, ezért olyan hiányosságokat tartalmaznak, amelyek a tartózkodás során kiderülnek.
- A fejlesztő köteles a lakóterületeket infrastruktúrával ellátni a helyi terület rendezésével, játszótér, parkolóhelyek kialakításával, valamint közvilágítással. Ezek a követelmények nem vonatkoznak a nem lakáscélú ingatlanokra, beleértve a lakásokat is.
Ebből arra következtethetünk, hogy jogi értelemben jóval jövedelmezőbb egy lakást vásárolni, de drágább, mint a lakásokat.
Az apartmanok, mint lakástípus előnyei és hátrányai
Továbbra is össze kell foglalni és összefoglalni az ilyen típusú lakások, például az apartmanok előnyeit és hátrányait. A legnyilvánvalóbb előny az ingatlan ára. A hasonló méretű lakások ugyanazon a területen körülbelül 15-20%-kal többe kerülnek a vevőnek.
Ezen túlmenően számos pozitív pont azonosítható:
- az apartmanok nagy bevásárló- és irodaközpontokban helyezkedhetnek el, amelyek általában a város központi részein találhatók;
- az a képesség, hogy saját belátása szerint hajtson végre átépítést jóváhagyási dokumentumok beszerzése nélkül, amely lehetővé teszi bármilyen tervezési megoldás alkalmazását a legmerészebb ötletek megvalósításához. Az egyetlen korlátozás a teherhordó falak elrendezésének önálló tanulmányozása lehet, hogy ne sértse meg a szerkezet integritását;
- Mivel az apartmanok közel vannak a szálloda területéhez, előfordulhatnak szolgáltatások adminisztráció, nagy előcsarnok, takarítás, biztonsági stb. formájában. Ezenkívül az apartmankomplexum területén, különösen a bevásárlóközpontokban, szépségszalonok, fitnesztermek, gyógyfürdők és egyéb kényelmi létesítmények lehetnek;
- a nagyvárosokban ez egy beruházási projekt, amely hasznot hoz a helyiségek bérbeadásából.
De a lakások eladásakor sok embernek csak az előnyeiket árulják el élénk színekkel, megpróbálva a negatív aspektusokat „a színfalak mögött” hagyni, és valójában jó néhány van belőlük:
- legjelentősebb hátránya, hogy nem lehet állandó, csak ideiglenes nyilvántartásba vételt szerezni, amelyet öt évre adnak meghosszabbítási joggal;
- ha ilyen helyiségeket vásárol közös építkezés során, még az építési szakaszban is, a vevő a fejlesztő csődje esetén elveszíti a kártalanítási alapból származó kifizetéseket;
- a lakások építésénél a kereskedelmi fejlesztésre vonatkozó szabványokat alkalmazzák, ezek jelentősen eltérnek a lakóépületektől;
- Lakásvásárlás csak saját forrásból lehetséges, jelzáloghitel bevonása nélkül. Az állami szociális projektek (anyasági tőke, lakhatási támogatások) hatása szintén nem érvényesül rájuk;
- az ingatlanadó adókulcsa magasabb (0,5 vagy 2), mint a lakások esetében (0,1). Ezen túlmenően a lakásokra nem vonatkozik az adókedvezmények és a személyi jövedelemadó visszaigénylésére vonatkozó adótörvénykönyv;
- megemelt közüzemi díjak, amelyek kereskedelmi ingatlanokra vonatkoznak; további díjat számíthatnak fel szolgáltatásokért, például portaszolgálatért, biztonsági szolgálatért stb.;
- képtelenség lakástulajdonosok társulását szervezni a ház vagyonának kezelésére;
- alaptalan az együttélés szabályainak betartását követelni. Mivel a helyiségek nem lakóhelyi státuszúak, Önnek nincs joga megtiltani a szomszédai számára, hogy az Ön területén hangstúdiót vagy szerencsejáték klubot szervezzenek.
A lakások vásárlásával és lakóhellyel kapcsolatos számos probléma megoldása érdekében jogszabályi szinten szükséges azokat lakóhelyiségekkel azonosítani.
Utolsó módosítás: 2019. június
Alig néhány éve, amikor a polgárok meghallották a „lakás” szót, kényelmes, a legújabb technológiával felszerelt külföldön való lakhatást képzelték el. A fővárosi új lakóingatlanok közel negyedét ma már lakások jelentik. Mivel az üzemeltetés során komoly problémák merülhetnek fel, át kell gondolni, mi a lakás és a lakás, és mi a különbség az objektumok között.
Az ingatlanpiacra gyorsan megjelent egy új típusú ingatlan, amely a megszokott lakások alternatívája lett.
Mit jelent a fogalom?
A név a francia „apartment” szóból származik, ami „szoba”-t jelent. Nyugaton a koncepció több helyiségből álló ingatlant jelent, amelyek bérbe adhatók. Az oroszok számára a lakások kereskedelmi célú objektumok, bár a helyiségek lakossági célokra is használhatók.
Különös figyelmet kell fordítani a lakások státuszának meghatározására, függetlenül attól, hogy lakó- vagy nem lakáscélúak. Ha az Orosz Föderáció Lakáskódexéhez fordulunk, a lakások és apartmanok közötti fő különbség az objektum nem lakásállományból származó kereskedelmi ingatlanok közé való besorolásával kapcsolatos.
A valóságban ez az ingatlantípus az iroda, a szálloda és az apartman közötti középső lehetőséget javasolja. Funkcionális értelemben szinte lehetetlen kideríteni, hogy miben különbözik egy lakás a lakástól, mivel a rendeltetésük ugyanaz - rendelkeznek kényelmi eszközökkel és az élethez szükséges közművekkel.
Miben különböznek az apartmanok egy lakástól: előnyei és hátrányai
Lakásvásárlás előtt először felmérjük az előnyöket és hátrányokat. Miben különböznek az apartmanok egy lakástól? Az egyik fő előnye az ilyen tárgyak ára.
A hagyományos lakossági lakások alternatívájának előnyei a következők is:
- ingyenes átépítés a szobák számának és a felvételeknek a változásával;
- parkosított terület új épület mellett, kiváló infrastruktúra;
- szállodai szolgáltatás;
- a rendelőbe való besorolás és a gyermekek iskolába vagy óvodába való felvételének joga ideiglenes regisztrációval.
A bejegyzési jog nélküli lakások nem jelentenek komoly korlátozást az állampolgári jogok gyakorlásában, mivel a törvény lehetővé teszi az ideiglenes regisztráció 5 évente történő megújítását, bár ez nem oldja meg az állandó bejegyzés problémáját. A törvény ugyanakkor nem tesz különbséget a tartósan és korlátozott ideig nyilvántartásba vett állampolgárok jogai között, lehetővé téve a regisztráció ötévente egyszeri megújítását.
Sok vásárlót érdekel a költségkülönbség - miért olcsóbbak az apartmanok ¼-el, mint a normál lakások. A kényelmes lakhatás költségei aligha csökkentek volna csak így. Valójában egy ilyen előny hátrányokat rejt.
A negatív szempontok közé tartozik:
- Anyai tőkével jelzáloghitellel vásárolni lehetetlen, mivel az államtól származó pénzeszközöket csak lakásvásárlásra lehet felhasználni. Egyéb állami támogatás igénybevételére nincs lehetőség.
- A lakóingatlan nyilvántartásba vételekor esedékes adókedvezmények visszaigénylésére sem vonatkozik. Ezen hátrányok miatt a lakások már nincsenek ilyen rózsás megvilágításban.
- Emelkednek a lakhatási és kommunális szolgáltatások költségei, az ingatlanvásárlókat pedig újabb csalódás éri – a lakások közüzemi díja 20%-kal magasabb.
- A feltételes lakóingatlannak minősítés ellenére az ingatlan egy személy személyes tulajdona, ezért az ingatlan különleges státusza nem menti meg az adósság kényszertörlése során történő letartóztatástól és elkobzástól.
- Újabb hátrány vár az épülő ingatlanok vásárlóira. Ellentétben a részvényesekkel, akiknek kockázatait számos jogalkotási aktus védi, a kereskedelmi ingatlanok jövőbeni tulajdonosainak jogai semmilyen módon nem biztosítottak, mivel a vevő jogilag társbefektetővé válik. Ha egy fejlesztő csődbe megy, azzal a kilátástalan kilátásokkal kell szembenéznie, hogy a harmadik prioritású hitelezők hosszú ideig várják az adósság visszafizetését. Az ilyen szabályok illuzórikussá teszik a visszatérés reményét.
És mégis, azok számára, akik szeretnek éjszaka zajongani, a lakás kiválasztásával megszűnik a szomszédokkal való egyeztetés. A törvény szerint az ilyen helyiségekben élő állampolgárok a nap bármely szakában, saját belátásuk szerint megtörhetik a csendet. Még ha a szomszédok hívják is a rendőrséget, a rendbontó bármilyen zaklatása illegális.
Vásárolni vagy sem
Ennek a tulajdonformának a hátrányai is előnyökké válhatnak, ha helyesen kezeli az ingatlant. Az a tény, hogy az ilyen típusú tárgyak bármilyen célra szánt kereskedelmi tulajdonnak minősülnek. Bár a helyiségek funkcionalitása nem rosszabb, mint egy lakás, lehetséges irodák nyitása és jogi személy bejegyzése az ilyen ingatlan címén.
Igény esetén a személy megszervezheti saját vállalkozását azon a címen, ahol az ingatlan található, anélkül, hogy aggódnia kellene az iroda bérlésének vagy vásárlásának szükségessége miatt. Az iroda költsége sokkal alacsonyabb, mint más típusú kereskedelmi ingatlanok vásárlásakor.
A kereskedelmi lakás a legjobb befektetési lehetőség, amelynek célja a későbbi bérbeadás. Megfelelő tervezés esetén a helyiségek a szomszédokkal vagy a rendőrséggel kapcsolatos problémák nélkül használhatók. A törvény a kereskedelmi célú felhasználást lehetővé tevő mentességet ad a közönséges lakóépületben való tartózkodásra vonatkozó szabályok betartásának kötelezettsége alól.
A legfontosabb jogi árnyalatok eltérései miatt a lakások funkcionalitását helyettesítő lakások nem minősülnek lakóingatlannak. Arra pedig nincs egyértelmű válasz, hogy érdemes-e kereskedelmi ingatlant választani. A vevőnek saját igényei és a helyiséghasználat jövőbeli tervei alapján kell döntést hoznia.
A videó öt fő különbségről beszél. Tanácsadás: Zyryanova Ingatlaniroda.
Ingyenes kérdés ügyvédhez
Tanácsra van szüksége? Tegyen fel kérdést közvetlenül a webhelyen. Minden konzultáció ingyenes / Az ügyvéd válaszának minősége és teljessége attól függ, hogy mennyire pontosan és egyértelműen írja le problémáját:
Az „apartman” fogalma a fényűző, stílusos ingatlanokhoz kapcsolódik, amelyek varázslatos előnyökkel bírnak az egyszerű lakásokhoz képest. Jogi szempontból azonban egyáltalán nem lakhatásról beszélünk. A lakások a nem lakáscélú alaphoz tartozó kereskedelmi ingatlanok.
Apartman és apartman - a fő különbségek
Tehát mi a különbség a lakás és a lakás között? A lakások a nem lakásállományba tartoznak, és akár irodai bevásárlóközpontok területén is elhelyezhetők, míg a lakás lakásállomány. Ebben a két ingatlankategóriában azonban van egy közös vonás - valóban lakhatásra készültek!
Lakás koncepció egyértelműen törvény szabályozza - ez emberi lakhatásra szánt ingatlan, amelynek meg kell felelnie az összes építési SNIP-nek, valamint az egészségügyi és tűzvédelmi szabványoknak.
Lakás koncepció az orosz jogszabályok nem tartalmazzák. Csak annyi szerepel, hogy legalább két nappaliból, konyhából kell állniuk, és a kötelező feltétel, hogy a helyiségek összterülete meghaladja a 40 nm-t.
| Apartmanok | Lakás |
| Nem lakossági alap | Lakásállomány |
| Minimális terület - 40 nm-től. | A minimális terület nincs meghatározva |
| Minimum 2 nappali | Minimum 1 nappali |
| Állandó lakhatási lehetőség | |
| Ideiglenes regisztrációs lehetőség 5 évre | Állandó/ideiglenes regisztrációs lehetőség |
| Emelt ingatlanadó | Rendszeres ingatlanadó |
| Luxus belső tér modern berendezésekkel | Rendszeres javítások a tulajdonos kívánsága szerint |
| Fejlett infrastruktúra a közelben | Az infrastruktúra a ház állapotától függ. Lehetséges azonban, hogy egyáltalán nem létezik. |
| A takarítást általában a személyzet végzi | A takarítást a tulajdonos és családja végzi |
Az apartmanok előnyei
Azok, akik lakást vásárolnak, előre tudják, milyen előnyei vannak.
- Infrastruktúra- a lakásépítésnél a fejlesztő azonnal végiggondolja az infrastruktúrát. Sajnos az apartmanok nem mindig dicsekedhetnek ezzel.
- Javítás- általában a legmodernebb trendek és a legújabb divatirányzatok felhasználásával készült luxus felújítások jellemzik őket. A tervezési projekt, a nyitott elrendezés és a drága felszerelés elengedhetetlen.
- Szállodai szobák- Az apartmanok elrendezését és kialakítását tekintve gyakran hasonlítanak a prémium szállodai szobákhoz. Ebből a célból gyakran bérbe adják, és sokszor egy ilyen ingatlanban lakónak nem kell ágynemű-, törölközőcserére, lakástakarításra gondolnia. A lakás tulajdonosa gondoskodik minden takarításról. A hétköznapi lakásokban nincs ilyen szolgáltatás.
Az ilyen ingatlant állandó lakhelyre olyan kidolgozott gondolkodású emberek választják, akik szeretik a környező teret az egyéniségükhöz illően. Az apartmanok kiemelik tulajdonosának magas rangját.
Lehet-e bejelentkezni a lakásba?
Az apartmanokban állandó regisztrációra nincs lehetőség. Csak ideiglenes és csak akkor, ha ez az ingatlan egy szállodakomplexum.
A gyakorlat szerint a lakóhelyen lehet bejelentkezni egy lakásba, de csak akkor, ha az okmányok ezt a célt írják elő, és csak ideiglenesen, 5 évre. Természetesen 5 év után újra lehet regisztrálni, és így tovább végtelen számú alkalommal.
Ha a kataszteri útlevél, egyéb műszaki dokumentáció, és ami a legfontosabb - az egységes Rosreestr adatbázisban, az épület rendeltetése szerepel - bevásárló- vagy irodaközpont, és akkor is, ha maguk a lakások rendeltetése közvetlenül az irodák számára van feltüntetve. , vendéglátó egységek vagy egyéb kereskedelmi célú felhasználás, akkor a lakásba még ideiglenesen sem lehet bejelentkezni.
A regisztrációnál sok múlik az épület rendeltetésén:
- Ha ez egy szálloda (és csak 10-15% van a piacon), akkor az ideiglenes regisztrációval nem lehet gond.
- Kiskereskedelmi és irodaházban található lakásokban még ideiglenesen sem lehet regisztrálni.
Az ilyen lakások vásárlói azonban általában más lakással rendelkeznek, és tudatában vannak a regisztráció lehetetlenségének, és nem tesznek fel ilyen kérdéseket.
Az apartmanok hátrányai
Az ilyen ingatlanok külső luxusa és emelt státusza ellenére komoly hátrányai is vannak a lakásoknak.
- Ár- magasabb költség a hagyományos lakásokhoz képest. A lakások ára 10-20%-kal lesz magasabb. De érdemes megjegyezni, hogy sok fejlesztő kezd egyszerűbb lakásokat kínálni eladásra, majd az ára éppen ellenkezőleg, alacsonyabb, mint a lakásoké.
- Adó- további jelentős hátránya az ingatlanadó, amelyet nem a lakás, hanem ennek megfelelően a lakások kataszteri értékéből számítanak ki. Alapvetően az adó a kataszteri érték 0,5%-a. Ha azonban a lakások egy irodaház részét képezik, akkor ez legalább évi 2%. És tekintettel a magas kataszteri értékre, az éves összeg meglehetősen lenyűgöző.
- Közművek- a kereskedelmi ingatlanok közüzemi díjai sokszorosan magasabbak.
Ilyen ház vásárlásakor fontos a szoba területére összpontosítani. Ha az ingatlan helyi területet és közös helyiségeket foglal magában, akkor a tulajdonosnak tudnia kell, hogy az adót a teljes meghatározott területre számítják ki.
Mennyi a lakások ingatlanadója?
Sok függ attól, hogy mit írnak a címdokumentumokban, milyen információkat tartalmaz a kataszteri útlevél és az egységes Rosreestr adatbázis.
Az ilyen típusú ingatlanok adójának kiszámításakor a minimum 0,5%, a maximum pedig a kataszteri érték 2%-a (lásd). Emlékeztetjük Önöket, hogy az egyszerű lakások esetében 0,1%-os adókulcs biztosított.
A különbség óriási, de mitől függ?
A 0,5%-os adókulcs megfizetéséhez a lakás formájú ingatlanoknak egyidejűleg három feltételnek kell megfelelniük:
- Egy szállodaként kijelölt épületben kell elhelyezkedni.
- Ne legyen a dokumentációban közvetlen utalás arra, hogy az apartmanok rendeltetése iroda, üzlet, vendéglátás stb.
- Ne legyen kataszteri értéke több mint 300 000 rubel.
Ha legalább egy feltétel nem teljesül, az adó 2%-ra emelkedik.
Lakás vásárlásakor fontos odafigyelni a szoba területére. Ha az ingatlan helyi területet és közös területeket foglal magában, akkor a tulajdonosnak tudnia kell, hogy az adót a teljes meghatározott területre számítják ki.
A lakások esetében egyébként nem jár adólevonás, mint a lakásoknál, szobáknál és házaknál.
Kommunális befizetések
A lakások és lakások közüzemi számláinak összehasonlításakor nem szabad megfeledkeznünk arról, hogy lakossági és nem lakáscélú eszközökről beszélünk. Hazánkban minden nem lakás céljára szolgáló helyiségre fix közüzemi díjak vonatkoznak. A különbség természetesen nem lenyűgöző, de 10%, és egyes házakban 30% -kal magasabb, mint a hagyományos lakásokban.
Van még egy árnyalat - egy alapkezelő társaság szolgáltatásai. Általában van egy szabványos lista az általuk nyújtott szolgáltatásokról, amelyeket a tulajdonosok nem utasíthatnak el (concierge, kaputelefon, terület takarítása stb.). Az apartmanokhoz külön lista áll rendelkezésre a szolgáltatásokról, amelyekért külön kell fizetni. Például szobatisztítás, ruhavasalás stb. A lakástulajdonosoknak nincsenek ilyen kényelmes körülmények biztosítva.
Lakássá alakíthatók-e lakások?
Jelenleg a jogi gyakorlat még nem olyan kiterjedt, hogy egyértelműen válaszoljon erre a kérdésre. Igen, vannak ilyen precedensek. Fontos feltétel az épület összes tulajdonosának beleegyezése, mert a lakásokat gyakran közös tulajdonnak tekintik.
Moszkvában ismertek olyan esetek, amikor többszintes épületeket lakásból lakáshasználattá alakítanak át. De itt érdemes odafigyelni arra, hogy a lakások lakásba adása csak a jogi eljárásnak és az ügyvédek hozzáértő hozzáállásának köszönhetően vált legálisan lehetségessé.
A tárgyalás nélküli egyszerűsített eljárást közigazgatási szinten még nem dolgozták ki. Lakások vásárlásakor egyszerűen meg kell értenie ezt az árnyalatot.
Lakás és apartman: mi a különbség? Ha még nem tud erről, akkor ez a cikk tisztázza a helyzetet, és lehetővé teszi, hogy jobban eligazodjon az ingatlanügyekben. Úgy döntöttem, hogy közzéteszem a „Befektetések” rovatban, mert a lakások vásárlása leggyakrabban pontosan így történik. Személyes használatra való vásárlásként véleményem szerint ez nem túl jó lehetőség. Mi a különbség a lakás és a lakás között?Ezt a kiadvány elolvasásával megtudhatja.
Mik azok az apartmanok?
Az „apartman” fogalma nem olyan régen jelent meg, de már mindenki ajkán van. A megfigyelések azonban azt mutatják, hogy a legtöbb embernek teljesen torz elképzelése van arról, hogy mi az a lakás. Például sokan azt gondolják, hogy ez egy „luxus lakás”. Valaha ennek a kifejezésnek valóban volt ilyen jelentése, de ma már nem feltétlenül ez a helyzet.
Az is érdekes, hogy a franciában és az olaszban, ahonnan a „lakás” fogalmát kölcsönözték, ez a szó ( lakás,lakás) valóban lakást jelent. De most már más jelentése van. Tisztázzuk.
A lakások nem lakás céljára szolgáló helyiségek, amelyekben megteremtették az élethez szükséges feltételeket.
Ennek megfelelően egy lakás egy külön helyiség, amely lakhatásra van berendezve. Tartalmaz egy vagy több nappalit, valamint általában konyhát és fürdőszobát.
Ez az ingatlantípus a nem lakáscélú állományba tartozik, ugyanakkor lakossági célú (ilyen paradoxon). Az apartmanok leggyakrabban szállodaépületekhez, adminisztratív épületekhez stb. kapcsolódó ingatlanokban találhatók. Manapság meglehetősen népszerűek befektetési ingatlanként, későbbi bérbeadásra (később elmagyarázom, miért).
Figyelemre méltó, hogy az orosz és az ukrán jogszabályokban nincs egyértelmű meghatározása a „lakás” fogalmának, ezért ezt a kifejezést az ingatlanforgalmazók, fejlesztők, befektetők és bármely más személy nagyon feltételesen használja.
Manapság a fejlesztő cégek gyakran építenek és értékesítenek teljes apartmankomplexumokat, úgynevezett aparthoteleket. Az ilyen ingatlanokra van kereslet, ezért épülnek és elkelnek.
Lakás és lakás: mi a különbség és a hasonlóság?
Egy lakás és egy lakás között egyetlen kulcsfontosságú hasonlóság van: ezek olyan ingatlanok, amelyekben lakhat. A lakások és lakások, mint minden más ingatlan, elvileg bérelhetők. Minden más más és meglehetősen jelentős. Nézzük meg őket.
Különbség 1. Lakossági és nem lakáscélú állomány. A fő különbség a lakások és a lakások között az, hogy a lakásokat nem lakáscélú ingatlanként tartják nyilván (akárcsak üzletek, irodák, raktárak stb.), a lakásokat pedig lakóingatlanként. Minden egyéb különbség ebből következik.
Különbség 2. A regisztráció lehetetlensége. Lakásban az ember nem regisztrálhat, nem kaphat tartózkodási engedélyt, de lakásban igen. Ezért sok különböző nehézség adódhat, ezeket tovább fogjuk vizsgálni.
Különbség 3. Lakás- és kommunális szolgáltatások díjai. A lakások lakhatási és kommunális szolgáltatások díjait a nem lakáscélú ingatlanokhoz hasonlóan számítják ki, és ott mindig lényegesen magasabbak, mint a lakóingatlanoknál. Az árkülönbség néha többszörös. Ezért, ha apartmanokban él, a költségek sokkal magasabbak lesznek.
Különbség 4. Regisztráció hiánya miatti nehézségek. Ha az embernek nincs lakáson kívül más ingatlana, és nincs bejelentve sehova, akkor sok gondja lesz: nem tud TIN-t kapni, bankszámlát nyitni, munkát, kötelezőt kapni. egészségbiztosítási kötvény stb.
Még akkor is, ha egy másik címen lévő lakásban vagy házban van bejelentkezve, és valójában a lakásban él, akkor is sok nehézséggel kell szembenéznie: nem tudja igénybe venni az ingyenes orvosi ellátást a lakóhelyén, beíratni a gyermeket. óvoda stb.
Különbség 5. A különbség az infrastruktúrában van. Lakóingatlan tömb építésekor a fejlesztő főszabály szerint vállalja, hogy ott megépíti a szükséges szociális létesítményeket (iskola, óvoda stb.). Lakásokra nincs ilyen követelmény, így előfordulhat, hogy a társasházak nem rendelkeznek minden szükséges infrastruktúrával, pl. akár jó minőségű bekötőutak is. Ezenkívül a lakásokra alacsonyabb beépítési sűrűségi szabványok vonatkoznak.
Különbség 6. A részvényesek védelme. Az elsődleges piacon történő ingatlanvásárláskor a jogszabályok valamilyen mértékben védik a lakóingatlan vásárlóit (például a fejlesztő csődje, az építkezés befagyasztása stb. kockázatától), de a nem lakáscélú ingatlanok vásárlóit. , amelybe a lakások is beletartoznak, sokkal kevésbé, vagy egyáltalán nem védettek, mindezeket a kockázatokat magukra vállalják.
Különbség 7. Adózás. Lakó- és nem lakáscélú ingatlanok adásvétele esetén eltérő mértékű adók és illetékek terhelik. Ezen túlmenően a tulajdonosok által fizetett ingatlanadó mértéke is változó. Az apartmanok esetében ezek az árak magasabbak, így a tulajdonosaik jelenlegi költségei magasabbak lesznek e különbségi kritérium szerint.
Különbség 8. Ár.És végül, legalább egy kellemes különbség az apartmanok és apartmanok között az ára. Mivel a nem lakáscélú helyiségek építésére vonatkozó követelmények egyszerűbbek, a fejlesztő költségei alacsonyabbak, és az ilyen ingatlanok lényegesen kevesebbe kerülnek, mint a lakások. Például ugyanazon a környéken az apartmanok és az azonos területű apartmanok árai 2-szeresek lehetnek: a lakás drágább, a lakások olcsóbbak.
Most már tisztább elképzelése van arról, hogy mi a különbség a lakás és a lakás között. A fenti különbségek alapján a következőket szeretném levonni:
A lakások jó választási lehetőséget jelentenek az ingatlanbefektetéshez a későbbi bérbeadás céljából: lényegesen olcsóbban vásárolhatja meg, és nagyjából ugyanolyan áron adhatja ki, mint egy lakást. De lakást vásárolni azért, hogy ott lakhassak, szerintem nem a legjobb megoldás, mert... az ilyen lakások fenntartásának jelenlegi költségei lényegesen magasabbak lesznek, ráadásul sok kellemetlenséget fog tapasztalni, amelyeket fentebb leírtam.
Ez azonban csak az én szubjektív véleményem, ebből levonhatja a következtetéseit. A lényeg az, hogy jól megértsük a lakás és a lakás közötti különbséget, amit ebben a cikkben világosan elmagyaráztam Önnek.
A következő publikációkban a lakásvásárlást, mint befektetési eszközt fogom közelebbről megvizsgálni. Tarts velünk, és figyeld a frissítéseket. Újra találkozunk!
