1. LEPINGU eseme
1.1. Käesoleva lepingu alusel annab Üürileandja (Üürileandja) Üürnikule (Üürnikule) üürile tema omandis oleva korteri, mis asub aadressil: .
1.2. Määratud korteril on järgmised omadused:
- Kasulik pind kokku - ruutmeetrit;
- Elamispind - ruutmeetrit;
- Tubade arv;
- Korteri eeldatav maksumus vastavalt STI dokumentidele on rubla.
1.3. Üürileandja omandiõigust nimetatud korterile kinnitavad järgmised dokumendid: .
1.4. Üürileandja tagab, et käesoleva lepingu sõlmimise hetkel ei ole korter hüpoteegiga, aresti all ega koormatud muude kohustustega.
1.5. Üürnik kasutab üüritud vara kogu üüriperioodi jooksul vastavalt sihtotstarbele (elamiseks).
1.6. Üüritähtaja lõppemisel või muul Üürileandjaga kokkulepitud ajal on Üürnikul õigus osta üürikorter Üürileandjalt rubla hinnaga. Üürileandja keeldumine Üürnikuga korteri ostu-müügilepingu sõlmimisest ei ole lubatud.
2. POOLTE ÕIGUSED JA KOHUSTUSED
2.1. Üürnik (Üürnik) on kohustatud:
- tasuma Üürileandjale üüri käesoleva lepinguga kehtestatud tähtaegadel ja viisil;
- käesoleva lepingu kehtivuse ajal tasuma õigeaegselt kõik vajalikud kommunaalmaksed (elektri, vee, telefoni ja muu eest) ettenähtud korras. Üürihinna sisse ei kuulu kommunaalteenuste tasumine;
- kasutada korterit ainult elamiseks;
- kohtleb renditud vara nõuetekohaselt ning kasutab seda vastavalt selle otstarbele ja tehnilistele omadustele;
- täitma eluruumide kasutamise eeskirju, sealhulgas ohutusnõudeid, rakendama vajalikke meetmeid korteri ja sellesse paigaldatud seadmete ohutuse tagamiseks;
- hoidma korterit heas seisukorras, sh omal kulul teostama korteri ning sinna paigaldatud torustiku ja muude seadmete korralist remonti;
- hüvitama tema süül korterile ja sellesse paigaldatud varale tekitatud kahju;
- ostu-müügilepingu sõlmimisest keeldumise korral tagastada Üürnikule korter heas seisukorras, arvestades normaalset kulumist;
- kannab muid kehtivate õigusaktidega eluruumide üürnikele kehtestatud kohustusi.
2.2. Üürnik võtab endale kõik käesoleva lepingu kehtivuse ajal tekkinud korterisse paigaldatud seadmete kahjustumise või kaotsimineku, varguse või enneaegse kulumisega seotud riskid. Seadmete kaotsimineku või kahjustumise korral on Üürnik kohustatud omal kulul vastava vara parandama või asendama mõne muu Üürileandjale vastuvõetava varaga.
2.3. Üürnik on kohustatud teavitama Üürileandjat kõigist üüritava varaga seotud küsimustest ja asjaoludest. Suhtlemine peab olema õigeaegne ja täielik.
2.4. Üürnikul (Üürnikul) on õigus:
- tagastama üürikorteri Üürileandjale enne üüriperioodi lõppu, teatades sellest kirjalikult Üürileandjale;
- eelisõigus teiste isikute ees sõlmida uueks tähtajaks üürileping;
- eelisõigus teiste isikute ees omandada omandisse korter koos kogu sellesse paigaldatud tehnikaga käesoleva lepingu sõlmimise ajal;
- lubada korterisse elama enda valitud isikutel korterit allüürile andmata;
- omandada renditud vara omandisse ostu teel või muul seaduses sätestatud alusel; Üürnik peab oma valikust Üürileandjat teavitama enne käesoleva lepingu lõppemist;
- kasutada muid kehtivate õigusaktide ja äritavaga eluruumide üürnikele antud õigusi.
2.5. Üürnik võib talle üürile antud korterit edasi anda (allüürida) ainult Üürileandja kirjalikul nõusolekul. Selline nõusolek võib sisalduda kirjas, teleksis, telegrammis vms. Üürile antud vara allrendile andmise õiguse võib anda Üürnikule ka lisalepingu alusel, mis on käesoleva Lepingu lahutamatu osa.
2.6. Rendileandja (Rendiandja) on kohustatud:
- üle andma Üürnikule heas töökorras ja seisukorras korteri ja korterisse paigaldatud tehnika ning muu vara päevade jooksul pärast käesoleva lepingu sõlmimist;
- teostada omal kulul korteri kapitaalremont ja kulunud tehnika vahetus;
- mitte takistama Üürnikku (Üürnikut) üüritud korteri õiguspärasel kasutamisel;
- sõlmima Üürnikuga pärast käesoleva lepingu lõppemist samaks perioodiks ja samadel tingimustel uus korteri üürileping, kui Üürnik keeldub korteri ostmisest vastavalt käesoleva lepingu punktile 1.6;
- päevade jooksul pärast käesoleva lepingu lõppemist sõlmima Üürnikuga korteri ostu-müügilepingu käesoleva lepingu punktis 1.6 toodud tingimustel. Pooltel on õigus sõlmida Üürniku (Üürniku) kasuks muu leping korteri võõrandamiseks.
2.7. Üürileandjal ei ole käesoleva lepingu kehtivuse ajal õigust korterit müüa, kinkida või muul viisil võõrandada kolmandatele isikutele.
2.8. Samuti ei ole Üürileandjal käesoleva lepingu kehtivuse ajal õigust korterit pantida ega koormata muude kohustustega, mis ei ole seotud käesoleva lepingu täitmisega.
3. LEPINGU ALUSED ARVELDUSED
3.1. Üürnik kohustub tasuma Üürileandjale regulaarselt üüri korteri kasutamise eest.
3.2. Üür on tasutud ja on rubla kuus.
3.3. Täiendava kokkuleppe alusel, mis saab selle Lepingu lahutamatuks osaks, võib tasuda teenuste, tööde ja muudes seadusega lubatud vormides üüritasusid.
4. POOLTE VASTUTUS LEPINGU ALUSEL
4.1 Üürileandja vastutab kõigi üüritud vara puuduste eest, kui need puudused takistavad selle tavapärast kasutamist sihtotstarbeliselt, eeldusel, et need puudused olid olemas lepingu sõlmimisel ning ei olnud ega saanud olla üürnikule teada.
4.2. Üürileandja vastutab Üürniku ees kõigi nõuete eest, mis võivad tekkida kolmandate isikute õigustest, mis piiravad või takistavad üürikorteri ja selles asuva muu vara kasutamist, eeldusel, et Üürnik ei teadnud ega saanud teada selle olemasolust. kolmandate isikute õigustest lepingu sõlmimisel 4.3. Üürnik hüvitab Üürileandjale kõik üürile antud vara kaotsimineku või kahjustumisega seotud kahjud seaduses ettenähtud korras.
4.4. Kui Üürileandja keeldub vabatahtlikult sõlmimast korteri ostu-müügilepingut käesoleva lepingu punktis 1.6 toodud tingimustel, on Üürnikul õigus nõuda Üürileandjalt sisse trahv % ulatuses tehingusummast. punktis 1.6 nimetatud, samuti nõuda Rendileandjalt sisse kõik lepingu täitmata jätmisest tekkinud kahjud.
4.5. Üüri tasumata jätmise korral tasub Üürnik viivist summas % õigeaegselt tasumata summast iga viivitatud päeva eest.
4.6. Sunniraha tasumine ei vabasta pooli kohustuste täitmata jätmisest või mittenõuetekohasest täitmisest tekitatud kahju hüvitamisest täies ulatuses.
5. LEPINGU KEHTIVUS JA POOLTE ÕIGUSED PÄRAST LEPINGU AEGEMIST
5.1. Käesolev leping on sõlmitud perioodiks . Leping jõustub selle sõlmimise hetkest.
5.2. Lepingu lõppemisel kohustuvad lepingupooled valima ühe kolmest käesolevas lõikes sätestatud võimalusest:
- lepingupooled kohustuvad sõlmima punktis 1.6 nimetatud tingimustel üüritava vara müügi- ja ostulepingu või muu lepingu korteri võõrandamiseks Üürniku kasuks;
- lõpetama oma lepingulised suhted ning Üürnik annab korteri ja muu üüritud vara üle Üürileandjale;
- pooled sõlmivad korterile uue üürilepingu samadel tingimustel uueks tähtajaks.
6. ERITINGIMUSED
6.1. Üürniku poolt tegelikult tasutud üür ei sisaldu punktis 1.6 nimetatud tehingusummas.
7. VÄÄRAMAMAT JÕUD
7.1. Pooled vabastatakse käesolevast lepingust tulenevate kohustuste osalisest või täielikust täitmisest, kui see ebaõnnestumine on tingitud vääramatu jõu asjaoludest, mis tekkisid pärast käesoleva lepingu sõlmimist erakorraliste sündmuste tagajärjel, mida pool ei saanud ette näha ega mõistlike meetmetega ära hoida. Vääramatu jõu asjaolude hulka kuuluvad sündmused, mida osaleja ei saa mõjutada ja mille toimumise eest ta ei vastuta, näiteks maavärin, üleujutus, tulekahju, samuti streik, valitsuse määrused või valitsusorganite korraldused.
8. VAIDLUSTE LAHENDAMINE
8.1. Kõik käesolevast lepingust või selle lepinguga seotud võimalikud vaidlused lahendavad pooled läbirääkimiste teel.
8.2. Kui kokkuleppele ei jõuta, lahendatakse vastuolulised küsimused kohtus.
Elukondliku kinnisvara hind püsib meie riigis mitmel erineval põhjusel jätkuvalt üsna kõrge.
Head lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:
AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.
See on kiire ja TASUTA!
Seetõttu on üheks populaarseks lahenduseks kinnisvara üürimine. Kui maja võetakse ajutiseks kasutuseks, on vajalik sõlmida spetsiaalne üürileping.
Pealegi ei ole sellel õigusaktidega määratletud jäik vorm. Kuid samal ajal on mitmeid jaotisi, mis peavad olema kohal.
Seda tüüpi leping tuleb tingimata koostada spetsiaalsete regulatiivdokumentide raames.
Parim on see probleem eelnevalt läbi mõelda. Lisaks mõistke võimaluse korral kindlasti kõiki aluseks olevaid regulatiivdokumente eelnevalt.
See lihtsustab oluliselt kinnisvara üürile andmise registreerimise protsessi ning võimaldab ka iseseisvalt jälgida oma õiguste täitmist.
Üldised punktid
Paljude kodanike jaoks on kinnisvara ostmine üsna pakiline ja mõnel juhul rahalistel põhjustel võimatu.
Seetõttu võib optimaalne lahendus olla kodus banaalne. Pealegi tuleks sel juhul kindlasti koostada üürileping.
See tuleb koostada vastavalt protsessi kõikidele reeglitele ja tunnustele. Kõigepealt tuleb märkida, et sellel protsessil on oma peensused.
Seda tüüpi lepinguid on mitut erinevat tüüpi. Esiteks puudutab see hilisemate õigustega lepinguid.
See küsimus tuleks eelnevalt läbi mõelda. Sellise lepingu ettevalmistamisega on seotud mõned konkreetsed punktid.
Jällegi tuleb need eelnevalt välja töötada. See on ainus viis tulevikus probleeme vältida.
Vajalikud mõisted
Enne kõnealust tüüpi lepingu täitmist on väga oluline tutvuda kõigi regulatiivsete dokumentidega.
Kuid neis kajastatud andmete õigeks mõistmiseks on vaja kõigepealt uurida kõiki termineid ja mõisteid.
See hoiab ära erinevad vead. Tänapäeva peamised mõisted hõlmavad järgmist:
- üürnik/üürnik;
- lunastusõigus;
- üürileping;
- rentida.
Pooled, kes seda tüüpi lepingu sõlmivad, on tähistatud mõistetega üürnik, üürileandja.
Sellest tulenevalt on sellised mõisted täpselt määratletud üürilepingus endas. Lisaks on vaja märkida täpsed asukoha andmed.
Üürnike ja üürileandjatena võivad tegutseda üksikisikud, üksikettevõtjad ja ettevõtted.
Olenevalt õiguslikust staatusest võib vastav lepinguliik veidi erineda.
Lisaks on seda tüüpi erinevat tüüpi lepinguid üsna palju. Esiteks puudutab see lunastusõigust.
Mõistetakse, et sellise lepingu lõpetamisel on võimalik protsess läbi viia.
Pealegi sisaldab üürihind sageli tasumist kinnisvara enda hinna eest. Seega on lepingu lõppedes võimalik vara registreerida isiklikuks omandiks.
Üür on teatud rahasumma, mis tuleb tasuda konkreetsel juhul teatud kinnisvara kasutamise perioodi eest.
Üürihind on vaadeldava lepinguliigi üks olulisemaid parameetreid.
Peate tutvuma selle arvutamise kõigi funktsioonide ja nüanssidega. Sel viisil saate minimeerida vigade esinemise tõenäosust.
Seda tüüpi leping iseenesest võimaldab lahendada palju erinevaid probleeme korraga. Esiteks puudutab see suhete vormistamise võimalust.
Sellist lepingut kasutades on võimalik ära hoida mitmesuguseid probleeme ja raskusi. Ja ka oma õigusi kohtus kaitsma – vajadusel.
Millised on eelised
Liisingu-ostulepinguid on mitut tüüpi. Aga just ostuõigusega leping võimaldab lahendada suure hulga probleeme korraga.
Sellest tulenevalt on sellisel lepingul mitmeid olulisi eeliseid. Need sisaldavad:
Üldjuhul on lepingut kasulik kasutada juhul, kui üüriperioodi lõppedes ostetakse seda tüüpi kinnisvara.
See võimaldab teil vältida paljusid raskusi ja raskeid hetki. Eraldi tuleb märkida, et registreerimisprotsessil endal on mitmeid nüansse.
Sellel on oma spetsiifika. Seetõttu on asjakohase kogemuse puudumisel kõige parem küsida nõu kvalifitseeritud spetsialistilt. See hoiab ära palju raskusi ja probleeme.
Reguleeriv määrus
On suur hulk NAP-e, mis mõjutavad juba üürilepingu vormistamise fakti.
Kui mingil põhjusel puudub konkreetne kogemus selliste dokumentide koostamisel, siis on kõige parem tutvuda NAP-iga.
See võimaldab täita lepingu täiesti iseseisvalt ilma kõrvalise abita. Ja jälgige ka oma õiguste järgimist. Parim on see hetk eelnevalt välja töötada.
Peamine NAP, mis seda hetke reguleerib, on täpselt.
See määrab lepingu vormi, selliste lepingute raames õiguste ja kohustuste järgimise korra. Sellise tehingu kõiki aspekte käsitletakse piisavalt üksikasjalikult.
Samuti käsitletakse selle kasutamise õiguspärasuse küsimust, tuleb arvestada, et mitte kõiki kinnisvara ei saa kasutada üürikinnisvarana.
Kuna seda tüüpi lepingute täitmisele on kehtestatud mitmeid olulisi piiranguid. Kõikide konkreetsete punktide täielik loetelu on kajastatud.
Eraldi tuleb märkida, et mõnel juhul võivad rendileandjana tegutseda nii üksikisik kui ka juriidiline isik või üksikettevõtja. See punkt tuleks jällegi eelnevalt selgeks teha.
Kuna olenevalt sellise lepingu sõlmivate poolte õiguslikust seisundist sõltub lepingu enda registreerimine.
Lepingu enda vormi ja registreerimise punkti käsitletakse üksikasjalikult artiklis. Eraldi tasub sätestada kinnistu rendiperiood.
Kuna lepingu kestus mõjutab otseselt ka registreerimisprotsessi läbiviimise vajalikkust.
Kõik protsessi üksikasjad tuleb eelnevalt välja töötada. Kõik konkreetsed punktid, mis puudutavad üürilepingu tähtaega, on käsitletud punktis.
Arvestada tuleks ka sellega, et üürnikule vara andmine peab toimuma erikokkuleppe raames.
See vähendab keeruliste olukordade, probleemide ja raskuste tõenäosust.
Kõik selle ülekandeprotsessi peensused kajastuvad. Üürileandja kannab teatud vastutust vara eest.
Erakodu üürimine koos hilisema ostuga on viimasel ajal üha enam aset leidnud. Põhjuseid selleks on päris palju.
Kuid peamine on ikkagi kinnisvara suhteliselt kõrge hind. Väga oluline on eelnevalt läbi töötada kõik protsessiga otseselt seotud regulatiivsed dokumendid.
Tulevikus hoiab see ära vastuoluliste ja keeruliste olukordade tekkimise.
Majade üürimine koos hilisema ostuga
Praegusel ajahetkel saab maju üürida erineval viisil. Lisaks on kõige parem eelnevalt koostada erileping, mis määratleb kõik poolte õigused ja kohustused.
Vastasel juhul on suur tõenäosus erinevate vastuoluliste ja konfliktsete olukordade tekkeks. Igasuguseid raskeid hetki saab vältida erinevatel viisidel.
Lihtsaim viis on usaldada lepingu koostamine professionaalse juristi hooleks. Kuid sageli jääb see võimalus millegipärast puudu.
Sel juhul võib olukorrast väljapääsuks kasutada elamu üürilepingu näidist koos hilisema ostuga.
Esiteks tuleb probleemide vältimiseks eelnevalt läbi töötada järgmised probleemid:
- dokumentide paketi koostamine;
- kokkuleppe sõlmimine;
- mis on tööandja huvid;
- erinevus ja ;
- riskid tehingu tegemisel.
Dokumentide paketi koostamine
Samuti väärib märkimist, et sellise lepingu koostamiseks peate koguma teatud eridokumentide loendi.
Kuna enamasti tuleb leping registreerida Rosreestris. Dokumentide loetelu võib siiski veidi erineda olenevalt kinnisvara tüübist, aga ka mitmetest muudest teguritest.
Kuid jällegi on võimalik tuvastada mitmeid standarddokumente, mida nõutakse peaaegu kõigil juhtudel ilma eranditeta:
- riikliku registreerimise taotlus;
- dokument, mis tõendab konkreetse taotleja isikut;
- üürileping erilisaga.
Olenevalt asjaoludest võidakse nõuda ka mitmesuguseid lisadokumente. Need dokumendid hõlmavad järgmist:
Kui teil pole kogemusi lepingute registreerimisel või seda tüüpi lepingute sõlmimisel, peaksite kindlasti eelnevalt konsulteerima Rosreestriga.
See protsess võimaldab teil tulevikus vältida paljusid tüsistusi ja raskeid hetki.
Eelkõige tekib ajakaotus juhul, kui on vaja läbi viia täiendavate dokumentide vormistamise protsess.
On spetsialiseerunud ettevõtteid, mis tegelevad selliste dokumentide koostamisega tasu eest.
Aga enne mõne konkreetse asutuse poole pöördumist tuleks kindlasti protsessiks eelnevalt ette valmistada. See hoiab ära erinevad raskused ja probleemsed olukorrad.
Eelkõige on selles piirkonnas palju pettureid. Seetõttu on vaja eelnevalt mõista registreerimisprotsessi kõiki nõtkusi.
Lepingu vormistamine
Eraldi väärib märkimist, et see tuleb väljastada vastavalt seaduse nõuetele.
Pealegi puudub sellisel dokumendil jäik vorm. Kuid samal ajal on mitmeid punkte, mis peavad lepingus olema.
Nende hulka kuuluvad järgmised:
- lepingu seerianumber;
- lepingu koostamise kuupäev ja koht;
- lepingu objekt;
- poolte kohustused;
- maksed, arveldused lepingu alusel;
- poolte vastutus;
- muud tingimused;
- poolte aadressid, makseandmed.
Kõik lepingu konkreetsed aspektid tuleks eelnevalt läbi töötada. See hoiab ära palju erinevaid raskusi ja vastuolulisi olukordi.
Oluline on meeles pidada, et peaaegu eranditult tekivad rasked hetked tavaliselt just seetõttu, et osapooled ei mõista sellise lepingu tingimusi.
Sellest lähtuvalt on oluline hoolikalt uurida kõiki vormi koostamise funktsioone ja peensusi.
Kui teil pole selles küsimuses kogemusi, on optimaalne lahendus kasutada näitena korrektselt koostatud lepingut. Selle leidmine ei ole liiga keeruline.
Video: üürikorter ostuvõimalusega
Kuid parim lahendus on kasutada kvalifitseeritud juristi. Oluline on ainult märkida, et selliste teenuste maksumus võib olla üsna märkimisväärne.
Mis on üürileandja huvi?
Kinnisvaraomaniku peamine huvi seisneb just kindluses. Kuna pärast lepingu lõppemist on tõenäosus kinnisvara sobivatel tingimustel maha müüa üsna suur.
Sellest lähtuvalt on üürnik ise kindel, et vara on teatud aja möödudes kokkulepitud tingimustel tema omandis.
Üldjuhul on sellise lepingu koostamine kasulik eranditult kõigile tehingu osapooltele.
Erinevus liisingust ja hüpoteegist
Hilisema ostuga maja üürilepingul on mitmeid liisingu- ja hüpoteegilepingutele iseloomulikke jooni.
Peamised funktsioonid hõlmavad järgmist:
Sel viisil vara registreerimisega võib kaasneda ka mitmesuguseid muid spetsiifilisi funktsioone.
Jällegi tuleb meeles pidada, et kõik sõltub eelkõige seda tüüpi tehingu spetsiifikast.
Riskid tehingu sooritamisel
Seda tüüpi tehingu sooritamisel võivad kaasneda ka teatud riskid. Peamised punktid hõlmavad järgmist:
- registreerimise võimatus lepingu ebaõige koostamise tõttu;
- petturitega kokku puutumise tõenäosus;
- tehingutingimuste rikkumine poolte endi poolt;
- muud.
OSTUSÕIGUSEGA ELUMUBAD
___________ "__"____________ 20___
kodanik ___________________________________________________________________________,
(Täisnimi)
edaspidi Üürnik (Üürnik), ühelt poolt ja
(organisatsiooni, ettevõtte nimi)
edaspidi liisinguandja (rendileandja), keda esindab
_____,
(amet, perekonnanimi, eesnimi, isanimi)
tegutsedes ________________________________________________________,
(Dokumendi pealkiri)
teiselt poolt on selle lepingu sõlminud järgmiselt:
1. LEPINGU eseme
1.1. Selle lepingu alusel annab Üürileandja (Üürileandja) Üürnikule (Üürnikule) üürilepingu temale kuuluva korteri, mis asub aadressil: _______________________________________________________________
_________________________________________________________________________
1.2. Määratud korteril on järgmised omadused:
- Kasulik pind kokku - ____________________ ruutmeetrit;
- Elamispind - _________________________________ ruutmeetrit;
- Tubade arv ___________________________________;
- Esitatud korteri eeldatav maksumus vastavalt STI dokumentidele
Miljon rubla
1.3. Üürileandja omandiõigust nimetatud korterile kinnitavad järgmised dokumendid: ____________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
1.4. Üürileandja tagab, et käesoleva lepingu sõlmimise hetkel ei ole korter hüpoteegiga, aresti all ega koormatud muude kohustustega.
1.5. Üürnik kasutab üüritud vara kogu üüriperioodi jooksul vastavalt sihtotstarbele (elamiseks).
1.6. Üüritähtaja lõppemisel või muul Üürileandjaga kokkulepitud ajal on Üürnikul õigus üürikorter üürileandjalt välja osta hinnaga _______________________________ rubla.
Üürileandja keeldumine Üürnikuga korteri ostu-müügilepingu sõlmimisest ei ole lubatud.
2. POOLTE ÕIGUSED JA KOHUSTUSED
2.1. Üürnik (üürnik) on kohustatud:
- tasuma Üürileandjale üüri käesoleva lepinguga kehtestatud tähtaegadel ja viisil;
- käesoleva lepingu kehtivuse ajal tasuma õigeaegselt kõik vajalikud kommunaalmaksed (elektri, vee, telefoni ja muu eest) ettenähtud korras. Üürihinna sisse ei kuulu kommunaalteenuste tasumine;
- kasutada korterit ainult elamiseks;
- kohtleb renditud vara nõuetekohaselt ning kasutab seda vastavalt selle otstarbele ja tehnilistele omadustele;
- täitma eluruumide kasutamise eeskirju, sealhulgas ohutusnõudeid, rakendama vajalikke meetmeid korteri ja sellesse paigaldatud seadmete ohutuse tagamiseks;
- hoidma korterit heas seisukorras, sh omal kulul teostama korteri ning sinna paigaldatud torustiku ja muude seadmete korralist remonti;
- hüvitama tema süül korterile ja sellesse paigaldatud varale tekitatud kahju;
- ostu-müügilepingu sõlmimisest keeldumise korral tagastada Üürnikule korter heas seisukorras, arvestades normaalset kulumist;
- kannab muid kehtivate õigusaktidega eluruumide üürnikele kehtestatud kohustusi.
2.2. Üürnik võtab endale kõik käesoleva lepingu kehtivuse ajal tekkinud korterisse paigaldatud seadmete kahjustumise või kaotsimineku, varguse või enneaegse kulumisega seotud riskid.
Seadmete kaotsimineku või kahjustumise korral on Üürnik kohustatud omal kulul vastava vara parandama või asendama mõne muu Üürileandjale vastuvõetava varaga.
2.3. Üürnik on kohustatud teavitama Üürileandjat kõigist üüritava varaga seotud küsimustest ja asjaoludest. Suhtlemine peab olema õigeaegne ja täielik.
2.4. Üürnikul on õigus:
- tagastama üüritud korter Üürileandjale enne üüriperioodi lõppu, teatades sellest kirjalikult Üürileandjale __________________;
- eelisõigus teiste isikute ees sõlmida uueks tähtajaks üürileping;
- eelisõigus teiste isikute ees omandada omandisse korter koos kogu sellesse paigaldatud tehnikaga käesoleva lepingu sõlmimise ajal;
- lubada korterisse elama enda valitud isikutel korterit allüürile andmata;
- omandada renditud vara omandisse ostu teel või muul seaduses sätestatud alusel; Üürnik peab oma valikust Üürileandjat teavitama ____________________ enne käesoleva lepingu lõppemist;
- kasutada muid kehtivate õigusaktide ja äritavaga eluruumide üürnikele antud õigusi.
2.5. Üürnik võib talle üürile antud korterit edasi anda (allüürida) ainult Üürileandja kirjalikul nõusolekul. Selline nõusolek võib sisalduda kirjas, teleksis, telegrammis vms. Üürnikule võib anda üürile antud vara allrendile andmise õiguse ka täiendava lepingu alusel, mis on käesoleva Lepingu lahutamatu osa.
2.6. Üürileandja on kohustatud:
- andma Üürnikule üle heas töökorras ja seisukorras korter ja korterisse paigaldatud tehnika ning muu vara _________ päeva jooksul pärast käesoleva lepingu sõlmimist;
- teostada omal kulul korteri kapitaalremont ja kulunud tehnika vahetus;
- mitte takistama Üürnikku (Üürnikut) üüritud korteri õiguspärasel kasutamisel;
- sõlmima Üürnikuga pärast käesoleva lepingu lõppemist samaks perioodiks ja samadel tingimustel uus korteri üürileping, kui Üürnik keeldub korteri ostmisest vastavalt käesoleva lepingu punktile 1.6;
- __________ päeva jooksul pärast käesoleva lepingu lõppemist sõlmima Üürnikuga korteri ostu-müügilepingu käesoleva lepingu punktis 1.6 toodud tingimustel.
Pooltel on õigus sõlmida Üürniku (Üürniku) kasuks muu leping korteri võõrandamiseks.
2.7. Üürileandjal ei ole käesoleva lepingu kehtivuse ajal õigust korterit müüa, kinkida või muul viisil võõrandada kolmandatele isikutele.
2.8. Samuti ei ole Üürileandjal käesoleva lepingu kehtivuse ajal õigust korterit pantida ega koormata muude kohustustega, mis ei ole seotud käesoleva lepingu täitmisega.
3. LEPINGU ALUSED ARVELDUSED
3.1. Üürnik kohustub tasuma Üürileandjale regulaarselt üüri korteri kasutamise eest.
3.2. Üüri makstakse _________________ ja selle suurus on ___________________________ rubla kuus.
3.3. Täiendava kokkuleppe alusel, mis saab selle Lepingu lahutamatuks osaks, võib tasuda teenuste, tööde ja muudes seadusega lubatud vormides üüritasusid.
4. POOLTE VASTUTUS LEPINGU ALUSEL
4.1 Üürileandja vastutab kõigi üüritud vara puuduste eest, kui need puudused takistavad selle tavapärast kasutamist sihtotstarbeliselt, eeldusel, et need puudused olid olemas lepingu sõlmimisel ning ei olnud ega saanud olla üürnikule teada.
4.2. Üürileandja vastutab Üürniku ees kõigi nõuete eest, mis võivad tekkida kolmandate isikute õigustest, mis piiravad või takistavad üürikorteri ja selles asuva muu vara kasutamist, eeldusel, et Üürnik ei teadnud ega saanud teada selle olemasolust. kolmandate isikute õigustest lepingu sõlmimisel
4.3. Üürnik hüvitab Üürileandjale kõik üürile antud vara kaotsimineku või kahjustumisega seotud kahjud seaduses ettenähtud korras.
4.4. Kui Üürileandja keeldub vabatahtlikult sõlmimast korteri ostu-müügilepingut käesoleva lepingu punktis 1.6 toodud tingimustel, on Üürnikul õigus nõuda Üürileandjalt sisse trahv summas _____% tehingu summast. punktis 1.6 nimetatud summas, samuti nõuda Liisinguandjalt sisse kõik lepingu mittetäitmisest tekkinud kahjud.
4.5. Üüri tasumata jätmise korral tasub Üürnik iga viivitatud päeva eest viivist summas ______% tähtaegselt tasumata summalt.
4.6. Sunniraha tasumine ei vabasta pooli kohustuste täitmata jätmisest või mittenõuetekohasest täitmisest tekitatud kahju hüvitamisest täies ulatuses.
5. LEPINGU KESTUS JA POOLTE ÕIGUSED PÄRAST AEGUMIST
LEPINGU KESTUS
5.1. Käesolev leping on sõlmitud perioodiks _______________________.
Leping jõustub selle sõlmimise hetkest.
5.2. Lepingu lõppemisel kohustuvad lepingupooled valima ühe kolmest käesolevas lõikes sätestatud võimalusest:
- lepingupooled kohustuvad sõlmima punktis 1.6 nimetatud tingimustel üüritava vara müügi- ja ostulepingu või muu lepingu korteri võõrandamiseks Üürniku kasuks;
- lõpetama oma lepingulised suhted ning Üürnik annab korteri ja muu üüritud vara üle Üürileandjale;
- pooled sõlmivad korterile uue üürilepingu samadel tingimustel uueks tähtajaks.
6. ERITINGIMUSED
6.1. Üürniku poolt tegelikult tasutud üür ei sisaldu punktis 1.6 nimetatud tehingusummas.
7. VÄÄRAMAMAT JÕUD
7.1. Pooled vabastatakse käesolevast lepingust tulenevate kohustuste osalisest või täielikust täitmisest, kui see ebaõnnestumine on tingitud vääramatu jõu asjaoludest, mis tekkisid pärast käesoleva lepingu sõlmimist erakorraliste sündmuste tagajärjel, mida pool ei saanud ette näha ega mõistlike meetmetega ära hoida. Vääramatu jõu asjaolude hulka kuuluvad sündmused, mida osaleja ei saa mõjutada ja mille toimumise eest ta ei vastuta, näiteks maavärin, üleujutus, tulekahju, samuti streik, valitsuse määrused või valitsusorganite korraldused.
8. VAIDLUSTE LAHENDAMINE
8.1. Kõik käesolevast lepingust või selle lepinguga seotud võimalikud vaidlused lahendavad pooled läbirääkimiste teel.
8.2. Kui kokkuleppele ei jõuta, lahendatakse vastuolulised küsimused kohtus.
9. TEAVE POOLTE KOHTA
9.1. Üürileandja: __________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
9.2. Üürnik: ______________________________________________________________________
(Täisnimi)
_________________________________________________________________________
(isikut tõendav dokument, number, seeria, kes ja millal on välja andnud)
_________________________________________________________________________
Poolte allkirjad:
Rendileandja: __________________________
Üürnik: ______________________________
