Sõna “korter” tuli meie ellu juba ammu prantsuse keelest. Kuid praegu tõlgendatakse seda mõistet erinevates riikides mõnevõrra erinevalt. Rahvusvahelises definitsioonis on see hotellis asuv tuba, millel on vähemalt üks tuba, eraldi köök ja sanitaarsõlm. Oleme oma elus varemgi hotellikortereid kohanud, kuid viimastel aastakümnetel on tekkinud teist tüüpi neid koos võimalusega soetada selline eluase kinnisvaraks. Mis vahe on korteril ja korteril ning kas sellist kinnisvara tasub osta?
Korter ja korter – mis vahe on?
Korterid on Venemaal laialt levinud alates umbes 2000. aastast, mil paljud kapitaliinvestorid, kes olid oma raha investeerinud ärikinnisvarasse (peamiselt kaubandus- ja bürookeskused), hakkasid massiliselt pankrotti minema. Nišš osutus viimse piirini täis: need, kes plaanisid oma äri avada, olid seda juba ammu teinud ja neil polnud vaja ruume rentida. Samal ajal, nagu alati, tekkis turul nõudlus elukondliku kinnisvara järele, mistõttu investorid hakkasid büroode, kaupluste, restoranide jms pindu massiliselt korteritena müüma. Esimene sedalaadi kinnisvara müüdi Moskva linnas.
Korterid on mitteeluruumid, kuid seal saab elada
Tõenäoliselt on paljud üllatunud, kuid korterid ei ole eluruumid.
Vene Föderatsioonis peetakse kortereid elamiseks sobivaks mitteeluruumiks ärikinnisvaraks. See peab koosnema vähemalt kahest elutoast ja omama eraldi abiruume (köök, vannituba, koridor).
Kasahstanis on korterite hulgas nii elu- kui ka mitteeluruume.
Enamasti ostetakse sellist kinnisvara ärilistel eesmärkidel, näiteks väljaüürimiseks, kuid seda saab osta ka teiseks koduks. Tänapäeval ehitavad lõikurid sihikindlalt hotellitüüpi korterikomplekse viimaste trendide vaimus.
Just see punkt on sageli ebaselge: kui saab elada siseruumides, seal on kõik vajalikud mugavused (ja mõnikord isegi luksuslikud elemendid), siis mis vahet sellel lõpuks on - korter või korter. Kas pole parem elada mugavates avarates "tubades"?
Miks korter pole siiski korter: leia 10 erinevust
Kui esmapilgul pole erinevust mõlema ruumitüübi vahel tunda, siis seadusandlikus mõttes on see vau!
Te ei saa püsivalt registreeruda
Alaliselt korterisse alaliseks elukohaks registreerimine on võimatu: see reegel kehtib kõikidele mitteeluruumidele. Võimalik ainult maksimaalselt 5 aastat ja ainult juhul, kui hoone on mõeldud hotelliks. Kontorite, kaubanduspindade, ladude, restoranide ruumide otstarve välistab mitte ainult alalise, vaid ka ajutise registreerimise võimaluse.
Ärikinnisvara ei pruugi SNIP-ile vastata
Teine väga oluline erinevus: elamukorterid on ehitatud rangelt järgides kõiki üksikute ruumide ehitusstandardeid (SNIP), sanitaar- ja tehnilisi standardeid ning tuleohutust. Mitteeluruumide puhul pole paljude standardite järgimine nõutav. See tähendab, et investoril ei ole võimalik esitada arendajale pretensioone, nagu seda saab teha korterelamu lihtosanik. See võib põhjustada:
- madala kvaliteediga, heli läbilaskvate, kergestisüttivate ehitusmaterjalide kasutamisele (kohe meenub tulekahju Zimnyaya Vishnya kaubanduskeskuses);
- maja ja selle ümbruse ebamugav planeering;
- läheduses mugavate juurdepääsuteede ja vajalike infrastruktuurirajatiste puudumine.
Kommunaalteenuste eest peate rohkem maksma
Teine erinevus korterite ja korterite vahel on kommunaalteenuste maksumus. Korterielaniku kommunaalkulud on palju kallimad kui lihtsa korteri omanikul, kuna need arvutatakse mitteeluruumide tariifide järgi:
- vee hinna erinevus ulatub 15% -ni;
- elekter - 100%;
- lisanduvad eriteenused: korteri koristamine, pesu ja triikimine, tehnilise personali hooldus, valve jne.
Muud ebamugavused
- Korterelamukompleksis on võimatu luua HOAsid ja elamukooperatiive, kes vastutavad avaliku vara haldamise eest. Nende rolli mängivad fondivalitsejad (MC), mille on moodustanud arendajad ise. Pärast hoone kasutuselevõttu muutub haldusfirma roll hoone vara haldamisel sageli sümboolseks. Korterelamutes on võimalik luua majaomanike kogukondi, mis koosnevad elamukorteritest.
- Korteri ümberehitamine ei ole nii lihtne: teil on vaja isegi rohkem lube kui korteri suuremate renoveerimistööde jaoks.
- Korterite ostmiseks ei saa te võtta riigitoetust ega kasutada muid soodustusi, nagu seda saavad teha tavaliste korterite omanikud.
- Mugavus ja rahu korteris, vaatamata nimele, pole garanteeritud: kõrvalseina taga võib olla 30 töötajaga kontor, alumisel korrusel ööbaar.
- Korterid on esialgu odavamad, kuid ainult esmasel turul.
- Korterite maksud on kõrgemad kui elukondlikul kinnisvaral. Samuti on äripindade müümisel võimatu saada maksusoodustust.
Räägime kahest viimasest punktist eraldi.
Mis on kallim - korterid ja korterid
Kui võrrelda nende kahe objekti hinda, on olukord kummaline:
- 1 m2 korteri hind arendajatelt on keskmiselt 20% soodsam kui samasugune lihtkorteri maksumus.
- Odava hinnaga valmiskortereid osta pole võimalik ja need osutuvad sageli tavaeluasemest kallimaks.
- Korteri üürimine on kindlasti kallim kui eluruumi üürimine.
Tegelikult on kõik seletatav:
- Ärikinnisvara maksumus on madalate regulatiivsete nõuete ja madala vastutuse tõttu arendajatele palju odavam.
- Ostes DDU alla kortereid ja investeerides seejärel oma märkimisväärseid vahendeid remonti ja kinnisvara ostma, müüb aktsionär ruume teist korda palju kallimalt.
- Korterite üürimine on ilmselgelt kallis, kuna need ostetakse selleks otstarbeks: reeglina varustab omanik need mugavamaks luksuslikuks eluasemeks, ostes kallid seadmed ja seadmed.
Korterid ja maksud
Kinnisvaramaksu suurus sõltub selle katastriväärtusest ja pindalast.
Elamukorterite maksud jäävad tavaliselt vahemikku 0,1–0,3%. Ärikinnisvaramaks - 0,3-2%.
- Minimaalne maks kehtestatakse ainult hotellitüüpi korteritele (mitte büroodele ega kaubanduspindadele), mille katastriväärtus ei ületa 300 tuhat rubla. Teoreetiliselt on tegemist väikese 2-toalise ruumiga.
- Kui korteri pindala sisaldab majaga piirnevat pinda ja üldkasutatavaid ruume, siis on maks vastavalt kõrgem.
Mida osta - kortereid või kortereid
Vastus sõltub omandamise eesmärgist:
- Vaikseks viibimiseks koos sissekirjutusega ja rahuloleva omanditundega on parem osta korter.
- Vaatamata sellele, et väliselt võib korter tunduda lihtsam, vastab see tegelikult elatustasemele rohkem, näiteks on tavaliselt parema heli- ja soojapidavuse, normaalsed laekõrgused, hoolikamalt arvestatud valgustuse normid jne.
- Oluline on ka kommunaalteenuste ja maksude madalam hind.
Korterite jaoks on need suurepärane valik, kuna kulude katmine saavutatakse tänu korterite kõrgele hinnale järelturul ja kallitele üürihindadele.
Kui kuuleme sõna "korter", kujutame ette luksuslikku eluaset stiilses piirkonnas. Kuid selliste ruumide õiguslik staatus ei liigita neid eluruumideks. Seetõttu valivad nad alaliseks elamiseks korteri.
Mis on korterid?
Elamuseadusandlus ei anna korterite otsest mõistet ja see ei ole elamuteks nimetatud objektide nimekirjas. Seetõttu kuuluvad nad alaliseks elamiseks mitte mõeldud ruumidesse koos hotellidega. Lisaks on lubatud paigutada kortereid kaubandus- ja ärikeskustesse, kus lisaks neile on kaubanduspinnad ja büroopinnad.
Selliseid ruume mainitakse ehitus- ja turismivaldkonna standardeid kehtestavates dokumentides. Nõuded korterile ütlevad, et see on ruum inimeste majutamiseks:
- pindalaga vähemalt 40 ruutmeetrit;
- tubade arv vähemalt kaks;
- kööginurga olemasolu.
Tuleb märkida, et sellisest linnakinnisvarast on saanud megalinnade jaoks taeva kingitus. Korterid on populaarsed organisatsioonide ja ettevõtete seas, kes saavad soodsalt osta oma kontori lähedalt küllaltki palju pinda ja majutada seal ajutiselt töötajaid, kes ei kuluta palju aega tööle sõitmisele.
Korterite tüübid
Tüübi järgi saab korterid jagada kahte suurde rühma:
1. Eelarve. Sellised ruumid ehitatakse tavaliselt kortermajadele sarnaste projektide järgi, kuid olemasolevate olude tõttu ei saa need olla elamud.
Need võivad olla juhtumid, kui:
- hoone püstitati maatükile, mis ei ole ette nähtud elamuehituseks;
- Taotletavad projektlahendused ei ole elamuehituseks lubatud.
Seetõttu on selline ehitus arendaja jaoks üsna odav ja seetõttu on sellises majas olevad korterid tarbija jaoks ahvatlevamad kui korterid.
2. Luksuslik. See on äri- ja kontorikeskustes asuvate ruumide tase. Neid eristab tehnoloogiliste uuenduste ja arhitektuursete lahenduste kasutamine. Kuid kuna algse hoone all on maad ainult mitteeluhoonete arendamiseks, saavad selles olevad ruumid olla ainult korteri staatuses. Muidugi on luksuslike tubade maksumus palju kõrgem kui soodsate tubade ja isegi korterite hind, kuid pindala on reeglina palju suurem ning kasutatavad viimistlusmaterjalid ja tehnoloogiad on väga kallid.
Seetõttu ei ole sellised korterid reeglina ainuke eluase selle ostnule ega ka täiendava sissetuleku allikas väljaüürimisel.
Millised on erinevused korteri ostmisel?
- Peamine erinevus seisneb selles, et korter on liigitatud elamukinnisvaraks, samas kui korterid mitte. Oluline on sellele ostmisel tähelepanu pöörata, kuna saate korterisse püsiva sissekirjutuse koos kõigi sellest tulenevate positiivsete külgedega.
- Korterid sobivad alaliseks elamiseks, ainult ajutiseks elamiseks. Sinna registreeruda on võimatu. Kellel pole põhimõttelist sissekirjutuse küsimust, sest see asub teises elamispinnas, võib korteris elada aastakümneid. Pealegi on küsitav hind madalam kui korteril.
- Lisaks tuleb märkida, et seda tüüpi kinnisvara, näiteks kortereid, ei ole võimalik hüpoteeklaenuga osta. Pangad ei anna raha tagatiseks, kuna neile ei kehti föderaalseadus nr 102 “Hüpoteegid”.
- Korteril pole mitte ainult eluruumi staatust, vaid see vastab tingimata ka kõikidele tuletõrje-, sanitaar- ja ehitusstandarditele ning sobib seetõttu alaliseks elamiseks. Äriehitus toimub teiste standardite järgi, mis ei ole nii nõudlikud ventilatsiooni, heli- ja soojusisolatsiooni jms osas. Korterid kuuluvad äriprojekti, mistõttu on neis puudusi, mis avastatakse viibimise käigus.
- Arendaja on kohustatud tagama elamupiirkonnad infrastruktuuriga koos kohaliku piirkonna korrastamisega, laste mänguväljaku rajamise, parkimiskohtade, samuti tänavavalgustuse. Need nõuded ei kehti mitteeluruumidele, sh korteritele.
Sellest võib järeldada, et korteri soetamine on juriidilises mõttes palju tulusam, kuid kallim kui korter.
Korterite kui eluasemetüübi plussid ja miinused
Jääb kokku võtta ja kokku võtta seda tüüpi eluaseme, näiteks korterite, eelised ja puudused. Kõige ilmsem eelis on kinnisvara hind. Sarnaste suurustega korterid samas piirkonnas lähevad ostjale maksma umbes 15-20% rohkem.
Lisaks sellele võib välja tuua mitmeid positiivseid punkte:
- korterid võivad asuda suurtes kaubandus- ja kontorikeskustes, mis tavaliselt asuvad linna keskosas;
- võimalus teostada ümberehitust oma äranägemise järgi ilma kinnitusdokumente hankimata, mis võimaldab teil kõige julgemate ideede elluviimiseks rakendada mis tahes disainilahendusi. Ainus piirang võib olla kandvate seinte paigutuse sõltumatu uurimine, et mitte rikkuda konstruktsiooni terviklikkust;
- Kuna korterid asuvad hotelli territooriumi lähedal, siis võivad olla teenused halduse, suure fuajee, koristamise, valve jms näol. Lisaks võivad korterikompleksi territooriumil, eriti kaubanduskeskustes, olla ilusalongid, jõusaalid, spaad ja muud mugavusrajatised;
- suurlinnades on see investeerimisprojekt, mis toob kasumit pindade väljaüürimisest.
Kuid korterite müümisel räägitakse paljudele inimestele ainult nende eelistest erksates värvides, püüdes jätta negatiivsed aspektid "kulisside taha" ja tegelikult on neid üsna vähe:
- kõige olulisem puudus on suutmatus saada alalist, ainult ajutist registreeringut, mis antakse viieks aastaks koos pikendamisõigusega;
- ostes selliseid ruume ühisehituse käigus, ka ehitusjärgus, kaotab ostja arendaja pankroti korral hüvitisfondi maksed;
- korterite ehitamisel rakendatakse äriarendusele kehtivaid standardeid, mis erinevad oluliselt elamutest;
- Korterite ostmine on võimalik ainult omavahenditega ilma hüpoteeklaenu kaasamise võimaluseta. Nende puhul ei kehti ka riiklike sotsiaalprojektide (sünnituskapital, eluasemetoetused) mõju;
- kinnisvaramaksu maksumäärad on kõrgemad (0,5 või 2) kui korteritel (0,1). Lisaks ei kehti korteritele maksuseadustik maksusoodustuste ja üksikisiku tulumaksu tagastamise kohaldamise kohta;
- kommunaalmaksete kõrgendatud tariifid, mis kehtivad ärikinnisvarale, võidakse nõuda lisatasusid teenuste eest, näiteks uksehoidja, valve jms;
- suutmatus korraldada majaomanike ühisust maja vara haldamiseks;
- kooselureeglite järgimist on alusetu nõuda. Kuna ruumid on mitteeluruumi staatuses, ei ole teil seadusega õigust keelata naabritel teie territooriumil salvestusstuudio või hasartmänguklubi korraldamine.
Mitmete korterite ostmise ja elamisega seotud probleemide lahendamiseks on vaja seadusandlikul tasandil võrdsustada need eluruumidega.
Viimati muudetud: juuni 2019
Veel paar aastat tagasi, kui kodanikud kuulsid sõna "korter", kujutasid nad ette mugavat eluaset välismaal, mis on varustatud uusima tehnoloogiaga. Tänaseks on pea veerand pealinna uuest elamukinnisvarast esindatud korteritega. Kuna töö käigus võivad tekkida tõsised probleemid, siis tuleb läbi mõelda, mis on korter ja korter ning mis vahe on objektidel.
Kinnisvaraturule tuli kiiresti uut tüüpi kinnisvara, millest sai alternatiiv tavalistele korteritele.
Mida see mõiste tähendab?
Nimi pärineb prantsuse sõnast "korter", mis tõlkes tähendab "tuba". Läänes tähendab see kontseptsioon mitmest ruumist koosnevat kinnisvara, mida saab välja üürida. Venelaste jaoks on korterid äriobjektid, kuigi ruume saab kasutada ka elamiseks.
Erilist tähelepanu tuleks pöörata korterite staatuse määramise küsimusele, olgu need siis elu- või mitteeluruumid. Kui me pöördume Vene Föderatsiooni elamukoodeksi poole, siis peamine erinevus korterite ja korterite vahel on seotud objekti liigitamisega mitteeluruumist ärikinnisvaraks.
Tegelikkuses pakub seda tüüpi kinnisvara keskmist võimalust kontori, hotelli ja korteri vahel. Funktsionaalses mõttes on peaaegu võimatu välja selgitada, mille poolest korter korterist erineb, kuna nende otstarve on sama - neil on mugavused ja elamiseks vajalikud kommunaalteenused.
Mille poolest erinevad korterid korterist: plussid ja miinused
Enne korteri ostmist hinnatakse esmalt plusse ja miinuseid. Mille poolest erinevad korterid korterist? Üks peamisi eeliseid on selliste objektide hind.
Tavaliste elamukorterite alternatiivi eelised hõlmavad ka:
- tasuta ümberehitus koos ruumide arvu ja kaadrite arvu muutustega;
- haljastatud ala uue hoone kõrval ja suurepärane infrastruktuur;
- hotelliteenus;
- õigus saada kliinikusse ja registreerida lapsed ajutise sissekirjutusega kooli või lasteaeda.
Registreerimisõiguseta korterid ei too kaasa tõsiseid piiranguid kodanikuõiguste kasutamisele, kuna seadus lubab ajutist registreeringut iga 5 aasta järel uuendada, kuigi see ei lahenda püsiva registreeringu probleemi. Samas ei tee seadus vahet alaliselt ja tähtajaliselt registreeritud kodanike õiguste vahel, võimaldades registreeringu uuendamist kord viie aasta jooksul.
Paljud ostjad on huvitatud kulude erinevusest - miks on korterid ¼ odavamad kui tavalised korterid. Vaevalt oleks mugava eluaseme maksumus niisama vähenenud. Tõepoolest, selline eelis peidab endas puudusi.
Negatiivsed aspektid hõlmavad järgmist:
- Hüpoteegiga ostmine emakapitali kasutades on võimatu, kuna riigi raha saab kasutada ainult eluaseme ostmiseks. Samuti on võimatu kasutada muid valitsuse toetusi.
- Samuti ei ole ette nähtud maksusoodustuste tagastamist, mis tuleb tasuda elamukinnisvara registreerimisel. Nende miinuste tõttu pole kortereid enam nii roosilises valguses esitletud.
- Eluaseme- ja kommunaalkulud tõusevad ning kinnisvara ostjaid ootab järjekordne pettumus - korterite kommunaalmaksete summa on 20% suurem.
- Hoolimata tingimuslikust liigitamisest elamukinnisvaraks on vara inimese isiklik omand, mistõttu ei päästa kinnisvara eristaatus võlgade sundlikvideerimisel arestimisest ja konfiskeerimisest.
- Ehitatavate kinnistute ostjaid ootab veel üks puudus. Erinevalt aktsionäridest, kelle riske kaitsevad mitmed õigusaktid, ei ole ärikinnisvara tulevaste omanike õigused mingil moel tagatud, kuna juriidiliselt saab ostjast kaasinvestor. Kui arendaja läheb pankrotti, ootab teda kolmanda prioriteediga võlausaldajate ees võla tagasimaksmist pikalt oodatav sünge väljavaade. Sellised reeglid muudavad tagasitulekulootused illusoorseks.
Ja veel, neile, kellele meeldib öösel müra teha, kaob korteri valimine vajaduse naabritega asju klaarida. Seaduse järgi võivad sellistes ruumides elavad kodanikud oma äranägemise järgi vaikust rikkuda igal kellaajal. Isegi kui naabrid kutsuvad politsei, on igasugune korrarikkuja ahistamine ebaseaduslik.
Kas osta või mitte
Ka selle omandivormi miinused saab muuta eelisteks, kui vara õigesti majandada. Fakt on see, et seda tüüpi objektid on mis tahes otstarbeks mõeldud äriomand. Kuigi ruumide funktsionaalsus ei jää alla korterile, on sellise kinnisvara aadressil võimalik avada kontoreid ja registreerida juriidiline isik.
Inimene saab soovi korral korraldada oma ettevõtmise kinnisvara asukoha aadressil, muretsemata üldse kontori üürimise või ostmise vajaduse pärast. Kontori maksumus on palju madalam kui muud tüüpi ärikinnisvara ostmisel.
Äripind on parim investeeringuvõimalus, mille eesmärk on saada hilisemat üüritulu. Nõuetekohase projekteerimise korral saab ruume kasutada ilma, et tekiks probleeme naabrite või politseiga. Kommertskasutust võimaldav seadus vabastab tavalises elamus elamise reeglite järgimise kohustusest.
Olulisemate juriidiliste nüansside erinevuste tõttu ei käsitleta kortereid, mis asendavad korteri funktsionaalsust, elamukinnisvarana. Ja ärikinnisvara valimise otstarbekuse kohta pole selget vastust. Ostja peab tegema otsuse lähtuvalt enda vajadustest ja tulevikuplaanidest ruumide kasutamiseks.
Video räägib viiest peamisest erinevusest. Konsultatsioon: Zyryanova kinnisvarabüroo.
Tasuta küsimus advokaadile
Kas vajate nõu? Esitage küsimus otse saidil. Kõik konsultatsioonid on tasuta / Advokaadi vastuse kvaliteet ja täielikkus oleneb sellest, kui täpselt ja selgelt te oma probleemi kirjeldate:
Mõistet “korter” seostatakse luksusliku, stiilse kinnisvaraga, millel on maagilised eelised lihtsa eluaseme ees. Juriidilisest aspektist aga ei räägi me üldse eluasemest. Korterid on mitteelamufondi kuuluv ärikinnisvara.
Korter ja korter - peamised erinevused
Mis vahe on siis korteril ja korteril? Korterid kuuluvad mitteeluruumide hulka ja võivad asuda isegi büroode kaubanduskeskuste territooriumil, samas kui korter on elamufond. Neil kahel kinnisvarakategoorial on aga üks ühine joon – need on tõesti mõeldud elamiseks!
Korteri kontseptsioon seadusega selgelt reguleeritud - see on inimasustuseks mõeldud kinnisvara, mis peab vastama kõigile ehitus-SNIP-idele, samuti sanitaar- ja tulekaitsestandarditele.
Korteri kontseptsioon ei ole Venemaa õigusaktides sätestatud. On vaid märgitud, et need peavad koosnema vähemalt kahest elutoast, köögist ning kohustuslik tingimus on, et ruumide üldpind on üle 40 ruutmeetri.
| Korterid | Korter |
| Mitteelamufond | Eluasemefond |
| Minimaalne pindala - alates 40 ruutmeetrit. | Minimaalne pindala ei ole määratletud |
| Minimaalselt 2 elutuba | Minimaalselt 1 elutuba |
| Alalise elamise võimalus | |
| Ajutise registreerimise võimalus 5 aastaks | Alalise/ajutise registreerimise võimalus |
| Suurenenud kinnisvaramaks | Regulaarne kinnisvaramaks |
| Luksuslik interjöör kaasaegse tehnikaga | Regulaarne remont olenevalt omaniku soovist |
| Lähedal arenenud infrastruktuur | Taristu oleneb maja seisukorrast. Samas ei pruugi seda üldse olemas olla. |
| Koristamisega tegelevad tavaliselt töötajad | Koristuse teeb omanik ja tema pere |
Korterite eelised
Need, kes korterit ostavad, teavad nende eeliseid ette.
- Infrastruktuur- korterite ehitamisel mõtleb arendaja kohe infrastruktuuri läbi. Kahjuks ei saa korterid sellega alati kiidelda.
- Remont- neid eristavad tavaliselt luksuslikud renoveerimistööd, mis on tehtud kõige kaasaegsemate trendide ja uusimate moesuundade järgi. Disainprojekt, avatud planeering ja kallis varustus on kohustuslikud.
- Hotellitoad- planeeringult ja kujunduselt sarnanevad korterid sageli esmaklassiliste hotellitubadega. Selleks antakse need sageli üürile ning sageli ei pea sellisel kinnistul elanik voodipesu, käterätikute vahetamise või kodu koristamise peale mõtlema. Korteri omanik hoolitseb kogu majapidamise eest. Tavalistes korterites sellist teenust pole.
Sellise kinnisvara alaliseks elamiseks valivad karbist välja mõtlevad inimesed, kellele meeldib ümbritsev ruum nende isikupäraga sobitada. Korterid rõhutavad selle omaniku kõrget staatust.
Kas korterisse on võimalik registreerida?
Korteritesse ei ole võimalik saada alalist sissekirjutust. Ainult ajutine ja ainult siis, kui see majutusasutus on hotellikompleks.
Korterisse on praktika kohaselt võimalik end elukohas registreerida, kuid ainult siis, kui dokumentidel on kirjas, et seda kasutatakse hotellina ja ainult ajutiselt, 5 aastaks. Muidugi saab 5 aasta pärast uuesti registreeruda ja nii lõpmatu arv kordi.
Kui katastripassi, muu tehnilise dokumentatsiooni ja mis kõige tähtsam - ühtses Rosreestri andmebaasis on märgitud hoone otstarve - kaubandus- või bürookeskus, ja ka siis, kui korterite endi otstarve on otseselt märgitud büroodele. , toitlustusasutused või muud ärilise kasutuse vormid, siis ei ole võimalik korterisse registreerida isegi ajutiselt.
Registreerimisel sõltub palju hoone otstarbest:
- Kui tegemist on hotelliga (ja neid on turul vaid 10-15%), siis ajutise registreerimisega probleeme tekkida ei tohiks.
- Kaubandus- ja büroohoones asuvates korterites on võimatu registreerida isegi ajutiselt.
Kuid sellise eluaseme ostjatel on reeglina muud eluruumid ja nad on teadlikud registreerimise võimatusest ega esita selliseid küsimusi.
Korterite miinused
Vaatamata sellise kinnisvara välisele luksusele ja kõrgendatud staatusele on korteritel ka tõsiseid miinuseid.
- Hind- suurenenud kulud võrreldes tavalise eluasemega. Korterite hind tuleb 10-20% kõrgem. Kuid väärib märkimist, et paljud arendajad hakkavad müüki pakkuma lihtsamaid kortereid ja siis osutub hind vastupidiselt korterite omast madalamaks.
- Maksud- veel üks oluline puudus on kinnisvaramaks, mis arvutatakse mitte eluaseme, vaid vastavalt selle hoone katastriväärtusest, kus korterid asuvad. Põhimõtteliselt on maks 0,5% katastriväärtusest. Kui aga korterid on osa büroohoonest, siis on see vähemalt 2% aastas. Ja arvestades kõrget katastriväärtust, on aastane summa üsna muljetavaldav.
- Kommunaalteenused- ärikinnisvara kommunaalteenuste tariifid on kordades kõrgemad.
Sellise korpuse ostmisel on oluline keskenduda ruumi pindalale. Kui kinnistu hõlmab kohalikku piirkonda ja üldkasutatavaid ruume, siis peab omanik teadma, et maksu arvestatakse kogu nimetatud maa-alalt
Mis on korterite kinnisvaramaks?
Palju sõltub sellest, mis on kirjas pealkirja dokumentides, milline teave sisaldub katastripassis ja ühtses Rosreestri andmebaasis.
Minimaalne, mis on võimalik seda liiki kinnisvara maksu arvutamisel, on 0,5% ja maksimum on 2% katastriväärtusest (vt.). Tuletame meelde, et lihteluruumile on ette nähtud maksumäär 0,1%.
Erinevus on kolossaalne, aga millest see sõltub?
0,5% maksumäära tasumiseks peab korteri kujul olev vara vastama üheaegselt kolmele nõudele:
- Asuma hotelliks määratud hoones.
- Ärge omage dokumentatsioonis otsest viidet selle kohta, et korterite kasutusotstarve on ette nähtud kontoriteks, kauplusteks, toitlustamiseks jne.
- Katastriväärtus ei ületa 300 000 rubla.
Kui vähemalt üks tingimus ei ole täidetud, tõuseb maks 2%-ni.
Korteri ostmisel on oluline pöörata tähelepanu ruumi pindalale. Kui kinnistu hõlmab kohalikku piirkonda ja üldkasutatavaid ruume, siis peab omanik teadma, et maksu arvestatakse kogu määratud pinnalt.
Muide, korterite puhul ei tehta maksusoodustusi, nagu korterite, tubade ja majade puhul.
Kommunaalmaksed
Korterite ja korterite kommunaalmaksete võrdlemisel ei tohi unustada, et jutt käib elamu- ja mitteeluruumist. Kõigile meie riigis asuvatele mitteeluruumidele kehtivad fikseeritud kommunaalteenuste tariifid. Erinevus pole muidugi vapustav, kuid see on 10% ja mõnes majas 30% suurem kui tavalistes korterites.
Siin on veel üks nüanss - fondivalitseja teenused. Tavaliselt on olemas standardne nimekiri teenustest, mida nad pakuvad ja millest omanikud ei saa keelduda (concierge, intercom, territooriumi puhastamine jne). Korterite jaoks on olemas spetsiaalne teenuste loetelu, mille eest peate lisatasu. Näiteks toa koristamine, riiete triikimine jne. Korteriomanikele nii mugavaid tingimusi ei tagata.
Kas kortereid saab ümber ehitada elamufondiks?
Praegu ei ole õiguspraktika veel nii ulatuslik, et sellele küsimusele üheselt vastata. Jah, selliseid pretsedente on. Oluliseks tingimuseks on kõigi hoone omanike nõusolek, sest sageli loetakse kortereid kaasomandiks.
Moskvas on teada juhtumeid, kus mitmekorruselised hooned muudetakse korteritest korterikasutusse. Siinkohal tasub aga tähelepanu pöörata asjaolule, et korterite elamispinnale üleandmine sai seaduslikult võimalikuks ainult tänu juriidilisele protsessile ja juristide kompetentsele lähenemisele.
Lihtsustatud menetlust ilma kohtumenetluseta ei ole haldustasandil veel välja töötatud. Korterite ostmisel peate lihtsalt seda nüanssi mõistma.
Korter ja korter: mis vahe on? Kui te sellest veel ei tea, siis see artikkel selgitab olukorda ja võimaldab teil kinnisvaraga seotud küsimustes paremini orienteeruda. Otsustasin selle avaldada rubriigis "Investeeringud", kuna korterite ostmine toimub enamasti täpselt nii. Isiklikuks elamiseks ostes ei ole see minu arvates kuigi hea variant. Mis vahe on korteril ja selle kohta saate teada, lugedes seda väljaannet.
Mis on korterid?
Mõiste "korter" ilmus mitte nii kaua aega tagasi, kuid see on juba kõigi huultel. Tähelepanekud näitavad aga, et enamikul inimestel on täiesti moonutatud ettekujutus sellest, mis korter on. Näiteks arvavad paljud, et see on "luksuskorter". Kunagi oli sellel terminil tegelikult selline tähendus, aga enam ei pruugi see nii olla.
Huvitav on ka see, et prantsuse ja itaalia keeles, kust mõiste “korter” laenati, on see sõna ( korter,korter) tähendab tegelikult korterit. Aga nüüd on sellel juba teine tähendus. Olgem selged.
Korterid on mitteeluruumid, milles on loodud elamiseks vajalikud tingimused.
Sellest lähtuvalt on korter eraldi elamiseks sisustatud tuba. See sisaldab ühte või mitut elutuba, samuti reeglina kööki ja vannituba.
Seda tüüpi kinnisvara kuulub mitteeluruumide hulka, kuid on mõeldud ka elamuks kasutamiseks (selline paradoks). Kõige sagedamini võib kortereid leida kinnisvaraobjektidel, mis on seotud hotellihoonetega, administratiivhoonetega jne. Nüüd on need kinnisvarana üsna populaarsed investeeringuteks koos hilisema üürimisega (selgitan hiljem, miks).
Tähelepanuväärne on, et Venemaa ja Ukraina õigusaktides puudub mõiste "korter" selge määratlus, seetõttu kasutavad seda terminit kinnisvaramaaklerid, arendajad, investorid ja kõik teised inimesed väga tinglikult.
Tänapäeval ehitavad ja müüvad arendusfirmad sageli terveid korterikomplekse ehk nn aparthotelle. Selline kinnisvara on nõutud ja seetõttu ehitatud ja välja müüdud.
Korter ja korter: millised on erinevused ja sarnasused?
Korteril ja korteril on vaid üks oluline sarnasus: need on kinnisvara, milles saab elada. Samuti saab kortereid ja kortereid, nagu iga teist kinnisvara, põhimõtteliselt välja üürida. Kõik muu on erinev ja üsna oluline. Vaatame neid.
Erinevus 1. Elamu- ja mitteeluruum. Peamine erinevus korterite ja korterite vahel seisneb selles, et korterid registreeritakse mitteelukondliku kinnisvarana (nagu kauplused, bürood, laod jne), korterid aga elamukinnisvarana. Kõik muud erinevused tulenevad sellest.
Erinevus 2. Registreerimise võimatus. Korteris ei saa inimene end registreerida ega elamisluba saada, korteris aga saab. Seetõttu on palju erinevaid raskusi, käsitleme neid lähemalt.
Erinevus 3. Eluaseme- ja kommunaalteenuste tariifid. Korterite elamu- ja kommunaalteenuste tariifid on arvestatud nagu mitteelukondliku kinnisvara puhul ja seal on need alati oluliselt kõrgemad kui elamukinnisvara puhul. Hinnavahe on kohati mitmekordne. Seega, kui elate korterites, on kulud palju suuremad.
Erinevus 4. Registreerimise puudumisest tingitud raskused. Kui inimesel pole peale korterite muud kinnisvara ja ta pole kuhugi sisse kirjutatud, siis on tal palju probleeme: ta ei saa TIN-i, ei ava pangakontot, ei saa tööd, ei saa kohustuslikku. ravikindlustuspoliis jne.
Isegi kui tal on sissekirjutus teisel aadressil asuvasse korterisse või majja ja tegelikult elab ta selles korteris, tekib ka palju raskusi: ei saa elukohas tasuta arstiabi ära kasutada, laps registreerida. lasteaed jne.
Erinevus 5. Erinevus on infrastruktuuris. Elamukinnisvara kvartali ehitamisel kohustub arendaja reeglina rajama sinna vajalikud sotsiaalobjektid (kool, lasteaed jne). Korteritele selline nõue puudub, mistõttu ei pruugi korterelamud olla varustatud kogu vajaliku infrastruktuuriga, sh. isegi kvaliteetsed juurdepääsuteed. Samuti kehtivad korteritele madalamad hoonestustiheduse standardid.
Erinevus 6. Aktsionäride kaitse. Esmaturult kinnisvara ostmisel kaitseb seadusandlus ühel või teisel määral elamukinnisvara ostjaid (näiteks arendaja pankrotiohu, ehituse külmutamise vms ohu eest), kuid mitteelukondliku kinnisvara ostjaid. , mis hõlmab kortereid, on palju vähem kaitstud või ei ole üldse kaitstud, võtavad nad kõik need riskid enda peale.
Erinevus 7. Maksustamine. Elu- ja mitteelamukinnisvara ost ja müük on maksustatud erinevate maksumääradega. Lisaks on erinevad ka kinnisvaramaksumäärad, mida omanikud maksavad kogu oma omandiõiguse ajal. Korterite puhul on need määrad kõrgemad, seega on nende omanike jooksvad kulud selle erinevuse kriteeriumi järgi suuremad.
Erinevus 8. Hind. Ja lõpuks, vähemalt üks meeldiv erinevus korterite ja korterite vahel on nende hind. Kuna mitteeluruumide ehitamisele esitatavad nõuded on lihtsamad, on arendaja kulud väiksemad ning selline kinnisvara maksab oluliselt vähem kui korterid. Näiteks samas piirkonnas võivad korterid ja sama piirkonna korterid erineda hinnad 2 korda: korter on kallim, korterid odavamad.
Nüüd on teil selgem ettekujutus sellest, mis vahe on korteril ja korteril. Ülaltoodud erinevuste põhjal tahan teha järelduse:
Korterid on hea võimalus kinnisvarasse investeerimiseks, et neid hiljem välja üürida: saab osta oluliselt soodsamalt ja üürida välja umbes sama hinnaga kui korterit. Aga korterite ostmine selleks, et neis elada, ei ole minu arvates parim lahendus, sest... praegused kulud sellise eluaseme ülalpidamiseks on oluliselt suuremad, lisaks kogete palju ebamugavusi, mida eespool kirjeldasin.
See on aga ainult minu subjektiivne arvamus ja sellest saate omad järeldused teha. Peaasi on mõista hästi korteri ja korteri erinevust, mida ma selles artiklis teile selgelt selgitasin.
Järgmistes väljaannetes vaatlen lähemalt korterite ostmist kui investeerimisvara. Jääge meiega ja oodake värskendusi. Kohtume taas kell !
