Elamu- ja ärikinnisvaraturg on uskumatult lai. Elamukinnistuid pakkudes nimetavad kinnisvaramaaklerid korterit sageli korteriks. Sellest terminist saab omamoodi edu, luksuse, iseseisvuse ja rikkuse sümbol.
Kuid kas need mõisted on samad – korter ja korter? Isegi kõige pealiskaudne pilk otsustab, et need on täiesti erinevad asjad. Vaatame korterite ja korterite erinevust. Teeme kindlaks, kui olulised need erinevused on ja miks tuleks neid mõisteid selgelt eristada.
Mis on korter?
Järgmine määratlus on üldtunnustatud. Korter on eraldiseisva kinnisvara liik, mida kasutatakse nii alaliseks elamiseks kui ka üürimiseks. Eraldi sissepääsuga ja täielikult kohandatud tavaeluks: olemas kõik vajalikud kommunikatsioonid, küte, veevarustus, kanalisatsioon. Korterid ei ole ühesugused, need erinevad üksteisest erineva asukoha poolest linnas, piirkonna, elamu struktuuritüübi, selle korruste arvu ja paljude muude parameetrite poolest. Kuid hoolimata kõigist erinevustest moodustavad korterid ühe kindla segmendi - elamukinnisvara ehk elamufond.
Kodumaisel kinnisvaraturul on korterite müügipakkumisi piisavalt: see hõlmab ka teisese eluaseme. Müüdavad korterid võivad olla suurepäraselt renoveeritud, kuid enamasti sisustamata.
Korterid: mis see on?
Korteriteks nimetatakse kortereid, mis on varustatud kaasaegse kommunikatsiooni, suurepärase mööbli ja hotellikompleksides. See on luksuslik kinnisvara suurenenud mugavus, mida kasutatakse jõukate külaliste ajutiseks elamiseks. Sellise rajatise peamised omadused on kaasaegne stiilne disain ning majapidamis- ja tehniliste kommunikatsioonide täielik pakkumine. Majutus korterites on võimalik ainult ajutiselt.
Teisisõnu, korterid on mittepüsivad eluruumid, identsed hotellitoaga. Ja nagu klassikalises hotellitoas, on selles viibimise asendamatuks atribuudiks külalistele sobival ajal täisteenus, sealhulgas kõik koristustööd, voodipesu vahetus, parkimiskohtade pakkumine, spetsiaalsed turvateenused ja muud infrastruktuuri rajatised.
See on väga populaarne kuurortpiirkondades ja suurlinnapiirkondades. Rikkad kodanikud ostavad aja säästmiseks sageli kortereid töökoha vahetus läheduses. Üsna mere või linna ärikeskuse lähedale kerkivad mugavad kompleksid, nn korterhotellid.
Potentsiaalsele ostjale pakutakse erinevat tüüpi kortereid, millest levinumad on ühetoalised ja läänelikud “stuudio” variandid, kus elutuba on kombineeritud köögiga. Turul müüakse aga 2 ja 3 magamistoaga kortereid ning mitmetasandilisi ruume. Korteri ja korteri erinevus seisneb selles, et korteri ostja soetab endale kaasaegse renoveerimise, stiilse mööbli ja sisseehitatud tehnikaga elamispinna.
Korterite õiguslik seisund
Venemaa seadusandluses ei ole mõiste "korter" fikseeritud, samal ajal antakse mõistele "eluruum" üsna lai määratlus. See on tunnustatud eraldiseisva ruumina kinnisvara osana, mis sobib alaliseks elamiseks ja vastab kehtestatud sanitaar-, tehnilistele ja muudele kasutuseeskirjadele. Õigusaktid näevad eluruumina ette järgmised ruumiliigid: maja või selle osa, korter või osa selles, tuba. Mõiste “korter” ei viita “elamukinnisvara” segmendile. Teisisõnu, korterite küsimusele: mis see on, võite vastata, et see on mitteeluhoones asuv eluruum.
Erinevused korteri ja korteri vahel
Seega ei ole korterid seotud elamufondiga, seega saab neid luua mis tahes tüüpi hoonetesse, näiteks büroohoonetesse. “Korteri” staatuse määramiseks on vajalik elamufondi kuulumine. Lisaks on nende mõistete vahel erinevusi ka teistel tasanditel:
- Gosstandarti resolutsiooni nõuete kohaselt ei tohiks korteri pindala olla väiksem kui 40 m2 ja tubade arv peaks olema 2 või rohkem; vannitoa ja köögi olemasolu peetakse kohustuslikuks;
- Selliseid nõudeid ei esitata korterile, kus võib olla vaid üks palju väiksema pinnaga tuba.
Vaatame lähemalt iga korteri ja korteri erinevust.
Hind
Kinnisvaraturu eksperdid märgivad, et korterite hind on tavaliselt 10-15% madalam kui sarnast tüüpi korteri maksumus, kuid tegevuskulud on alati kõrgemad. Selle põhjuseks on asjaolu, et korteriomanike kommunaalkulud on oluliselt kõrgemad kui elamuomanike kulud. Eelkõige on kütteteenused 20-30% kõrgemad, veevarustus ja kanalisatsioon - 12-25%. Esitatud arvud on mitmetähenduslikud, eluaseme- ja kommunaalteenuste hinnad ei sõltu mitte ainult piirkondlikust asukohast, vaid ka kommunaalteenuste ühendamise olemusest ressursse tarnivate organisatsioonide võrkudega. Näiteks kui teenuseid osutatakse vahendajate kaudu, peate nende eest veelgi rohkem maksma.
Mõiste "korterid" puudumine elamukinnisvaras ei võimalda nende omanikel taotleda kommunaalmaksete toetusi, tingimusel et nende viimase 6 kuu igakuine kogutulu ei ületa kehtestatud norme. Korteriomanikud ei saa kasutada elamuseadustikuga reguleeritud soodustusi. Mis vahe on peale kuluomaduste korteril ja korteril?
Registreerimisfunktsioonid
Korteri ostmine eeldab alalise sissekirjutuse võimalust elukoha aadressil. Teie elukohas asuvatesse korteritesse registreerimine on võimatu, kuna juriidiliselt ei ole tegemist eluasemega.
Endiselt jääb ebaselgeks küsimus korterisse ajutise registreerimise võimaluse kohta, kuigi korterhotelli või hotelli staatusega hoonetesse ostetud korterite omanikele sellist õigust otseselt ei keela.
Ühiskondliku tähtsusega objektide puudumine
Otsustades, milline ost on tulusam - korter või korter, tuleb meeles pidada, et selliste hoonete arendajal ei ole kohustust ehitada sotsiaalse infrastruktuuri rajatisi. Tegelikult seletab see tegur korterite suhtelist odavust – hotellikomplekside arendajad reeglina koole, lasteaedu ja kliinikuid ei ehita.
Vaatamata sellele, et kinnisvaramaaklerid seda probleemi tavaliselt ei tõstata ega silu seda kinnitusega, et korterhotellide arendusi tehakse väljakujunenud infrastruktuuriga piirkondades, ei tasu seda unustada. Megalinnades on selliste komplekside ehitus- ja müügimaht väga märkimisväärne ning mitte igas linnaosas ei saa sotsiaalsed rajatised registreerimata kasutajate arvu suurendada.
Moskva linnaplaneerimise osakonna juhtkond plaanib kinnitada ehitusstandardid, mis kohustavad arendajaid rajama infrastruktuurirajatisi paralleelselt hotellikomplekside ehitamisega. Tõenäoliselt tõstab selliste kohustuste kehtestamine korterite maksumuse korterite hinda.
Korterite ümberehitamiseks luba pole vaja
Mille poolest erinevad korterid korteritest? Asjaolu, et nende ruumide ümberehitamise vajadus või võimalus on reguleeritud linnaplaneerimise seadustiku üldsätetega, mille kohaselt ei ole luba vaja, kui kavandatavad muudatused ei too kaasa struktuurseid muudatusi ega muuda töökindluse taset ning mitteeluhoone ohutus. Ja kui lubade puudumine lihtsustab oluliselt korteriruumide rekonstrueerimist, siis on selliste hoonete toimimise organisatsioonilistes omadustes palju probleeme.
Raskused mitteeluhoonete haldamisel ja kinnisvaramaksude erinevused
Korterelamu tehnoruumid (pööningud, keldrid jne) on elamuseadustiku järgi eluruumi omanike kaasomandis. Korterite puhul see reegel ei kehti. Seetõttu peab neid ostv ostja meeles pidama, et ülejäänud hoone ja tehnovõrkude omand on arendajal ning ta saab omanikele peale suruda talle kasulikke haldusfirma teenuseid.
Lisaks on alates 2015. aastast vastu võetud õigusaktid oluliselt tõstnud kinnisvaramaksu, mille arvutamisel lähtutakse nüüdsest Ja kui eluasememaksu määr on 0,1% ja rakendatakse üsna muljetavaldavaid soodustusi, siis mitteelukondlik kinnisvara. , mis sisaldab kortereid, maksustatakse oluliselt kõrgema määraga.
Omandamise olemus
Korterite ja korterite erinevus avaldub ka ostueesmärgil. Korterite ostmine on reeglina investeerimisloomuline, s.t enamasti ostetakse need kasumi eesmärgil, samas kui korteriost on selgelt väljendunud sotsiaalse taustaga - majutus.
Kui korteriomanik registreerib end füüsilisest isikust ettevõtjana ja deklareerib vara väljaüürimisest saadud tulu, siis ei ole tal õigust saada nende ruumide müümisel maksuvabastust, isegi kui need on olnud omandis üle 3 aasta.
Mõistes erinevusi, on potentsiaalsel ostjal lihtsam otsustada, milline tuba talle kõige paremini sobib - korter või korter. Seda, mis on tema jaoks parim ja milliseid eesmärke ta taotleb, teab ainult tema. Ostetava vara staatus sõltub soetamise iseloomust, võimalustest, vajalikkusest või muudest tingimustest. Nüüd, kui kaalute tulevast ostu, võite selgelt ette kujutada, mille poolest korter korterist erineb.
Venemaa seadusandluses pole selget määratlust, mis on korter. See kinnisvara ei kuulu elamu mõiste alla, kuid sisuliselt pole see ka äriline. Selline segadus eksitab sageli ostjaid. AiF.ru uuris ekspertidelt, mis on korterid, millised on sellise soetamise ohud ja mis seda tüüpi kinnisvara tulevikus ees ootab.
Peahaldusringkonnas ilma registreerimata
Korterid on mitteeluruumid, mida saab kasutada elamiseks. Kuid sõna "mitteeluruum" ei tähenda, et te ei saaks neis elada: enamasti ei erine need välimuselt korteritest. Erinevalt korterielanikest ei saa aga korteriomanik arvestada sissekirjutuse ja püsiva sissekirjutusega. See tähendab, et tal ei ole võimalust hankida maksukohustuslasena registreerimisnumbrit, kasutada ravikindlustust ega selles osaleda valitsuse programmid elutingimuste parandamiseks. Peale selle saab pärast kohtade jaotamist alalise sissekirjutuse omajate vahel last kooli registreerida ainult "kes ees, see mees" põhimõttel.
Korteritele ei kehti elamuehituse standardid: arendaja ei ole kohustatud varustama selliseid linnaosasid sotsiaalse infrastruktuuriga ning korterite hoonestustihedus võib ületada 25 tuhat ruutmeetrit. m hektari kohta. Teine oluline erinevus korterite ja korterite vahel on see, et neile ei kehti föderaalseadus nr 214 “Ühisehituses osalemise kohta”, mis tähendab, et aktsionäre ei saa probleemide ilmnemisel pidada ohvriteks.
Algselt tähendas sõna “korter” kallist kinnisvara jõukate inimeste ajutiseks elamiseks. "Üle poole korterikompleksidest asuvad keskhalduspiirkonnas ja need on peamiselt eliit- või äriklassi projektid," ütles ta. Irina Mogilatova, Tweedi kinnisvarabüroo tegevjuht. Nende ilmumine oli tingitud sellest, et pealinna kesklinnas ei jäänud enam ruumi elamuehituseks. Luksuskinnisvara ostjate jaoks ei omanud enamasti tähtsust ei registreerimine ega sotsiaalne infrastruktuur. Selliseid eluasemeid alaliseks elamiseks ei ostetud ja kõige olulisem oli selle asukoht Keskhalduspiirkonnas.
Eelmisest aastast alates on olukord aga muutunud. “Viimase aasta jooksul hakkasid odavad kinnisvarad aktiivselt turule tulema. hinnasegment. Samas näitab müügianalüüs, et nende toodete järele on suur nõudlus,” räägib Alexander Engel, MIC ettevõtete grupi uute hoonete osakonna juhataja.
Odav eluase, kallis eluase ja kommunaalteenused
Korterite populaarsus on tingitud nende madalast maksumusest. „Sarnaste omadustega projektides on kulu ruutmeetri kohta. m korterid on tavaliselt madalamad kui ruutmeetri hind. m kortereid 20-25%. Täna on keskmine ruutmeetri hind. m korterid Moskvas on 213 tuhat rubla, miinimum on 100 tuhat rubla. ruutmeetri kohta m." selgitas NDV-Real Estate analüüsi- ja nõustamisosakonna juhataja Elizaveta Gudz. Madal hind muude selliste objektide suhtes kehtivate nõuete tõttu. Vastavalt Sofia Lebedeva, MIEL-Novostroiki peadirektor, mitteeluruumide ehitamise, eelkõige heli- ja soojusisolatsiooni, insolatsiooni (valgustuse) ning sotsiaalse infrastruktuuri tagamise standardid on korterite ehitamisel leebemad kui tavaliste elamukomplekside puhul.
Korterite eripäraks on ka kõrgem kommunaalmaksete maksumus. «Korterid on oma õiguslikult staatuselt mitteeluruumid, sellest ka kõrgemad tariifid, mis reeglina erinevad käibemaksumäära võrra. Vee eest tasutakse 10%, soojuse eest 25%, elekter kallineb 27% (keskmise tariifi alusel 2,5 rubla/kWh). Absoluutses rahas 80-100 ruutmeetri suuruse korteri igakuine üür. m on kõrgem kui sama piirkonna korteri oma, umbes 2-2,5 tuhande rubla võrra. Samas kinnitavad korterimüüjad, et soodustus, mille ostja tehingu tegemisel saab, katab maksete vahe veel pikkadeks aastateks,” märgib Olga Khasanova, portaali urbanus.ru arendusjuht.
Üksikud inimesed ja üürileandjad
Korterid on nõutud erinevate ostjate kategooriate seas. “Kõige sagedamini ostavad neid noored, lastega paarid, üksikud mehed ja vanemad naised (40-45 aastased). Neid köidab selliste objektide hind, hea asukoht, ümbrus ja originaalne arhitektuur. Ka madalate kulude tõttu" sissepääsu pilet» korterisegmendis on suur investeerimisostjate osakaal - see ulatub 25-30%ni. Nad võivad kompleksi valmimisel raha kasumiga tagastada või saada stabiilset üüritulu (korterite ja korterite üürihinnad ei erine),“ ütles AiF.ru. Maria Litinetskaja, Metrium Groupi peadirektor.
Sotsiaalsed plahvatused
Teatati Moskva võimude seisukoht korterite osas pealinna peaarhitekt Sergei Kuznetsov veebruaris. Ta tegi ettepaneku jagada korteriprojektid kahte tüüpi - elamud ja hotellid ning tagada kogu vajalik infrastruktuur. Edaspidi on linnavalitsusel kavas kohustada arendajaid selle ehituse käigus projekti kaasama. Peaarhitekt pealinn mainis Moskvas juba toimunud korteritega seotud sotsiaalseid plahvatusi: „Korterit ostnud inimesed nõuavad linnalt massiliselt sotsiaalset infrastruktuuri. Nad ütlevad: "Me elame linnas, maksame makse, miks me siis oleme halvemad kui need inimesed, kes elavad tavalistes majades? Riik ei selgitanud meile, et me ei pea siin kortereid ostma ja lastega elama.»
Korterite tulevik
Ekspertide sõnul võivad Moskva võimude avaldused muuta pealinna turistiklassi korterite turgu. “Sotsiaalse taristu rajatised arendajatele tulu ei too ja nende rajamise maksumus on üsna kõrge. Loomulikult on meie arendajad harjunud kõik oma kulud ostjate õlule nihutama, mistõttu võivad korterite hinnad tõusta. Selle tulemusena ei tapa uute standardite kasutuselevõtt loomulikult korterivormingut, vaid muudab selle arengut suuresti,“ ütleb Maria Litinetskaja.
„2014. aasta lõpus on oodata 2013. aasta IV kvartaliga võrreldes pakkumisel olevate korterite üldpinna kasvu 7-9%. Eeldame, et korteriturg areneb taskukohasuse teed pidi, mis tähendab mugavus- ja turistiklasside pakkumise suurenemist. Sellele aitab kaasa ka valitsuse senine linnaplaneerimise poliitika, mis on seotud endiste tööstustsoonide arendamisega. “Vana” Moskva korterite kaalutud keskmine pakkumishind 2014. aasta lõpus korrigeeritakse allapoole 3-4% ulatuses,” ennustab. Azbuka Zhilya Daria Tretjakova konsultatsiooni- ja analüüsiosakonna juhataja.
Tänapäeval võib kortereid leida mitte ainult luksussegmendis – turule ilmub üha rohkem pakkumisi. Korterid on nõudlikud ja muutunud kättesaadavaks laiale ostjaskonnale. Sellise kinnisvara omandamine on aga tulvil palju iseärasusi.
Esimene küsimus, mis tavainimese jaoks tekib, on, mis on korterid? Paljud inimesed ei tea, et neid eristab korteritest mitmed olulised detailid. Ja kui varem peeti suuri stuudiokortereid korteriteks, siis nüüd on seda tüüpi eluase omandamas täpsemaid juriidilisi tunnuseid ja kortereid leidub isegi 30 ruutmeetril. meetrit. Sisuliselt on tegemist sama hotelliga, kust saab osta köögiga toa ja mille hind sisaldab hotelli infrastruktuuri. Ettevõtte Azbuka Zhilya spetsialistid märgivad, et seal võib juba olla puhkekohti, jõusaale, restorane ja spaasid, aga ka kontoriruume ja konverentsiruume. Korterid on mitteeluruumid, teoreetiliselt on tegemist ärikinnisvaraga. Seetõttu on paljud korterikompleksid ümber ehitatud büroohooneteks. Moskvas piirkondades, kus elamukinnisvara arendamine on keelatud, on üsna legaalne ehitada kortereid ja müüa neid eluruumidena. Sellises kohas registreeruda ei saa, kuid saate teha ajutist registreerimist ja isegi siis mitte igal pool ja mitte alati. See tähendab, et peamine erinevus korterite ja korterite vahel Venemaal on nende erinev õiguslik staatus.
Tretjakova DariaAzbuka Zhilya nõustamis- ja analüüsiosakonna juhataja«Näiteks lastega perele on korterisse sissekirjutamata jätmine oluline miinus kogu eluks. Sellest tulenevalt tekivad raskused linnaosa kliinikute, lasteaedade ja koolide kasutamisega. Korteri ostmiseks hüpoteeklaenu on üsna raske saada. Ja eluaseme ostmise toetamisele suunatud programmid ei kehti korterite puhul. Erinevalt korterist saab võlausaldaja korteri arestida omanikult, isegi kui see on tema ainus kodu.
Korteriomanikel on aga sissekirjutuse vastu väike huvi, märgivad Hospitality Income'i analüütikud. Reeglina ostetakse sellised kinnisvarad jõukatele inimestele teiseks või kolmandaks koduks. Tavaliselt ostavad kalleid kortereid välisfirmade töötajad, tippjuhid ja ärimehed – nende jaoks on oluline asukoht ja hotelliteenindus, märgib Azbuka Zhilya nõustamis- ja analüütikaosakonna juhataja Daria Tretjakova. Lisaks võimaldab mitteeluruumide staatus korteriomanikel registreerida juriidilisi isikuid, mis võib olla ettevõttele mugav.
Jelena Lõsenkova Hospitality Income'i tegevjuht“Seda hotellivorminguna looritatud elamukinnisvara formaati, mis meile läänest jõudis, rakendatakse paljudes Venemaa linnad ja üldiselt on see tuttavaks saanud. Ja see, et neis registreerimine on võimatu, ei häiri kedagi. Kui rääkida korterituru arengust laiemalt, siis korterikinnisvara suund on hetkel kujunemas kahes formaadis. Korterhotelli formaadis, millal hotell algselt loodud tubade väljaüürimiseks külaliste ajutiseks majutamiseks, kuid need ruumid on võrreldes klassikaliste hotellitubadega avaramad. Ja teeninduskorterid, mis on korterite kompleks, mis müüakse esmalt turule lõpptarbijatele, kes omakorda saavad need korterid üle anda professionaalse tsentraliseeritud haldusfirma haldusesse, kes kortereid välja üürib ja hooldab.
Puuduste hulka kuuluvad tegevuskulud ja suurenenud maksud. Täna on see korterite puhul viis korda suurem kui korteri puhul ning igakuised teenustasud võivad kõikuda 15-40 tuhandeni kuus või rohkemgi. Kuid korterid on palju odavamad - 15-20% madalamad kui sama taseme korterid. See on suuresti tingitud infrastruktuuri puudumisest – arendajal pole kohustust ehitada kliinikuid, lasteaedu ja koole, nagu seda tehakse korterite puhul. Näiteks Moskva kesklinnas on pinged – koolid ja lasteaiad on ülerahvastatud, korterikomplekside arv kasvab. Lisaks võib sellistes rajatistes puududa parkimiskohad, mis suurendab ka linna infrastruktuuri koormust.
Vaatamata väiksematele puudustele on korteritel mitmeid olulisi eeliseid. Ja siin, nagu öeldakse, on see maitse ja prioriteetide küsimus: teie valik peaks põhinema eluaseme ostmise eesmärgil. Hospitality Income Consultingi spetsialistide hinnangul nõudlus korterite järele järgmise kolme aasta jooksul vaid kasvab.
Mõistet “korter” seostatakse luksusliku, stiilse kinnisvaraga, millel on maagilised eelised lihtsa eluaseme ees. Juriidilisest aspektist aga ei räägi me üldse eluasemest. Korterid on mitteelamufondi kuuluv ärikinnisvara.
Korter ja korter - peamised erinevused
Mis vahe on siis korteril ja korteril? Korterid kuuluvad mitteeluruumide hulka ja võivad asuda isegi büroode kaubanduskeskuste territooriumil, samas kui korter on elamufond. Neil kahel kinnisvarakategoorial on aga üks ühine joon – need on tõesti mõeldud elamiseks!
Korteri kontseptsioon seadusega selgelt reguleeritud - see on inimasustuseks mõeldud kinnisvara, mis peab vastama kõigile ehitus-SNIP-idele, samuti sanitaar- ja tulekaitsestandarditele.
Korteri kontseptsioon ei ole Venemaa õigusaktides sätestatud. On ainult märgitud, et need peavad koosnema vähemalt kahest elutoast, köögist ja kohustuslikust tingimusest - kogupindala ruumid üle 40 ruutmeetrit.
| Korterid | Korter |
| Mitteelamufond | Eluasemefond |
| Minimaalne pindala - alates 40 ruutmeetrit. | Minimaalne pindala ei ole määratletud |
| Minimaalselt 2 elutuba | Minimaalselt 1 elutuba |
| Alalise elamise võimalus | |
| Ajutise registreerimise võimalus 5 aastaks | Alalise/ajutise registreerimise võimalus |
| Suurenenud kinnisvaramaks | Regulaarne kinnisvaramaks |
| Luksuslik interjöör kaasaegse tehnikaga | Regulaarne remont olenevalt omaniku soovist |
| Lähedal arenenud infrastruktuur | Taristu oleneb maja seisukorrast. Samas ei pruugi seda üldse olemas olla. |
| Koristamisega tegelevad tavaliselt töötajad | Koristuse teeb omanik ja tema pere |
Korterite eelised
Need, kes korterit ostavad, teavad nende eeliseid ette.
- Infrastruktuur- korterite ehitamisel mõtleb arendaja kohe infrastruktuuri läbi. Kahjuks ei saa korterid sellega alati kiidelda.
- Remont- neid eristavad tavaliselt luksuslikud renoveerimistööd, mis on tehtud kõige kaasaegsemate trendide ja uusimate moesuundade järgi. Disainprojekt, avatud planeering ja kallis varustus on kohustuslikud.
- Hotellitoad- planeeringult ja kujunduslahendustelt on korterid sageli sarnased hotellitoad lisatasu. Selleks antakse need sageli üürile ning tihtipeale ei pea sellisel kinnistul elanik voodipesu, käterätikute vahetamise või kodu koristamise peale mõtlema. Korteri omanik hoolitseb kogu majapidamise eest. Tavalistes korterites sellist teenust pole.
Sellise kinnisvara alaliseks elamiseks valivad karbist välja mõtlevad inimesed, kellele meeldib ümbritsev ruum nende isikupäraga sobitada. Korterid rõhutavad selle omaniku kõrget staatust.
Kas korterisse on võimalik registreerida?
Korteritesse ei ole võimalik saada püsivat sissekirjutust. Ainult ajutine ja ainult siis, kui see majutusasutus on hotellikompleks.
Praktika kohaselt on võimalik end elukohas registreerida korterisse, kuid ainult siis, kui dokumentides on ette nähtud hotelliks olemine ja ainult ajutiselt, 5 aastaks. Muidugi saab 5 aasta pärast uuesti registreeruda ja nii lõpmatu arv kordi.
Kui katastripassi, muu tehnilise dokumentatsiooni ja mis kõige tähtsam - ühtses Rosreestri andmebaasis on märgitud hoone otstarve - kaubandus- või bürookeskus, ja ka siis, kui korterite endi otstarve on otseselt märgitud kontoritele , toitlustusasutused või muud ärilise kasutuse vormid, siis ei ole võimalik korterisse registreerida isegi ajutiselt.
Registreerimisel sõltub palju hoone otstarbest:
- Kui tegemist on hotelliga (ja neid on turul vaid 10-15%), siis ajutise registreerimisega probleeme ei tohiks olla.
- Kaubandus- ja büroohoones asuvates korterites on võimatu registreerida isegi ajutiselt.
Kuid sellise eluaseme ostjatel on reeglina muud eluruumid ja nad on teadlikud registreerimise võimatusest ega esita selliseid küsimusi.
Korterite miinused
Vaatamata sellise kinnisvara välisele luksusele ja kõrgendatud staatusele on korteritel ka tõsiseid miinuseid.
- Hind- suurenenud kulud võrreldes tavaliste eluasemetega. Korterite hind tuleb 10-20% kõrgem. Kuid väärib märkimist, et paljud arendajad hakkavad müüki pakkuma lihtsamaid kortereid ja siis osutub hind vastupidiselt korterite omast madalamaks.
- Maksud- teiseks oluliseks puuduseks on kinnisvaramaks, mida arvestatakse mitte eluaseme, vaid vastavalt selle hoone katastriväärtusest, milles korterid asuvad. Põhimõtteliselt on maks 0,5% katastriväärtusest. Kui aga korterid on osa büroohoonest, siis on see vähemalt 2% aastas. Ja arvestades kõrget katastriväärtust, on aastane summa üsna muljetavaldav.
- Kommunaalteenused- ärikinnisvara kommunaalteenuste tariifid on kordades kõrgemad.
Sellise korpuse ostmisel on oluline keskenduda ruumi pindalale. Kui kinnistu hõlmab kohalikku piirkonda ja üldkasutatavaid ruume, siis peab omanik teadma, et maksu arvestatakse kogu nimetatud maa-alalt
Mis on korterite kinnisvaramaks?
Palju sõltub sellest, mis on kirjas pealkirja dokumentides, milline teave sisaldub katastripassis ja ühtses Rosreestri andmebaasis.
Minimaalne, mis on võimalik seda liiki kinnisvara maksu arvutamisel, on 0,5% ja maksimum on 2% katastriväärtusest (vt.). Tuletame meelde, et lihteluasemele on ette nähtud maksumäär 0,1%.
Erinevus on kolossaalne, aga millest see sõltub?
0,5% maksumäära tasumiseks peab korterikujuline vara vastama üheaegselt kolmele nõudele:
- Asuma hotelliks määratud hoones.
- Ärge omage dokumentatsioonis otsest viidet selle kohta, et korterite kasutusotstarve on mõeldud kontoriks, kaupluseks, toitlustamiseks jne.
- Katastriväärtus ei ületa 300 000 rubla.
Kui vähemalt üks tingimus ei ole täidetud, tõuseb maks 2%-ni.
Korteri ostmisel on oluline pöörata tähelepanu ruumi pindalale. Kui kinnistu hõlmab kohalikku piirkonda ja üldkasutatavaid ruume, siis peab omanik teadma, et maksu arvestatakse kogu määratud pinnalt.
Muide, korterite puhul ei tehta maksusoodustusi, nagu korterite, tubade ja majade puhul.
Kommunaalmaksed
Korterite ja korterite kommunaalmaksete võrdlemisel ei tohi unustada, et jutt käib elamu- ja mitteeluruumist. Kõigile meie riigis asuvatele mitteeluruumidele kehtivad fikseeritud kommunaalteenuste tariifid. Erinevus pole muidugi vapustav, kuid see on 10% ja mõnes majas 30% suurem kui tavalistes korterites.
Siin on veel üks nüanss - fondivalitseja teenused. Tavaliselt on olemas standardne nimekiri teenustest, mida nad pakuvad ja millest omanikud ei saa keelduda (concierge, intercom, territooriumi puhastamine jne). Korterite jaoks on olemas spetsiaalne teenuste loetelu, mille eest peate lisatasu. Näiteks toa koristamine, riiete triikimine jne. Korteriomanikele nii mugavaid tingimusi ei tagata.
Kas kortereid saab ümber ehitada elamufondiks?
Praegu ei ole õiguspraktika veel nii ulatuslik, et sellele küsimusele üheselt vastata. Jah, selliseid pretsedente on. Oluliseks tingimuseks on kõigi hoone omanike nõusolek, sest sageli loetakse kortereid kaasomandiks.
Moskvas on teada juhtumeid, kus mitmekorruselised hooned muudetakse korteritest korterikasutusse. Siinkohal tasub aga tähelepanu pöörata asjaolule, et korterite elamispinnale üleandmine sai seaduslikult võimalikuks ainult tänu juriidilisele protsessile ja juristide kompetentsele lähenemisele.
Haldustasandil ei ole veel välja töötatud lihtmenetlust ilma kohtumenetluseta. Korterite ostmisel peate lihtsalt seda nüanssi mõistma.
28.03.18 126 622 13
Õiguse ja õiguse seisukohalt
Viimati hakkasime rääkima: On aeg rääkida seadustest: mõelgem, mille poolest erinevad korterid korteritest.
Jekaterina Miroškina
majandusteadlane
Seaduse seisukohalt ei ole korter sama mis korter. Isegi kui seal elab kolmelapseline pere ja see on nende ainuke kodu. Ka ajutine registreerimine ei muuda korterit elamukinnisvaraks. Korteritega maja ei loeta korterelamuks, isegi kui sellel on haldusfirma, postkastid esikus ja kiiged hoovis. Riigi jaoks on korterid ärikinnisvara liik. See on peamine erinevus korterite ja korterite vahel.
Kui te kõike ette ei arvuta, võite ostmisel säästa miljon rubla ja kaotada palju rohkem. Kahju ei mõõdeta alati rahas ja need võivad olla pöördumatud.
Igaüks vastutab enda eest
Räägime teile kõige olulisemad asjad korterite kohta õiguse ja majanduse seisukohalt ning saate ise otsustada, kas teil on seda vaja või mitte. Igal juhul on kinnisvara ostmine teema, milles on parem otsida abi professionaalidelt. On suur viga arvata, et nüüd räägivad nad teile Internetis kõike. Selles küsimuses on palju nüansse. Konsulteerige spetsialistiga.
Ruumide otstarve
Seaduses on konkreetne nimekiri, milliseid ruume võib pidada eluruumiks. Vaikimisi korterid selle määratlusega ei sobi. Isegi kui hotelli tüüpi hoone näeb väljastpoolt välja nagu elumaja, pole see ikkagi eluase.
Kui teil on kortereid, olete tõenäoliselt ärikinnisvara, mitte korteri omanik. Sel juhul ei kehti korterite suhtes eluasemega seotud seadused. Kui loed riikliku toetuse reegleid, hüpoteegi tingimusi või nõudeid toetuse saajatele ja seal on sõnad “eluruum, eluruumid”, siis tõenäoliselt see sind ei puuduta.
Näiteks on riik kehtestanud nõuded eluruumide ohutusele, hoonete kõrgusele, liftide olemasolule, vannitubade asukohale, tugevdatud põrandatele, loomulikule valgustusele, lae kõrgustele, heliisolatsioonile ja isegi treppide kaldele. Need nõuded ei kehti mitteeluruumi korteritele.
Teoreetiliselt on kortereid, mis asuvad elumajas. Seda saab teada konkreetse projekti dokumentidest, kus teile pakutakse kinnisvara ostmist. Näiteks hoone ja selle ruumide kasutusotstarve on hõlpsasti leitav projekti deklaratsioonist, mis on kindlasti ka arendaja veebisaidil.
Korter. Ostes korteri tavalisse elamusse, saate automaatselt ühisvara kaasomanikuks. Kuigi sertifikaat seda ei ütle, kuulub vaikimisi osa katusest, fassaadist, ühisrõdud, sissepääs, kelder, trepikojad, liftid ja isegi hoov. Seda osa ei saa mitterahaliselt eraldada, müüa ega loobuda.
Korter. Siin on kõik keeruline. Mitteeluhoone ühisvara kaasomandi režiim ei ole seadusega otseselt reguleeritud. Mõned eksperdid leiavad, et korteriomanikel ei ole ühisvarale omandiõigust. Kuid Riigikohus selgitas, et mitteeluhoonete ruumide omanikel on samad õigused ja kohustused nagu korterelamutes - neile kuulub osa kaasomandist ja nad on kohustatud tasuma selle ülalpidamise eest.
Sellel lähenemisviisil on nii eeliseid kui ka puudusi. Kortermajaga on kõik enam-vähem selge - on sissepääsud, trepid ja liftid, mida kõik elanikud ühel või teisel moel kasutavad. Kõigil on mõistlik nende eest maksta. Mitteeluhoones võivad lisaks korteritele olla bürood, kaubanduspinnad, fuajeed, purskkaevud, sissepääsugrupid - see kõik on ühisvara, mida peavad hoidma mitte ainult kontorite, vaid ka korterite omanikud.
Isegi kui pere ostaks korteri, elab seal lastega ega külasta kunagi ärikeskuse fuajeed, võidakse teoreetiliselt nõuda selle majaosa ülalpidamise eest tasumist. Konkreetne fondivalitseja võib kehtestada oma režiimi, kuid vaikimisi Riigikohtu selgitused nii toimivad ja kohtupraktika on mitmetähenduslik. Homme tuleb teine haldusfirma ja muudab kõik ära.
Riik ei reguleeri mitteeluhoonete haldusfirmade teenuste loetelu. Kui ärikinnisvara klass nõuab aednike, ülemteenrite ja uksehoidjate teenuseid, maksavad nende eest korteriomanikud. Ühest küljest võimaldab see ehitada uskumatu ilu ja mugavusega kortereid. Teisest küljest võite saada teenuseid, mida te tegelikult ei vaja.
Kodu haldamine
Majal on peale korterite rauduste taga toimuva palju tegemist. Sissepääsud vajavad puhastamist, liftide ja katuste remonti, elektripirnide sissekeeramist; kohalikus piirkonnas tuleb ehitada platvorme ja panna pinke, niita muru ja püstitada pollareid, värvida piirdeid, pühkida lehti. Kes, kuidas ja mis raha eest seda teeb, on lahtine küsimus.
Korter. Kortermajas tegeleb haldusküsimustega haldusfirma ehk HOA. Fondivalitseja valitakse omanike koosolekul. Samuti teeb see olulisi otsuseid maja haldamise kohta. Omanike koosolek on tegus demokraatia: igal omanikul on mingi “kaal” olenevalt tema korteri pindalast ja ta saab selle “kaaluga” hääletada.
Aktiivsed elanikud saavad teha kampaaniat, koondada enda ümber omanike rühmitusi ja mõjutada hääli – nagu tavalises demokraatlikus protsessis. Kui noorel emal on aega ja tahtmist, korraldab ta kõik ära ja sissepääsude juurde on kaldteed jalutuskärudele. Pensionärid saavad ühineda ja hääletada selle nimel, et hoovis ei oleks parkimist. Ja kui autoomanikel on rohkem hääli, siis jäävad pensionärid ilma pinkide ja haljasaladeta ning parkimine laieneb – ja seda kõike üldise kuluga.
Kortermaja küsimuste omal moel lahendamiseks garanteeritult pead olema selle maja enam kui poole ruutmeetrite omanik või kontrollima selliste omanike otsuseid. Reaalses elus on see muidugi võimatu, nii et kõik elanikud saavad ühiseid otsuseid mõjutada.
Korter. Kontorite ja kauplustega mitteeluhoones võib tekkida järgmine olukord: arendaja ei müü büroosid, vaid rendib need välja, säilitades omandiõiguse. Või ostab kogu kontori- ja jaemüügiosa arendusfirma. Nii tekib enamusomanik – see, kellele kuulub enamus häältest. Ja kellel on häälteenamus, sellel on õigus teha otsuseid maja kohta üksi.
See on ebatõenäoline, kui kompleks koosneb ainult korteritest. Kuid seda ei saa välistada: te ei tea, kellele nad kuuluvad. Võib-olla ostis ärimees selle hoone ja avas seal hotelli. Omab õigust: kohtumine võimaldab.
Kui teie ees on büroode ja korterite kompleks või näiteks kõhust välja paistv kõrghoone korter ostukeskus- on oht. Ja väga pikk.
Enamusomanik saab hääletada kõrgendatud tariifide poolt, määrata talle sobiva haldusfirma, palgata Rubljovkast aedniku, paigaldada tema auks mälestussamba õue keskele või üürida esimest korrust karaokeklubile, mis ainult Grigori Lepsi täispika laulud. Korterielanikel puuduvad õiguslikud mehhanismid sellise olukorra lahendamiseks. Isegi tõendid selle kohta, et enamusomanik on fondivalitsejaga liidus, ei aita. Seda ei peeta õiguse kuritarvitamiseks.
Suhted naabritega
Korter. Seaduse järgi ei tohi teie ega keegi teine eluruume ettevõtluseks kasutada. Korterisse ei saa legaalselt sisse seada kontorit ega minihotelli, seal ei saa avada kohvikut, sauna, salvestusstuudiot ega räpilahinguplatsi. Ruumid tuleb ümber ehitada mitteeluruumideks ja see pole alati võimalik.
Korteri ja korteri erinevus seisneb selles, et elamute jaoks on vaikuse režiim: teatud aja möödudes ei saa korterites müra teha. Kui elad päris kortermajas ja öösiti kostub seina tagant pidevalt odavaid lööke, on sul selle mõjutamiseks seaduslikud mehhanismid.
Korter. Omanikud saavad neid kasutada mis tahes seaduslikul viisil, kui need vastavad tehnilistele eeskirjadele ja järelevalveasutuste nõuetele. Need nõuded ei ole samad, mis korteritele. Korteritel võib olla erinev otstarve, kuid need on alati mitteeluruumid. Hotellitüüpi korteris saab elada nagu korteris ja keegi ostab mitu naaberkorterit ärireisijatele, välismaalastele ja armunud paaridele üürimiseks - see on seaduslik.
Korteritele ei esitata nõudeid vaikusele ega heliisolatsioonile - läbi seina saavad naabrid öösel trumme mängida.
Nad võivad avada esimesel korrusel baari ilma teie loata, lammutades osa seinast ja blokeerides teie vaate. Korteri ja korteri erinevus seisneb selles, et tavamajas küsitakse elanikelt luba, kuid korterikompleksis ei pruugita küsida. Inimesed saavad teie sissepääsu kaudu võrguettevõtte kontorisse astuda. Lisaks on väärtpaber kohustatud neile väljastama passid.
See ei tähenda, et korterit ostes tekiks ilmtingimata selliseid probleeme. Võib-olla elavad teie kõrval vaiksed pered ja kogu kompleks on asustatud tavaliste inimestega. Ja ainult esimene korrus antakse üürile kontoritele ja kauplustele ning notar, apteegid, toidupoed, pangakontor ja laste keskus- kõik, millest unistasite. Ostes tuleb aga arvestada, et korteritega kompleks ei ole kortermaja. Seda ei hõlma eluasemeseadus ja elanikel on vähem õigusi.
Võlgade arestimine
Korter. Seaduse järgi ei saa võlgade eest ära võtta ainsat eluaset. Isegi kui korteriomanik on pangale, naabrile, mikrokrediidiorganisatsioonile või kellelegi teisele palju võlgu, ei võeta temalt vara ära ja peret tänavale välja ei tõsteta. Erandiks on vaid hüpoteegiga laetud korterid, mis on juba pangale panditud.
Korter. Korterid ei ole eluase, seega pole nende kogumisel piiranguid. Pole tähtis, et seal elab pere, kes ostis korteri alaliseks elamiseks, neil pole muud kinnisvara ja laenu ei võetud korteri tagatise vastu. Kohtutäituri jaoks on korter tavaline vara, mille saab võla tasumiseks arestida ja müüki panna. Näiteks kui omanik on üksikettevõtja, on tal kogunenud võlad võlausaldajate ja maksuameti ees. Korteris elab tema pere ja lapsed, kuid see vara ei ole sundraha eest kaitstud.
Kinnisvara ostmisel mahaarvamised
Korter. Korteri ja korteri erinevus seisneb selles, et selle ostmisel on võimalik taotleda mahaarvamist ja saada maksutagastust. Kui ostate korteri abielus olles ja kumbki abikaasa pole varem mahaarvamist kasutanud, saab perekond tagastada kuni 520 tuhat rubla. Lisaks tagastab riik 13% tasutud hüpoteegi intressidest – maksimaalselt 390 tuhat rubla kummalegi abikaasale.
Korter. Mitteelukondliku kinnisvara puhul mahaarvamisi ei tehta, isegi kui selle ostab tavaline lastega pere ja plaanib sinna alaliselt elama hakata.
Korter. Elanikkonnaga võrdsustatud tarbijate nimekirjas ei ole korterielanikke nimetatud. Vaatamata sellele, et korterites elavad tavalised inimesed, arvatakse, et elektrit tarnitakse seal ärilistel vajadustel.
Kinnisvaramaks
Korter. Kinnisvaramaksud arvestatakse eluruumide määradega. Need võivad olenevalt piirkonnast ja korteri hinnast erineda, kuid on olemas föderaalsed standardid. Elanikud maksavad korteri eest 0,1% katastriväärtusest. Sel juhul saate kasutada 20 ruutmeetri suuruse kinnisvaramaksu mahaarvamist. Selle piirkonna pealt ei pea maksma kinnisvaramaksu – ainult vahe pealt.
See hüvitis ei sõltu sotsiaalsest staatusest ja sissetulekust - seda antakse korteritele mis tahes piirkonnas. Näiteks kui korteri pindala on 39 ruutmeetrit, siis maksustatakse ainult 19 ruutmeetrit ja maksumääraga 0,1%. Moskvas üle 10 miljoni rubla maksvate korterite puhul tõuseb määr 0,15% -ni, kuid see on siiski palju madalam kui korterite puhul. On ka vähenduskoefitsiente – need võivad samuti maksu alandada, kuid need kehtivad piiratud aja jooksul.
Korter. Hotellitüüpi korteri eest tuleb korteriga võrreldes maksta ligikaudu viis korda rohkem kinnisvaramaksu - 0,5%. Võimalik, et tänu madalamale katastriväärtusele saab veidi kokku hoida. Ja kui korter asub haldus- ja ärikompleksis, on määr veelgi kõrgem - 2%.
Korteriomanikele ei võimaldata föderaalset kinnisvaramaksu mahaarvamist: nad maksavad maksu kogu piirkonna pealt.
Korteri ja 39 m² pindalaga korterite kinnisvaramaksu võrdlus
Kasutades näitena Filis asuva kompleksi veebisaidi andmeid, eeldusel, et korterid on 20% odavamad kui korterid
Hind 1 m² kohta
Korter
336 000 rubla
Korter
269 000 rubla
Hind
Korter
336 000 rubla
Korter
269 000 rubla
Hind
Korter
13 miljonit R
Korter
10,5 miljonit R
Maksu mahaarvamine
Korter
Korter
Maksubaas
Korter
19 m² × 336 000 = 6,38 miljonit RUR
Korter
39 m² × 269 000 = 10,5 miljonit RUR
Kinnisvara maksumäär
Korter
Korter
Iga-aastane kinnisvaramaks
Korter
9576 R
Korter
52 500 rubla
Moskvas on korterite vähendamise koefitsient, kuid see kehtib ainult nende komplekside kohta, mis on kantud ametlikku korteriregistrisse ja vastavad muudele nõuetele. Märtsis 2018 see register täienes - praegu on seal 16 korterikompleksi. Kui kompleksi registris pole, siis sellest kasu ei tule.
Korteritele ei kehti ka muud kinnisvaramaksusoodustused piirkondades, näiteks pensionäridele, puuetega inimestele ja suurperedele.
Kui valite korteri ja korteri vahel, uurige konkreetse kinnisvara määr ja arvutage eksperdi abiga ise maks. Ärge isegi uskuge arendajate veebisaitide arvutusi. Siis võib selguda, et maks on tegelikult suurem, määr ei ole 0,5%, vaid 2%. Pealegi katastriväärtus kasvab, aga kompleksi ei hakka keegi registrisse kandma.
Kapitaalremont
Korter. Korterelamute eluruumide omanikud teevad kohustuslikke sissemakseid kapitaliremondi fondi. Seejärel tehakse selle raha eest ühisvara kapitaalremont. Rääkisime teile, et Moskva kapitaalremondi minimaalne sissemakse alates 1. juulist 2017 on 17 rubla ruutmeetri kohta.
Korter. Mitteeluhoonetes asuva ärikinnisvara omanikel ei ole seadusest tulenevalt kohustust teha iga kuu sissemakseid kapitaalremondi fondi. Kui aga saabub aeg ühisvara remondiks, ei saa te loota ka kogunenud sissemaksetele ja finantseerimisele. Aga reeglina ostetakse kortereid uutesse majadesse, mis niipea suuremat renoveerimist ei vaja.
Korteri ja 39 m² suuruse korteri kapitaalremondi maksete võrdlus
Minimaalne makse ruutmeetri kohta
Korter
17 R
Korter
0 R
Kohustuslik makse kuus
Korter
663 R
Korter
0 R
Kapitaalremondi sissemaksed aastas
Korter
7960 R
Korter
0 R
Sotsiaalne infrastruktuur ja tehnilised nõuded
Korter. Riik peab kontrollima elamuarenduse parameetreid. Nõuded on kehtestatud koolide, lasteaedade, kliinikute, teede ja muude infrastruktuurirajatiste arvule. Arendaja peab need ehitama omal kulul või riigi toel.
Kahjuks ei järgi paljud arendajad neid parameetreid: teevad koostööd ametnikega, saavad heakskiidetud projekte ilma koolide ja kliinikuteta või viivitavad lõputult infrastruktuurirajatiste tarnimisega. Aga korteriomanikel on vähemalt mingid garantiid ja õigused. Neid kaitsevad mitte ainult linnaplaneerimise eeskirjad, vaid ka föderaalseadused.
Elamurajooni ei tohiks rajada müra tekitavaid tööstusi ega ohtlikke rajatisi. Ja kui isegi minitoodang ilmub, peaks selle ümber olema sanitaartsoon. Elamu poe sissepääs peaks olema eraldi, mitte läbi sissepääsu. Korterite müratase peab vastama külalisele ning korteritele on kehtestatud sanitaarnormid. Kõrvalekalde avastamisel võite nõuda trahvi või sundida arendajat puudusi parandama.
Korter. Sellised linnaplaneerimise standardid äriarenduse tsoonide jaoks puuduvad. Võib selguda, et piirkonnas, kus korterkompleks asub, pole kooli ega kliinikut. Linn ei ole kohustatud neid ehitama.
Arendust planeerides ei võeta arvesse elanike arvu korterites. Näiteks võib korteris elada 200 last, aga neile eraldi ei ehitata. lasteaed ja ei määra kohta lähimas koolis.
Korterite jaoks ei ole sanitaarstandarditele, materjalide omadustele, paigutusele ja heliisolatsioonile rangeid nõudeid. Ehituskvaliteeti ei kontrollita nii nagu elamute puhul – see on juba arendaja südametunnistusel.
Korteri võõrandamine eluruumiks
Mitteeluruume võib teoreetiliselt pidada eluruumiks. Selleks tuleb kogu maja ametlikult korterelamuks ümber ehitada. Eraldi korterit ei saa korteriks tunnistada. Ja kuigi selline mehhanism on paberil olemas, on üksikul korteriomanikul võimatu seda praktikas rakendada.
Mis kasu on korteri ostmisest?
Koht. Sageli mõnes mugavas ja huvitav koht Elamut ehitada ei saa, aga korteritega maja küll. See juhtub siis, kui linnaplaneerimise plaanis on koht ärikeskuse või hotelli jaoks ning mikrorajoonis, kus on parklad, koolid, kliinikud ja sanitaartsoonid Ruumi ei jätku. Või ei sobi asukoht elamuarenduseks tööstusrajatiste läheduse tõttu. Korter võib olla teie ainuke võimalus osta kinnisvara elamiseks õiges kohas, näiteks töökoha lähedal või kesklinnas.
