¿Es posible alquilar un local a una persona física o jurídica? Base de datos de inquilinos de locales comerciales no residenciales. Base de datos de inquilinos de bienes raíces comerciales

13.12.202327.05.2017

IMPORTANTE: La nueva ley es un experimento que es válido sólo en 4 regiones: Moscú, región de Moscú, región de Kaluga y República de Tartaristán.

Este régimen le permite alquilar un apartamento legalmente y pagar un impuesto del 4-6%, lo que generalmente es más rentable que pagar el impuesto sobre la renta personal y operar como empresario individual utilizando el sistema tributario simplificado (STS).

Según la nueva ley, la aceptación de pagos no monetarios debe registrarse mediante la aplicación "Mis Impuestos" del Servicio de Impuestos Federales. Podrás descargarlo e instalarlo en tu smartphone de forma gratuita a partir del 1 de enero de 2019. Además, funciones similares estarán disponibles en plataformas y servicios especiales de Internet, cuya lista será publicada por el Servicio de Impuestos Federales.

Para pagos que no sean en efectivo (así como en efectivo), es necesario generar un cheque en formato electrónico, que debe enviarse por correo electrónico al pagador.

Los bancos también pueden ofrecer servicios para generar automáticamente un cheque cuando se reciben fondos en una tarjeta o cuenta específica. Si utiliza dicho servicio bancario, debe indicar esta tarjeta/cuenta en particular en el contrato de alquiler/arrendamiento para acreditar los pagos.

Aceptar el pago sin emitir un recibo es una infracción. Se debe generar un cheque para pagos que no sean en efectivo a más tardar el día 9 del mes siguiente (después del mes en el que se recibió el pago).

Dado que los pagos en efectivo se aceptan de forma tan especial para los trabajadores autónomos, es necesario realizar cambios en los contratos existentes.

Al celebrar nuevos contratos, se deben utilizar formularios especiales para propietarios autónomos. En el caso de alquilar un apartamento a una persona jurídica, es importante que el pagador no sea un agente fiscal (como suele ser el caso cuando se alquila a una persona física): no retiene el impuesto sobre la renta personal, pero el arrendador individual paga el impuesto sobre la renta personal para sí mismo.

Tenga en cuenta: es importante indicar en el contrato a qué detalles se envía el cheque electrónico.

Todas las características de las actividades de los propietarios autónomos se describen detalladamente en nuestro nuevo manual “Propietarios Autónomos”, publicado en diciembre de 2018. Planeamos actualizarlo periódicamente y proporcionárselo a nuestros clientes.

Recibir alquiler a través de la cuenta bancaria de un individuo

Una persona puede recibir dinero de un inquilino en su cuenta mediante transferencia o depositándolo en su cuenta o tarjeta. Podría ser una transferencia realizada por otra organización desde su cuenta, una transferencia realizada por un individuo desde su cuenta o una transferencia realizada por un individuo sin abrir una cuenta.

Para una transferencia sin efectivo, el inquilino necesitará Detalles del banco, que puede indicarse en el contrato o comunicarse en carta separada (preferiblemente oficial, firmada y sellada). Estos incluyen: nombre completo, TIN (opcional), número de cuenta, BIC del banco, nombre del banco, número de cuenta corresponsal del banco, división del Banco Central (en la que se abre la cuenta corresponsal).

Al realizar una transferencia del pagador, es decir, del inquilino, lo más probable es que su banco retenga una comisión. Esta tarifa la paga el inquilino y no debe reducir el importe del alquiler. El objeto del pago deberá indicar “Bajo contrato de arrendamiento No. XX de fecha DD.MM.AAAA del mes AAAA”. IMPORTANTE: un inquilino individual puede contactar directamente con el banco del propietario y depositar dinero en su cuenta (por número de cuenta) o en su tarjeta (por número de tarjeta). Por ejemplo, este método es conveniente en un banco que tiene muchas sucursales.

El inquilino también puede realizar una transferencia de su tarjeta a la tarjeta del arrendador o depositar dinero a través de un terminal de pago bancario a la cuenta o tarjeta del arrendador. Verifique si su banco ofrece dichos servicios e informe al inquilino al respecto. Sin embargo, al transferir una tarjeta a otra, se le puede retener al inquilino una comisión no simbólica, y el monto de una transacción cuando se deposita a través de la terminal ahora está limitado a 15,000 rublos. Si necesita depositar más, tendrá que realizar varias transacciones y el banco puede imponer un límite de reposición a través de un solo dispositivo. Quizás en el futuro existan otros métodos de pago, por ejemplo, a través de una red de terminales.

Al presentar su declaración de impuestos (NDFL-3), le recomendamos que obtenga el extracto de cuenta bancaria de un empresario individual durante el último año en su banco o mediante la banca por Internet. Si es técnicamente posible, le recomendamos que también obtenga un estado de cuenta de las transacciones con un pagador específico (inquilino).

Recibir alquiler a través de la cuenta bancaria de un Empresario Individual

Un empresario individual puede recibir dinero de un inquilino en su cuenta solo en forma de transferencia. Podría ser una transferencia realizada por otra organización desde su cuenta, una transferencia realizada por un individuo desde su cuenta o una transferencia realizada por un individuo sin abrir una cuenta. Quizás en el futuro existan otros métodos de pago, por ejemplo, a través de una red de terminales o mediante un cajero automático. Para una transferencia sin efectivo, el inquilino necesitará datos bancarios, que pueden indicarse en el contrato o comunicarse en una carta separada (preferiblemente oficial, firmada y sellada). Estos incluyen: el nombre del empresario individual (por ejemplo, empresario individual Petrov Petrovich), TIN del empresario individual, número de cuenta del empresario individual, BIC del banco, nombre del banco, número de cuenta corresponsal del banco, división del Banco Central (en el que se abre la cuenta corresponsal).

IMPORTANTE: El inquilino no puede venir a su banco y depositar dinero en su cuenta. Aunque venga a tu banco donde no tiene cuenta, deberá realizar la transferencia sin abrir cuenta.

Al realizar una transferencia del pagador, es decir, del inquilino, lo más probable es que su banco retenga una comisión. Esta tarifa la paga el inquilino y no debe reducir el importe del alquiler.

IMPORTANTE: al realizar un pago, el pagador debe indicar "Empresario individual Petrov Petrovich", y no solo "Petrov Petrovich". Lamentablemente, por esta razón existen precedentes de no acreditación de fondos.

en una persona que actúa sobre la base, en lo sucesivo denominada " Propietario", por un lado, y en la persona que actúa sobre la base de, en adelante, " Arrendatario", por otra parte, en adelante denominadas las "Partes", han celebrado este acuerdo, en adelante " Acuerdo”, sobre lo siguiente:

1. OBJETO DEL ACUERDO

1.1. El contrato de arrendamiento se celebra por un período mínimo de 3 meses. El Arrendador arrienda el inmueble (lugar ubicado en: ) al Arrendatario por un período de meses para su uso con el fin de llevar a cabo sus tareas estatutarias.

1.2. El pago del alquiler del sitio se realiza mensualmente.

1.3. El Arrendatario tiene derecho a adquirir el terreno alquilado, previo acuerdo con el Arrendador.

1.4. El Arrendador tiene derecho a incrementar el precio del alquiler en caso de aumento del volumen de trabajo, previo acuerdo con el Arrendatario.

1.5. El Arrendador tiene derecho a fijar una tarifa separada por la promoción del sitio web, previo acuerdo con el Arrendatario.

1.6. El Arrendador y el Arrendatario pueden desarrollar términos individuales del contrato de arrendamiento del sitio.

2. OBLIGACIONES DE LAS PARTES

2.1. El inquilino se compromete:

utilizar el sitio para el propósito previsto especificado en la cláusula 1 del acuerdo, así como de acuerdo con otros términos del acuerdo;
mantener el sitio alquilado en pleno funcionamiento y en funcionamiento hasta la entrega del certificado de aceptación al Arrendador;
realizar, por su cuenta, cambios y ampliaciones en el sitio alquilado por parte del arrendador, sin involucrar a terceras empresas;
informar al Arrendador por escrito a más tardar con antelación sobre la próxima devolución del sitio alquilado, tanto en relación con la expiración del contrato como en caso de devolución anticipada, y después de la terminación de este acuerdo, entregar el sitio al Arrendador de acuerdo al acto, teniendo en cuenta los cambios realizados (acordados con el arrendador);
En un sitio web alquilado no se pueden colocar enlaces a otros sitios, cambiar el código de las páginas ni publicar información que contradiga la legislación vigente.

2.2. El Arrendador se compromete:

después de que las partes firmen el acuerdo, proporcionar el sitio web correspondiente en buenas condiciones al Arrendatario dentro de los días hábiles (después del pago del alquiler);
realizar cambios y adiciones al sitio web alquilado al Inquilino por una tarifa acordada (si es necesario);
mantener el sitio, promocionarlo en los motores de búsqueda, publicitar el sitio, por una tarifa acordada (si es necesario);

3. PAGOS Y LIQUIDACIONES BAJO EL CONTRATO

3.1. Por el alquiler de la propiedad especificada en la cláusula 1 de este acuerdo, el Inquilino transfiere al Arrendador una tarifa de rublos por mes. Los importes adeudados al Arrendador se devengan y pagan mensualmente, por cada mes por adelantado.

4. TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO

4.1. El Contrato podrá rescindirse anticipadamente por iniciativa del Arrendador, debiendo el Arrendatario devolver el sitio en los siguientes casos:

si el Inquilino utiliza el sitio (total o parcialmente) de manera no conforme con este acuerdo;
si el Arrendatario no ha pagado el alquiler dentro del plazo;
si el Arrendatario empeora deliberadamente el estado del sitio.

4.2. El Contrato podrá rescindirse anticipadamente por iniciativa del Arrendatario en los siguientes casos:

si el Arrendador interfiere con las actividades del Arrendatario en el uso del sitio arrendado, lo que no contradice este acuerdo, los Estatutos de la empresa y el Memorando de Asociación sobre su creación y actividades;
si el sitio, por circunstancias de las que el Arrendatario no es responsable, resulta inutilizable.

5. RENOVACIÓN DEL ACUERDO

5.1. Al vencimiento del contrato, el Arrendatario tiene derecho preferente a renovar el contrato, siempre que cumpla adecuadamente con las obligaciones asumidas en virtud del contrato de arrendamiento.

5.2. A falta de solicitud de al menos una de las partes para resolver o modificar el contrato al finalizar su plazo, se considerará prorrogado por el mismo plazo y en las mismas condiciones previstas en el contrato.

5.3. Al prorrogar el contrato por un nuevo plazo, sus términos podrán modificarse por acuerdo de las partes.

6. CONDICIONES ESPECIALES

6.1. El inquilino tiene derecho:

subarrendar el sitio recibido en virtud del contrato;
realizar mejoras: cambios, adiciones al sitio alquilado de acuerdo con el arrendador;

6.2. El Arrendador tiene derecho a colocar un enlace a su sitio web en el sitio web arrendado al Arrendatario;

Según la ley, no existen restricciones sobre quién puede alquilar locales no residenciales.

Puede ser una entidad jurídica, un empresario individual o un ciudadano común.

Sólo es importante que el individuo sea adulto.

Para alquilar una propiedad no residencial, no es necesario registrar la condición de empresario individual.

¿Cómo alquilar un local no residencial a una persona jurídica?

Puede alquilar un local no residencial a una entidad jurídica.

Para ello, conviene familiarizarse con los documentos que debe proporcionar esta organización.

Documentos requeridos:

certificado de registro de una entidad jurídica;
documento de registro en el servicio de impuestos;
certificado de propiedad de bienes inmuebles no residenciales en alquiler;
si existe un estatuto de la empresa, se debe solicitar una copia de este documento;
poder para el ciudadano que celebra el acuerdo: debe tener la autoridad para firmar dichos documentos. Vale la pena prestar especial atención al período de vigencia de estos poderes. Si la persona que firmó el contrato de arrendamiento no tenía tal autoridad, entonces esta operación, de conformidad con el artículo 174 del Código Civil, se considerará inválida.

Instrucción paso a paso

1 paso. Selección de propiedad en alquiler. Familiarización con la documentación necesaria de una persona jurídica.

Paso 2. La ejecución de un contrato de arrendamiento es la etapa más importante para concluir un trato. El documento debe incluir todos los aspectos esenciales de la transacción. Sólo previo acuerdo sobre estas condiciones se considerará celebrado el contrato de conformidad con el artículo 432 del Código Civil.

Artículo 432 del Código Civil de la Federación de Rusia. Disposiciones básicas para celebrar un contrato.

Un acuerdo se considera celebrado si se llega a un acuerdo entre las partes, en la forma requerida en los casos apropiados, sobre todos los términos esenciales del acuerdo.
Un acuerdo se concluye mediante el envío de una oferta (oferta para celebrar un acuerdo) por una de las partes y su aceptación (aceptación de la oferta) por la otra parte.
Una parte que haya aceptado el cumplimiento total o parcial de un acuerdo de la otra parte o haya confirmado de otro modo la validez del acuerdo no tiene derecho a exigir el reconocimiento de este acuerdo como no concluido si la declaración de tal demanda, teniendo en cuenta circunstancias concretas, contradiría el principio de buena fe.

Los requisitos esenciales incluyen:

El acuerdo incluye apartados sobre las responsabilidades de las partes y condiciones para su terminación anticipada. Este documento deberá redactarse por escrito por triplicado. No se requiere certificación notarial a menos que una de las partes insista en ello.

El documento se puede redactar de forma independiente. Puede involucrar a abogados en este asunto.

Paso 3. Firma del contrato de arrendamiento. Transferencia de bienes inmuebles no residenciales mediante certificado de transferencia y aceptación. Este documento no es obligatorio, pero es mejor redactarlo. Debe dejar constancia del estado real del local alquilado.

Etapa 4 Recogida de documentos para la inscripción del contrato en el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado. Para registrarse, necesitará los siguientes documentos:

solicitud de registro;
contrato de arrendamiento en 3 copias;
pasaporte catastral de propiedad no residencial;
pasaporte del inquilino;
documentos constitutivos de la organización (arrendador): certificado de registro estatal, orden de nombramiento como director;
recibo de pago del impuesto estatal.

Si solo una de las partes de la transacción se inscribe en el Registro Estatal Unificado, entonces, para un individuo, el monto de los pagos será de 2000 rublos, para una organización, de 22 000 rublos. Si la solicitud al Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado es conjunta, entonces cada parte debe pagar la mitad de la tasa estatal: el inquilino - 1.000 rublos, el arrendador - 11.000 rublos, ya que es una entidad jurídica.

Paso 5 Transferencia de documentos al Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado. Verificación de la exactitud y autenticidad de los documentos por parte del servicio gubernamental.

Paso 6 Emisión de documentos de inscripción en el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado. A cada parte se le emitirá un contrato de arrendamiento con un registro de registro estatal.

¿Cómo alquilar un local a un particular?

Puede alquilar bienes inmuebles no residenciales a un particular. Esto requiere familiarizarse con cierta documentación.

Documentos requeridos:

pasaporte del propietario del inmueble;
certificado de propiedad;
pasaporte catastral.

Algoritmo de acciones

Para alquilar una propiedad a un particular, debe seguir los mismos pasos que para formalizar una relación de alquiler con una organización.

1 paso. Familiaridad con la documentación inmobiliaria.

Paso 2. Elaboración de contrato. También debe redactarse de modo que incluya todos los términos esenciales. Sólo un particular actuará como arrendador.

Paso 3. Endoso del contrato. Redacción y firma de acta de aceptación y cesión de local no residencial.

Etapa 4 Documentos para la inscripción en el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado:

solicitud de registro;
pasaporte del inquilino;
pasaporte del propietario;
consentimiento del cónyuge para alquilar la propiedad (si el arrendador está casado);
certificado de propiedad;
pasaporte catastral;
Contrato de arrendamiento;
acto de aceptación y transferencia;
comprobante de pago con tasa estatal: si los documentos son presentados por una de las partes, entonces paga una tasa estatal por un monto de 2000 rublos. Si ambas partes, cada una paga 1000 rublos.

Paso 5 Presentación de documentación al Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado. El plazo de inscripción es de 10 días hábiles.

Paso 6 Recibir documentos que confirmen el registro estatal.

Base de datos de inquilinos de bienes raíces comerciales

Para encontrar una habitación adecuada para alquilar, conviene estudiar las ofertas que se ofrecen en sitios web especiales en Internet. Muchos de ellos están equipados con un cómodo servicio de búsqueda.

Todo lo que necesitas hacer es ingresar la siguiente información:

ciudad;
distrito o distrito: la mayoría de los sitios ofrecen especificar la estación de metro (si es una ciudad grande), también puedes ingresar el nombre de la calle (si tienes una preferencia específica);
el tipo de inmueble permite determinar con qué finalidad se alquila el local: oficina, almacén, comercio, garaje, producción, servicios al consumidor;
costo: también deberían introducirse restricciones al precio de transacción;
cuadrado.

Se puede encontrar información similar en sitios web inmobiliarios como Bazametrov.ru, Comrent.ru, Arendator.ru y otros.

Todo lo que tiene que hacer es escribir Base de datos de inquilinos de bienes raíces comerciales en el motor de búsqueda. La decisión es tuya.

Un individuo puede alquilar bienes raíces comerciales a una organización o a un conciudadano que sea propietario de un local no residencial.

Para hacer esto, deberá recopilar documentos, celebrar un contrato de arrendamiento, firmar un certificado de transferencia y aceptación y luego registrar la transacción en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces, pagando la tasa estatal.

Cuando una organización (entidad legal) necesita alquilar un apartamento para su empleado, a menudo celebran contrato de arrendamiento residencial. Cabe señalar que un contrato de alquiler de apartamento se concluye si el "inquilino" del apartamento es una organización (empresa), es decir. entidad. En este caso, es imposible celebrar un contrato de alquiler, porque un empleador es un individuo, es decir, una persona. A veces uno tiene la opinión de que no hay diferencia en qué tipo de acuerdo celebrar: alquiler o alquiler. Sin embargo, El Código Civil de la Federación de Rusia establece diferencias y define claramente tanto el contrato de alquiler como el contrato de arrendamiento en el art. 671. Además, el alquiler de locales residenciales se incluye incluso en un capítulo separado del Código Civil (capítulo 35 del Código Civil).

En sentido general, un contrato de alquiler sigue siendo un contrato más libre. Sin duda, un acuerdo de este tipo es beneficioso para el propietario, porque No existen requisitos estrictos para la rescisión de un contrato de arrendamiento, como los que impone el Código Civil a los contratos de arrendamiento residencial. En un contrato de arrendamiento de apartamento (residencial), las partes son libres de determinar las condiciones para la rescisión del contrato, así como otras condiciones importantes.

El contrato de alquiler de apartamento tiene una serie de diferencias. para el propietario del local residencial:

En primer lugar, el propietario debe comprender que la entidad jurídica es responsable según el contrato de arrendamiento, es decir organización que alquila el apartamento, lo que, por cierto, es un factor positivo para el propietario.
Casi todas las cláusulas del contrato tendrán un aspecto diferente, aunque se aplicarán los mismos requisitos del complejo residencial en cuanto al nivel de vida. Y se mantiene la misma recomendación: celebrar un acuerdo por un período inferior a un año.
En los términos del contrato, o en el anexo, se recomienda fijar el derecho del propietario a aprobar (permitir) la entrada de los residentes al apartamento. En nuestras condiciones, se recomienda que el propietario sepa y comprenda cuántas personas viven en su apartamento y que tenga confianza en el uso adecuado de la vivienda por parte de la organización de inquilinos.
Una organización que alquila un local residencial al propietario, un particular, es un agente fiscal en relación con él. Esto significa que una persona jurídica, el inquilino, debe calcular y pagar el impuesto sobre la renta personal (NDFL), el 13% del monto especificado en el contrato. El período impositivo es de un año. Para evitar discrepancias y posibles problemas, al concluir un contrato, es necesario proporcionar a la organización los datos del pasaporte del propietario, los datos del certificado de registro de la propiedad, una copia del contrato de compraventa (u otra base), el TIN del arrendador (propietario), así como el número del certificado de seguro. El propietario deberá redactar una declaración “sobre el cálculo y retención del IRPF” dirigida al director o capítulo. el contador de la organización, y después del período impositivo, obtenga un certificado 2NDFL del inquilino para asegurarse de que se haya pagado el impuesto. Es necesario recordar que el propietario del apartamento recibe el importe después de que el agente fiscal retenga el impuesto sobre la renta personal. Aquellos. Si el monto del alquiler se especifica en el contrato, por ejemplo, 10,000 rublos por mes, la cantidad del 10,000-13% = 8,700 rublos se transfiere a la cuenta del propietario.
Una de las dificultades que surge cuando una organización alquila un apartamento es la cuestión del pago de los contadores individuales: agua, electricidad, teléfono, Internet, etc., es decir, aquellos pagos que habitualmente paga el inquilino en virtud del contrato de alquiler del apartamento. (pagos de servicios públicos). La contabilidad a veces resulta inconveniente cuando hay pagos que varían de un mes a otro. Este punto se puede tener en cuenta en el contrato de alquiler de locales residenciales definiendo una cierta cantidad limitada dentro de la cual los residentes gastan los recursos recibidos de los medidores.

De lo anterior se desprende claramente que un contrato de arrendamiento residencial difiere significativamente de un contrato de alquiler. Y para que no surjan "trampas" y no surjan malentendidos en la relación entre el inquilino y el propietario, es necesario tomarse en serio la celebración de un contrato de alquiler de apartamentos y, si es necesario, consultar a un agente inmobiliario competente. Especialistas UN "Arenda-PRO" Realizará trabajos explicativos con los propietarios de los apartamentos y, si es necesario, asesorará al contador de la empresa.

sitio web en internet en una persona que actúa sobre la base, en lo sucesivo denominada " Propietario", por un lado, y en la persona que actúa sobre la base de, en adelante, " Arrendatario", por otra parte, en adelante denominadas las "Partes", han celebrado este acuerdo, en adelante " Acuerdo”, sobre lo siguiente: