Recientemente, se ha generalizado el fraude en el alquiler de inmuebles residenciales. Los estafadores utilizan diversos esquemas de engaño. Le diremos en esta publicación cómo evitar caer en el anzuelo de estafadores astutos.
Esquemas básicos para engañar a ciudadanos crédulos a la hora de alquilar una vivienda:
- Alquilar una propiedad a varias personas;
- Alquilar un objeto que no pertenece al defraudador o no está arrendado por él;
- Entrega de un inmueble sin provisión real de vivienda
- Promesa de seleccionar bienes inmuebles con el fin de contratarlos.
Para evitar ser víctima de estafadores, debe verificar ¿La persona que alquila el apartamento es su propietario?. Si no es así, entonces es necesario aclarar quién es el propietario, qué relación tiene el arrendador con esta persona, si tiene un poder notarial del propietario o un contrato de arrendamiento que indique la posibilidad de subarrendar la propiedad y por escrito. permiso para alquilarlo (si el contrato contiene un requisito similar).
Además, es recomendable obtener de Rosreestr un extracto del registro unificado de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos. Se indicará el propietario y los gravámenes existentes sobre el inmueble, si los hubiere. La tarifa estatal por el extracto es de 200,00 rublos, el tiempo de producción es de 5 días. Puede solicitarlo en Rosreestr o en el centro multifuncional.
Gastará 200,00 rublos y sabrá exactamente quién es el propietario del apartamento.
¡Importante! Si el propietario no es la persona que lo alquila, entonces es necesario verificar su autoridad, si existe un poder, un contrato de arrendamiento y permiso para subarrendar la propiedad.
Además, es recomendable averiguar quién está registrado en el local y quién vive realmente. Para ello, puede consultar el registro de la vivienda o solicitar un extracto del registro de la vivienda.
Es recomendable que nadie esté registrado en el apartamento o que solo estén registradas 1-2 personas, ya que el registro da derecho a residir.
¡Importante! Antes de celebrar un contrato de alquiler conviene leerlo con mucha atención y es recomendable dejar que un abogado lo revise para ver si existen condiciones desfavorables para usted.
El contrato debe indicar plenamente el objeto que se va a alquilar, la condición de que el inmueble no esté hipotecado, ni vendido, ni gravado, y que no existan derechos de terceros sobre el objeto. El contrato también debe indicar que El arrendador garantiza que no existen derechos de terceros a residir en el apartamento.
Si ha sido víctima de un fraude: pagó dinero, pero en realidad no recibió un apartamento en alquiler, entonces debe presentar un informe policial sobre las acciones de los "propietarios" en relación con el fraude.
A menudo, las agencias inmobiliarias utilizan esquemas ilegales al seleccionar opciones para alquilar locales residenciales. Por lo tanto, a menudo los servicios de información para encontrar un apartamento para un inquilino se presentan como una tarifa de alquiler. Un inquilino potencial, encantado con el precio tan bajo del alquiler de un apartamento, firma inmediatamente un acuerdo con una agencia inmobiliaria, sin entrar en detalles. Más tarde resulta que el propietario todavía tiene que pagar el alquiler.
Estafadores de Avito al alquilar apartamentos
Los estafadores colocan anuncios de apartamentos en alquiler en varios sitios web de anuncios clasificados, incluido el sitio más popular, Avito.
Los anuncios fraudulentos no son difíciles de reconocer.
En primer lugar, los estafadores a veces publican fotografías de apartamentos de diseño tomadas de sitios de terceros o simplemente fotografías.
En segundo lugar, indican un precio bajo para atraer al mayor número posible de víctimas potenciales.
En tercer lugar, por un precio bastante bajo ofrecen una opción bastante aceptable, que en realidad cuesta mucho más.
Para reconocer a un estafador también a la hora de comunicarte, puedes hacer más preguntas sobre el inmueble que se está alquilando, por ejemplo, cuándo fue la última reforma, hacia dónde dan las ventanas del apartamento, qué metro está cerca, tiendas, etc.
¡Importante! Si un posible propietario tiene dificultades para responder a estas preguntas que el propietario podría responder fácilmente, entonces debe tener cuidado y es aconsejable no entablar una relación contractual con esta persona.
En muchos casos, los empleados de las agencias inmobiliarias se aprovechan del desconocimiento de los ciudadanos comunes, informan inadecuadamente sobre el servicio e imponen los llamados servicios de información, mientras el potencial empleador piensa que está pagando el alquiler.
Si ha encontrado en Internet una opción de apartamento que le conviene y el personal de una agencia inmobiliaria le ha engañado y le ha quitado dinero por sus propios servicios con el pretexto de un precio de alquiler, entonces necesita urgentemente redactar un aviso de rescisión del contrato. el contrato de prestación de servicios, enviarlo por correo certificado con notificación e inventario del adjunto o entregarlo expresamente bajo sello y firma.
En su solicitud, exija la devolución de los fondos pagados, haga referencia a información inadecuada sobre el servicio y al artículo 10.12 de la Ley Federal de Protección a los Derechos del Consumidor. Si no le devuelven el dinero, puede presentar una queja ante Rospotrebnadzor o directamente ante el tribunal con un reclamo para recuperar los fondos pagados.
¡ATENCIÓN! Debido a cambios recientes en la legislación, la información contenida en este artículo puede estar desactualizada. Nuestro abogado le asesorará de forma gratuita. escribe en el siguiente formulario.
¿Qué necesita saber para evitar situaciones desagradables, encontrar rápidamente una vivienda asequible y digna y alquilarla correctamente durante mucho tiempo?
¿Qué es más importante, analizar la información y hacer las preguntas correctas? ¿O la capacidad de evitar trampas? Esto se discutirá en detalle a continuación.
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Buscar a través de agencias inmobiliarias
Las personas que se enfrentan a la necesidad de alquilar un apartamento por primera vez suelen acudir a una agencia. Es recomendable buscar una organización de confianza, idealmente por recomendación de amigos.. Las tareas de un especialista inmobiliario son las siguientes:
- Encontrar un apartamento según los requerimientos del cliente;
- Establecer un período de visualización con el propietario;
- Acompañarlo a visitas de apartamentos seleccionados;
- Al redactar un contrato de alquiler, realizar todas las negociaciones;
- Asesorar al cliente en cuestiones contractuales;
- Verificar los documentos del propietario sobre la propiedad del inmueble;
- Directamente, así como redactar un acta de transferencia y aceptación, que contendrá un inventario de la propiedad del apartamento.
El coste de los servicios especializados es del 50 al 100% del precio del alquiler mensual.
La demanda crea oferta y estas ofertas no siempre son justas. Te invitamos a ver un vídeo sobre nuevos métodos de fraude a la hora de alquilar un apartamento.
¿Cómo alquilar un apartamento por tu cuenta?
Cuando busque por su cuenta, deberá encontrar un anuncio del propietario, no de una empresa inmobiliaria, fijar una hora usted mismo y recorrer los apartamentos que le gusten. Por supuesto, en tal situación hay trampas, pero mucha gente lo prefiere.
¿Qué debes considerar al buscar por tu cuenta?
Comprobando al dueño del apartamento.
Para garantizar la pureza jurídica del inmueble, solicite a su propietario que le proporcione los siguientes documentos:
- Prueba de propiedad;
- Un acuerdo que confirme la propiedad de un apartamento (por ejemplo, un acuerdo de compraventa);
- Pasaporte.
- En el caso de que el arrendador sea representante del propietario, deberá aportar poder notarial que acredite el derecho a administrar.
Asegúrese de que no haya deudas de servicios públicos. Es necesario comprobar los recibos de pago y los contadores de electricidad y agua antes de celebrar un acuerdo.
Consentimiento de todos los propietarios.
Si el apartamento tiene varios propietarios, es decir, les pertenece en acciones, entonces se requiere el consentimiento de todos ellos (al cumplir 14 años). El contrato de alquiler debe contener las firmas de todos los propietarios o la firma de una persona autorizada que tenga un poder de ellos.
Si quieres alquilar una habitación en un piso comunitario, necesitarás el consentimiento de tus vecinos. El propietario debe encargarse de esto. También está obligado a proporcionar un documento que indique el procedimiento para utilizar este apartamento, es decir, qué habitación está asignada a qué propietario, lo que le evitará posibles conflictos.
Contrato de arrendamiento correcto
Un contrato redactado de forma competente y legalmente correcta contiene:
- Nombre completo y datos del pasaporte del propietario y del inquilino;
- Monto del alquiler mensual;
- Condiciones para la revisión de tarifas de vivienda;
- El mayor número de visitas del propietario del apartamento para inspeccionarlo, así como las condiciones de las inspecciones;
- Personas que tienen derecho a convivir con el inquilino;
- Período de alquiler del apartamento;
- Condiciones bajo las cuales se rescindirá el contrato.
- El contrato debe contener una descripción detallada de la vivienda: dirección del apartamento, superficie y número de habitaciones, número de plantas del edificio.
Además, cada contrato es individual: no existe un formulario estándar.
Te invitamos a descargar el formulario de contrato de alquiler de apartamento: Descargar.
inventario de propiedad
El inventario de la propiedad es un anexo del contrato de arrendamiento principal. El inventario indica la propiedad que se transfiere al inquilino para uso temporal.
El propietario del inmueble puede incluir en el inventario: muebles, electrodomésticos, ropa de cama, utensilios y vajilla de cocina, alfombras, etc. Si el inquilino pierde o daña elementos no incluidos en el inventario, el propietario no podrá devolverlos.
Reglas para alquilar un apartamento.
Consulte con el propietario del apartamento sobre su derecho a alquilar una vivienda y estudie los documentos del apartamento.
Descubre dónde puedes encontrarlo, y consulta tus datos de contacto (teléfono, dirección).
Consulta las condiciones de conexión a Internet o, si ya está establecido, infórmate del procedimiento de pago.
Al inspeccionar el apartamento. comprobar el estado de fontanería y cableado eléctrico. Es importante que los enchufes no se rompan al conectar un número mínimo de dispositivos (hervidor eléctrico, computadora, lavadora). Asegúrate también de que no haya hormigas, cucarachas, chinches u otros insectos.
Si se encontrara algún problema durante la inspección, consulte con el dueño de la propiedad a cuyo costo se realizarán las reparaciones y eliminación.
Si alquila una habitación que no está cerrada con llave o una cama, no tendrá que pagar ningún depósito.
Las ventanas del apartamento deben estar en buenas condiciones, de lo contrario en los meses fríos te volarán y en los meses cálidos será difícil operar el aire acondicionado.
Anota los números de emergencia de los servicios de emergencia..
En una copia del acuerdo, anote el pago del alquiler mensual y solicite la firma del propietario.
Decide el tema de los muebles: ¿utilizarás los muebles del propietario o traerás los tuyos propios?
Dado que los precios en el mercado de alquiler son inestables, No se recomienda firmar un contrato de alquiler a largo plazo por un precio fijo. Si los precios bajan, puede encontrar una opción de alquiler más barata o solicitar un descuento al propietario.
Al firmar el contrato, el propietario del apartamento deberá entregarle un juego de llaves.Échales un vistazo. Recuerde que es ilegal exigir el pago de las llaves.
Normalmente, la duración del contrato es de un año menos un día. Esto redunda en interés del propietario del apartamento, ya que estos acuerdos se denominan de corto plazo y reducen la posibilidad del inquilino de mudarse ilegalmente con otros inquilinos. Si desea prorrogar el contrato, firme el acuerdo correspondiente un mes antes de la fecha de vencimiento.
Trate de encontrar un lenguaje común con el propietario del apartamento y los vecinos, mantenga buenas relaciones con ellos.
En el mercado de alquiler de Moscú son frecuentes los casos de engaño y malentendidos entre residentes y propietarios. La única manera de evitar problemas es estar armado con conocimiento de las dificultades que pueden esperarse a la hora de buscar y vivir en un apartamento de alquiler.
Fraude de alquiler
Proporcionar información falsa o desactualizada sobre apartamentos de alquiler. - una de las formas de engaño. Hay una gran cantidad de agencias de búsqueda de vivienda en el mercado y algunas de ellas son realmente estafadoras. La mayoría de las veces trabajan según el siguiente esquema: por una tarifa "moderada", la agencia proporciona una lista con los números de teléfono y las direcciones de los apartamentos. De hecho, resulta que la mayoría de ellos se abandonaron hace mucho tiempo o no se abandonaron en absoluto. No tiene sentido presentar un reclamo a la agencia: la información (servicio) se proporciona, nadie devolverá el dinero. Es muy sencillo distinguir una organización de este tipo de una agencia inmobiliaria: en el segundo caso, el precio del servicio es el 100% del alquiler mensual y se paga sólo después de encontrar la opción deseada. Las agencias de noticias cobran menos por sus “servicios”.
Realquiler de viviendas alquiladas a corto plazo con fines de engaño - el método más popular de fraude en el alquiler. A menudo se pueden ver anuncios de apartamentos en alquiler en farolas, paradas de autobús y paneles informativos, y los precios de dichas ofertas son mucho más bajos que los precios del mercado. En este caso, el esquema de engaño es el siguiente: el defraudador alquila un apartamento por un corto período de tiempo, después del cual hace publicidad. Los ciudadanos confiados vienen a mirar la vivienda. Con diversos pretextos, se les exige el pago de un mes de alquiler por adelantado y una fianza, y se les entregan las llaves. Cuando las víctimas llegan al apartamento con sus pertenencias al día siguiente, es posible que se encuentren con otros “inquilinos” en la entrada. También es posible otra opción: algún tiempo después de mudarse al apartamento, aparece en el apartamento el “real” propietario del apartamento, que acaba de “abandonar la zona”, o algún “pariente” del inquilino, quien declara sus derechos a el espacio habitable y exige que sea desalojado inmediatamente.
Después de la celebración del contrato.
Cuando un apartamento es objeto de una disputa de propiedad , los empleadores no pueden soñar con una vida tranquila. Hay ocasiones en las que el verdadero hermano del dueño regresa de la “zona” o su exmujer aparece en la puerta. En este caso, los inquilinos se ven envueltos en disputas materiales, y ellos mismos tienen la culpa de ello: al alquilar es imprescindible comprobar si el apartamento está privatizado y si su propietario es el único propietario. Si el apartamento es propiedad del municipio, deberá obtener un permiso por escrito para alquilarlo. Sin tal documento, cualquier persona registrada en él tiene derecho a prohibir su entrega. Si la vivienda privatizada tiene varios propietarios, deberá obtener el consentimiento por escrito de cada uno de ellos para alquilarla.
Aumento repentino del alquiler - una forma común de "ganar dinero" con los inquilinos. Sucede que después de dos o tres meses el propietario, sin ningún motivo, anuncia de repente que el importe del alquiler está aumentando. En este caso, espera que los residentes prefieran pagar unos cuantos miles más en lugar de pasar por la molestia de encontrar una vivienda y mudarse nuevamente.
Disputas sobre el pago puntual del alquiler. conducen a menudo a la rescisión del contrato de trabajo. Hay casos en los que, después de recibir el alquiler de un mes, el propietario del apartamento "de repente" se olvidó de ello. Los “problemas de memoria” pueden deberse al deseo de deshacerse de los inquilinos (después de todo, según el acuerdo, pueden ser desalojados si se atrasan en el pago mensual) o simplemente a la insuficiencia del propietario del apartamento.
Las quejas del propietario sobre el estado del apartamento. La mayoría de las veces ocurre cuando un inquilino está a punto de mudarse. Según los términos del contrato, debe hacerlo en un mes, y durante este tiempo el propietario a menudo comienza a quejarse sobre el estado de la vivienda. De repente puede olvidar que el suelo de parquet estaba rayado, que el sofá se había desmoronado y que la tapicería de la puerta se había roto mucho antes de la celebración del contrato. En la mayoría de los casos, el objetivo de tales reclamaciones no es devolver el depósito de seguridad al inquilino.
Reglas de alquiler seguro
1. Busque vivienda sólo a través de amigos o con la ayuda de agentes profesionales.
2. Asegúrese de revisar cuidadosamente el pasaporte y los documentos del propietario del apartamento y entregue el dinero únicamente contra recibo.
3. Redactar un contrato de alquiler y un certificado de aceptación del apartamento, en el que se deberá indicar:
- datos del pasaporte del inquilino y del propietario;
- características del apartamento alquilado (dirección, zona, estado de conservación, mobiliario, etc.),
- el coste del alquiler mensual y el tiempo durante el cual el arrendador no tiene derecho a aumentarlo;
- derechos del inquilino (la capacidad de realizar reparaciones);
- los derechos del arrendador (el número de visitas del propietario del apartamento, la hora y los días en que se realizarán), el plazo dentro del cual puede anunciar el desalojo de los inquilinos.
4. Discuta de antemano todos los puntos importantes: quién reparará las tuberías en caso de avería, cómo se realizarán los pagos de los servicios públicos y las negociaciones a larga distancia, etc. Esto debe hacerse incluso si el propietario es su buen amigo.
Nuevas reformas, limpieza, un propietario sonriente y amable y, lo más importante, un precio muy atractivo: todo esto no es motivo para que un inquilino que busca vivienda se mude inmediatamente a un apartamento y mucho menos pague un depósito con tres meses de antelación. . La web de RIA Real Estate ha recopilado cinco consejos de expertos que te permitirán conocer los entresijos del alquiler y no quedarte con las narices, y además, en la calle.
Consulta los documentos del apartamento.
Existen varios tipos de actividades fraudulentas por parte de los propietarios que todos aquellos que buscan una vivienda de alquiler deben conocer.
Por ejemplo, dice María Baskova, jefa del departamento de alquiler de la empresa ABC Zhilya, en las relaciones de alquiler existe el subarrendamiento de una vivienda, cuando el inquilino alquila el apartamento a terceros, por supuesto, sin informar al propietario. Según el interlocutor de la agencia, en este caso el defraudador alquila un apartamento por días, digamos, durante siete días. Durante este tiempo, logra revenderlo a varios empresarios a un precio sensiblemente inferior al de mercado, pero, habiendo recibido un anticipo de varios meses, desaparece. Los inquilinos de apartamentos fallidos se quedan sin dinero y sin vivienda.
Los medios de “autodefensa” en este caso son bastante banales y simples. Para no caer en la trampa de un estafador, antes de pagar dinero, asegúrese de que el apartamento pertenece al propietario, insiste Vadim Cherdantsev, abogado principal de la práctica de Land.Real Estate.Construction del bufete de abogados Cliff. "Dicha información se puede obtener sobre la base de un extracto del Registro Unificado Estatal de Derechos sobre Bienes Raíces. Para obtenerla es necesario presentar la solicitud correspondiente a la división territorial de la Oficina del Servicio Federal de Registro Estatal, Catastro y Cartografía o (Rosreestr), pagar 200 rublos de impuestos estatales y esperar sólo 5 días. En Moscú también se puede contactar con un centro multifuncional, que están disponibles en todos los distritos. Cualquier ciudadano puede solicitar un extracto", explica el abogado.
Al alquilar un apartamento, el inquilino también tiene derecho a exigir un pasaporte al propietario y, después de comprobar los documentos del apartamento, celebrar un contrato de alquiler con el propietario del apartamento, en el que se deben especificar los principales deseos, requisitos y responsabilidades de las partes, añade Baskova. Y, por supuesto, sólo es necesario entregar el dinero contra un recibo, subraya.
Cómo redactar correctamente un contrato de alquiler. Consejo >>>
Especificar el período de alquiler en el contrato.
"En el período primavera-verano, con la aparición de los apartamentos de temporada en el mercado de alquiler, hay propietarios que ceden el alquiler de su apartamento de temporada por un apartamento que se alquila por un largo tiempo. Como resultado, el inquilino se ve obligado , al cabo de unos meses, volver a buscar vivienda y mudarse”, comenta Baskov, otro ejemplo de engaño a un inquilino.
Para evitar una situación tan desagradable, es necesario insistir inmediatamente en celebrar un contrato escrito que indique las condiciones de empleo.
Por cierto, señala Cherdantsev, si el plazo no se refleja en el contrato de alquiler, se considera celebrado por cinco años. Después de la celebración del contrato, el propietario ya no podrá simplemente expulsar al inquilino y rescindir el contrato. En caso de desacuerdo entre las partes, el contrato sólo se rescinde ante los tribunales, aclara el abogado.
No vayas a ver un apartamento solo
Sea amigable, pero mantenga la distancia con el propietario.
En cuanto al comportamiento del empleador, según Baskova, no es necesario inventar nada ni adaptarse especialmente al propietario, lo principal es estar tranquilo y amigable. "Nunca reaccione violentamente ante posibles cambios en el precio o en las condiciones del alquiler; si estructura la conversación correctamente y con calma, el resultado, por regla general, será a su favor", está convencida Baskova.
Gutsu aconseja al empresario que trate el apartamento alquilado como si fuera suyo y que no tenga miedo de clavar un estante o volver a llamar al fontanero. Pero lo que realmente no es necesario, en su opinión, son atenciones excesivas, meriendas y regalos al propietario del apartamento. Como en cualquier negocio, en las relaciones de alquiler es importante mostrarse responsable, diligente, con buena memoria, pero al mismo tiempo “mantener las distancias”, señala la inmobiliaria.
Los estafadores utilizan varios esquemas para engañar a los inquilinos crédulos.
Los inquilinos desatentos y legalmente analfabetos a menudo caen en la trampa de los estafadores cuando alquilan un apartamento. Esto es especialmente cierto para los huéspedes de la capital que vienen a Moscú por primera vez. Los editores de RBC Real Estate descubrieron qué esquemas utilizan los estafadores cuando alquilan viviendas.
Según los expertos, las primeras víctimas de los estafadores son las personas que quieren alquilar un piso sin intermediarios.
No vayas por lo barato
Foto: Depositphotos/everett225
"Una de las variantes del engaño: el defraudador alquila un apartamento por días, por ejemplo durante una semana", pone como ejemplo María Baskova, jefa del departamento de alquiler de la empresa ABC Housing. alquilar la vivienda a otro inquilino a un precio sensiblemente inferior al de mercado. Al mismo tiempo, el defraudador le pide que le pague por adelantado varios meses y luego desaparece. El inquilino engañado descubre que el apartamento tiene un precio diferente. dueño, que no sabía nada sobre este plan."
¡Con cuidado! apartamento municipal
Foto: Depositphotos/everett225
Los inquilinos que intentan alquilar un apartamento municipal también pueden toparse con estafadores. La peculiaridad de un apartamento de este tipo es que en él pueden registrarse varias personas y tener derecho a vivir allí. Uno de los vecinos del apartamento lo alquila, le entrega las llaves al inquilino y, habiendo recibido el dinero del alquiler, se marcha. Y al rato aparece otra persona registrada en este apartamento y informa que vivirá aquí.
Apartamento con familiares
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Otro esquema de engaño muy similar: según los documentos, el apartamento pertenece a un familiar que ahora vive en el extranjero, y le ofrecen firmar un acuerdo con una persona que actúa bajo un poder del verdadero propietario del apartamento, dice Olesya Mandzyak. , jefe del departamento de bienes raíces residenciales de Delta Estate. El poder puede no ser válido y la persona que alquiló dicho apartamento puede ser desalojada fácilmente.
"Muy a menudo los propietarios entregan copias de los documentos de propiedad o documentos antiguos", continúa Olesya Mandzyak. "Al firmar un contrato, se entregan copias de los documentos de propiedad con el pretexto de que los originales no están disponibles en este momento (se encuentran lejos en el campo, en otra ciudad, en el banco) o documentos antiguos (1993, 1998). Pero, en realidad, el apartamento tiene propietarios completamente diferentes, lo que quedará claro en un futuro próximo después de mudarse al apartamento."
Alquiler de hipoteca
Y con el desarrollo de los préstamos para vivienda, aparecen en el mercado muchos apartamentos adquiridos con una hipoteca o garantizados por un banco. Si al alquilar un apartamento de este tipo el inquilino no recibe permiso del banco para alquilarlo, es probable que el propietario tenga problemas con la entidad de crédito. En este caso, los agentes de seguridad del banco o los alguaciles pueden desalojar al inquilino en cualquier momento.
Tarifa de información
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Los inquilinos también suelen caer en una estafa llamada “tarifa por información”. En este caso, se concluye un acuerdo con una agencia inmobiliaria y se paga una tarifa por la información de contacto, que al final resulta poco fiable. Por ejemplo, los estafadores prometen encontrar un apartamento que se alquila a precios de alquiler muy atractivos. Este es uno de los esquemas más antiguos que permite a las agencias defraudar a los inquilinos.
La mayoría de las veces, los contactos proporcionados resultan ser falsos. En el mejor de los casos, el anuncio esconde un objeto con un problema importante, por ejemplo, un apartamento en venta o que requiere reparaciones importantes.
En verano, con la aparición de los pisos de temporada en el mercado de alquiler, hay propietarios que le dicen al inquilino que alquilan el piso por mucho tiempo, pero en otoño regresan a la ciudad. Como resultado, el inquilino se ve obligado a buscar vivienda nuevamente.
Cómo evitar caer en la trampa de los estafadores
Foto: Depositphotos/everett225
"Para evitar ser víctima de estafadores al alquilar un apartamento, lo mejor es pedir inmediatamente el pasaporte al propietario y comprobar también los documentos del apartamento", aconseja María Baskova. "Es necesario llegar a un acuerdo con el propietario del apartamento". , que debe detallar las principales responsabilidades de las partes. Es mejor entregar el dinero sólo contra recibo."
Olesya Mandzyak considera necesario buscar la ayuda de una agencia inmobiliaria cualificada, donde trabajan agentes inmobiliarios competentes que pueden ayudar a evitar diversos riesgos al alquilar un apartamento. "A partir de la inspección del apartamento, es necesario prestar atención a todos los detalles de lo que está sucediendo. Al firmar el contrato, el propio propietario (o todos los participantes en la propiedad) debe estar presente, todos los documentos originales de la propiedad y Es necesario presentar los pasaportes y todos los certificados necesarios”, afirma el experto.
¿En qué casos se puede desalojar a un inquilino?
Foto: Depositphotos/everett225
Vale la pena señalar que todas las cuestiones que surgen entre el inquilino y el propietario están reguladas por el Código Civil, aclara la socia directora del grupo de empresas "Asistencia a proyectos empresariales", Kira Gin-Barisyavichene. Un contrato de arrendamiento residencial es más beneficioso para el inquilino: tiene la oportunidad de estipular todos los matices del contrato de arrendamiento.
Por cierto, según la ley, es posible desalojar a un inquilino solo en dos casos. En primer lugar, si no ha pagado el alquiler de la vivienda durante más de 6 meses, y en caso de alquiler a corto plazo, en caso de impago del alquiler más de dos veces después de la expiración del plazo de pago establecido en el contrato. También es posible desalojar a un inquilino si causa daños a la propiedad, pero sólo a través de los tribunales. Esto significa que el propietario del apartamento no tiene derecho a sacarlo a la calle en ningún momento y bajo ningún pretexto.
Vera Kozubova
