Poloha je dobrá, blízko výstaviště Expo Center, ale někdy je to obtížné opustit, protože... plné aut a zablokované pro případ příchodu vysokých úředníků na fóra atd.
Ano, s tímto souhlasím. Vzhledem k umístění takového zařízení dochází k problémům s přístupem. To se ale naštěstí stává jen zřídka. Běžné akce nejsou mezi úředníky a nejvyššími představiteli tak oblíbené. V Moskvě je mnoho oblastí, kde je provoz kvůli kolonám aut blokován mnohem častěji. Rubljovka, třeba Kutuzovskij atd. Ale celkově se mi areál líbil, až na nadmořskou výšku. Chápu, že se vývojář rozhodl „nepadnout do tváře“ před Městem, jinak se areál na pozadí věží ztratí. Preferuji nízkopodlažní budovy v centrální části města. Ale nedá se nic dělat, staví se takhle.
Ano, to je specifikum okolí. Zde nyní z obecného stylu jednoduše vynikne jiná architektura. Od té doby, co začali stavět mrakodrapové věže, musí být poblíž něco podobného. No, vlastně je. Ambice elitářství je velká, ale naštěstí je Město víceméně dostupné. Jak z hlediska cenového rozpětí, tak sousedů, kteří pravděpodobně nebudou představovat top management. Obecně se mi líbilo téměř všechno, kromě drobných funkcí , ještě více okres, a ne konkrétně areál. Dálnice Zvenigorod a její průmyslové zóny dál směrem do kraje strašně otravují, stejně jako další drobné momenty.
A líbí se mi moderní zástavba města s vysokými budovami. Žádné jiné bydlení by tu nevypadalo dobře a cena pozemku pod areálem je vysoká, kdo by utrácel takové peníze za pětipatrový dům s několika desítkami bytů. Proto je logické, že developeři chtějí maximální zisk z výškových budov. Hlavní věc, která mě trápí, je kvalita stavby, aby to vše základ vydržel a nevznikly praskliny. A také vzhled, ale zde Docela pěkná architektura a vnější výzdoba. Cena je vysoká, nebudu si tam moci koupit byt, ale aspoň se tam bude hezky chodit.
Developer se na stavebním trhu dobře osvědčil, a tak není pochyb o tom, že kvalita areálu bude na vysoké úrovni. Výstavba výškových budov probíhá po celé Moskvě již řadu let a obecně lze říci, že vzhled města nijak nezkazily. Rozhodně vypadá krásnější než šedé sovětské budovy. Záleží na vkusu a barvě, jak se říká, ale už samotný fakt, že je tento typ bydlení rychle vyprodaný, svědčí o určité oblíbenosti tento styl a koncept. To znamená, že lidé jsou s ním spokojeni. Jinak by za vyhlídku na bydlení ve 38. patře neplatili ohromující částky. Každému, co jeho vlastní.
Komplex se mi moc líbí! já tomu nerozumím. co je špatného na bydlení ve 38. patře - ve vysoké budově je město před vámi na očích. Moskva je stále metropolí, bez výškových budov)
To je pravda, protože proč uvažovat o komplexu pro bydlení, když se vám nelíbí počet pater? Nyní existují možnosti pro každý vkus a požadavek. Tento komplex je vhodný pro znalce výškových budov s nádherným výhledem. A samozřejmě musíme vzdát hold, cena za metr čtvereční. metrů levnější než City Towers, ale celkově se výrazně neliší kromě umístění. City Park je rozhodně ještě lepší, pokud jde o blízkost dobré infrastruktury a obecně pohodlí oblasti. Je zabydlený a s velkým množstvím zeleně. Proto pro ty, kteří hledají možnost s vynikajícím výhledem z okna, to bude vynikající investice, která se 100% vyplatí. Tak určitě.
Informace jsou všude jiné, ale já jsem tam byl a mohu říci, že ještě není zprovozněn. Stavba stále probíhá, ale ve finální fázi. Procházeli jsme se po areálu a takříkajíc oceňovali okolí. V blízkosti jsou dva parky, takže se můžete projít. Areál je převážně starou pětipatrovou budovou, ale dvory jsou obklopeny zelení. Líbila se nám infrastruktura, poblíž jsou školy a zahrady a vzhledem k nízké hustotě jsou pravděpodobné problémy s prostorem a přeplněností Neměly by existovat žádné skupiny. Do obchodní kanceláře jsme nešli, čekáme na kompletní dokončení stavby a poté rozhodneme o otázce koupě bytu.
Angelo, až to bude dokončeno, ceny ještě stoupnou. Developer je spolehlivý, fáze výstavby je konečná. Proto, pokud máte rádi všechno, měli byste si to vzít hned. A ceny, jak vidíte, jsou již velmi vysoké.
Začátkem léta jsem si vzal dvoupokojový byt. Nyní již cena za takový byt vzrostla. Poptávka po tomto rezidenčním komplexu je vysoká. Kolem mě je spousta lidí, kteří si tam chtějí koupit byt.
Poloha je vynikající, metro je blízko, hlavní silniční tepny jsou také na dosah ruky. Centrum je v docházkové vzdálenosti. Zároveň je kolem City Parku spousta zeleně, je tam park. Plánuje se letní veranda a chladné fitness centrum s bazénem a lázněmi.
Byty jsou zde rychle vyprodané a ceny nejsou vůbec děsivé!
Naopak se mi zdálo, že takové množství mrakodrapů bude mít na oblast negativní dopad. Míst v ústavech péče o děti, pluky atd. bude zjevně nedostatek. A dopravní situace se v dopravních špičkách zhorší. Za krásnými domy, což odpovídá realitě, se skrývají problémy. Ale komplex je to bezpochyby krásný. Poloha je dobrá a výhodná ve vztahu k Zvenigorodskému a třetímu dopravnímu okruhu. Architekti jsou skvělí, snažili se udělat něco, co vynikne. Tady Neohroženě si je může vzít jen ten, kdo má dospělé děti, nebo je vodí do soukromých školek a škol a je na základě smlouvy sledován na klinikách.
Zajímavým objektem je multifunkční komplex City Park od MonArch. Splňuje koncept „vertikální vesnice“, který Moskvané téměř neznají. Jaký druh „vesnice“ se objeví v okrese Presnensky?
V okrese Presnensky v Moskvě staví společnost MonArch nové zařízení. Podle oficiálních stránek novostavby se do roku 2022 na ulici Mantulinskaya na pozemku o rozloze téměř 7 hektarů objeví prémiový rezidenční komplex City Park. Vznikla v souladu s konceptem „vertikální vesnice“.
Stop. Zkuste se zamyslet nad tím, co je napsáno:
- V okrese Presnensky je poměrně rozsáhlý komplex. Je tam ještě místo?
- Název objektu je City Park. Je možné, že se v Centrálním správním obvodu Moskvy objeví bydlení, které vám umožní být ve městě a zároveň v přírodě?
- Deklarovaná třída je „prémiová“. Nepochybujeme ani o drahých materiálech a vysokých cenách. Znamená to, že zde bude parkoviště s dostatečným počtem míst a skutečně potřebnou infrastrukturou?
- Koncept „vertikální vesnice“. Co je to „vertikální vesnice“? Jak zapadá do centra hlavního města? Možná je to feng shui?
Po chvíli přemýšlení jsme došli k jasnému závěru: každý výrok je velmi, velmi zajímavý. Zkusme na to přijít: jaké „město“ čeká na kupující, bude ve městě „park“, může být „vesnice“ prémiová a proč je „vertikální“?
O městském parku
City Park je multifunkční komplex 6 budov o různém počtu podlaží. Výška budov je od 2 do 20 pater. Předání nemovitosti proběhne ve třech etapách. První patra budou obsazena nebytovými prostory. Je známo, že na území zařízení bude otevřeno sportovní centrum s bazénem a soukromá školka pro 150 dětí.
Architektura je přinejmenším velkolepá. I když ji lze nazvat statečnou a ušlechtilou. Víceúrovňové budovy, jako jsou vodopády, kaskády a jako mrakodrapy amerických velkoměst, stoupají vzhůru. Účinek umocňují neobvyklé věže města Moskvy, které se nacházejí nedaleko.
Domy jsou stavěny cihlově-monolitickou technologií, která zajišťuje dobrou zvukovou a tepelnou izolaci. Vnější opláštění je tvořeno sklopnou provětrávanou fasádou, vrchní panely jsou pokryty klinkerovými dlaždicemi. Ve výzdobě se používá přírodní kámen a sklo. Designéři zvolili pro zdobení stěn klidné barvy - od jemné béžové až po tmavé cihly, což dokazuje seriózní stav komplexu.
Mezi „bonusy“ patří zvětšená okna instalovaná ve výšce 50 cm od podlahy. Vrcholem projektu jsou využitelné střechy s terasami a terénní úpravy. Samozřejmě se při pohledu na rendery přistihnete, že si říkáte, že se jejich tvůrci nechali příliš unést a ztratili kontakt se skutečným světem. Je těžké uvěřit, že na střeše jsou stromy. Ale zimní zahrady, květinové záhony a rekreační oblasti se zde samozřejmě objeví.
Neméně působivě vypadají interiéry vstupních skupin v high-tech stylu. Pro konečnou úpravu se používají přírodní materiály - mramor a dřevo. Je zde recepce, za kterou bude vrátnice. Ve vestibulech budou posezení s čalouněným nábytkem. To opět zdůrazňuje fakt, že developer slibuje kupujícím vysoký standard bydlení a luxus.
Je zřízeno podzemní parkoviště pro 1,5 tisíce aut. To není špatné, protože v nové budově je plánováno 1,2 tisíce bytů. Přítomnost otevřeného povrchového parkoviště, i když pro 55 míst, je dalším plusem. I ve dvorech je vše dobré - dětská hřiště, vyhlídková a sportoviště, lavičky, cesty.
Elitnímu postavení nové budovy uštědřila ránu následující skutečnost: na každém patře bude až 6 bytů a dva výtahy ve vchodu. Na podestě je nějak moc dveří a málo „výtahů“, s přihlédnutím k výšce 20 pater, když mluvíme o prémiovém bydlení.
Vertikální vesnice: o apartmánech podle Feng Shui
„Vertikální vesnice“ zní divně. Ve skutečnosti jde o další plus do pokladnice výhod rezidenčního komplexu City Park. Vertikální vesnice je pro Moskvu relativně nový koncept, který předpokládá integraci architektury do přírodní krajiny. Ve světové stavební praxi mají byty v takových komplexech status „ekologické“. Díky vertikální terénní úpravě a využitelné střeše s rostlinami a květinami vzniká dojem, že domy jsou umístěny uprostřed parku.
Terasová architektura a panoramatické balkony, které jsou nedílnou součástí konceptu, poskytují obyvatelům další příjemnou příležitost. Budou se moci kochat pohledy na město z různých výšek. Je třeba říci, že panoramata na ulici Mantulinskaya jsou slibná: řeka Moskva za úsvitu, město Moskva v paprscích západu slunce, park Krasnaya Presnya pod černými mraky a duhou - to je jen začátek seznamu krás, které kupující uvidí obdivovat.
Ale pojďme si odpočinout od krajiny a podívejme se, co přesně skupina společností MonArch nabízí potenciálním obyvatelům. Byty a apartmány jsou navrženy v rezidenčním komplexu City Park. Výběr lze bezpečně považovat za velký:
- 1-7pokojové byty od 34 do 226 m2. m;
- možnosti s terasami;
- Dvoupodlažní byty o velikosti od 88 do 196 m2. m;
60 typů rozložení:
Možnost spojení sousedních apartmánů/pokojů.
Dispozice jsou navrženy, jak se říká, podle Feng Shui. Snad nejsou elegantní a rustikální na elitní třídu, ale za nedostatek pohodlí a funkčnosti jim nelze. Nejsou zde žádné stěny (ani v koupelnách). Developer označí vnitřní příčky na podlaze stopou po betonových deskách. Toto řešení usnadňuje úkol těm, kteří jsou odhodláni provést přestavbu, a poněkud komplikuje práci všem ostatním.
Vysoký stav komplexu je podkopáván nedostatečnou úpravou. Ano, ano, první obyvatelé prémiových bytů si budou „hudbu“ rekonstrukce užívat ještě dlouho. Teoreticky by se mi líbily i vyšší stropy - 3,1 m se často vyskytuje u novostaveb nižší třídy.
Abychom byli spravedliví, poznamenáváme, že je zajištěna předběžná úprava. Developer slibuje instalaci komunikací, instalaci bimetalových energeticky úsporných radiátorů, oken s dvojitým zasklením, vstupních dveří, přívodu ventilace a poskytování bezdrátového internetu a satelitní televize.
Pojďme se bavit o City...
„Město“ je první slovo v názvu nové budovy. Začněme s ním analyzovat vzestupy a pády. Jaké městské prostředí tedy čeká potenciální kupce?
Komplex se nachází, i když ne v nejprestižnější oblasti hlavního města, ale v jedné z centrálních. V blízkosti se nachází mnoho obchodních zařízení – od již zmíněného mezinárodního obchodního centra Moscow City po budovu vlády, od World Trade Center po výstaviště Expo Center a obchodní park Trekhgornaya Manufactory.
Se sociální infrastrukturou není vše dokonalé. Je samozřejmě přítomen, ale v nedostatečném množství. V oblasti se ale objevují obytné čtvrti, a proto se situace postupně zlepšuje. Nyní, v docházkové vzdálenosti od nové budovy, dětská nemocnice pojmenovaná po. Speranského, pobočka kliniky č. 220, jsou zde komerční léčebné ústavy.
V oblasti je 7 škol a 16 školek. Je těžké se do nich dostat bez územní priority. S nákupy nebudou žádné problémy – v blízkosti fungují obchodní centra Afimall a Bagration a obchodní řetězce. Nechybí lékárny, kosmetické salony, pobočky bank, restaurace a fitness centra.
Nejednoznačná je také situace s dopravní dostupností. 10 minut chůze od stanic metra Vystavochnaja a Delovoy Tsentr. Metro je nejrychlejší způsob, jak se dostat z domova na správné místo. Je však nepravděpodobné, že by ho kupující luxusního bydlení chtěli využít. Je jasné, že si vyberou auto. To znamená, že Třetí dopravní okruh, Zahradní okruh, Krasnopresněnské nábřeží a Kutuzovskij prospekt jsou jim k dispozici. Spojuje je nejen blízkost City Parku, ale také extrémně intenzivní provoz. Výsledkem je prach, hluk, znečištění ovzduší a dopravní zácpy.
Teď o Parku...
Odpočiňme si od typických problémů Moskvy a přejděme k druhé složce názvu komplexu – slovu „Park“.Za prvé, musíme okamžitě říci, že centrum hlavního města a dobrá ekologie jsou neslučitelné pojmy. Ale v případě umístění areálu se dá alespoň zkusit hovořit o normálním stavu prostředí.
Velkou výhodou nové budovy je její poloha v docházkové vzdálenosti od parku Krasnaya Presnya. Rozkládá se na ploše 16,5 hektaru. Je zde letní kino, fotbalové hřiště, pódium, hřiště a workoutové plochy, třípatrový skateplac a samozřejmě spousta zeleně. V blízkosti se nacházejí rybníky Krasnogvardeyskie.
Developer slibuje, že do parku položí pohodlné cesty. Mezi další podobná prohlášení patří oznámený záměr zvelebit území u Nižního Krasnopresněnského rybníka. Ještě k tomu nedošlo, ale je čas přejít od slov k činům.
GC "MonArch" se pokusil proměnit přilehlé prostory ve veřejné zahrady. Ve dvorech bude upravena zahrada se suchou fontánou. Trávníky a záhony budou ozdobeny rostlinami, které pokvetou v různých ročních obdobích. Jejich vůně se bude linout od časného jara do pozdního podzimu. V zimě situaci „zachrání“ jehličnaté stromy, které potěší jasnou zelení.
Snad všechny paralely se slovem „Park“ byly nakresleny. V této masti je velká moucha. Presnensky okres byl vždy průmyslový. V současné době se pracuje na jeho přeměně na obchodní zónu. Zahrnují přesun výroby mimo lokalitu nebo její uzavření. Likvidace průmyslového klastru bude nějakou dobu trvat. Areál vzniká na místě cukrovaru. Výroba potravin by neměla být klasifikována jako nebezpečná pro životní prostředí – to je plus.
Významným negativním faktorem ovlivňujícím životní prostředí je dopravní síť. Naše argumenty o vertikálním zahradničení, městě v parku a parku ve městě směle škrtají 8 pruhů vždy frekventované TTR.
Jak žít ve „vertikální vesnici“
Prodeje „náměstí“ v rezidenčním komplexu City Park realizuje skupina společností MonArch. Holding funguje od roku 1994 a celkem úspěšně. Společnost realizovala více než 150 projektů v Rusku a Evropě. Jak čas ukázal, developer dodržuje termíny a dodává celkem dobré bydlení. V každém případě neexistují žádné vážné stížnosti na kvalitu bytů. 
Prodej se provádí podle DDU v souladu s 214-FZ. Developer nabízí několik pohodlných možností nákupu. Za prvé se jedná o hypotéku. Seznam bank, které novou budovu akreditovaly, působí příjemným dojmem a vzbuzuje důvěru. Zahrnovala Alfa Bank, Sberbank, VTB, Gazprombank, Raiffeisen, Vozrozhdenie, Absolut Bank, Otkritie, Delta Credit, SMP Bank. Průměrná sazba je 8,8-11,5 % ročně. Záloha – od 10 %, doba půjčky – do 30 let.
Druhou aktuální možností jsou splátky. Bohužel to není zadarmo (2% na zůstatku). Záloha - 50%. Druhá polovina je vyplácena ve stejných platbách.
Je jen na vás, zda si koupíte nebo ne. Projekt je samozřejmě zajímavý. Ne každá elitní nová budova v Moskvě se může pochlubit „výrazy“, jako jsou malebné oblasti, vertikální zahradnictví, kaskádová architektura a střešní zahrady. Presnensky okres je výhodou i nevýhodou zároveň, pokud mluvíme o ekologii, dopravě a infrastruktuře.
S největší pravděpodobností bude nákup bytů nebo apartmánů v komplexu zajímat ty, kteří vedou aktivní životní styl, pracují v centru a chtějí trávit čas s rodinou a dětmi. Má smysl kupovat „metry čtvereční“ pro investiční účely, pronajímání prostor nebo provádění komerčních aktivit: Centrální správní obvod Moskvy je pro to ideální.
Do konce letošního roku by měly být uvedeny do provozu objekty 4 a 5, které patří do první etapy výstavby. Oficiální stránky bytového komplexu podotýkají, že vše jde podle harmonogramu, nicméně posledních deset prosincových dnů již začalo a o obdržení posouzení vlivu těchto dvou domů na životní prostředí od developera zatím nejsou žádné informace. S ohledem na tuto okolnost, stejně jako na to, že do nového roku zbývá velmi málo času, nevylučujeme možnost, že se dodávka první etapy nakonec posune na první čtvrtletí roku 2019 (je nepravděpodobné že to půjde dál, přeci jen připravenost je již vysoká). Nicméně pro společnost "MonArch Real Estate" to nebude takové překvapení. K odchylkám od termínů v její praxi skutečně dochází. Posunují se například termíny projektu rezidenčního komplexu, který právě realizuje.
Druhá etapa se staví podle harmonogramu. Ve druhém a třetím objektu jsou monolitické práce těsně před dokončením, probíhá pokládka obvodových stěn. V objektech 1 a 6 patřících do třetí etapy stavebníci instalují monolitické konstrukce prvních podlaží. U druhé a třetí etapy přijde dodací lhůta až za více než rok a půl a s realizací těchto záměrů zatím nejsou žádné problémy.
Silným a slabým stránkám projektu byla věnována dostatečná pozornost v názorech portálu v minulých letech. Dalo by se dodat, že v listopadu v okolí "Městský park" Byla otevřena další školka se 125 místy, počet školek v dosahu nových obyvatel se tak zvýšil na pět. Samotný obytný komplex je velmi slušný. Ne náhodou se řadí do horní poloviny. City Park patří podle realitních kanceláří letos mezi nejprodávanější prémiové novostavby. Prodej v první fázi je těsně před dokončením, zbývají poslední dva byty. Možností je ve druhé a zejména v nedávno vydané třetí fázi ještě poměrně hodně.
Ti, kteří mají rádi Moskvu a přilehlé čtvrti, jako alternativu k City Parku, mohou zvážit rozestavěné obytné komplexy z ("A") a polyfunkční komplex z, stejně jako polyfunkční komplexy objednané z polyfunkčního komplexu, polyfunkčního komplexu (rating "B+" ) a MFC od Capital Group (rating "A").
Aktualizováno 24. listopadu 2017
Od napsání posledního stanoviska portálu se v osudu City Parku odehrály důležité události. V říjnu loňského roku bylo získáno povolení k výstavbě bytového komplexu a v listopadu se na místě konečně začalo pracovat. Od té doby stavba výrazně pokročila. V posledních deseti listopadových dnech dosáhly monolitické konstrukce prvních rozestavěných objektů (č. 4-5) úrovně 12. patra. Do termínu dokončení prvních domů zbývá developerovi ještě něco málo přes rok. Je zde možnost dodržet termín. Pokud jde o čtyři budovy druhé a třetí etapy, vše je zatím v počáteční fázi. Ale v každém případě jsou termíny dodání těchto domů ještě velmi vzdálené (červen a červenec 2020), aby člověk pociťoval nějaké obavy z jejich výstavby. Akcionáři se tedy zatím mohou dívat do budoucnosti s opatrným optimismem. Vůbec "MonArch Real Estate" na trhu docela renomovaný. Odborníci jí udělili průměrné skóre „B“ jako společnost působící stabilně na trhu.
Vykreslování projektu Obytný komplex "City Park" zanechat silný dojem. Výkonné víceúrovňové budovy obytného komplexu, klesající po krocích, vypadají přísně a zároveň velmi pevně. V tomto projektu je něco z architektury amerických megaměst. Dojem umocňuje blízkost Moscow City, jejíž mrakodrapy mohou obyvatelé City Parku obdivovat z oken. Výhodou pro pohodlný pobyt je samozřejmě to, že obytný komplex je prakticky klubem, jeho území je uzavřené a skryté před cizími lidmi.
O zbývajících kladech a záporech projektu jsme již psali v dřívějších názorech portálu. Co se týče bytů, výběr je velmi široký. Rezidenční komplex nabízí jak studia, tak luxusní apartmány s terasami. Plocha a uspořádání jsou zcela v souladu s prémiovou třídou. Zaznamenáváme malý počet bytů na podlažích (od tří do šesti), velkolepou designovou výzdobu vstupních hal a společných prostor. Jedním slovem, zařízení je na úrovni Centrálního obvodu hl. V cenové hladině byste zde z definice levné byty nečekali. Na nedostatek poptávky si však developer nemůže stěžovat. K posledním deseti listopadovým dnům zůstalo v domech 4 a 5, které patří do I. etapy bytového komplexu, neobsazeno necelých 30 bytů (7 % z celkového počtu). V polovině května letošního roku se začaly prodávat budovy č. 2 a 3 druhé etapy obytného souboru. A zatím prokazují dobrou dynamiku implementace. Během pěti měsíců bylo prodáno více než 150 bytů (cca 35 % z celkového počtu ve druhé etapě). Prodej v domech třetí etapy ještě nebyl zahájen.
Mezi nejbližší konkurenty City Parku v této části centrálního správního obvodu patří již zprovozněné bytové soubory ze 7. TMP a bytový soubor společnosti PANAVTO a dále rozestavěný bytový soubor („B“). Kromě toho ti, kteří chtějí žít ve výšce, mohou zvážit možnosti v mrakodrapech Moskvy. V současné době jsou nabízeny byty v dokončeném komplexu se smíšeným využitím (hodnocení „B+“), dále v komplexu se smíšeným využitím ve výstavbě () a komplexu se smíšeným využitím z roku.
Aktualizováno 4. října 2016
Jak webu sdělilo obchodní oddělení společnost "MonArch Real Estate", od začátku října 2016 stavba nezačala. Předpokládá se, že do konce října bude obdrženo stavební povolení a prohlášení projektu, poté budou zahájeny aktivní práce na místě. Developer je vlastníkem staveniště. Jak upřesnili zástupci společnosti, pozemky byly zakoupeny od jiné developerské společnosti PIK.
Rezervace bytů první etapy jsou však již otevřeny. Podle našich informací se developer pokusí získat akreditaci od Sberbank, VTB 24 a dalších velkých bank. Po obdržení povolení bude prodej veden v souladu s 214-FZ.
Pojďme si říci pár slov o novém vývojáři. Do jeho portfolia patří řada úspěšně realizovaných projektů, např.:,. Ve výstavbě jsou další dvě rezidenční nemovitosti a . Spolehlivost vývojky je hodnocena jako vysoká.
V případě realizace projektu rezidenčního komplexu City Park budou jeho přímými konkurenty v cenovém segmentu: , . Minimální ceny bytů v prvních třech komplexech se pohybují od 15 do 35 milionů rublů. Byty v nejnovějším rezidenčním komplexu stojí od 24 milionů rublů.
Aktualizováno 8. července 2013
Když se bývalý krasnopresněnský cukrovar z roku 1859 stal svého času majetkem skupiny společností "VRCHOL" znalci trhu nepochybovali o tom, že developer toto území dříve či později využije pro rozvoj. To se nakonec stalo. Závod byl uzavřen a v jeho prostorách byly umístěny různé obchodní stavby.
V roce 2012 se pak v médiích objevily první zprávy, že na tomto místě vyroste kancelářská a rezidenční čtvrť business třídy. Území ale ještě nikdo neosvobodil. A samotný bývalý cukrovar přitahoval nadšence extrémních sportů svým opuštěným velkým protileteckým krytem a slavnou zdí po celé Moskvě, kterou dostali umělci pracující v žánru graffiti pro sebevyjádření. Léto 2013 "VRCHOL" společně s nadací Social Programs and Projects otevřeli v Moskvě první legální stránku pro graffiti umělce a pojmenovali ji podle místa – „SAKHArt“. V roce 2014 pak byli nájemníci z areálu bývalé továrny vystěhováni a začaly práce na demolici stávajících budov.
jaká je situace nyní? Aktuálně přesné termíny výstavby Obytný komplex "City Quarter" nejsou dosud známy. Alespoň na oficiálním portálu Skupina společností PIK Pro tento projekt nejsou k dispozici žádné informace. Zároveň, soudě podle dat z otevřených zdrojů, "VRCHOL" může tento projekt opustit. V roce 2014 společnost zveřejnila strategii na další tři roky (samozřejmě upravenou pod vlivem krize). Podle ní, "VRCHOL" bude stavět pouze objekty třídy Economy a Economy-Comfort a bude také působit jako dodavatel při výstavbě objektů prémiové třídy, aniž by do nich jako investor investoval. V tomto ohledu již projekt business class nezapadá do strategie společnosti "městská čtvrť". Soudě podle posledních zpráv v obchodních médiích může být tento projekt prodán jinému developerovi, v této věci probíhají jednání, konkrétní informace však zatím nebyly zveřejněny.
Na internetu si můžete prohlédnout návrhová ztvárnění, podle kterých můžete budoucí obytný soubor posoudit. Pokud se nic nezmění, bude to dobrý příklad moderní evropské architektury (ne nadarmo se na vývoji projektu podíleli Nizozemci). O parametrech bytů je ještě brzy hovořit, počkáme si na spuštění projektu. Kromě toho, kde je záruka, že se nový investor nerozhodne změnit svůj koncept?
Pokud jde o lokalitu zvolenou pro výstavbu, tento projekt je realizován v rámci rozvoje území Velkého města (Moskva City - 2). Stavba je tady všude. Volné plochy se aktivně rozvíjejí. Vzniká nová sociální infrastruktura, i když ne tak rychle, jak bychom si přáli.
Ekologickou situaci zde samozřejmě nelze nazvat příznivou. Výrobní zařízení se stahují, ale průmyslové zóny stále zůstávají. Navíc v blízkosti Obytný komplex "City Quarter" Je zde mimoúrovňová křižovatka třetího okruhu.
Obecně, pokud přejdeme k dopravní složce projektu, je provoz v této oblasti velmi intenzivní. To se týká především třetího dopravního okruhu, kde je přetížení běžným jevem. Problémy jsou ale také na průchodech Šmitovskij a 1. Krasnogvardejskij v sousedství staveniště.
Zjevnou výhodou je ale blízkost metra, kam se dá dojít pěšky.
Vzhledem k tomu, že spuštění Obytný komplex "City Quarter" I když je to stále v otázce, pro ty, kteří mají zájem o byty v této části okresu Presnensky, má smysl věnovat pozornost takovým novým budovám, jako je
Aktualizováno: 11.05.2019
Velikost písma
Co potřebujete vědět o rezidenčním komplexu "CITY PARK" (City Park)
SLADKÉ MÍSTO
Na místě staveniště obytného komplexu CITY PARK stály od roku 1859 průmyslové budovy Danilovského cukrovaru, který byl v sovětských dobách přejmenován na Krasnopresněnský cukrovar pojmenovaný po. F. M. Mantulina. Po roce 2015 se zde již cukr nevyráběl, prostory byly pronajaty a navíc došlo ke změně majitele, kterým se stala PIK Group. Blíže k roku 2016 se PIK tohoto majetku zbavila a demolici starých budov provedla skupina MonArkh, která počítá s výstavbou do roku 2020 na ulici Mantulinskaya, vl. 7 Komplex, který Společnost nazývá, není nic menšího než prémiová rezidenční oblast.
Co se týče umístění rezidenčního komplexu, je když ne prémiové, tak určitě centrální. A to se netýká pouze formální příslušnosti této Nové budovy k Centrálnímu správnímu obvodu Moskvy, protože kromě toho se v těsné blízkosti komplexu nachází centrum podnikatelské činnosti města - Moskva City. Přidejme sem spleť dálnic, které jsou poblíž, ale příliš neruší obyvatele, park Krasnaya Presnya a dolní Krasnogvardejský rybník, abychom uvedli zřejmý fakt - umístění komplexu by mělo být považováno za velmi, velmi úspěšné.
STAVEBNÍ PLÁNY
Developer, společnost MonArch-UKS LLC, rozdělil stavbu do tří etap a celý proces začal současně, 12. října 2016 a celý rozdíl je v načasování získání povolení k uvedení zařízení do provozu. Pořadí je tedy definováno takto:
Nejdříve: 5-sekční budova 4, od 2 do 20 pater, fitness centrum s bazénem v prvních dvou nadzemních podlažích a 5-ti sekční budova 5, od 7 do 20 pater, obchodní prostory v prvních dvou patrech, jednoúrovňové podzemní parkoviště pod oběma budovami - ukončení výstavby bylo plánováno do 31.12.2018, ale v prosinci 2018 se na oficiálních stránkách objevil dopis o posunutí termínu zprovoznění na 30.4.2019. Ve skutečnosti vývojář obdržel RVE v létě 2019.
Druhá fáze: oba objekty jsou rovněž pětisekční, budova 2, 2 až 20 podlaží, první podlaží budou obytná; budova 3, od 6 do 19 pater, nebytová přízemí, dvouúrovňové podzemní parkování pod oběma budovami - dokončení stavby je plánováno na 30.06.2020.
Třetí etapa: pětidílná budova 1, od 2 do 20 pater, nebytová přízemí a soukromá mateřská škola pro 150 dětí; jednodílná budova 6, od 17 do 21 pater, obchodní v prvních dvou nadzemních podlažích, jednoúrovňové podzemní parkoviště pod oběma budovami - stavba bude dokončena 7.12.2020.
Postupem času byly všechny budovy spojeny do jedné projektové deklarace a termín dokončení byl stanoven na třetí čtvrtletí roku 2020.
Stěny v těchto monolitických domech jsou silné cca 60 cm a skládají se z pórobetonových tvárnic, izolace a odvětrávaného fasádního systému. Jako dokončovací materiály pro fasády používá Developer dvoubarevné cihly a keramický kámen. Terasovité nebo chcete-li kaskádové uspořádání podlah nebylo zvoleno náhodou - to pomůže jak z hlediska oslunění, tak z hlediska zachování výhledových vlastností většiny bytů. Oficiální stránky rezidenčního komplexu City Park demonstrují tytéž terasy, na kterých vyrostl malý les z různých úhlů.
Střecha tedy bude použitelná, obyvatelé přilehlých bytů budou mít přístup na terasy a co se týče stromů, jsou to spíše fantazie designérů než realita. Pro 1 213 bytů je k dispozici 1 467 podzemních parkovacích stání. Ceny za 13metrové parkovací místo začínají od 2 000 000 rublů.
BYTY A APARTMÁNY
Byty se prodávají v otevřeném stavu, dokonce i stěny koupelen, nemluvě o vnitřních příčkách, budou po podlaze označeny stopami. Stropy v prémiové čtvrti by mohly být vyšší, i když výšku 3,1 metru před instalací potěru nelze označit za nedostatečnou. V bytech se instalují okna mnohem větší než obvykle - na parapet zbude 50-60 centimetrů, plocha zasklení je působivá. Každý byt v bloku bude mít minimálně jednu lodžii. Vedle lodžií jsou speciálně určené prostory pro instalaci externích klimatizačních jednotek. Výběr bytů lze nazvat naprosto vyčerpávajícím a dispozice jsou známé a klasické - nenajdete zde žádné pětiúhelníkové místnosti, lichoběžníky ani jiné triky - vše je podřízeno dosažení funkčnosti a pravidlům Feng Shui. Množství čtverečních metrů je hned poněkud ohromující. Jak se vám líbí tento jednopokojový byt?
Po zhlédnutí už záběry některých dvoupokojových bytů berou jako samozřejmost.
O některých třípokojových bytech se dá mluvit jen s dechem.
Je zde také několik apartmánů. Například ve čtvrté části budovy č. 4 a ve druhé části budovy č. 2 byly nabízeny k prodeji dvoupodlažní byty se samostatným vchodem v rozmezí od 169,5 do 226,4 m2. m. Čas od času se takové pozemky objeví v odpovídající sekci webových stránek obytného komplexu.
VÝZDOBA
Rezervaci apartmánu můžete provést jednoduše zavoláním na telefonní číslo prodávajícího – nemusíte nic platit, rezervace potrvá až tři dny. Po prostudování vzorové Smlouvy o sdílené účasti na výstavbě, která vám bude laskavě zaslána poštou, se dostavíte do obchodní kanceláře, podepíšete DDU a zároveň Smlouvu o obchodním zastoupení, podle které budete muset zaplatit 50 tis. rublů za registraci DDU. Proces trvá zhruba dva týdny, po registraci se spustí odpočítávání na pět dní, během kterých zaplatíte za nákup. Toto schéma platí jak pro 100% splátku, tak i při využití hypotéky, v tomto případě pohyb začíná po schválení a podpisu úvěrové smlouvy. Mimochodem, seznam bank, které projekt akreditovaly, je malý, ale a priori vzbuzuje důvěru - zahrnuje:
ZA
- výhodná poloha v centru města
- dobře upravené území
- MonArkh - Vývojář nejvyšší úrovně
- velký výběr bytů různých velikostí
PROTI
- pokud neexistují žádná omezení finančních prostředků - nic
SOUHRN
Když byl právě oznámen projekt rezidenčního komplexu City Park, řada specialistů na trhu moskevských novostaveb se nemohla shodnout na tom, jak je to všechno v tomto konkrétním období vhodné a co vlastně ukáže barometr spotřebitelské aktivity. Zvítězila víra v naše lidi - byty se vyprodávají rychleji než ostatní Komplexy ekonomické třídy, zejména pro výhledová patra, a to nejen v těch nejvyšších. Byty se prodávají téměř v malém velkoobchodě a rozhodující roli zde sehrála cenová politika skupiny společností Monarch - jako efektivní investiční nástroj, jako nepříliš dlouhodobá investice vypadají byty v tomto Komplexu obzvlášť atraktivně. A s konstatováním, že jsou dobré pro život, asi nemá cenu polemizovat.
Obytný komplex City Park se nachází v ulici. Mantulinskaya, 7 v centrální autonomní oblasti hlavního města. Nedaleko je park Krasnaya Presnya a kaskáda tří rybníků Krasnogvardeisky. Developerem je společnost MonArch Group of Companies, dobře známá na moskevském realitním trhu.
Bydlení
Novostavbu tvoří šest monolitických zděných budov o proměnlivém počtu podlaží a víceúrovňové podzemní parkoviště. V jedné z budov je fitness centrum s bazénem. V 6-20 patrových budovách jsou nabízeny k prodeji studia a apartmány s jedním až čtyřmi pokoji s vysokými stropy, promyšlenými dispozicemi a krásnými výhledy z oken. Jedinou nevýhodou budou vysoké ceny.
Plocha
Rezidenční komplex City Park vzniká v oblasti s moderní a bohatou infrastrukturou. V blízkosti nemovitosti se nachází veškeré sociální zázemí potřebné pro pohodlný život, velké nákupní a zábavní komplexy, kavárny a restaurace.
Silnice
Stanice metra Vystavochnaja a Delovoy Tsentr jsou pár minut chůze od nové budovy, o něco dále je stanice Mezhdunarodnaya. Po Shmitovsky Proezd a Krasnopresnenskaya nábřeží se rychle dostanete do centra města, vzdálenost na třetí dopravní okruh je pouze 1,5 km.
