V poslední době se rozšířily podvody při pronájmu rezidenčních nemovitostí. Podvodníci používají různé klamné schémata. V této publikaci vám řekneme, jak se vyhnout návnadě mazaných podvodníků.
Základní schémata pro klamání důvěřivých občanů při pronájmu bydlení:
- Pronájem jedné nemovitosti více osobám;
- Pronájem předmětu, který podvodníkovi nepatří nebo jej nemá pronajatý;
- Dodání nemovitosti bez skutečného zajištění bydlení
- Slibte výběr nemovitosti za účelem pronájmu.
Abyste se nestali obětí podvodníků, musíte to zkontrolovat Je osoba, která byt pronajímá, jeho vlastníkem?. Pokud tomu tak není, pak je potřeba si ujasnit, kdo je vlastníkem, jaký vztah k této osobě má pronajímatel, zda má od vlastníka ověřenou plnou moc nebo nájemní smlouvu, ze které vyplývá možnost podnájmu nemovitosti a sepsaná povolení k jeho pronájmu (pokud smlouva obsahuje podobný požadavek).
Kromě toho je vhodné získat od společnosti Rosreestr výpis z jednotné evidence práv k nemovitostem a transakcí s nimi. Uvede vlastníka a případná stávající věcná břemena nemovitosti. Státní poplatek za extrakt je 200,00 rublů, doba výroby je 5 dní. Můžete si ho objednat v Rosreestr nebo v multifunkčním centru.
Utratíte 200,00 rublů a budete přesně vědět, kdo je vlastníkem bytu.
Důležité! Pokud vlastníkem není osoba, která si nemovitost pronajímá, pak je třeba prověřit jeho oprávnění, zda existuje plná moc, nájemní smlouva a povolení k podnájmu nemovitosti.
Kromě toho je vhodné zjistit, kdo je v prostorách přihlášen a skutečně bydlí. K tomu lze nahlédnout do domovní knihy nebo požádat o výpis z domovní knihy.
Je vhodné, aby v bytě nebyl nikdo registrován nebo byli registrováni pouze 1-2 lidé, protože registrace dává právo k pobytu.
Důležité! Před uzavřením nájemní smlouvy byste si ji měli velmi pozorně přečíst a je vhodné ji nechat prověřit právníkem, zda zde pro vás nejsou nějaké nevýhodné podmínky.
Ve smlouvě musí být plně uveden předmět, který má být pronajat, podmínka, že nemovitost není zastavena, neprodána, není zatížena a že k předmětu nejsou žádná práva třetích osob. To musí uvádět i smlouva Pronajímatel ručí za to, že v bytě nevznikají žádná práva třetích osob k pobytu.
Pokud jste se stali obětí podvodu: zaplatili jste peníze, ale ve skutečnosti jste nedostali byt k pronájmu, musíte podat policejní zprávu proti jednání „pronajímatelů“ ohledně podvodu.
Nelegální schémata často využívají realitní kanceláře při výběru možností pronájmu obytných prostor. Informační služby pro nalezení bytu pro nájemce jsou tak často umístěny jako nájemné. Potenciální nájemce, potěšený tak nízkou cenou za pronájem bytu, okamžitě podepíše smlouvu s realitní kanceláří, aniž by zacházel do podrobností. Později se ukáže, že majitel stejně musí platit nájem.
Podvodníci na Avitu při pronajímání bytů
Podvodníci umísťují inzeráty na byty k pronájmu na různé inzertní weby, včetně nejoblíbenějšího webu Avito.
Podvodné reklamy není těžké rozpoznat.
Za prvé, podvodníci někdy zveřejňují fotografie designových bytů pořízené ze stránek třetích stran nebo jen obrázky.
Za druhé označují nízkou cenu, aby přilákaly co nejvíce potenciálních obětí.
Za třetí, za poměrně nízkou cenu nabízejí zcela přijatelnou možnost, která ve skutečnosti stojí mnohem více.
Abyste podvodníka poznali i při komunikaci, můžete se zeptat na více dotazů na nemovitost, která je pronajímána, například kdy byla poslední rekonstrukce, kam směřují okna bytu, jaké metro je poblíž, obchody atd.
Důležité! Pokud má potenciální pronajímatel potíže s odpovědí na tyto otázky, na které by majitel mohl snadno odpovědět, pak byste se měli mít na pozoru a je vhodné s touto osobou smluvní vztah nevstupovat.
Zaměstnanci realitní kanceláře v mnoha případech využívají neznalosti běžných občanů, nevhodně o službě informují a vnucují tzv. informační služby, přičemž si potenciální zaměstnavatel myslí, že platí nájem.
Pokud jste na internetu našli variantu bytu, která vám vyhovuje, a pracovníci realitní kanceláře vás podvedli a pod rouškou ceny nájmu vzali peníze za vlastní služby, musíte naléhavě sepsat výpověď smlouvu o poskytování služeb zaslat doporučeně s oznámením a soupisem přílohy nebo ji účelově předat pod pečetí a podpisem.
Ve své přihlášce požadujte vrácení zaplacených prostředků, podívejte se na nedostatečné informace o službě a na článek 10.12 federálního zákona o ochraně práv spotřebitelů. Pokud vám peníze nebudou vráceny, můžete podat stížnost u Rospotrebnadzor nebo přímo u soudu s nárokem na vrácení zaplacených prostředků.
POZORNOST! Vzhledem k nedávným změnám v legislativě mohou být informace v tomto článku zastaralé! Náš právník vám zdarma poradí - napište do formuláře níže.
Co potřebujete vědět, abyste se vyhnuli nepříjemným situacím, rychle našli dostupné a slušné bydlení a správně si ho pronajali na dlouhou dobu?
Co je důležitější, analyzovat informace a klást správné otázky? Nebo schopnost vyhýbat se nástrahám? To bude podrobně probráno níže.
Vážení čtenáři! Naše články hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je jedinečný.
Pokud to chcete vědět jak přesně vyřešit váš problém - kontaktujte online formulář poradce vpravo nebo volejte na níže uvedená čísla. Je to rychlé a zdarma!
Hledejte přes realitní kanceláře
Na agenturu se většinou obracejí lidé, kteří stojí před nutností pronajmout si byt poprvé. Je vhodné najít si důvěryhodnou organizaci, ideálně na doporučení přátel. Úkoly realitního specialisty jsou následující:
- Najít byt podle požadavků klienta;
- Stanovte si s pronajímatelem dobu prohlídky;
- Doprovázet Vás na prohlídky vybraných bytů;
- Při sepisování nájemní smlouvy veďte veškerá jednání;
- poradit klientovi v otázkách smlouvy;
- Zkontrolujte si doklady vlastníka týkající se vlastnictví nemovitosti;
- Přímo a také vyhotovit převodní a přejímací list, který bude obsahovat soupis majetku bytu.
Náklady na odborné služby jsou 50-100% z ceny měsíčního pronájmu.
Poptávka vytváří nabídku a tyto nabídky nejsou vždy spravedlivé. Zveme vás ke sledování videa o nových metodách podvodu při pronájmu bytu.
Jak si pronajmout byt na vlastní pěst?
Při hledání na vlastní pěst si budete muset najít inzerát majitele, ne realitní společnosti, sami si stanovit čas a objet byty, které se vám líbí. Samozřejmě, že v takové situaci existují úskalí, ale mnoho lidí dává přednost.
Co byste měli zvážit při samostatném hledání?
Kontrola majitele bytu
Aby byla zajištěna právní čistota nemovitosti, požádejte jejího majitele o předložení následujících dokumentů:
- Doklad o vlastnictví;
- Smlouva potvrzující vlastnictví bytu (například kupní a prodejní smlouva);
- Cestovní pas.
- V případě, kdy je pronajímatel zástupcem vlastníka, musí doložit notářsky ověřenou plnou moc potvrzující právo hospodařit.
Ujistěte se, že neexistují žádné dluhy za služby. Před uzavřením smlouvy je nutné zkontrolovat potvrzení o platbě a měřiče elektřiny a vody.
Souhlas všech vlastníků
Pokud má byt více vlastníků, to znamená, že jim patří podílově, pak je nutný souhlas všech (při dosažení věku 14 let). Nájemní smlouva musí obsahovat podpisy všech vlastníků nebo podpis oprávněné osoby, která od nich má plnou moc.
Pokud si chcete pronajmout pokoj v obecním bytě, budete potřebovat souhlas sousedů. O to se musí postarat pronajímatel. Dále je povinen doložit dokument, kde je uveden postup užívání tohoto bytu – tedy jaký pokoj je přidělen jakému majiteli, což vás ušetří případných konfliktů.
Správná nájemní smlouva
Kompetentně a právně správně vypracovaná smlouva obsahuje:
- Celé jméno a údaje o pasu vlastníka a nájemce;
- výše měsíčního nájemného;
- Podmínky pro přezkoumání poplatků za bydlení;
- Největší počet návštěv majitele bytu k jeho prohlídce a také podmínky prohlídek;
- Osoby, které mají právo žít společně s nájemcem;
- doba pronájmu bytu;
- Podmínky, za kterých bude smlouva ukončena.
- Smlouva musí obsahovat podrobný popis bydlení: adresu bytu, výměru a počet pokojů, počet podlaží budovy.
Každá smlouva je navíc individuální – neexistuje žádný standardní formulář.
Zveme vás ke stažení formuláře smlouvy o pronájmu bytu: Stáhnout.
Inventarizace majetku
Soupis majetku je přílohou hlavní nájemní smlouvy. V inventáři je uveden majetek, který je převeden na nájemce k dočasnému užívání.
Vlastník nemovitosti může do soupisu zařadit: nábytek, domácí spotřebiče, prádlo, kuchyňské náčiní a nádobí, koberce atd. Pokud nájemce ztratí nebo poškodí věci nezařazené do soupisu, nebude je moci vlastník vrátit.
Pravidla pro pronájem bytu
Informujte se u majitele bytu o jeho právu na pronájem bytových prostor, prostudujte si dokumenty k bytu.
Zjistěte, kde to můžete najít a zkontrolujte své kontaktní údaje (telefon, adresa).
Zkontrolujte si podmínky připojení k internetu nebo, pokud již bylo zřízeno, zjistěte postup platby.
Při prohlídce bytu zkontrolovat stav vodovodních a elektrických rozvodů. Je důležité, aby při připojení minimálního počtu zařízení (rychlovarná konvice, počítač, pračka) nedošlo k vyražení zástrček. Také se ujistěte, že tam nejsou mravenci, švábi, štěnice nebo jiný hmyz.
Pokud byly při kontrole zjištěny nějaké problémy, informujte se u vlastníka nemovitosti, na jehož náklady budou opravy a odstranění prováděny.
Pokud si pronajmete pokoj, který se nezamyká na klíč, nebo postel, pak nemusíte platit kauci.
Okna bytu musí být v dobrém stavu, jinak vás v chladných měsících profoukne a v teplých bude klimatizace špatně ovladatelná.
Zapište si čísla tísňového volání na pohotovostní služby.
V kopii smlouvy poznamenejte měsíční splátku nájemného a vyžádejte si podpis majitele nemovitosti.
Rozhodněte se o otázce nábytku: použijete nábytek majitele nebo si přinesete svůj vlastní.
Vzhledem k tomu, že ceny na trhu nájmů jsou nestabilní, Nedoporučuje se uzavírat smlouvu o dlouhodobém pronájmu za pevnou cenu. Pokud ceny klesnou, můžete najít levnější variantu pronájmu nebo požádat majitele o slevu.
Při podpisu smlouvy vám majitel bytu musí předat sadu klíčů. Zkontroluj je. Pamatujte, že je nezákonné požadovat platbu za klíče.
Obvykle je doba trvání smlouvy jeden rok mínus jeden den. Je to v zájmu vlastníka bytu, protože takové dohody se nazývají krátkodobé a snižují schopnost nájemce nelegálně se nastěhovat do spolunájemníků. Pokud si přejete smlouvu prodloužit, podepište příslušnou smlouvu jeden měsíc před datem vypršení platnosti.
Snažte se najít společnou řeč s majitelem bytu a sousedy, udržujte s nimi dobré vztahy.
Na moskevském trhu s nájemním bydlením dochází k častým případům klamání a nedorozumění mezi obyvateli a vlastníky. Jediným způsobem, jak se vyhnout problémům, je vyzbrojit se znalostí obtíží, které lze při hledání a bydlení v pronajatém bytě očekávat.
Podvody s pronájmem
Poskytování nepravdivých nebo neaktuálních informací o nájemních bytech - jeden ze způsobů podvodu. Na trhu je obrovské množství agentur zabývajících se hledáním bydlení a některé z nich jsou skutečně podvodníci. Nejčastěji pracují podle následujícího schématu: za „mírný“ poplatek agentura poskytuje seznam telefonních čísel a adres bytů. Ve skutečnosti se ukazuje, že většina z nich se buď vzdala už dávno, nebo se nevzdali vůbec. Nárok na agenturu nemá smysl: informace (služba) je poskytnuta, peníze nikdo nevrátí. Odlišit takovou organizaci od realitní kanceláře je velmi jednoduché: ve druhém případě je cena služby 100 % měsíčního nájemného a platí se až po nalezení požadované možnosti. Tiskové agentury účtují méně za své „služby“.
Opětovný pronájem krátkodobého nájemního bydlení za účelem klamání - nejoblíbenější metoda podvodu s pronájmem. Inzeráty na byty k pronájmu můžete často vidět na kandelábrách, zastávkách a informačních tabulích a ceny takových nabídek jsou řádově nižší než ceny tržní. V tomto případě je schéma klamání následující: podvodník si na krátkou dobu pronajme byt, poté inzeruje. Důvěřiví občané se přicházejí podívat na bydlení. Pod různými záminkami jsou vyzváni k zaplacení měsíčního nájmu předem a kauce a jsou jim předány klíče. Když oběti dorazí do bytu se svými věcmi druhý den, mohou se u vchodu setkat s dalšími „nájemníky“. Je možná i jiná možnost: po nějaké době po nastěhování se v bytě objeví „skutečný“ majitel bytu, který právě „opustil zónu“, nebo nějaký „příbuzný“ nájemníka, který deklaruje svá práva obytný prostor a požaduje jeho okamžité vyklizení.
Po uzavření smlouvy
Když je byt předmětem majetkového sporu , zaměstnavatelé nemohou snít o klidném životě. Jsou chvíle, kdy se skutečný bratr majitele vrátí ze „zóny“ nebo se na prahu objeví jeho bývalá manželka. V tomto případě se nájemníci ocitají ve věcných sporech a mohou si za to sami: při pronájmu je bezpodmínečně nutné zkontrolovat, zda je byt privatizován a zda je jeho vlastník jediným vlastníkem. Pokud je byt ve vlastnictví obce, musíte získat písemné povolení k pronájmu. Bez takového dokumentu má každá osoba v něm zapsaná právo zakázat jeho předání. Pokud má privatizované bydlení několik vlastníků, musíte od každého získat písemný souhlas s jeho pronájmem.
Náhlé zvýšení nájemného - běžný způsob, jak „vydělat peníze“ na nájemnících. Stává se, že po dvou až třech měsících majitel bezdůvodně náhle oznámí, že se nájemné zvyšuje. V tomto případě očekává, že si obyvatelé raději připlatí pár tisíc navíc, než aby se museli znovu stěhovat a hledat bydlení.
Spory o včasné placení nájemného často vedou k ukončení pracovní smlouvy. Existují případy, kdy majitel bytu po obdržení měsíčního nájmu „najednou“ zapomněl. „Problémy s pamětí“ mohou být způsobeny touhou zbavit se nájemníků (ostatně podle dohody mohou být vystěhováni, pokud zaostávají s měsíční splátkou), nebo prostě nepřiměřeností majitele bytu.
Stížnosti majitele na stav bytu nejčastěji dochází, když se nájemník chystá vystěhovat. Podle podmínek smlouvy to musí udělat za měsíc a během této doby si majitel často začíná stěžovat na stav bydlení. Najednou může zapomenout, že parkety byly poškrábané, pohovka se rozpadla a čalounění na dveřích bylo roztrhané dlouho před uzavřením smlouvy. Nejčastěji není účelem takových nároků vrácení kauce nájemci.
Pravidla bezpečného pronájmu
1. Bydlení hledejte pouze přes přátele nebo s pomocí profesionálních agentů.
2. Nezapomeňte pečlivě zkontrolovat pas majitele a dokumenty k bytu a peníze dávejte pouze proti potvrzení.
3. Sepište nájemní smlouvu a potvrzení o převzetí bytu, které musí obsahovat:
- údaje o pasu nájemce a pronajímatele;
- vlastnosti pronajímaného bytu (adresa, plocha, stav opotřebení, nábytek atd.),
- náklady na měsíční nájemné a doba, po kterou pronajímatel nemá právo je zvýšit;
- práva nájemců (schopnost provádět opravy);
- práva pronajímatele (počet návštěv majitele bytu, čas a dny, kdy se budou konat), časový rámec, ve kterém může oznámit vystěhování nájemníků.
4. Předem prodiskutujte všechny důležité body: kdo bude opravovat vodovodní potrubí v případě poruchy, jak budou probíhat platby za energie a dálková jednání atd. To je nutné udělat, i když je majitelem váš dobrý přítel.
Čerstvá rekonstrukce, čistota, usměvavý a přátelský majitel a hlavně velmi atraktivní cena - to vše v žádném případě není důvodem, aby se nájemník hledající bydlení okamžitě nastěhoval do bytu, natož aby platil kauci tři měsíce předem . Web RIA Real Estate shromáždil pět odborných tipů, které vám umožní dozvědět se o složitosti pronájmu a nezůstat s nosem, a co víc, na ulici.
Zkontrolujte doklady k bytu
Existuje několik druhů podvodných aktivit ze strany pronajímatelů, o kterých by měli vědět všichni, kdo hledají nájemní bydlení.
Například říká Maria Baskova, vedoucí oddělení pronájmu společnosti ABC Zhilya, v nájemních vztazích existuje něco jako podnájem bydlení - kdy nájemce pronajímá byt třetím osobám, samozřejmě bez informování majitele. Podle mluvčího agentury si v tomto případě podvodník pronajímá byt na den, řekněme na sedm dní. Během této doby se mu podaří jej prodat několika zaměstnavatelům za cenu výrazně nižší, než je tržní cena, ale poté, co obdrží zálohu na několik měsíců, zmizí. Neúspěšní nájemníci bytů zůstávají bez peněz a bez bydlení.
Prostředky „sebeobrany“ jsou v tomto případě zcela banální a jednoduché. Abyste nenaletěli podvodníkovi, před zaplacením peněz se ujistěte, že byt patří majiteli, trvá na tom Vadim Cherdantsev, senior právník Land. Nemovitosti. Stavební praxe advokátní kanceláře Cliff. "Takové informace lze získat na základě výpisu z Jednotného státního rejstříku práv k nemovitostem. K jeho získání je třeba podat odpovídající žádost na územní odbor Úřadu federální služby pro státní registraci, katastr nemovitostí. a Kartografie nebo (Rosreestr), zaplaťte 200 rublů státní povinnosti a počkejte jen 5 dní. V Moskvě se můžete obrátit i na multifunkční centrum, jsou k dispozici v každém okrese. O výpis může požádat každý občan,“ vysvětluje právník.
Při pronájmu bytu má nájemce také právo požadovat od majitele cestovní pas a po kontrole dokladů k bytu uzavřít s vlastníkem bytu nájemní smlouvu, která musí specifikovat hlavní přání, požadavky a odpovědnosti stran, dodává Bašková. A samozřejmě, že peníze musíte dát pouze proti potvrzení, zdůrazňuje.
Jak správně sepsat nájemní smlouvu. Rada >>>
Dobu pronájmu uveďte ve smlouvě
"V období jaro-léto, kdy se na trhu nájmů objevují sezónní byty, jsou majitelé, kteří dávají pronájem svého sezónního bytu za byt, který je pronajímán dlouhodobě. V důsledku toho je nájemce nucen , po pár měsících si znovu hledat bydlení a přestěhovat se,“ vede Baskov je dalším příkladem podvedení nájemníka.
Abyste předešli takové nepříjemné situaci, musíte okamžitě trvat na uzavření písemné smlouvy s podmínkami pronájmu.
Mimochodem, Cherdantsev poznamenává, že pokud se termín neodráží v nájemní smlouvě, má se za to, že je uzavřena na pět let. Po uzavření smlouvy už majitel nebude moci nájemníka jednoduše vyhodit a smlouvu vypovědět. V případě jakýchkoliv neshod mezi stranami se smlouva ruší pouze u soudu, upřesňuje právník.
Nechoďte si prohlédnout byt sami
Buďte přátelští, ale udržujte si od majitele odstup
Co se týče chování zaměstnavatele, podle Baškové není potřeba nic vymýšlet ani se speciálně přizpůsobovat pronajímateli, hlavní je být klidný a přátelský. „Nikdy nereagujte násilně na případné změny ceny nebo podmínek pronájmu, pokud konverzaci správně a klidně strukturujete, výsledek bude zpravidla ve váš prospěch,“ je přesvědčena Bašková.
Gutsu radí zaměstnavateli, aby se k pronajatému bytu choval jako k jeho vlastnímu a nebál se znovu přibít poličku nebo zavolat instalatéra. Co přesně ale podle ní není potřeba, je přehnaná pozornost, čajové dýchánky a dárky majiteli bytu. Stejně jako v každém podnikání je i v nájemních vztazích důležité ukázat se jako odpovědný, pilný, s dobrou pamětí, ale zároveň si „držet odstup,“ poznamenává realitní makléř.
Podvodníci používají několik schémat, jak oklamat důvěřivé nájemníky.
Nepozorní a právně negramotní nájemníci často při pronajímání bytu naletí podvodníkům. To platí zejména pro hosty hlavního města, kteří přijíždějí do Moskvy poprvé. Redakce RBC Real Estate zjišťovala, jaká schémata využívají podvodníci při pronajímání bydlení.
Prvními oběťmi podvodů jsou podle odborníků lidé, kteří si chtějí pronajmout byt bez zprostředkovatelů.
Nechoďte na levné
Fotografie: Depositphotos/everett225
„Jedna z variant podvodu: podvodník si pronajímá byt přes den, například na týden,“ uvádí příklad Maria Bašková, vedoucí oddělení pronájmu společnosti ABC Housing. „Během této doby řídí pronajmout bydlení jinému nájemníkovi za cenu výrazně nižší, než je tržní cena. Zároveň ho podvodník požádá o poskytnutí zálohy na několik měsíců a poté zmizí. Podvedený nájemník zjistí, že byt má jinou majitel, který o tomto plánu nic nevěděl."
Opatrně! Obecní byt
Fotografie: Depositphotos/everett225
Narazit na podvodníky mohou i nájemníci, kteří se snaží pronajmout obecní byt. Zvláštností takového bytu je, že v něm může být registrováno několik lidí a mají právo tam bydlet. Jeden z obyvatel bytu si jej pronajme, předá klíče nájemníkovi a poté, co obdrží peníze na nájem, odchází. A po chvíli se objeví další osoba registrovaná v tomto bytě a hlásí, že zde bude bydlet.
Byt u příbuzných
Fotografie: Depositphotos/everett225
Další, velmi podobné schéma podvodu: podle dokumentů patří byt příbuznému, který nyní žije v zahraničí, a je vám nabídnuto podepsání smlouvy s osobou jednající na základě plné moci od skutečného vlastníka bytu, říká Olesya Mandzyak , vedoucí oddělení rezidenčních nemovitostí ve společnosti Delta estate. Plná moc může být neplatná a ten, kdo si takový byt pronajal, může být snadno vystěhován.
„Pronajímatelé velmi často poskytují kopie dokumentů o majetku nebo starých dokumentů,“ pokračuje Olesya Mandzyak. „Při podpisu smlouvy jsou kopie dokumentů o majetku poskytovány pod záminkou, že originály nejsou v tuto chvíli k dispozici (nacházejí se daleko pryč na venkově, v jiném městě, v bance) nebo ve starých dokladech (1993, 1998). Ve skutečnosti má ale byt úplně jiné vlastníky, což se ukáže v blízké budoucnosti po nastěhování do bytu.“
Pronájem hypotéky
A s rozvojem úvěrů na bydlení se na trhu objevuje mnoho bytů zakoupených na hypotéku nebo zajištěných bankou. Pokud při pronájmu takového bytu nájemce nedostane od banky povolení k pronájmu bytu, může mít majitel pravděpodobně problémy s úvěrovou institucí. V takovém případě mohou bezpečnostní pracovníci banky nebo soudní vykonavatelé nájemce kdykoli vystěhovat.
Informační poplatek
Fotografie: Depositphotos/everett225
Pronajímatelé také často napadají podvod zvaný „poplatek za informace“. V tomto případě je uzavřena dohoda s realitní kanceláří a platí se poplatek za kontaktní údaje, což se nakonec ukáže jako nespolehlivé. Podvodníci například slibují, že najdou byt, který se pronajímá za velmi atraktivní nájemné. Jedná se o jeden z nejstarších systémů, který agenturám umožňuje podvádět nájemníky.
Nejčastěji se poskytnuté kontakty ukáží jako falešné. V lepším případě inzerát skrývá předmět s výrazným úlovkem, například byt je na prodej nebo vyžaduje vážné opravy.
V létě, kdy se na nájemním trhu objevují sezónní byty, se objevují majitelé, kteří nájemci řeknou, že byt dlouhodobě pronajímají, ale na podzim se do města vracejí. V důsledku toho je nájemník nucen znovu hledat bydlení.
Jak se vyhnout podvodům
Fotografie: Depositphotos/everett225
„Abyste se nestali obětí podvodníků při pronájmech bytů, je nejlepší okamžitě požádat majitele o cestovní pas a také zkontrolovat dokumenty k bytu,“ radí Maria Bašková. „Musíte uzavřít dohodu s majitelem bytu , který by měl upřesňovat hlavní povinnosti stran. Peníze je nejlepší dávat pouze proti příjmu.“
Olesya Mandzyak považuje za nutné vyhledat pomoc u kvalifikované realitní kanceláře, kde pracují kompetentní realitní makléři, kteří mohou pomoci vyhnout se různým rizikům při pronájmu bytu. "Počínaje prohlídkou bytu je potřeba věnovat pozornost všem detailům, co se děje. Při podpisu smlouvy musí být přítomen sám pronajímatel (nebo všichni účastníci nemovitosti), všechny originály dokladů k nemovitosti a pasy a také všechna potřebná potvrzení,“ říká odborník.
V jakých případech může být nájemník vystěhován?
Fotografie: Depositphotos/everett225
Stojí za zmínku, že všechny problémy, které vzniknou mezi nájemcem a pronajímatelem, jsou upraveny občanským zákoníkem, objasňuje vedoucí partner skupiny společností „Assistance to Business Projects“ Kira Gin-Barisyavichene. Smlouva o pronájmu bytu je pro nájemce výhodnější - má možnost stanovit všechny nuance nájmu.
Mimochodem, podle zákona můžete nájemníka vystěhovat jen ve dvou případech. Za prvé, pokud nezaplatil nájemné za nebytové prostory déle než 6 měsíců, a v případě krátkodobého pronájmu - v případě nezaplacení nájemného více než dvakrát po uplynutí doby splatnosti stanovené smlouvou. Vystěhovat nájemce je také možné, způsobí-li škodu na nemovitosti, ale pouze soudní cestou. To znamená, že majitel bytu nemá právo vás kdykoliv pod jakoukoliv záminkou vyhodit na ulici.
Věra Kozubová
