Petrohrad, 13. listopadu – RIA Novosti. Projekt satelitního města „Južnyj“ v petrohradské čtvrti Puškinskij je téměř na začátku – městský parlament ve středu ve třetím čtení schválil změny generelu, které umožňují zahájení stavby. Projekt je ale odborníky posuzován nejednoznačně a diskuse o budoucnosti města pokračují.
Výstavba satelitního města Južnyj, která potrvá asi 13 let, má začít v polovině roku 2015. Nové Město, navržený pro ubytování 134 tisíc lidí, se plánuje postavit v okrese Pushkinsky na obou stranách federální dálnice M20 (dálnice Kyjev). Celková investice do projektu, který realizuje společnost Start Development, bude činit asi 176 miliard rublů.
Po celou dobu rozvoje území bude realizaci projektu sledovat veřejná odborná rada, ve které je mimo jiné ředitel Ermitáže Michail Piotrovskij, ředitel výzkumného a projekčního centra generelu. z Petrohradu, Jurij Bakey.
Veřejnost se bojí o les Kondakopsha
Parlament Petrohradu schválil výstavbu satelitního města "Južnyj"Zákonodárné shromáždění Petrohradu v prvním čtení přijalo změny generelu města, které následně umožní výstavbu satelitního města „Južnyj“.Odborníky a obyvatele Puškinského okresu znepokojuje zejména dopad projektu na ekologii oblasti, kde se plánuje výstavba. Obávají se, že na tomto území bude vykácen les Kondakopsha, zničeno vodovodní potrubí Taitsky a řeka Kuzminka může vyschnout.
Podle ředitele Centra odborných znalostí Ekom Alexandra Karpova bude budoucí město zabírat významnou část lesa Kondakopsha. Na jeho místě se přitom objeví nejen zahrady a parky, ale také obytné budovy, hotely a sportoviště. „Vše dohromady povede ke zničení močálu, ze kterého stále vytékají řeky Kuzminka a Popovka. přírodní objekty, což vážně zhorší krajinné a rekreační vlastnosti Puškinova i Pavlovského parku,“ domnívá se.
Jih Petrohradu se bude rozvíjet bez ohledu na rozhodnutí o JužnémSoučasný územní plán Petrohradu počítá s rozvojem jižní části města bez ohledu na rozhodnutí o výstavbě satelitního města "Južnyj", informovali v pondělí poslanci zákonodárného shromáždění severní hlavní město Viceguvernér Sergej Vjazalov.Generální ředitel společnosti Start Development Andrei Nazarov ujišťuje, že tato tvrzení jsou značně přehnaná. "Ta část lesa, která je dokončena, zůstane zachována. Část lesa, kde je možná výstavba, bude zastavěna chatami a řadovými domy umístěnými ve značné vzdálenosti od sebe, nikoli výškovými budovami," poznamenal. dodává, že v severní, jižní a střední části satelitního města „Južnyj“ se plánuje vytvoření bulvárů s výhledy na parky a jezero.
Řeka Kuzminka, o jejíž osud se veřejnost bojí, je podle Nazarova oplocena ochrannými pásmy a v budoucnu se bude provádět speciální zkoumání vlivu satelitního města na vodní prostředí. Za chráněné zóny jsou také označeny vodovodní potrubí Taitsky a Orlovský.
Infrastrukturu je třeba promyslet
Mnoho kontroverzí vyvolává i infrastruktura budoucího satelitního města. Podle odborníků může Južnyj narazit na problémy s dopravou a tato otázka vyžaduje další studii.
"Navzdory rozšíření a rekonstrukci dálnice Kievskoye, výstavbě přestupního uzlu na dálnicích Pulkovskoye a Petersburgskoye, přítomnosti záložní dálnice přes Shushary není dopravní systém ještě dostatečně rozvinutý. Satelitní město pravděpodobně narazí na fenomén jako „kyvadlo“ v migraci obyvatelstva za prací a zpět, protože je nepravděpodobné, že by celá populace regionu pracovala v těch podnicích, které zde podle plánů investora vyrostou. studium je nutné veřejná doprava, včetně metra,“ říká Veronika Lezhneva, vedoucí výzkumného oddělení Colliers International v St.
Existují také obavy, že se „Južnyj“ změní v jen hustě osídlené prostor ubytovny. Ředitel investičního obchodního oddělení NAI Becar v Petrohradě, Andrey Boykov, obhajuje „proředění“ rozvoje. „Tato oblast má velký počet výhod. Například se nachází v blízkosti města a letiště, ale přesto se nachází na místě šetrném k životnímu prostředí - v blízkosti parků. Zahájení projektu bude znamenat rozvoj území z hlediska infrastruktury. Jde hlavně o to, aby se developer při výstavbě nového území vyhnul husté zástavbě,“ poznamenal.
Igor Kokorev, vedoucí oddělení strategického poradenství v Knight Frank SPb, je přesvědčen, že satelitní město potřebuje velká komerční a společensko-kulturní zařízení. Projekt satelitního města se přitom podle jeho hodnocení jako celek vyhne přílišné centralizaci Petrohradu. „Město potenciálně potřebuje osad v bezprostředním okolí, relativně autonomní, ale propojené se svým centrem. Posílí to decentralizaci města,“ uvedl odborník.
Vyhledávače zkoumají místo, kde bude postaveno satelitní město Južnyj.Práce na hledání možných neregistrovaných vojenských hrobů Velké vlastenecké války začínají v Puškinském okrese Petrohradu, kde se plánuje výstavba satelitního města Južnyj, uvádí se v prohlášení společnosti Start Development, která projekt realizuje.Vytváření pracovních míst v satelitním městě vyžaduje podle Ležněva systémové řešení. Developeři se navíc budou muset rozhodnout, jak do satelitního města přilákat právě ty obyvatele, o které bude ve zde vybudovaných podnicích poptávka. "Pokud se nám podaří postupně zavést alespoň několik high-tech podniků, zvýší se pravděpodobnost, že tam budou pracovat obyvatelé satelitního města. I zde však bude zapotřebí šikovná rovnováha různých komponent: kvalita a cena bydlení, kvalita populace, přítomnost sociální infrastruktury a dostupnost skutečných pracovních míst, "- řekla.
Ředitel Centra pro sociologický výzkum Oleg Pačenkov se domnívá, že vytvoření polycentrických center, z nichž jedním by mohl být „Južnyj“, si nárokuje základní model rozvoje Petrohradu. „Južny“ se ze soukromého projektu developera mění v nástroj rozvoje města a aglomerace a vytváří model nového přístupu k rozvoji území a měst v národním měřítku,“ podotýká.
V roce 2018 vstupuje do aktivní fáze výstavba satelitního města „Južnyj“ v Puškinském okrese Petrohradu. Vlajkovou lodí projektu bude vědecké a vzdělávací inovační centrum ITMO Highpark, jehož investice se odhadují na 41 miliard rublů.
Dmitrij Bykov
Satelitní město i jeho vědecký cluster byly vytvořeny a upravovány pomocí dynamického digitálního modelu, který umožňuje předvídat různé scénáře vývoje. Pomocí vestavěných algoritmů jsou vyhodnocována a predikována rizika, objemy finančních prostředků a časové rámce pro návratnost investic do infrastruktury, díky čemuž je megaprojekt pro potenciální investory srozumitelnější a zajímavější.
Ministr komunikací a masových komunikací Ruska Nikolaj Nikiforov na konci loňského roku oznámil, že vytvoření prvních zařízení centra ITMO Highpark, které si již může nárokovat status území pokročilého socioekonomického rozvoje (TASED), bude trvat minimálně tři roky.
Na ploše nejméně 350 tisíc metrů čtverečních. m by se měly objevit také podnikatelské inkubátory a vyspělá výrobní inovační centra vědeckých center, vzdělávací budovy a koleje, které jsou součástí nového kampusu ITMO University. Zejména je plánováno pořádání magisterských a postgraduálních kurzů univerzity zaměřených na aplikovaný výzkum v centru ITMO Highpark. Očekává se, že do roku 2024 se zde vyškolí 3,6 tisíce lidí, vznikne 12 tisíc pracovních míst, pět inovativních výrobních zařízení a zhruba 50 mezinárodních laboratoří. Innograd se bude specializovat na aplikovaný výzkum a vývoj v oblastech umělé inteligence a kyberneticko-fyzikálních systémů, fotoniky a kvantových technologií, urbanismu a dalších.
"Naším úkolem je, aby mladí talenti rozvinuli svůj potenciál ve své zemi. K vyřešení tohoto problému byly vybudovány areály v Moskvě Skolkovo a Kazaň Innopolis, ale na severozápadě zatím nic podobného není. Nový kampus se určitě stane katalyzátorem rozvoje jak naší univerzity, tak celého vzdělávacího klastru v Rusku,“ komentuje Vladimir Vasiliev, rektor ITMO University.
Generální ředitel společnosti "Start Development" (developer satelitního města "Yuzhny".— B.G.) Sergei Khromov poznamenává, že vytvoření centra ITMO Highpark je rozděleno do tří etap. V rámci prvního se plánuje do pěti let postavit kampus, ve druhém - vytvořit inovativní infrastrukturu a ve třetím - průmyslový komplex. Paralelně bude realizována druhá a třetí etapa.
„V Petrohradu se objeví vědecké, vzdělávací a inovační centrum nové generace, které má řešit vývojové problémy High-tech, které prezident Ruska postavil před zemi a které byly diktovány samotnou dobou. Pro naše město bude tento projekt hnací silou hospodářského rozvoje v rámci Petrohradské „Strategie 2030“ a důležitým krokem v politice městského plánování,“ zdůrazňuje hejtman Petrohradu a předseda představenstva Petrohradu. ITMO Highpark JSC Georgy Poltavchenko.
Nyní je základní kapitál společnosti, kterou zcela vlastní stát, 321 milionů rublů. Podle šéfa města letos Petrohrad přispěje dalšími 1,3 miliardami rublů. Federální úřady vyčlenily na projekt na období 2018–2020 další 3 miliardy rublů. Obecná struktura financování podle odhadů iniciátora a účastníků projektu předpokládá, že 53 % prostředků poskytnou federální úřady, 35 % soukromí investoři, 12 % Smolný.
Devět měst
Satelitní město Južnyj bude zabírat celkovou plochu více než 2 tisíce hektarů. Realizace projektu, který zahrnuje výstavbu 8,8 mil. m2. m nemovitostí (včetně 4,3 mil. m2 bydlení pro 134 tisíc lidí) bude trvat asi 15 let.
Koncepce projektu spočívá v rozdělení území „Južného“ na devět miniměst, z nichž každé bude mít své vlastní centrum přitažlivosti – „palác“ (analogicky s okolním historické dědictví- parky a paláce Puškin, Petrodvorec a Gatchina). Zde jsou „paláce“ multifunkčními komplexy, které spojují veřejné a kreativní prostory, různé komerční struktury a organizace zaměřené na organizování volného času, rekreace a doplňkového vzdělávání pro místní obyvatele a všechny občany Petrohradu.
"Paláce" budou tvořit tzv. "Zlatou uličku" - hlavní prostor satelitního města - rám pro kola a chodce, symbol "Jihu" a spojovací prvek mezi miniměsty. Ve všech miniměstech „Južnyj“ je kromě multifunkčních „paláců“ a bydlení (individuální zástavba i nízko- a středněpodlažní bydlení vysoké tři až pět pater s dominantami do deseti pater) nezbytná doprava, bude vybudována komunální a sociální infrastruktura.
Podle projektu 37 školek, 16 škol, 21 sportovní areál, osm klinik a nemocnice, 25 kulturních a uměleckých objektů. Pro umístění tělovýchovných a sportovních zařízení je vyčleněno téměř 16 hektarů. Různé veřejné plochy a parky zaberou asi 350 hektarů – čtvrtinu celého území Južného.
Výstavba satelitního města bude probíhat podle konceptu „smart city“, kdy jsou všechny rezidenční a obchodní procesy synchronizovány a zabrání nepříjemnostem jak pro obyvatele okresů Južnyj, tak pro obchodní struktury v nich působící.
Investice do projektu se odhadují na 219 miliard rublů. Mezi již známé investory patří společnost Turkish Renaissance Construction, která bude působit jako dodavatel stavby, a Ruský fond přímých investic (RDIF), dohoda mezi nimiž byla podepsána během SPIEF 2017.
"Přilákání zkušeného mezinárodního investora do tak rozsáhlého projektu, jakým je výstavba celého města, výrazně sníží náklady na jeho realizaci a zvýší efektivitu práce. Zkušenosti a odborné znalosti tureckých partnerů budou nepostradatelné ve všech fázích tvorby satelitní město – od návrhu zařízení až po jejich výstavbu a uvedení do provozu,“ řekl šéf RDIF Kirill Dmitriev.
Dopravní spojení
Pomocí již zmíněného digitálního dynamického modelu můžete nejen zobrazovat případné budoucí urbanistické procesy, kombinovat urbanistické plány, „zkoušet“ různá architektonická a plánovací řešení, ale také sledovat realizaci „cestovních map“ pro rozvoj infrastruktury včetně dopravy. Zejména pro dopravní spojení se satelitním městem se plánuje spuštění Aeroexpress.
Ve druhé polovině letošního roku bude vyhlášena soutěž na výběr koncesionáře na výstavbu jejího prvního úseku - od nádraží Vitebsky k letišti Pulkovo. Podle viceguvernéra Petrohradu Igora Albina bude délka trati 22 km. Náklady na projekt se odhadují na 19 miliard rublů. Poté bude linka Aeroexpress prodloužena do Južného - dalších 10-15 km.
Podle Sergeje Khromova se dnes „Južnyj“ nachází ve výhodné dopravní poloze: nedaleko prochází šestiproudá dálnice Kievskoye a na území budoucího satelitního města jsou dvě železniční stanice. Společnost jedná s ruskými drahami o spuštění rychlovlaků Lastochka, které budou zastavovat v Južném. Když se k těmto opatřením přidá i výstavba Aeroexpressu, bude otázka dopravní dostupnosti satelitního města vyřešena na mnoho let dopředu.
Satelitní město "Južnyj" je rozsáhlý developerský projekt pro lokalitu v Puškinském okrese Petrohradu. Komplex se nachází na obou stranách kyjevské dálnice. Na ploše více než 2 tisíce hektarů vyroste celé město s vlastní infrastrukturou a inženýrskými sítěmi.
Popis projektu
"Start Development" hodlá realizovat obytný komplex asi 4,3 milionu m2. životní prostor, který může poskytnout bydlení pro 134 tisíc lidí. Na návrhu domů se podílela známá architektonická studia - Urban Design Associates a Gillespies. Na rozvoj území je vyčleněno období 14 let (dokončení v roce 2028).
Území rezidenčního komplexu Južnyj je rozděleno do 3 zón:
- severní část tvoří chatové domy individuálního typu a střední zástavba. Tato čtvrť bude mít přístup k dálnici Kievskoye a železnice. Nedaleko se nachází retail park.
- Centrální část tvoří obchodní zóna města s restauracemi, kancelářemi a obchody. V centru vyroste náměstí s parkem a jezírkem. Vzniknou zde také zábavní pavilony a k parku bude přiléhat rezidenční zástavba.
- jižní - různé typy bydlení s administrativními budovami, školami, školkami, sportovními areály, zdravotnickými zařízeními atd. Centrální ulice microdistrict se stane Gatchina Highway. Komunikace bude upravena s chodníky a bulvárem se zelení.
K projednání byl předložen plán rozvoje lokality o celkové rozloze 48,5 hektaru v oblasti obce Lesnoye. Jedná se o malou část gigantického projektu, v rámci kterého se plánuje výstavba více než 2 tisíc hektarů.
48 hektarů pro nový život
Projekt plánování území u obce Lesnoye představil Konstantin Kovalev, náměstek generálního ředitele pro rozvoj START Development LLC. Tady je to, co řekl.
Vznikne zde sedm středních bytových domů ( maximální výška bude 33 metrů, 220 tisíc metrů čtverečních. m), škola pro 825 žáků, tři mateřské školy celkem na 423 míst. V rámci rekonstrukce stávajícího zařízení také vznikne centrum ambulantní péče o ploše více než 700 metrů čtverečních. m, MFC (200 m2), centrum sociální ochrany (300 m2), pošta (300 m2), pasová služba (150 m2) a pevnost donucovacích orgánů (100 m2).
Kromě toho je plánován nákupní komplex pod stejnou střechou, ve kterém bude knihovna a klub pro teenagery ( celková plocha asi 700 m2. m).
Fotoreportáž z veřejných slyšení (13 fotografií)
„Zahájením výstavby satelitního města Južnyj na uvažovaném místě řešíme dva problémy najednou,“ poznamenal Konstantin Kovalev. - Za prvé, toto území lze přeměnit na lepší strana díky novým investicím do rozvoje této části Puškinského okresu. To vytvoří nová pracovní místa a zlepší okolní pozemky: postavte silnice, vysaďte stovky stromů, zorganizujte rozsáhlé veřejné rekreační oblasti. Za druhé, projekt počítá s vytvořením moderního sociálního zařízení, jehož služby budou dostupné nejen novým obyvatelům, ale také zhruba půldruhému tisíci obyvatelům obce Lesnoye. Dnes je situace se stávající sociální infrastrukturou na tomto území nedostatečná: člověk je přeplněný mateřská školka a škola pro devět stupňů vzdělávání. Jsou problémy s dodávkou elektřiny a kanalizace."
Odtud začne jih. Místo, kde bude realizována první etapa projektu
Parkoviště, silnice a další infrastruktura
Předpokládá se, že současně s výstavbou bytových domů bude probíhat výstavba sociální a silniční infrastruktury.
PPT dále počítá s vytvořením parkovišť na území bloku (cca 4,4 tis. stání), včetně vybudování pěti samostatných víceúrovňových parkovišť pro 1,25 tis. aut.
Potřeba bude také vozovna MHD, protože se objeví nové trasy do Petrohradu. Silniční síť přirozeně také padne na bedra developera. Dálnice jsou ale starostí města.
Z hlediska dopravní dostupnosti má území i rezervu v podobě železničního napojení. Dnes vlaky nezastavují v Lesnoy, ale když začne přijíždět populace, objeví se v jízdním řádu stejných „vlaštovek“ jak nástupiště, tak další lety. Developer už o tom s Ruskými drahami v předstihu jedná.
Vedoucí oddělení městského plánování LenNIIproekt, Yuzef Parkman, podrobně hovořil o technické podpoře čtvrti: „Zatížení byla podrobně vypočítána pro každou část území. V přepočtu na elektřinu je to 11 mW. Celkem budou v satelitním městě Južnyj vybudovány dvě distribuční místa a 13 rozvoden. To zaručuje nepřetržité napájení. S dodávkou vody nebudou žádné problémy, vše odpovídá normám a je dohodnuto s příslušnými odbory.“
Nikdo není zapomenut
Spekulace kolem projektu satelitního města Južnyj začaly už poměrně dávno. Jedna z nich je zcela za hranou: údajně se bude stavět na kostech našich vojáků, kteří zemřeli za války a ještě nebyli pohřbeni.
Velitel pátracího týmu „Ingria“, docent katedry historie Petrohradské státní univerzity Jevgenij Iljin, podal na toto téma jedinečnou zprávu. Citoval archivní údaje, že v oblasti Kondakopshino nebyly ztráty tak velké, jak někteří tvrdí: ne tisíce nebo dokonce stovky, ale desítky (v roce 1944) nebo dokonce několik (v roce 1941) obránců vlasti. Pátrací skupina Ingria prozkoumala celé území první čtvrti jihu. A před dvěma lety byly nedaleko budoucího staveniště objeveny ostatky čtyř našich vojáků a byly tam znovu pohřbeny vojenský hřbitov. Od té doby práce pokračovaly, ale kromě nábojnic, pušek a nevybuchlých nábojů nebyly žádné nálezy. Někteří místní aktivisté radili rozšířit rozsah pátrání, prozkoumat blízké bažiny... Ale stavět se tam nebude.
Pátrání v okolí vesnice Lesnoye, poznamenal Ilyin, ztěžovalo velké množství skládek odpadků: plechové nádoby, zbytky kovu, železobetonové desky s výztuží. S detektorem kovů se těžko pracuje.
Na veřejných slyšeních se vždy najde místo jak pro demagogii, tak pro emoce. Ty byly zcela typické. Objevily se však i některé zajímavé detaily. Například obyvatelé Puškina, kteří se velmi obávali o místa ve svých školách a připravovali se na odražení postupu Varjagů, se například dozvěděli, že právě od Puškina jsou dnes děti přepravovány do Lesnoje a škola je tam přeplněná.
Majitelé garáží, kteří je několik desítek let užívali, najednou zjistili, že na to nemají právní nárok. Přibližně 500 těchto objektů, které se proměnily ve sklady, sklepy a hospodářské budovy, je odsouzeno k demolici. Přítomným to oznámil poslanec zákonodárného sboru Petrohradu Jurij Bočkov, který byl nucen přiznat: „Pro existenci těchto garáží neexistují žádné právní důvody. Budete zničeni, nebudu lhát."
Mimochodem, představitel START Development Konstantin Kovalev nebyl tak kategorický jako zástupce lidu z města Puškin. Navrhl vytvoření pracovní skupiny a řešení každého konkrétního případu zvlášť. Obecně platí, že zákon je tvrdý, ale existuje i dobrá vůle developera. A vývojář je naštěstí připraven na dialog.
Po veřejném projednání mají čtyři dny na předložení odůvodněných námitek a návrhů. Průběh diskuse ve správní budově Puškinského okresu napovídá, že k nim nedojde. To znamená, že do konce letošního roku bude schválena první PPT pro satelitní město Južnyj, což lze považovat za zahájení celého projektu (mimochodem až po schválení PPT lze sociální zařízení zařadit do cílených investiční programy). V roce 2018 se plánuje uvedení PPT na další čtvrtletí na 230 hektarech.
Nápověda BN
Satelitní město Južnyj - plánované nová oblast Petrohrad. Jedním z hlavních stimulátorů městského rozvoje je Innograd of Science and Technology – společný projekt RUSNANO, Petrohrad, Yuzhny Satellite City LLC a ITMO University. Innograd se bude rozkládat na ploše 100 hektarů.
Satelitní město Južnyj je strategickým projektem Petrohradu a je zahrnuto do užšího seznamu prioritních projektů Ruské federace. Výstavba satelitního města by měla začít v roce 2018 a potrvá 15 let. V Južném bude 4,3 milionu metrů čtverečních. m bydlení (pro 134 tisíc lidí). Plocha komerčních nemovitostí bude více než 1 milion metrů čtverečních. m. V nové oblasti také vznikne více než 60 tisíc pracovních míst. Investice do projektu se předpokládají ve výši asi 219 miliard rublů.
Text: Vasilij Filimonov Foto: Maxim Dynnikov
Nový satelit Petrohradu, město Južnyj, by se měl stát největším developerským projektem v Rusku a jedním z alternativních center Petrohradu, schopným poskytnout práci více než 100 tisícům občanů. Koncepci jejího rozvoje představil 13. června strategický investor, společnost Start Development ze Zakhary Smushkin. Očekává se, že realizace projektu bude stát asi 180 miliard rublů a potrvá 15 let. Plán uspěje, pokud správa Petrohradu dokáže vytvořit rozumná pravidla hry pro vývojáře a zajistit včasné investice do infrastruktury. Jak se ukázalo, investor nebude řídit postup výstavby - inženýrské plochy budou dány k prodeji.
Nový satelit Petrohradu, město Južnyj, by se měl stát největším developerským projektem v Rusku a jedním z alternativních center Petrohradu, schopným poskytnout práci více než 100 tisícům občanů. Koncepci jejího rozvoje představil 13. června strategický investor, společnost Start Development ze Zakhary Smushkin. Očekává se, že realizace projektu bude stát asi 180 miliard rublů a potrvá 15 let. Plán uspěje, pokud správa Petrohradu dokáže vytvořit rozumná pravidla hry pro vývojáře a zajistit včasné investice do infrastruktury. Jak se ukázalo, investor nebude řídit postup výstavby - inženýrské plochy budou dány k prodeji.
UK Start Development LLC představila koncept rozvoje satelitního města Južnyj, které by se do roku 2028 mělo objevit na hranici Puškinského okresu Petrohrad a Leningradské oblasti. Dokument vypracovala pracovní skupina odborníků z Centra pro aplikovaný výzkum Evropské univerzity. Nové osídlení by se mělo rozšiřovat na jih, kde na hranici města a kraje jsou území vhodná pro integrovaný rozvoj, některé funkce historické centrum Petersburg a stát se aglomeračním centrem spolu s centrem Lakhta, Pulkovo-3 a projektem Expoforum. Satelitní město by mělo přidat 0,4 % k hrubému regionálnímu produktu pro metropoli, dodal Andrey Nazarov, generální ředitel společnosti Start Development.
Počet obyvatel satelitu o rozloze 1910 hektarů bude 134 tisíc lidí. Pro srovnání: v sousední Gatčině jich žije asi 140 tisíc a v Puškinu a Pavlovsku asi 220 tisíc. Do realizace investičního projektu, který našel podporu na federální úrovni, bude investováno asi 180 miliard rublů, z toho přibližně 150 miliard tvoří investice společnosti Start Development, bank a developerů. Regionální a federální investice se předběžně odhadují na 33 miliard rublů. Poslouží k vytvoření potřebné dopravní a sociální infrastruktury nejen pro satelitní město, ale i pro celé jižní předměstí. Odpovídající investiční dohoda mezi St. Petersburgem a Management Company Start Development byla podepsána loni v červenci.
Do práce z Petrohradu do Južného
Koncepce rozvoje pro jih je založena na myšlence „zaměstnání na prvním místě, bydlení až na druhém místě“. Tento model již prokázal účinnost při vytváření satelitních měst v Anglii, USA, Jižní Korea a další země. Podle plánu Evropské univerzity by ve městě mělo vzniknout asi 116 tisíc pracovních míst, která zaměstná téměř 29 tisíc obyvatel Jihu, tedy 45 % práceschopného obyvatelstva satelitního města. Zbývajících 87 tisíc pracovních míst obsadí obyvatelé jihu Petrohradu a Leningradské oblasti. Proces kyvadlové migrace z nového sídla do Petrohradu a zpět je však nevyhnutelný, říká Oleg Pachenkov. Za prací do metropole bude podle jeho propočtů dojíždět 35,5 tisíce lidí žijících v satelitním městě.
Druhým bodem je kvalita vytvořených pracovních míst. V souladu se směrnicí Vladimíra Putina a premiéra Dmitrije Medveděva se na území satelitního města plánuje rozvoj inovativních výzkumných podniků a pilotní výroby. Více než polovina pracovních míst musí být navržena pro vysoce kvalifikovanou pracovní sílu. Podle Andreje Nazarova se jednání o přilákání prvních zaměstnavatelů již blíží do finální fáze a brzy mohou být vypsány první zakázky.
„Jižané“ budou pracovat i v průmyslové zóně Doni-Verevo o rozloze 183 hektarů, kterou rovněž rozvíjí Start Development. Plánuje se zde umístění skladů a nízkorizikových výrobních zařízení: montážní, výrobní podniky, podniky farmaceutického průmyslu, potravinářský průmysl a výroba stavebních materiálů. Společnost v současné době pracuje na inženýrské podpoře území. Jeho dispoziční projekt již byl schválen, řekl Andrej Nazarov.
Celkem bude pro bydlení určeno 56 % rozestavěných ploch, tedy 4,1 milionu metrů čtverečních. m budovy. Zbývajících 3,1 milionu čtverečních. m - komerční nemovitosti. Lví podíl, 1,3 milionu metrů čtverečních, zaberou parkoviště. Rozloha kancelářských nemovitostí a technologických parků bude 475 tisíc metrů čtverečních. m, maloobchod - 200 tisíc m2. m. Na 10 hektarech lesa Kondakopsha bude nutné se ubytovat zábavní park. V satelitním městě se plánují také hotely, sportovní zařízení a stravovací infrastruktura.
Odpovědnost padne na město
S výstavbou infrastruktury i samotných budov hodlají v Južném začít v polovině roku 2015, uvedl Andrej Nazarov. Do této doby musí být připraveny všechny povolovací dokumenty - změny generelu a pravidel územního rozvoje musí být schváleny legislativním zákonem. Společnost v současné době připravuje osnovy pro tyto dokumenty.
První, která se má rozvíjet, je podle Nazarova plocha 209 hektarů. Jednorázové zprovoznění nemovitosti má být podle autorů konceptu minimálně asi 150 - 200 tisíc metrů čtverečních. m bydlení určené pro ubytování 5 - 7 tisíc lidí a 200 - 300 tisíc m2. m nebytových prostor, včetně podnikových budov, které vytvářejí pracovní místa, maloobchodních nemovitostí, zábavy a infrastruktury pro hosty.
Postavit celý objem plánované zástavby - 7,2 milionu metrů čtverečních. Firma to sama od sebe dělat nehodlá. Pozemky budou prodány developerům v souladu s jejich „chutí“. Investor očekává, že přiláká nejen velké stavební holdingy, z nichž většina již vytvořila vlastní pozemkové banky, ale také střední a dokonce i malé firmy. Jak přesně budou pozemky uvedeny do prodeje, se zatím neví.
Architektonický vzhled, stejně jako četnost zprovoznění bydlení, rozvoj podnikání, komerčních prostor a veškerá potřebná infrastruktura by měla být regulována městem a trhem. Podobné mechanismy nyní řídí rozvoj v Shushary, na jihu města a v okrese Primorsky. Jak ukazuje praxe, výstavba sociální a dopravní infrastruktury v těchto oblastech výrazně zaostává za tempem bytové výstavby a kvalita městského prostředí a vzhled čtvrtí často zanechává mnoho přání.
Vytvoření dopravního spojení mezi Južným a Petrohradem závisí také na městě. Pokud se stávající infrastruktura nerozvine, uvíznou v dopravních zácpách na dálnicích Kievskoye a Pulkovskoye nejen kupci domů v novém městě, ale také obyvatelé Gatčiny, Puškina a Pavlovska. Město bude nevyhnutelně rozvíjet dopravní infrastrukturu jižním směrem v souvislosti s rozvojem velkých projektů v Gatčině, doufá Andrej Nazarov.
Plány na rozvoj veřejné dopravy z Petrohradu a Puškina do Južného se také teprve připravují. "Většina levná varianta- jeďte vysokorychlostním autobusem po vyhrazeném pruhu do Pulkova, odkud se do města dostanete metrem nebo Aeroexpressem,“ řekl Oleg Pachenkov. Za optimální variantu však považuje prodloužení linky Aeroexpress do Južného a Gatčiny.
Místní obyvatelé vyjádřili obavy o budoucnost lesa Kondakopsha. Start Development vlastní asi 130 hektarů zeleně, z toho asi 30 hektarů plánuje zastavění nízkopodlažními budovami. V reakci na tvrzení investorská společnost uvádí, že zelené plochy zabírají zhruba čtvrtinu rozlohy satelitního města – více než 500 hektarů. Hromadné odlesňování se navíc neplánuje – chatky se budou stavět přímo v lese, na dálku od sebe.
V podobné kontroverzi kolem dopadu projektu na budoucnost řeky Kuzminky, která napájí rybníky Puškinových a Pavlovských parků, a ohledně zachování Taitského a Orlovského vodovodu společnost tvrdí, že zachovává vodní plochy.
Pokud jde o část projektu nacházející se v Leningradské oblasti, což je asi 1,5 tisíce hektarů, společnost zatím nemá plány na její rozvoj. "Je příliš brzy mluvit o rozvoji bydlení v této části území," řekl Andrej Nazarov. Šéf „Start Development“ se omezil na konstatování, že řešení infrastruktury, inženýrských záležitostí a tvorby rozvojových plánů musí být koordinovány mezi kraji.
