1. PŘEDMĚT SMLOUVY
1.1. Na základě této smlouvy poskytuje pronajímatel (pronajímatel) nájemci (nájemci) do nájmu byt v jeho vlastnictví, který se nachází na adrese: .
1.2. Vybraný byt má následující vlastnosti:
- Celková užitná plocha - m2;
- Obytná plocha - m2;
- Počet pokojů;
- Odhadovaná cena bytu poskytnutého podle dokumentů BTI je rublů.
1.3. Vlastnictví uvedeného bytu je potvrzeno pronajímatelem těmito doklady: .
1.4. Pronajímatel ručí za to, že byt v době uzavření této smlouvy není zastaven, není ve vazbě a není zatížen žádnými jinými závazky.
1.5. Nájemce užívá pronajatou nemovitost po celou dobu pronájmu v souladu s jejím určením (k bydlení).
1.6. Po uplynutí doby nájmu nebo v jiné době dohodnuté s pronajímatelem má nájemce právo odkoupit pronajatý byt od pronajímatele za cenu rublů. Odmítnutí pronajímatele uzavřít s nájemcem smlouvu o koupi a prodeji bytu se nepřipouští.
2. PRÁVA A POVINNOSTI STRAN
2.1. Nájemce (nájemce) je povinen:
- platit nájemné pronajímateli za podmínek a způsobem stanoveným touto smlouvou;
- po dobu platnosti této smlouvy včas uhradit předepsaným způsobem všechny potřebné platby za energie (za elektřinu, vodu, telefon a další). Platba energií není zahrnuta v nájemném;
- užívat byt výhradně k bydlení;
- s pronajatou věcí řádně nakládá a užívá ji v souladu s jejím účelem a technickými vlastnostmi;
- dodržovat pravidla pro používání obytných prostor, včetně bezpečnostních pravidel, přijmout nezbytná opatření k zajištění bezpečnosti bytu a zařízení v něm instalovaného;
- udržovat byt v řádném stavu, včetně na vlastní náklady provádět běžné opravy bytu a vodovodního a jiného zařízení v něm instalovaného;
- nahradit škodu způsobenou na bytě a na majetku v něm instalovaném jeho zaviněním;
- v případě odmítnutí uzavření kupní smlouvy vrátit byt nájemci v dobrém stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení;
- nesou další povinnosti stanovené platnou legislativou pro nájemce nebytových prostor.
2.2. Nájemce přebírá veškerá rizika spojená s poškozením nebo ztrátou, odcizením nebo předčasným opotřebením zařízení instalovaného v bytě, ke kterému dojde po dobu platnosti této smlouvy. V případě ztráty nebo poškození zařízení je nájemce povinen na své náklady opravit nebo nahradit příslušnou nemovitost jakýmkoli jiným majetkem přijatelným pro pronajímatele.
2.3. Nájemce je povinen informovat pronajímatele o všech otázkách a okolnostech souvisejících s pronajatým majetkem. Komunikace musí být včasná a úplná.
2.4. Nájemce (nájemce) má právo:
- vrátit pronajatý byt pronajímateli před uplynutím doby nájmu po písemném vyrozumění pronajímatele;
- přednostní právo před jinými osobami na uzavření nájemní smlouvy na novou dobu;
- přednostní právo před jinými osobami nabýt vlastnické právo k bytu s veškerým vybavením v něm instalovaným okamžikem uzavření této smlouvy;
- umožnit v bytě bydlet osobám dle vlastního výběru bez podnájmu bytu;
- nabýt pronajatý majetek do vlastnictví koupí nebo z jiných důvodů stanovených zákonem; Nájemce musí o své volbě informovat pronajímatele před uplynutím doby platnosti této smlouvy;
- vykonávat další práva, která nájemcům bytových prostor přiznává platná legislativa a obchodní zvyklosti.
2.5. Nájemce může dát do podnájmu (podnájmu) byt, který mu byl poskytnut do nájmu, pouze s písemným souhlasem pronajímatele. Takový souhlas může být obsažen v dopise, dálnopisu, telegramu atd. Právo podnájmu pronajaté věci může být nájemci uděleno i na základě dodatečné smlouvy, která bude nedílnou součástí této smlouvy.
2.6. Pronajímatel (pronajímatel) je povinen:
- předat nájemci byt a zařízení instalované v bytě a další majetek v provozuschopném a stavu do dnů po uzavření této smlouvy;
- provádět větší opravy bytu a výměnu opotřebovaného zařízení na vlastní náklady;
- nebránit nájemci (nájemci) v oprávněném užívání pronajatého bytu;
- uzavřít s nájemcem novou nájemní smlouvu na byt na stejnou dobu a za stejných podmínek po skončení této smlouvy, pokud nájemce odmítne koupit byt v souladu s bodem 1.6 této smlouvy;
- do dnů po skončení platnosti této smlouvy uzavřít s nájemcem smlouvu o prodeji a koupi bytu za podmínek uvedených v bodě 1.6 této smlouvy. Strany mají právo uzavřít další smlouvu o zcizení bytu ve prospěch nájemce (nájemce).
2.7. Po dobu platnosti této smlouvy nemá pronajímatel právo byt prodat, dát nebo jinak zcizit třetím osobám.
2.8. Po dobu platnosti této smlouvy dále pronajímatel nemá právo byt zastavit nebo jej zatížit jinými povinnostmi, které s plněním této smlouvy nesouvisejí.
3. VYPOŘÁDÁNÍ PODLE SMLOUVY
3.1. Nájemce se zavazuje pravidelně platit pronajímateli nájemné za užívání bytu.
3.2. Nájemné se platí a činí rublů měsíčně.
3.3. Na základě dodatečné smlouvy, která bude nedílnou součástí této smlouvy, lze provádět platby nájemného za služby, práce a jinými zákonem povolenými formami.
4. ODPOVĚDNOST STRANY DLE SMLOUVY
4.1 Pronajímatel odpovídá za všechny vady pronajaté věci, pokud tyto vady brání jejímu obvyklému užívání k určenému účelu, pokud tyto vady existovaly při uzavření smlouvy a nebyly a nemohly být nájemci známy.
4.2. Pronajímatel odpovídá nájemci za veškeré nároky, které mohou vzniknout z práv třetích osob, které omezují nebo znemožňují užívání pronajatého bytu a jiného majetku v něm umístěného, pokud nájemce nevěděl a nemohl vědět o existenci práv třetích osob při uzavírání smlouvy 4.3. Nájemce uhradí pronajímateli veškeré ztráty spojené se ztrátou nebo poškozením pronajaté věci způsobem stanoveným zákonem.
4.4. Pokud pronajímatel odmítne dobrovolně uzavřít smlouvu o koupi a prodeji bytu za podmínek uvedených v bodě 1.6 této smlouvy, má nájemce právo vymáhat od pronajímatele pokutu ve výši % z částky transakce. specifikované v bodě 1.6, jakož i vymáhat od pronajímatele veškeré škody způsobené neplněním smlouvy ztráty.
4.5. V případě prodlení s platbou nájemného uhradí nájemce penále ve výši % z včas nezaplacené částky za každý den prodlení.
4.6. Zaplacení smluvních pokut nezbavuje strany náhrady škod způsobených neplněním nebo nesprávným plněním v plné výši.
5. PLATNOST SMLOUVY A PRÁVA STRAN PO ZÁNIKU SMLOUVY
5.1. Tato smlouva se uzavírá na dobu . Smlouva nabývá platnosti okamžikem jejího uzavření.
5.2. Po skončení platnosti této smlouvy se smluvní strany zavazují zvolit jednu ze tří možností uvedených v tomto odstavci:
- smluvní strany se zavazují uzavřít smlouvu o prodeji a koupi pronajatého majetku za podmínek uvedených v bodě 1.6, případně jinou smlouvu o zcizení bytu ve prospěch nájemce;
- ukončí svůj smluvní vztah a nájemce převede byt a další pronajatý majetek na pronajímatele;
- strany uzavřou novou nájemní smlouvu k bytu za stejných podmínek na novou dobu.
6. ZVLÁŠTNÍ PODMÍNKY
6.1. Nájemné skutečně zaplacené nájemcem není zahrnuto do částky transakce uvedené v bodě 1.6.
7. VYŠŠÍ MOC
7.1. Smluvní strany jsou zproštěny částečného nebo úplného plnění povinností podle této Smlouvy, pokud toto nesplnění bylo důsledkem okolností vyšší moci, které nastaly po uzavření této Smlouvy v důsledku mimořádných událostí, které strana nemohla předvídat ani jim zabránit přiměřenými opatřeními. Za okolnosti vyšší moci se považují události, které účastník nemůže ovlivnit a za jejichž vznik nenese odpovědnost, například zemětřesení, povodeň, požár, dále stávka, nařízení vlády nebo nařízení orgánů státní správy.
8. ŘEŠENÍ SPORŮ
8.1. Všechny případné spory vyplývající z této smlouvy nebo týkající se této smlouvy budou strany řešeny jednáním.
8.2. Pokud nedojde k dohodě, sporné otázky se řeší u soudu.
Cena rezidenčních nemovitostí u nás zůstává i nadále poměrně vysoká z řady různých důvodů.
Vážení čtenáři! Článek hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je individuální. Pokud chcete vědět jak vyřešit přesně váš problém- kontaktujte konzultanta:
PŘIHLÁŠKY A VOLÁNÍ PŘIJÍMÁME 24/7 a 7 dní v týdnu.
Je to rychlé a ZDARMA!
Jedním z oblíbených řešení je proto pronájem nemovitosti. Pokud bude dům přihlášen k dočasnému užívání, je nutné sepsat zvláštní nájemní smlouvu.
Navíc nemá rigidní formu definovanou legislativou. Ale zároveň existuje řada sekcí, které musí být přítomny.
Dohoda tohoto typu musí být nutně vypracována v rámci zvláštních regulačních dokumentů.
Nejlepší je vyřešit tento problém předem. Pokud je to možné, ujistěte se, že předem rozumíte všem základním regulačním dokumentům.
To výrazně zjednoduší proces registrace nemovitosti k pronájmu a také vám umožní nezávisle sledovat dodržování vašich práv.
Obecné body
Koupě nemovitosti pro mnoho občanů je poměrně palčivý problém a v některých případech z finančních důvodů nemožný.
Proto může být optimálním řešením banální řešení doma. Navíc v tomto případě byste si určitě měli připravit nájemní smlouvu.
Musí být vypracován v souladu se všemi pravidly a rysy procesu. Nejprve je třeba poznamenat, že tento proces má své vlastní jemnosti.
Existuje několik různých typů smluv tohoto typu. Především se jedná o smlouvy s následnými právy.
Tento problém by měl být vyřešen předem. Existuje několik konkrétních bodů, které se konkrétně týkají přípravy takové dohody.
Opět je třeba je vypracovat předem. Jedině tak se vyhnete problémům v budoucnu.
Nezbytné pojmy
Je velmi důležité seznámit se se všemi regulačními dokumenty, než přistoupíte k realizaci smlouvy daného typu.
Ale pro správné pochopení dat, která se v nich odráží, je nutné nejprve prostudovat všechny termíny a pojmy.
Předejdete tak různým chybám. Mezi hlavní pojmy dnes patří následující:
- nájemce/pronajímatel;
- právo na odkoupení;
- nájemní smlouva;
- pronajmout si.
Strany, které uzavřou smlouvu tohoto typu, jsou označeny pojmy nájemce, pronajímatel.
V souladu s tím jsou takové pojmy přesně definovány v samotné nájemní smlouvě. Kromě toho je nutné uvést přesné údaje o umístění.
Jednotlivci, jednotliví podnikatelé a společnosti mohou vystupovat jako nájemci a pronajímatelé.
Odpovídající typ smlouvy se může v závislosti na právním stavu mírně lišit.
Navíc existuje poměrně velké množství dohod tohoto typu různého typu. Především se to týká práva na odkup.
Rozumí se, že po ukončení takové dohody bude možné proces provést.
V ceně pronájmu je navíc často zahrnuta i platba za samotnou cenu nemovitosti. Po skončení dohody tak bude možné zapsat nemovitost do osobního vlastnictví.
Nájemné je určitá peněžní částka, kterou je třeba v konkrétním případě zaplatit za určitou dobu užívání nemovitosti.
Cena pronájmu je jedním z nejdůležitějších parametrů daného typu smlouvy.
Je nutné se seznámit se všemi funkcemi a jemnostmi výpočtu. Tímto způsobem můžete minimalizovat pravděpodobnost výskytu chyb.
Smlouva tohoto typu sama o sobě umožňuje řešit mnoho různých problémů současně. Především se to týká možnosti formalizace vztahů.
Použitím takové dohody bude možné předejít nejrůznějším problémům a obtížím. A také chránit svá práva u soudu – je-li to nutné.
Jaké jsou výhody
Existuje mnoho typů leasingových smluv. Ale právě dohoda s právem koupě umožňuje řešit velké množství problémů najednou.
V souladu s tím má taková dohoda řadu důležitých výhod. Tyto zahrnují:
Obecně je výhodné využít smlouvu v případě, že na konci doby nájmu dojde ke koupi nemovitosti tohoto typu.
To vám umožní vyhnout se mnoha obtížím a těžkým okamžikům. Samostatně je třeba poznamenat, že samotný proces registrace má řadu jemností.
Má to svá specifika. Proto při absenci příslušných zkušeností je nejlepší nechat si poradit od kvalifikovaného odborníka. Předejdete tak mnoha potížím a problémům.
Regulační regulace
Existuje velké množství NAP, které ovlivňují samotný fakt sepsání nájemní smlouvy.
Pokud z nějakého důvodu neexistují žádné konkrétní zkušenosti s vypracováním takových dokumentů, je nejlepší se s NAP seznámit.
To vám umožní dokončit smlouvu zcela samostatně bez cizí pomoci. A také sledovat dodržování svých vlastních práv. Nejlepší je si tento okamžik předem promyslet.
Hlavní NAP, který tento okamžik reguluje, je přesně.
To určuje formát smlouvy, režim dodržování práv a povinností v rámci těchto dohod. Všechny aspekty takové transakce jsou zvažovány dostatečně podrobně.
Řeší i otázku oprávněnosti jejího užívání.Je třeba počítat s tím, že ne všechny nemovitosti lze využívat k pronájmu.
Vzhledem k tomu, že existuje řada důležitých omezení uložených konkrétně na provedení dohody tohoto typu. Kompletní seznam všech konkrétních bodů se odráží v.
Samostatně je třeba poznamenat, že v některých případech může jako pronajímatel vystupovat jak fyzická, tak právnická osoba nebo fyzická osoba podnikatel. Tento bod by měl být opět vyřešen předem.
Protože v závislosti na právním postavení stran, které takovou dohodu uzavřou, bude záviset samotná registrace dohody.
Formát samotné smlouvy, stejně jako bod týkající se registrace, jsou podrobně diskutovány v. Samostatně se vyplatí stanovit dobu pronájmu nemovitosti.
Vzhledem k tomu, že doba trvání dohody také přímo ovlivňuje samotnou skutečnost, že je třeba provést proces registrace.
Všechny podrobnosti procesu budou muset být vypracovány předem. Všechny konkrétní body týkající se doby trvání nájemní smlouvy jsou řešeny v.
Rovněž je třeba vzít v úvahu, že poskytnutí majetku nájemci musí být provedeno v rámci zvláštní dohody.
Tím se minimalizuje pravděpodobnost jakýchkoli obtížných situací, problémů a obtíží.
Všechny jemnosti tohoto procesu přenosu se odrážejí v. Určitou odpovědnost za nemovitost nese pronajímatel.
Pronájem privátu s následnou koupí probíhá v poslední době stále častěji. Důvodů je pro to poměrně hodně.
Tím hlavním je ale stále relativně vysoká cena nemovitosti. Je velmi důležité předem propracovat všechny regulační dokumenty přímo související s procesem.
V budoucnu se tak zabrání samotnému vzniku kontroverzních, obtížných situací.
Pronájem domů s následnou koupí
Pronájem domů v tomto okamžiku lze provést různými způsoby. Navíc je nejlepší předem sepsat zvláštní smlouvu, která vymezí všechna práva a povinnosti stran.
V opačném případě je vysoká pravděpodobnost různých kontroverzních a konfliktních situací. Nejrůznějším těžkým chvílím se můžete vyhnout různými způsoby.
Nejjednodušším způsobem je svěřit sepsání dohody profesionálnímu právníkovi. Ale často tato příležitost z nějakého důvodu chybí.
V tomto případě může být východiskem z této situace využití vzorové nájemní smlouvy na bytový dům s následnou koupí.
Aby se předešlo problémům, bude třeba předem vyřešit následující problémy:
- příprava balíku dokumentů;
- vytvoření dohody;
- jaký je zájem zaměstnavatele;
- rozdíl od a ;
- rizika při provádění transakce.
Příprava balíku dokumentů
Za zmínku také stojí, že k sepsání takové dohody budete muset shromáždit určitý seznam speciální dokumentace.
Protože nejčastěji musí být dohoda registrována u Rosreestr. Seznam dokumentů se však může mírně lišit v závislosti na typu nemovitosti a také na řadě dalších faktorů.
Opět však bude možné identifikovat řadu standardních dokumentů, které jsou vyžadovány téměř ve všech případech bez výjimky:
- žádost o státní registraci;
- doklad osvědčující totožnost konkrétního žadatele;
- nájemní smlouva se zvláštní přílohou.
V závislosti na okolnostech mohou být také vyžadovány různé další dokumenty. Mezi tyto dokumenty patří:
Pokud nemáte zkušenosti s registrací smluv nebo sepisováním smluv tohoto typu, rozhodně byste se měli předem poradit s Rosreestr.
Tento proces umožňuje vyhnout se mnoha komplikacím a těžkým okamžikům v budoucnu.
Zejména se jedná o časovou ztrátu v případě, že je nutné provést proces doplňování dalších dokumentů.
Existují specializované firmy, které se přípravou tohoto druhu dokumentů za úplatu zabývají.
Než se ale obrátíte na jakoukoli konkrétní instituci, rozhodně byste se měli na proces předem připravit. Předejdete tak různým obtížím a problematickým situacím.
Zejména v této oblasti je velké množství podvodníků. Proto je nutné předem pochopit všechny složitosti procesu registrace.
Vytvoření dohody
Samostatně stojí za zmínku, že musí být vydáno v souladu se zákonnými požadavky.
Navíc neexistuje žádná rigidní forma takového dokumentu. Ale zároveň existuje řada bodů, které musí být ve smlouvě.
Patří mezi ně následující:
- pořadové číslo smlouvy;
- datum a místo sepsání smlouvy;
- předmět smlouvy;
- povinnosti stran;
- platby, vypořádání podle dohody;
- odpovědnost stran;
- jiné podmínky;
- adresy, platební údaje stran.
Všechny konkrétní aspekty dohody by měly být projednány předem. Předejdete tak mnoha různým obtížím a kontroverzním situacím.
Je důležité si uvědomit, že téměř bez výjimky k těžkým okamžikům obvykle dochází právě kvůli nepochopení smluvních stran podmínek takové dohody.
Proto je důležité pečlivě prostudovat všechny vlastnosti a jemnosti sestavování formuláře.
Optimálním řešením, pokud v této věci nemáte žádné zkušenosti, je použít jako příklad správně vypracovanou smlouvu. Najít takový nebude příliš obtížné.
Video: nájemní bydlení s možností koupě
Nejlepším řešením je ale využít kvalifikovaného právníka. Je pouze důležité poznamenat, že náklady na takové služby mohou být poměrně značné.
Jaký je zájem pronajímatele?
Hlavní zájem majitele nemovitosti spočívá právě v jistotě. Protože po vypršení smlouvy bude pravděpodobnost prodeje nemovitosti za vhodných podmínek poměrně vysoká.
Sám nájemce tak bude mít jistotu, že nemovitost bude po určité době za dohodnutých podmínek v jeho vlastnictví.
Obecně platí, že sepsání takové smlouvy je výhodné pro všechny strany transakce bez výjimky.
Rozdíl od leasingu a hypotéky
Smlouva o pronájmu domu s následnou koupí má řadu odlišností od leasingových a hypotečních smluv.
Mezi hlavní vlastnosti patří:
S evidováním majetku tímto způsobem mohou být spojeny i různé další specifické rysy.
Opět je třeba připomenout, že vše závisí především na specifikách transakce tohoto typu.
Rizika při dokončení transakce
Při provádění transakce tohoto typu mohou existovat také určitá rizika. Mezi hlavní body patří následující:
- nemožnost registrace z důvodu nesprávného sepsání smlouvy;
- pravděpodobnost setkání s podvodníky;
- porušení podmínek transakce samotnými stranami;
- jiný.
BYTOVÉ PROSTORY S PRÁVEM KOUPICE
_______________ "__"________ 20___
Občan ___________________________________________________________________,
(Celé jméno)
dále jen Nájemce (Nájemce), na straně jedné a
(název organizace, podniku)
dále jen Pronajímatel (Pronajímatel), zastoupený
_____,
(pozice, příjmení, jméno, patronymie)
jednající na základě _____________________________________________________,
(Název dokumentu)
na druhé straně uzavřeli tuto smlouvu takto:
1. PŘEDMĚT SMLOUVY
1.1. Na základě této smlouvy poskytuje pronajímatel (pronajímatel) nájemci (nájemci) pronájem bytu v jeho vlastnictví, který se nachází na adrese: ______________________________________________________
_________________________________________________________________________
1.2. Vybraný byt má následující vlastnosti:
- Celková užitná plocha - _____________________ m2;
- Obytná plocha - ______________________________ m2;
- Počet pokojů ______________________________;
- Odhadované náklady na byt poskytnuty podle dokumentů ZISZ
Milión rublů
1.3. Vlastnictví uvedeného bytu je pronajímatelem potvrzeno následujícími dokumenty: _________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
1.4. Pronajímatel ručí za to, že byt v době uzavření této smlouvy není zastaven, není ve vazbě a není zatížen žádnými jinými závazky.
1.5. Nájemce užívá pronajatou nemovitost po celou dobu pronájmu v souladu s jejím určením (k bydlení).
1.6. Po uplynutí doby nájmu nebo v jiné době dohodnuté s pronajímatelem má nájemce právo odkoupit pronajatý byt od pronajímatele za cenu ______________________________ rublů.
Odmítnutí pronajímatele uzavřít s nájemcem smlouvu o koupi a prodeji bytu se nepřipouští.
2. PRÁVA A POVINNOSTI STRAN
2.1. Nájemce (nájemce) je povinen:
- platit nájemné pronajímateli za podmínek a způsobem stanoveným touto smlouvou;
- po dobu platnosti této smlouvy včas uhradit předepsaným způsobem všechny potřebné platby za energie (za elektřinu, vodu, telefon a další). Platba energií není zahrnuta v nájemném;
- užívat byt výhradně k bydlení;
- s pronajatou věcí řádně nakládá a užívá ji v souladu s jejím účelem a technickými vlastnostmi;
- dodržovat pravidla pro používání obytných prostor, včetně bezpečnostních pravidel, přijmout nezbytná opatření k zajištění bezpečnosti bytu a zařízení v něm instalovaného;
- udržovat byt v řádném stavu, včetně na vlastní náklady provádět běžné opravy bytu a vodovodního a jiného zařízení v něm instalovaného;
- nahradit škodu způsobenou na bytě a na majetku v něm instalovaném jeho zaviněním;
- v případě odmítnutí uzavření kupní smlouvy vrátit byt nájemci v dobrém stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení;
- nesou další povinnosti stanovené platnou legislativou pro nájemce nebytových prostor.
2.2. Nájemce přebírá veškerá rizika spojená s poškozením nebo ztrátou, odcizením nebo předčasným opotřebením zařízení instalovaného v bytě, ke kterému dojde po dobu platnosti této smlouvy.
V případě ztráty nebo poškození zařízení je nájemce povinen na své náklady opravit nebo nahradit příslušnou nemovitost jakýmkoli jiným majetkem přijatelným pro pronajímatele.
2.3. Nájemce je povinen informovat pronajímatele o všech otázkách a okolnostech souvisejících s pronajatým majetkem. Komunikace musí být včasná a úplná.
2.4. Nájemce má právo:
- vrátit pronajatý byt pronajímateli před uplynutím doby nájmu po písemném vyrozumění pronajímatele o tomto ______________;
- přednostní právo před jinými osobami na uzavření nájemní smlouvy na novou dobu;
- přednostní právo před jinými osobami nabýt vlastnické právo k bytu s veškerým vybavením v něm instalovaným okamžikem uzavření této smlouvy;
- umožnit v bytě bydlet osobám dle vlastního výběru bez podnájmu bytu;
- nabýt pronajatý majetek do vlastnictví koupí nebo z jiných důvodů stanovených zákonem; Nájemce musí svou volbu oznámit pronajímateli ____________________ před uplynutím této smlouvy;
- vykonávat další práva, která nájemcům bytových prostor přiznává platná legislativa a obchodní zvyklosti.
2.5. Nájemce může dát do podnájmu (podnájmu) byt, který mu byl poskytnut do nájmu, pouze s písemným souhlasem pronajímatele. Takový souhlas může být obsažen v dopise, dálnopisu, telegramu apod. Právo na podnájem pronajaté nemovitosti může být nájemci uděleno i na základě dodatečné smlouvy, která bude nedílnou součástí této smlouvy.
2.6. Pronajímatel je povinen:
- předat nájemci do _________ dnů po uzavření této smlouvy byt a zařízení instalované v bytě a další majetek v provozuschopném a stavu;
- provádět větší opravy bytu a výměnu opotřebovaného zařízení na vlastní náklady;
- nebránit nájemci (nájemci) v oprávněném užívání pronajatého bytu;
- uzavřít s nájemcem novou nájemní smlouvu na byt na stejnou dobu a za stejných podmínek po skončení této smlouvy, pokud nájemce odmítne koupit byt v souladu s bodem 1.6 této smlouvy;
- do __________ dnů po skončení platnosti této smlouvy uzavřít s nájemcem smlouvu o koupi a prodeji bytu za podmínek uvedených v bodě 1.6 této smlouvy.
Strany mají právo uzavřít další smlouvu o zcizení bytu ve prospěch nájemce (nájemce).
2.7. Po dobu platnosti této smlouvy nemá pronajímatel právo byt prodat, dát nebo jinak zcizit třetím osobám.
2.8. Po dobu platnosti této smlouvy dále pronajímatel nemá právo byt zastavit nebo jej zatížit jinými povinnostmi, které s plněním této smlouvy nesouvisejí.
3. VYPOŘÁDÁNÍ PODLE SMLOUVY
3.1. Nájemce se zavazuje pravidelně platit pronajímateli nájemné za užívání bytu.
3.2. Nájemné se platí _________________ a činí _______________________ rublů měsíčně.
3.3. Na základě dodatečné smlouvy, která bude nedílnou součástí této smlouvy, lze provádět platby nájemného za služby, práce a jinými zákonem povolenými formami.
4. ODPOVĚDNOST STRANY DLE SMLOUVY
4.1 Pronajímatel odpovídá za všechny vady pronajaté věci, pokud tyto vady brání jejímu obvyklému užívání k určenému účelu, pokud tyto vady existovaly při uzavření smlouvy a nebyly a nemohly být nájemci známy.
4.2. Pronajímatel odpovídá nájemci za veškeré nároky, které mohou vzniknout z práv třetích osob, které omezují nebo znemožňují užívání pronajatého bytu a jiného majetku v něm umístěného, pokud nájemce nevěděl a nemohl vědět o existenci práv třetích osob při uzavírání smlouvy
4.3. Nájemce uhradí pronajímateli veškeré ztráty spojené se ztrátou nebo poškozením pronajaté věci způsobem stanoveným zákonem.
4.4. Pokud pronajímatel odmítne dobrovolně uzavřít smlouvu o koupi a prodeji bytu za podmínek uvedených v bodě 1.6 této smlouvy, má nájemce právo vymáhat od pronajímatele pokutu ve výši _____% z transakce. částku uvedenou v bodě 1.6, jakož i vymáhat od pronajímatele veškeré škody způsobené ztrátami z neplnění smlouvy.
4.5. V případě prodlení s platbou nájemného uhradí nájemce včas penále ve výši ______% z nezaplacené částky za každý den prodlení.
4.6. Zaplacení smluvních pokut nezbavuje strany náhrady škod způsobených neplněním nebo nesprávným plněním v plné výši.
5. DOBA TRVÁNÍ SMLOUVY A PRÁVA STRAN PO VYPRŠENÍ PLATNOSTI
DOBA TRVÁNÍ SMLOUVY
5.1. Tato smlouva se uzavírá na dobu ___________________.
Smlouva nabývá platnosti okamžikem jejího uzavření.
5.2. Po skončení platnosti této smlouvy se smluvní strany zavazují zvolit jednu ze tří možností uvedených v tomto odstavci:
- smluvní strany se zavazují uzavřít smlouvu o prodeji a koupi pronajatého majetku za podmínek uvedených v bodě 1.6, případně jinou smlouvu o zcizení bytu ve prospěch nájemce;
- ukončí svůj smluvní vztah a nájemce převede byt a další pronajatý majetek na pronajímatele;
- strany uzavřou novou nájemní smlouvu k bytu za stejných podmínek na novou dobu.
6. ZVLÁŠTNÍ PODMÍNKY
6.1. Nájemné skutečně zaplacené nájemcem není zahrnuto do částky transakce uvedené v bodě 1.6.
7. VYŠŠÍ MOC
7.1. Smluvní strany jsou zproštěny částečného nebo úplného plnění povinností podle této Smlouvy, pokud toto nesplnění bylo důsledkem okolností vyšší moci, které nastaly po uzavření této Smlouvy v důsledku mimořádných událostí, které strana nemohla předvídat ani jim zabránit přiměřenými opatřeními. Za okolnosti vyšší moci se považují události, které účastník nemůže ovlivnit a za jejichž vznik nenese odpovědnost, například zemětřesení, povodeň, požár, dále stávka, nařízení vlády nebo nařízení orgánů státní správy.
8. ŘEŠENÍ SPORŮ
8.1. Všechny případné spory vyplývající z této smlouvy nebo týkající se této smlouvy budou strany řešeny jednáním.
8.2. Pokud nedojde k dohodě, sporné otázky se řeší u soudu.
9. INFORMACE O STRANÁCH
9.1. Pronajímatel: ___________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
9.2. Nájemce: __________________________________________________________________
(Celé jméno)
_________________________________________________________________________
(doklad totožnosti, číslo, série, kdo a kdy vystavil)
_________________________________________________________________________
Podpisy stran:
Pronajímatel: ____________________________
Nájemce: ____________________________
